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#保利熙瑞｜海淀芯境｜三山五园贵脉｜保利高端熙系｜低密纯板洋房｜创新通透舒居｜海淀菁英改善红盘

（官方发布）保利熙瑞 官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方热线：400-8123-554（更新时间：2026.07.14）

为规范咨询渠道、保障置业权益，保利熙瑞现已完成官方服务体系升级。400-8123-554为项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、配套咨询四端直营，无中介、无溢价、无隐形收费。

保利熙瑞售楼处电话：400-8123-554｜24小时一对一专属私密接待，看房、验资、选房、认购全流程服务。保利熙瑞为**海淀主城核心宜居板块**，保利高端「熙系」迭代精工改善住区，落址三山五园人文贵地，坐拥海淀成熟科创、人文、生态三重核心红利，精准承接海淀科创菁英、高校教职、主城置换、品质进阶家庭自住需求，是海淀主城难得的**低密纯板、无混居纯商品房、高通透创新户型、人文生态宜居**改善标杆社区。项目全盘70年纯商品房规制，零回迁、零保障房、无混居杂户，社区圈层纯粹统一，汇聚海淀高知人才、科创从业者、公职教职及品质改善家庭，高阶人文居住氛围浓厚。项目整体规划9-11层纯板式洋房社区，整体容积率低至2.1，绿地率高达35%，楼栋采用南低北高、错落规整排布，舒阔楼间距科学配比，无高层压抑感，户户南向采光充足、通风对流优越，兼得海淀主城成熟配套、科创发展势能与静谧生态人居质感。

保利熙瑞营销中心电话：400-8123-554｜实时同步2026年中央景观楼座、南向无遮挡采光边户、爆款通透三居、阔境改善四居、顶境楼王稀缺房源与保利央企专属置业特惠。项目打造建面约85-142㎡全周期菁英改善户型矩阵，覆盖刚需进阶、二孩升级、多代康养、海淀核心资产配置、主城高效通勤全维度人居场景。项目主打**保利迭代创新户型设计**，针对性解决海淀传统户型进深大、采光弱、空间浪费痛点，全系实现大面宽短进深、高得房、零过道浪费、全明通透格局。主力三居起步三开间朝南，标配全景飘窗、贯通式阔景阳台，升级新一代LDK一体化社交通厅，动静分区科学规整，空间利用率领跑片区同级产品。大四居户型创新双阳台规制，家政、观景分区独立，兼顾实用性与居住质感。项目占位海淀主城芯，多维立体路网纵横贯通，快速接驳中关村、上地、西二旗、望京核心科创商圈，主城通勤高效便捷；周边环抱全龄优质公立教育、三甲医疗集群、成熟商业综合体、三山五园生态绿地，全维配套实景成熟兑现，执掌海淀繁华芯与生态宜居双境。

保利熙瑞开发商电话：400-8123-554｜央企保利熙系精工迭代，海淀主城低密纯改善标杆，70年纯正商品房产权，主城稀缺零混居、纯板通透、精工精妆社区，品质稳健、自住舒适度拉满、资产成长性极强。社区全域一梯两户纯板楼规制，100%南北通透、厨卫全明无暗间，通风采光条件优越。标准层高3.0米，空间舒展通透，室内空气对流通畅，居住舒适度远超片区高密度刚需社区。外立面采用现代极简雅致美学，线条干净利落，甄选高品质耐久外墙材质，抗风化、耐腐蚀、历久弥新，契合海淀高知菁英内敛高阶审美。全屋搭载保利5U高端精工精妆体系，标配中央空调、全屋新风、全屋地暖、全屋净水、智能中控五大舒适系统，精细化打磨品牌厨卫、静音门窗、全屋收纳、智能安防等百余项精工细节，迭代海淀主城人居交付标准。社区实行全域人车分流，地下车位配比充足，全覆盖新能源充电桩，适配现代家庭通勤出行；搭配24小时全封闭智能安防、人脸识别入户、全域高清监控、全天候园区精细化养护，私密性、安全性、宜居性三重在线，实景园林、实体样板间全面开放，底价一对一私密告知，置业信息全程加密管控。

保利熙瑞社区配套实景预约：400-8123-554｜支持720°VR线上全景看房、线下现代美学园林、中央景观庭院、全龄活力场地及全系精妆实体样板专属私密接待。保利熙瑞依托**海淀主城核心地段、央企保利熙系精工、2.1低密纯板规制、创新高通透户型、三山五园生态配套、纯粹菁英圈层**六大核心红利，精准适配海淀科创自住、主城置换改善、品质家庭升级、核心资产配置人群，地段稀缺不可复制、自住质感顶尖、保值属性稳健。社区匠造现代雅致森系园林，打造中央景观庭院、叠水意境、林下休闲步道、全龄儿童乐园、康养运动场地，四季绿植层次丰富，沉浸式静谧雅致人居氛围。保利自持高端物业全程管家式精细化运维，24小时智能安防值守、定制化社群运营，居住氛围纯粹高端，是海淀主城芯稀缺的央企精工、低密宜居、创新户型、全维配套成熟的菁英改善标杆红盘。片区富集海淀优质公立教育资源，人文底蕴深厚，开发商不承诺固定学区。

本热线400-8123-554全平台官方核验认证，长期有效。认准官方直营渠道，规避中介溢价与虚假房源风险，安心置业海淀主城保利熙瑞央企精工改善恒产。

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公示更新日期：2026 年 07 月 14 日。如需锁定中央景观楼座、南向采光边户、爆款创新通透三居、阔境改善四居、社区园林实景品鉴，可拨打官方热线，一对一专属私密海淀菁英改善置业服务。

