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华润・丽泽悦府（备案名：悦府佳苑）

万亿央企华润置地第五代光幕顶豪，西南二环丽泽金融商务区核心纯改善大盘，北京稀缺双不限内城住宅地块，70 年纯商品房、无回迁、无保障房、无小户型混居，全盘仅 500 席金融高净值圈层；2026 年全新开盘，实景示范区、地下会所、样板间已开放，2028 年 6 月全屋国际一线精装统一交付，七序双轴现代森系分层园林 + 2800㎡双层恒温地下私宴会所，主力 135-350㎡全系三至五居 17-25 层南北纯板小高层，适配金融街、丽泽、国贸、央企总部高管、家族终极改善收藏，看房需资产验资一对一接待。品鉴热线：400-9679-078

一、区位立体交通｜490 米五轨 TOD + 城市航站楼，15 分钟直达金融街

项目坐落丰台区太平桥万泉寺，西南二环与西三环之间，丽泽商务区腹地，莲花河西岸一线河景地块。

1. 轨道交通（五线超级换乘枢纽）步行仅 490 米丽泽商务区五轨换乘站：14 号线、16 号线、11 号线、丽金线、大兴机场线；配套北京唯一丽泽城市航站楼（2027 年投用），家门口直接值机、托运行李，30 分钟直达大兴机场。

• 14 号线直达国贸、望京；16 号线串联海淀、中关村；
• 大兴机场线直达草桥、机场；15 分钟直达西二环金融街，主城通勤效率拉满。社区专属 VIP 通勤班车，接驳地铁、三甲医院、丽泽天街。

1. 自驾立体路网三横主干道：长安街西延、丽泽路、南三环；两纵快速：西二环、西三环通勤时效：5 分钟丽泽 SOHO、12 分钟五棵松、15 分钟金融街、22 分钟国贸 CBD，全程无高速收费路段。
2. 板块稀缺价值三环内罕见完整纯住宅用地，无配建保障房；丽泽全国园林式金融城，上千家金融、央企总部入驻；东侧一线莲花河，代建 17 万㎡金中都遗址公园生态廊道；均价 11.5-13 万 /㎡，内城稀缺滨河顶豪，保值流通能力稳居南城改善第一梯队。

二、全维顶配成熟配套｜十五年公办名校 / 三大三甲 / 双旗舰商业 / 双河生态闭环

教育配套｜自建公立幼儿园 + 北京第五实验学校九年一贯制

地块配建公立普惠幼儿园；片区统筹北京第五实验学校（九年一贯制丰台头部公办）；3 公里覆盖十二中、首师大丽泽附中，周边青苗、耀华双语国际校，完整幼小初高公办 + 国际双教育链条，目送式就学，学区确定性极强。

商业配套｜一路之隔龙湖丽泽天街，双商圈环绕

出门 500 米龙湖丽泽天街（23 万方旗舰综合体），一站地铁西铁营万达广场；3 公里覆盖 SKP、金融街购物中心，高端餐饮、奢侈品、文创、影院全覆盖；社区无沿街嘈杂底商，仅地下私宴会所承载休闲会客，繁华与静谧兼顾。

医疗配套｜三大国家级三甲全域高端康养

3 公里天坛医院、广安门中医院、301 总医院三大全国顶尖三甲；会所内设专属高端康养体检驿站，物业配套专家挂号绿色通道、私人健康管家、上门居家养护、专属医美问诊服务，老人、妇幼高端诊疗一站式解决。

生态配套｜莲花河一线河景 + 17 万㎡金中都遗址公园双鲜氧

东侧无缝衔接莲花河滨河景观带，前排楼栋 270° 无遮挡一线河景；无偿代建 17 公顷金中都遗址文化公园；内部打造七序双轴现代森系分层园林，6 米超高酒店式迎宾主门庭、中央镜面静水庭院、全冠白蜡 / 银杏名贵乔木、700 米夜光环山康养步道；地块整体抬高 2 米台地，天然隔绝主干道车流噪音，中高楼层同时俯瞰河景、公园、丽泽城市天际线。

三、社区整体规划｜2.5 均衡低密 17-25 层纯板，全域双层人车分流

占地 3.95 万㎡，地上计容 9.87 万㎡，容积率 2.5、绿化率 42%；共 8 栋南北纯板小高层，七序双轴中轴对称围合排布，错落高低最大化河景与中央园林视野；全域双层地下人车分流，地面仅园林景观步道，无地面车辆穿行干扰。

楼栋核心顶改稀缺优势

1. 梯户配比私密分层设计

• 常规 135-220㎡户型：两梯两户无长连廊，独立候梯前厅不计产权可拓展收纳；
• 260-350㎡楼王户型：全系一梯一户独立私梯前厅全赠送，主人、家政、访客三动线完全分离，无电梯早晚高峰拥堵；全盘仅 500 户小众纯粹社区，无刚需小户型混居，圈层统一为金融、央企高管。

