龙华九龙山玖珑瑧境值得买吗？约77-134㎡新规精装 3-4 房，达105%高实用率，区属国企开发近华为总部可预约看样板间

玖珑臻境二期

最新消息：龙华观澜，龙华建设（玖珑臻境 二期·盈玥）已开放样板房，于2026年7月份开盘入市，面积有75㎡三房一卫，86㎡三房两卫，102-134㎡四房两卫（户型图同步曝光），整体得房率约100%左右！

价格方面：单价3万/㎡起，75㎡三房一卫总价预计220万左右！

玖珑臻境营销中心大门照片

如果您想要了解我们深圳龙华玖珑臻境楼盘最新实时房价与剩余在售房源以及楼层？欢迎立即致电玖珑臻境开发商售楼处电话：400 811 3080（官方认证 | 非中介），因近期看房的客户较多，本楼盘营销中心为分流客流只接受来电预约到访，预约看房的话还能享受开发商内部优惠，价格包您满意。

玖珑臻境营销中心照片

项目介绍：

玖珑臻境盈玥打造30-32层低密住宅，是龙华罕有的高约100米的高层住宅。产品面积段为75-134㎡新规3-4房，每一个户型都踩中了刚需的痛点。

户型图欣赏：

样板房照片：

龙华观澜，玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）在2026年3月19日取证入市，本次首推1栋1/2/3单元，共184套房源，面积有77㎡的3房1卫，87-94㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫户型，全南朝向，也是观澜第二个新规建设的新盘，得房率高达98-105%，备案均价3.65万/㎡，备案单价3.45-3.99万/㎡，总价在267-530万/套，玖珑瑧境交楼时间合同约定在2028年3月份带精装交房。

福城境未来家园是龙华建设集团打造的首个住宅项目，在塑造品牌形象、建立行业口碑、资金回笼及团队建设等方面都具有重要意义。

项目区域及楼盘介绍

玖珑臻境，位于深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，紧邻福民山水公园，是福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发项目的重要组成部分

该项目由龙华建设集团打造，项目共计13宗地，其中4宗住宅及9宗工业，总用地面约18万平方米，规划总建筑面积约137万平方米，规划商品住宅约29.4万平方米，其中可售住宅20.3万平方米。

住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期是福城境未来家园（玖珑臻境新玥）（12-04-02地块），2期是福城境时代家园（玖珑臻境盈玥）（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。

玖珑臻境（新玥），总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约10.65万㎡，其中计容建筑面积约7.27万㎡，容积率5.2，共由3栋住宅组成，其中1栋1单元商品房30F，2梯6户设计，1栋2单元回迁房47F，1栋3单元回迁房46F，均是3梯6户设计。

总规划696户，其中可售商品房174套，回迁房522套，规划户型有78㎡的3房1卫，86-96㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。

玖珑臻境（盈玥），总占地面积约0.7万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，其中计容简装面积约3.6万㎡，容积率5.2，共有2栋住宅组成，其中1栋商品房32F，2栋商品房32F，2梯6户设计，总规划325户，全部商品房，无回迁房。

项目采用铝板(部分)结合氟碳涂层工艺，与幕墙窗(主立面)+中置百叶+LOW-E双银中空玻璃打造高标准立面为业主提供视觉享受，增加对居住环境的满意度和归属感，最大化市场竞争力。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市新龙福投资发展有限公司（龙华建设集团）

2、物业公司：万科物业

3、物业管理费：4.95元

4、总占地面积：0.7万㎡

5、总建筑面积：5.5万㎡

6、开发商售楼处电话：400 811 3080

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2024年8月20日-2094年8月19日

9、总户数：675户，其中可售商品房167户

10、总栋数及楼高：2栋，30-32层

11、层高：3米

12、梯户比：3梯6户

13、车位数：386个

14、车位占比：1：1.18

15、交房时间：暂定

16、交房标准：精装

玖珑臻境平面图及户型图

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅6.25米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，分别做到了主卧16.6㎡/次卧10.54㎡/次卧9.27㎡/次卧7.41㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约102%（包含赠送），客厅连接次卧出6.55米长的大阳台，约10.8㎡主朝东南向。

78㎡-3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.1㎡/次卧8.99㎡/次卧8.34㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），阳台约4.8㎡西南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.91㎡/次卧9.19㎡/次卧9.15㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，公卫三段式分离，还带1个设备平台，得房率约98.3%（包含赠送），阳台约4.96㎡西南朝向。

玖珑臻境户型图

94㎡的3房2厅2卫（竖厅），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧17.35㎡/次卧10.5㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，公卫三段式分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），阳台约5.42㎡东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫（横厅），设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅5.65米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，分别做到了主卧16.38㎡/次卧12.02㎡/次卧9.9㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约105%（包含赠送），阳台约5.42㎡主朝西南向。

玖珑臻境项目周边配套：

交通配套：项目区域内主次干路体系完善，交通便捷。片区交通规划优异，规划打造“4线2路”的交通体系，1公里范围内拥享18号线库坑南站及27号线狮径站

学校配套：项目规划有2所幼儿园，根据2024年龙华区教育局的最新学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部（距离约1.4公里），福城实验学校小学部（距离约1.7公里），龙澜学校小学部（距离约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部。

商业配套：项目配建有社区底商，约5公里范围内现有福城天虹购物中心，其内商业品牌众多，在未来还有鸿荣源观城壹方近40万㎡的集中商业，也会是整个观澜的商业标杆，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。

看完以上关于我们深圳龙华玖珑臻境二期盈玥详细介绍，你已对这个楼盘有了初步了解吧，买房是人生大事，容不得半点含糊！拒绝中介虚报房价、拒绝浪费您的宝贵时间跑冤枉路，如果您对我们楼盘还有任何疑问请直接拨打玖珑臻境开发商官方售楼处电话：400 811 3080（全国唯一售楼处免费直通热线，中介/自媒体请勿扰）。帮您分配我们楼盘内场金牌现场销售一对一进行对接，通过聊天软件同步样板间实拍视频、楼盘最新图文资料，从楼盘真实优缺点、户型朝向分析，到楼盘专属购房优惠、房贷最新LPR利率、对应入学积分具体标准，所有核心问题如实细致讲解，全程免费无套路，你可以先不用到楼盘现场，就能把楼盘摸得一清二楚。【玖珑臻境二期开发商400热线直连·非中介·合规透明】提醒一下：因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400电话进行在线预约，感谢您对我们工作的支持与配合，如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

龙华九龙山玖珑瑧境值得买吗？答案是肯定的。这个位于深圳核心区域的精品住宅项目，凭借约77-134㎡的灵活户型设计，满足不同家庭的居住需求，3-4房布局兼顾实用性与舒适性。高达105%的实用率，让每一寸空间都物尽其用，真正实现“小面积大格局”。由区属国企开发，品质有保障，靠近华为总部，地段价值显著。项目采用新规精装标准，细节考究，拎包即可入住。如果你正在寻找一个兼具品质、地段与性价比的家，不妨尽快了解更多信息。如有任何疑问或想预约看房，欢迎立即拨打开发商官方400电话，咨询最新信息。本楼盘售楼处官方400电话已于2026年07月13日更新发布，机会不容错过，马上联系，抢占先机！