深度测评乐宸花园优劣势，百万方乐城大盘三期 40% 高绿化社区，3 梯 6 户 29-32 层小高层，含赠送得房率接近百分百

乐宸花园

最新消息：深圳龙岗大运新楼盘【颐安·乐城三期】（备案名：乐宸花园）已经开盘入市！本次加推6栋新品，面积99-115-133㎡全四房户型，共128套，如需了解最新在售户型和房价情况，欢迎咨询乐宸花园开发商售楼处电话 400 811 3080（已认证，中介勿扰）。

下面是乐宸三期航拍示意图：

乐宸三期航拍示意图

备案均价4.2万/㎡，单价4.09-4.31万/㎡。总价408-570万/套。

预约看房的话可以尊享开发商专属折扣12个点（0.96*0.97*0.98*0.99*0.98）约89.42折，折后均价3.76万/㎡，折后总价365-510万，欢迎咨询开发商售楼部电话4008113080 咨询最新内部优惠。

6栋备案价格表：

乐宸花园6栋备案价格

备案价格表

建面约114㎡四房两卫，折后总价439-460万，单价3.82-4.01万/㎡；

下面是我们乐宸花园楼盘营销中心现场实拍照片：

营销中心前台照片

想要知晓我们深圳龙岗乐城三期（乐宸花园）楼盘最新实时房价优惠或在售房源情况？可致电乐城三期开发商售楼处电话 400 811 3080 进行在线咨询（已认证 | 非中介），本项目目前已实行预约看房制，暂不接待临时到访，请记得提前预约，还可享内部团购福利优惠，最终房价包您满意！

下面是营销中心看房现场实拍：

往期推售：项目1栋和2栋已开盘，当时推出共342套房源，面积83㎡三房两卫，99-115-133㎡四房两卫户型，其中83㎡整个项目仅112套，全部在本次推售的1栋，后期无此户型，99㎡小四房为主力户型占比最多！

乐城三期是新规后设计的住宅产品，户型使用率有所提升，加上赠送得房率100%左右，83㎡做到三房两卫，99㎡做到四房两卫，而且整个项目都是非超高层，总层高29-32层，均不超100米的建筑。均为3梯6户，整体呈一字排开，全南向设计，全部为东南或者西南朝向，确保每户日照充足，并且本次在装修方面也做了升级！

备案均价4.26万/㎡，单价区间4.03-4.43万/㎡，总价区间333-589万！

预约看房的话可以享受开发商内部综合折扣89.44折，折后均价3.87万/㎡，3房总价410万起，4房2卫总价375万起，4房3卫总价520万起！

开盘折后价：

• 83㎡三房两卫，折后总价310-316万，单价3.73-3.8万/㎡；
• 99㎡四房两卫，折后总价375-383万，单价3.78-3.86万/㎡；
• 117㎡四房两卫，折后总价446-460万，单价3.82-3.93万/㎡；
• 133㎡四房三卫，折后总价520-530万，单价3.9-3.98万/㎡；

我们当时开盘当天卖了115套！

项目介绍：

颐安乐城，总共分5期开发，乐城1期已经交房目前是二手房在售，乐城2期还有部分房源加推，最早的一批在2024年1月份集体交房，这次推售的是乐城3期，另外乐城4期已经在拆平准备动工，5期未拆待建。

乐城3期，由颐安集团打造，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.11万㎡，计容建筑面积约12.29万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由6栋29-32层高住宅组成，其中1栋住宅29F，2栋住宅30F，3-6栋住宅32F。总规划1086户，全部3梯6户设计，户户朝南，地下室有3层，规划1116个车位，车位比1：1.02。

基础数据

• 开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司
• 开发商电话：400 811 3080（已认证）
• 物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司
• 总占地面积：约2.9万㎡
• 总建筑面积：约17.1万㎡
• 容积率：4.22/4.05
• 绿化率：40%
• 栋数：6栋
• 总户数：1086套
• 总层高：29-32层
• 梯户比：3梯6户
• 车位：1116个
• 物业费：4.5元/㎡·月
• 产权：70年（2022-2092年）
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：预计2027年下半年
  
• 交楼标准：精装修

面积：83㎡三房两卫

99-115-133㎡四房两卫

项目周边配套：

乐宸择址大运新城，这片被誉为 "深圳东部未来引擎" 的黄金热土，正以擎动东部的时代坐标之姿，立序湾东智芯。大运新城已升级定位为大运深港国际科教城，作为深圳 "西有前海、中有深圳湾与香蜜湖、东有大运" 战略布局的重要一极，与其他五城并称为深圳六大城市新客厅。这里不仅坐拥东部最大综合交通枢纽 —— 大运综合交通枢纽，实现高铁、地铁、城际轨道无缝接驳，更以 "站城一体" 的开发模式，构建起辐射大湾区的 30 分钟生活圈。

交通出行

★项目距离地铁3号线荷坳站约300米，步行5分钟即可抵达。乘坐地铁1站可达大运站，该站是深圳东部最大的综合交通枢纽，可换乘3/14/16号线等。14号线已开通，16号线一期已开通，二期预计2025年开通，深大城际(33号线)计划2026年开通，届时大运站将成为四线换乘枢纽。

乐宸花园项目还毗邻龙岗大道主干道，还邻近南坪快速水官高速沈海高速等交通要道，可以快速通达全城。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

商业配套

★项目自带有社区底商，邻近的颐安乐城四期后期也将会建设超4万㎡的集中商业，后续将会成为该片区的商业中心，也可以乘坐地铁1站到大运，还邻近目前龙岗最高端的商业星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

周边学校

★根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在华南师范大学附属龙岗乐城小学，初中学区划分在园山实验学校，深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，等后期香港中文大学（深圳）附属时进学校以及信义外国语学校（深圳外国语学校）建成后，大概率也是划分在初中学区。

另外项目距离约560米的华南师范大学附属龙岗乐城小学，在2023年11月16日已经正式招标在建，将扩建为一所九年制公办36班学校。

休闲配套

THE TOWN乐城二期背靠约45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园等生态公园环抱，于繁华都芯坐享自然宁静，在璀璨都市舒享观景宜居。

乐宸花园项目优势：

1、交通网络便捷：距离3号地铁线”荷坳站“约300米，步行约5分钟到达，1个站到大运枢纽站，可以换成14/16/33号线（深大城际，预计2026年建成通车），门口就是龙岗大道，可转水官、南坪、沈海等高速，便捷通往其它区域；

2、家门口学校：约100米华南师范大学附属龙岗乐城小学，扩建36班九年一贯制学校；

3、得房率高：非超高层，总高不超100米，无避难层，3梯6户，新规建筑，户型得房率100%左右，83平做三房两卫，99平做四房两卫，全南向户型，日照采光充足；

4、公园绿地：项目西侧是乐城公园，下楼即达。

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乐宸花园作为深圳百万方乐城大盘的三期项目，凭借其40%高绿化率、3梯6户设计以及29-32层的小高层布局，展现出独特的产品优势。社区环境舒适宜居，空间利用率高，赠送面积让得房率接近百分百，真正实现“买一层得两层”的居住体验。整体设计兼顾品质与实用性，适合追求生活质感的家庭选择。在当前市场中，这样的项目实属难得。如果您对这个楼盘还有任何疑问，或希望了解更多详情，欢迎立即拨打开发商官方电话，咨询最新信息。提醒您，本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月13日更新发布，建议您尽快联系，抢占先机，把握理想居所的绝佳机会！