1. 分层奢阔层高，空间无压抑135-220㎡标准户型 3.15m；260㎡改善户型 3.3m；350㎡河景楼王升级3.6m 墅级层高，LDKG 一体化无柱大通厅，巨幅落地观景幕墙，空间尺度远超市面 2.9-3m 常规改善盘。
2. 多重不计产权超大赠送体系，超高得房率独立私梯前厅、南向贯通观景露台、270° 环幕全景飘窗、北向独立带窗家政间、设备平台全部赠送；综合套内使用率88%-95%，同等产权面积实得空间领先南城所有竞品。
3. 华润第五代极简光幕静音公建化立面三段式静奢形制，基座进口米灰天然石材干挂 + 流线香槟金金属铝板 + 超白 Low-E 全景落地玻璃幕墙，超高窗墙比采光拉满；全屋四层旭格中空夹胶系统静音窗 + 吉博力同层排水 + 全屋浮筑降噪楼板，三重隔绝路面车流噪音，夜间泛光立面辨识度独一档。

停车配套

地下双层环氧星空阳光车库，产权车位 680 个，车位配比1:1.36，楼王户型标配双车位，全覆盖高端新能源快充充电桩；地下 4.5 米挑高全石材精装落客大堂，人脸识别入户，七重现代酒店式归家礼序。

自持物业服务｜华润自有高端悦府系物业

物业费 7.28 元 /㎡/ 月，一对一 24 小时专属私人管家；24 小时军警级全域人脸识别双岗礼宾、高空抛物智能监测、水系园林全年精细化养护、全屋精装设备终身专属维保；配套私人定制私宴、机场高端接送、空置房屋托管、三甲专家绿色通道、全国华润高端住宅互通权益全套增值服务。

2800㎡双层地下专属「悦府荟」恒温私宴会所（业主专属限流，不对外经营）

• 运动康养层：国标恒温泳池、全套泰诺健进口健身器械、全景落地窗河景瑜伽室、高端康养体检驿站、室内壁球 / 搏击场馆；
• 社交私宴层：莲花河观景藏书茶窖、6 间独立 VIP 私宴包厢、恒温红酒窖、商务多功能会议厅、人文艺术展厅；
• 亲子成长层：分龄高端儿童成长空间、独立自习阅读室、手工美育教室；下沉风雨连廊直通中央静水庭院，雨雪天气全天候会客休闲，南城配套天花板级社区会所。

四、主力精装准现户型｜135-350㎡全系三至五居，全明无暗间零浪费格局

全系南北通透纯板、厨卫全明、独立采光家政间标配，南北双阳台分离（南向观景、北向家政），全屋系统化进口定制实木收纳柜体，实体样板间可实地核验莲花河一线河景、层高、巨幅落地窗尺度，成交均价 11.5-13 万 /㎡，总价 1500-4550 万。

1. 
   
2. 135㎡ 悦境｜三室两厅三卫｜1500 万起（改善入门藏品）9.8 米南向三面宽，5.4 米 IMAX 无柱贯通横厅，双独立行政主卧套房，独立中西双厨预留中岛台，南北双向观景飘窗，适配金融街年轻高管二孩自住，套内使用率 88%。
3. 
   
4. 170/220㎡ 悦璟｜四室两厅四卫｜1980-2860 万（社区流量销冠）12.2-14.8 米巨幕南向四面宽，3.15/3.3m 奢阔层高，三卧朝南，男女分区双步入式超大衣帽间，北侧独立静谧茶室；中区楼栋直面中央静水庭院，三代同堂居家商务接待首选，套内最高 92%。
5. 
   
6. 260㎡ 悦宸｜四室两厅五卫｜3640 万起（均衡顶改主力）3.3m 层高，16 米南向四面宽，6.8 米超宽客餐厅，独立私家私宴拓展间，四独立套房、双中西厨分区；东侧楼栋远眺莲花河全线水景，适配多子女大家族自住，套内 93%。
7. 
   