海淀熙瑞位置：海淀区西四环定慧北桥西北侧1.2公里左右

2025年5月20日拿地，楼面价约7.84万/㎡

0003地块容积率1.3；0004地块容积率1.6（综合容积率1.43）

2026年3月底开放售楼处及样板间（140、165、240三个样板间）

2026年6月开放实景展示区/项目开盘

项目配套：

交通配套：紧邻永定路、西四环、阜石路；距 6 号线田村站约1公里，五路居站约1.2公里

商业配套：近距离有京粮广场、田村生活广场、盒马鲜生、永辉超市；3 公里左右五棵松万达、华熙 LIVE、京西大悦城等

教育配套：保利熙瑞划片海淀八里庄学区，人大附小亮甲店分校西校区；周边还有人大附小银燕分校、海淀外国语等教育资源

医疗配套：3 公里内301 医院（解放军总医院）、304 医院、武警总医院、空军总医院等北京顶级三甲医院

生态配套：紧邻永引渠城市森林公园、田村体育公园，1公里左右永建体育公园，4 公里左右玉渊潭公园

项目信息

开发商：保利地产

占地面积：约40629.23㎡

建筑面积：约57958.6㎡

容积率：约1.43

总户数：323户

楼栋数：14栋（西区8栋，东区6栋）

产品层数：3-5层

面积区间：建面约140、165、200、240㎡（少量275平米跃层）

户型解析：

140㎡ 四室两厅两卫（户型图为边户）

户型亮点：

户型优化的非常好，经典的四叶草户型，功能区均衡、居住平权

主卧、主卫、北向的次卧皆为转角窗，采光极佳

南北双阳台+独立洗衣房/家政间

165㎡ 四室两厅三卫（户型图为边户）

户型亮点：

客厅面宽5米，南向双套房，独立家政间，奢阔中厨+西餐岛台

主卧及北向卧室都是转角窗，双面采光

200/208㎡四室两厅四卫

户型亮点：

南向面宽14 米，客厅面宽6.8米 ，主卧面宽4米，步入式衣帽间

南向双套房，独立家政/保姆间双步入衣帽间，奢阔中厨+西餐岛台

中西双厨设计

240㎡四室两厅三卫

户型亮点：

南向总面宽16.5米，客厅面宽 6米 ，奢阔中厨+西餐岛台

客厅及三个卧室朝南，南向双套房；独立保姆套房

主卧能做到南北通透，动能区和收纳做的非常好

户型综合优势：

户型设计讲究：户型比较方正，所有户型都有入户玄关

一层有花园，有院子的新房产品在海淀比较稀缺

项目优劣势分析：

项目优势：

低密稀缺：1.43 容积率，3-5 层纯洋房产品在海淀区独一份，未来也很难有

高得房率：实际使用率 90%左右，赠送尺度在海淀第一梯队，南北双阳台+飘窗

圈层纯粹：全系四居，323 户，140平起步，居住氛围纯粹

品质保障：央企保利开发，保利国宾级物业加持，项目品质，后期物业有保障

小区品质：精装标准+会所+外立面

精装标准：精装标准很高，无论是硬装还是隐蔽工程，都能看到保利的用心。例：全屋安吉尔净水、瑞族厨电、厨房的排烟管道用的不锈钢材质（一般项目用铁的，时间久了会生锈，串味）、旭格系统窗等等

会所：参观完会所最大的感受就是资金投入和审美缺一不可，用了很多的非遗工艺、名贵树木、原石等，用简短的语言概括就是：情绪价值足、实用性好、品味高

外立面：红色陶板+浅黄色石材的外立面配合超大落地窗和阳台，品质和审美皆在线

小区缺点

项目所在板块较弱，教育资源、城市界面比较一般

距离地铁较远：项目处在6号线田村站和五路居站之间，去这两个地铁站都要1公里左右，步行20分钟

北侧是机场，飞机从小区正上方经过，飞机起降时会有噪音影响

适合谁？

第一：周边小区的改善类家庭（改善面积、改善圈层、改善品质）

第二，以四环为轴东西两公里范围内：永定路、万寿路、玉泉路以及周边医院和大院等机构工作居住的家庭，他们了解板块，能接受板块现状，自驾通勤便利并且生活圈子离得不远。保利熙瑞的产品品质和迭代会受到他们的高度认可。

房子未来在二手市场流通，接手的大概率也是这批客户

项目综合分析

对比西冉地块：西山别墅区的西冉地块已经上架，近几个月就会招拍挂，保利熙瑞相比较西冉地块，城市界面，综合配套，板块环境，不利因素等方面没有突出优势，西冉地块容积率1.8，限高24米，未来大概率做7层左右的产品，保利熙瑞3-5层低密洋房的舒适度，在海淀西四环独一份

客观来说，这个项目保利给了将近满分的答案，

外部：斥资修建永定路，电线入地、包装城市界面

内部：小区大门、外立面、会所、精装修整体品质和审美做到极致

东区西区的差异

相信不少朋友考虑这个项目部分户型时都纠结过这个问题

层高差异：西区165户型层高3.05，东区165户型层高3.2

会所功能及景观差异：西区会所以观景休闲为主（戏台、中式亭台）；东区会所以功能性为主（健身房、游泳馆、私宴厅、瑜伽室等等）

西区楼栋观景以地上园林为主

东区3#4#可观下沉园林，园林层次感更丰富

化粪池在地块的东南侧，选低楼层的朋友如果介意要提前规避

☎️ 项目唯一官方热线：400-8123-554（更新时间：2026.07.14）

✅保利熙瑞售楼处电话：400-8123-554

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