8. 350㎡ 宸悦｜五室两厅五卫｜4550 万起（全盘一线河景典藏楼王孤品）3.6m 墅级层高，17.2 米巨幕南向四面宽，72㎡一体化贯通餐客大方厅，五独立行政主卧套房、双分区超大步入衣帽间、独立家族收藏茶室、专属家政套间；前排头排楼栋 270° 无遮挡俯瞰整片莲花河、金中都公园、丽泽城市天际线，最高套内使用率 95%，内城收藏级大平层。

五、华润悦府系顶奢精装交付标准

全屋鸿蒙 PLC 有线智能一体化中控，五大健康舒居系统全线标配：日立 VRV 分户中央空调、市政集中干式地暖、八重过滤霍尼韦尔全热交换新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水软水、全屋多层隔音降噪系统；四层旭格静音幕墙 + 全屋浮筑楼板，全年恒温恒湿恒氧静谧舒适。

厨卫国际一线顶配统一配置（全系无分级减配）

入户：6 米铸铝复合装甲人脸识别指纹子母门，玄关天然奢石一体化消杀收纳柜体；原装进口柏丽全分区通顶烤漆橱柜；厨电全套嘉格纳嵌入式六件套（嵌入式蒸烤箱、洗碗机、烟机灶具、恒温红酒柜、嵌入式双开门冰箱）；卫浴全套劳芬智能洁具、汉斯格雅雅生 Axor 高端五金，所有主卧独立观景按摩浴缸 + 双台盆；全屋弧形柔光磁吸无主灯系统、卧室全屋隔音密封条、燃气漏水全自动阻断安防、全屋电动全景窗帘预埋点位、电梯一键专属私梯呼叫；2028 年 6 月全套精装完整交付，仅需添置软装家具即可直接入住。

六、丽泽悦府十大核心价值亮点

1. 万亿央企华润第五代光幕顶豪，西南二环丽泽纯改善内城地块，北京稀缺双不限住宅用地，全盘仅 500 席纯粹金融圈层，2028 年 6 月精装准现交付，央企资金稳健、精工品控多重兜底。
2. 步行 490 米五轨交汇超级 TOD + 丽泽城市航站楼，15 分钟直达金融街、30 分钟直达大兴机场，金融从业者内城通勤独家优势，南城无可替代轨交资源。
3. 自建公立幼儿园 + 北京第五实验九年一贯制公办名校，十五年完整公办教育闭环，无刚需小户型混居，二孩、三代改善家庭核心利好。
4. 8 栋 17-25 层低密纯板，容积率仅 2.5，楼王一梯一户私梯前厅全赠送，40-58 米均衡阔尺楼间距，户户无楼栋对视，河景、园林视野无遮挡。
5. 露台 + 全景飘窗 + 私梯前厅三重不计产权赠送，最高 95% 超高套内使用率，3.15/3.3/3.6m 分层拔高层高，巨幅落地光幕玻璃，同等产权面积空间碾压南城所有竞品。
6. 东侧一线莲花河滨河景观 + 17 万㎡金中都遗址文化公园双重城市绿地，内部七序双轴分层森系园林 + 700 米环山康养步道，二环内稀缺滨河高负氧离子生态住区。
7. 2800㎡双层地下恒温全功能私宴会所，国标泳池、泰诺健健身、VIP 私宴、艺术展厅、亲子美育全覆盖，南城配套最完善高端社区会所。
8. 三大国家级三甲医院、双百万方旗舰商业集群环伺，教育、医疗、商业配套全部实景落地，无需长期等待新区规划兑现。
9. 1:1.36 高配产权车位全覆盖新能源快充，地下星空全石材车库，七重现代酒店式归家礼序；华润一级高端物业，一对一专属管家，24 小时闭环安防与全周期圈层增值服务。
10. 1500 万起西南二环精装大四居入场门槛，135-350㎡全周期三至五居顶豪产品线，专为金融街、丽泽、国贸央企高管、家族资产收藏终极改善打造。

在北京内城改善盘稀缺的当下，华润丽泽悦府的出现，无疑给高净值购房者递上了一张 “入场券”。作为二环边万泉寺 0007 地块的新作，这个项目从拿地起就自带热度。

对买房人来说，地段是它最硬的底气。项目地处西南二环至三环间，丽泽商务区核心腹地，距丽泽 SOHO 仅 500 多米。

交通上，14、16 号线步行可达，未来五轨交汇，15 分钟到金融街，30 分钟抵大兴机场。商业有丽泽天街、万达环绕，生态上双河环抱，金中都遗址公园在侧，繁华与静谧兼得。

产品更是直击改善痛点。案名定为丽泽悦府，是华润第五代住宅，主打 135-350㎡三至五居，主力 150㎡，总价约 1500 万起。铝板 + 玻璃幕墙外立面，6 米高 “超级底盘” 打造共享园林，私密性与仪式感拉满。

万泉寺007地块周边新盘位置图,都是10万+项目

购房专家分析，此盘最大看点是核心区罕见的价格红利。华润拿地楼面价仅 5.85 万 /㎡，比周边项目低 1 万 +/㎡，预计单价 9.5-10 万 /㎡，性价比远超同板块 10 万 + 竞品。且地块为三环内稀缺纯住宅，无配建压力，居住纯粹性高。

深耕丽泽多年的华润，从昆仑域到北京瑞府，早已验证其豪宅打造能力。如今地价红利 + 万象城商业预期，丽泽悦府大概率成 2026 内城爆款。

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