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核验日期：2026 年 7月
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YZ00-0802街区1401-1地块为R2二类居住用地，占地面积约2.59公顷，规划建筑规模约5.18万平方米。该地块紧邻火箭大街产业区、国际医药创新公园（BioPark）等重点产业板块，轨道交通便利，距离地铁8号线瀛海站约200米，配套设施成熟

项目建成后可提供约500套优质商品住宅，将进一步优化区域人居供给，提升居民居住品质、增进民生福祉。作为经开区2026年首宗出让的住宅用地，该地块经过54轮竞价，实现溢价1.06亿元、溢价率8.7%，最终以13.24亿元成交。该地块也成为北京市2026年第一宗现场竞拍且实现溢价的住宅用地，充分彰显了市场对亦庄新城土拍市场和发展前景的高度认可。

值得关注的是，该地块已达到“七通一平”开发标准，宗地内场地自然平整，无需额外投入前期基础建设成本，可快速启动开发建设。作为定位高品质改善的居住产品，该地块预估得房率可达约90%，未来销售备案价预计在5万至5.5万元/平方米区间。项目建成后，将进一步活跃镇域房地产市场，切实增加“好房子”供给，推动形成健康良性的住房格局。

SpaceX高达750亿美元的星际资本，集中资金发力星链、星舰、载人航天三大核心业务，同时收购AIX算力协同，宣告了全球商业航天从尖端新质生产力时代，正式进入工业化规模生产的新纪元。从“火箭公司”向“太空基建巨头”的跨越，SpaceX验证了航天产业已具备规模化、商业化的基础条件，将全球商业航天托举到新的高度。

SpaceX IPO将为全球商业航天产业链带来三重深远影响：

首先，一级市场的估值锚将被重置。SpaceX的上市为中国空天企业提供了全球最直接的对标锚点，有望显著拉高一级市场对国内商业航天的估值预期，打开估值天花板。

其次，二级市场的IPO通道将进一步拓宽。近万亿美元级别的市值一旦形成，将为科创板商业航天板块的估值体系提供参照系，加速国内头部企业登陆资本市场的节奏。

第三，产业链配套的价值将迎来系统性重估。随着国内可重复使用火箭实现量产，从箭体结构件、发动机到测控系统与特种材料，整条产业链的供应商都将迎来价值重估。

这不只是SpaceX的时刻，更是全球商业航天的“星际资本时刻”。而在这个时刻，中国商业航天也正在向世界回应。

SpaceX估值约1.77万亿美元不仅是史上最大规模IPO，更是一个强烈信号，航天领域正在从“国家工程”变成“万亿产业”。2026年进入中国商业航天的元年，在政策和资本的双重赋能下，商业航天成为中国“新质生产力”的重要一极。“十五五”规划纲要明确提出“统筹建设卫星通信、导航、遥感系统，加速低轨卫星互联网组网”，政府工作报告将航空航天列为“新兴支柱产业”，这种自上而下的制度推动力，正构筑起中国商业航天独特的竞争壁垒。

随着产业规模化提速，资本市场热度持续升温。2025年中国商业航天融资总额达186亿元；进入2026年，行业IPO进程明显提速，目前已有约15家商业航天企业进入IPO流程，覆盖火箭制造、卫星制造及产业链配套多个方向。

中国商业航天在成本控制和制造效率上，拥有全球独一无二的供应链优势。蓝箭航天朱雀二号采用不锈钢箭体，成本低于传统铝合金；天兵科技将3D打印技术与不锈钢铁复合结构结合，整流罩采用全碳纤维复合材料，在批量化生产方面具备天然的成本竞争力。

国家航天局数据显示，2025年我国完成92次航天发射，其中商业任务50次，占比达54%。2026年，中国全年航天发射次数预计将突破100次，商业发射超60次，最终达成“千企联动、千星入轨、千亿营收”的产业集群愿景。由此可见，商业航天已成为中国航天体系的重要增长极。

当世界正在为这股澎湃的“中国引力”寻找落点时，所有的目光，都汇聚到了同一个坐标——北京亦庄瀛海。

瀛海地区活力全开，两大引擎全部打开。

反观瀛海，为什么能接棒亦庄C位？并不是因为它比台马地区天生优越，而是因为它具备了台马地区做梦都想要的两个核心条件：

首先是大兴区的配套建设速度，明显更快。瀛海虽然由亦庄经开区托管，但行政版图属于大兴。但是大兴区对瀛海的态度非常积极：要地给地，要配套给配套。南海子公园的维护、8号线沿线的商业落地、市政道路的修缮，大兴这边的推进效率极高。所以为什么“亦庄转而来建设瀛海”，本质上是因为大兴这边的配合度更高，配套兑现速度更快。这种默契，是台马地区目前不具备的。

其次是，瀛海的产业项目已经全部进入“市级统筹”，由北京市政府来亲自推动。这是最关键的一点。台马地区的产业项目，大多还停留在区级或经开区内部的规划里，甚至连台马4街区的控规到现在还没有出台。但瀛海就完全不一样。北京火箭大街、BioPark国际医药创新公园、京南创芯港，这些全部被列入北京市级统筹的重点工程。

一旦进入市级统筹，意味着什么？意味着资金优先保障、审批一路绿灯、市领导高频视察。简单来说，瀛海已经不是亦庄一个区的事情了，而是北京市的事情了，这是台马地区目前最缺的东西。市级资源倾斜到哪里，哪里就是未来。正是因为有了大兴配套建设加速与北京市级统筹的双重碾压，瀛海地区才出现了“后者居上”的领先。所以我们才说：台马没落，瀛海崛起。

北京经济技术开发区是公认的目前北京最具活力和发展最快的区域之一，去年经开区GDP达4012.1亿元，10.7%的增速大幅高于全市5.4%的平均水平。经开区以占北京1.37%的土地，贡献约40%工业增加值。

发展速度如此之快，经开区自1994年设立以来也一直在经历发展饱和——扩区——饱和——再扩区。

2002年开始向凉水河以西扩区，再加上2010年的再次扩区，凉水河西侧形成了如今经开区的河西区。

2019年亦庄新城规划发布，亦庄新城总面积扩至226平方公里。瀛海和旧宫等地纳入了亦庄新城范围，而这一片就位于“综合配套服务区”。

以往，大家简单从字面上理解，“综合配套服务区”也就是服务经开区居住以及各项配套的区域。而如今“综合配套服务区”控规出炉，这一片可完全不是这样简单的概念了。

根据规划，亦庄将在这片经开区新扩出来的西北部片区打造两个产业核，分别是空天产业核和医药产业核。

而且，这两个“核”可不是规划“画饼”，而是扎扎实实的已经落地了。

2026年4月，中建智地以13.24亿元摘得亦庄瀛海1401-1地块，同时承担相邻地块公园设计与施工代建工程。该代建公园在未来将被打造成为区域内的乐活中心。作为北京2026年首个溢价地块，体现出行业内对亦庄瀛海土地价值的共识；中建智地有幸成为这片土地的共建者，唯有用一座划时代人居作品，致敬创造中国未来的当代国贤。

SpaceX 750亿美元IPO，是人类航天史上的一个里程碑。但更值得关注的，不是马斯克的星辰大海，而是中国商业航天正在发生的静水流深的变革。

2026年，是中国商业航天的全面启程之年。亦庄瀛海，一片始终追求“现代化”与“世界级”的高光热土，正是这场伟大征程的发射塔。

中建智地落子亦庄瀛海，共见中国商业航天发展，共建亦庄瀛海生活图景。

7月10日，中建智地瀛海1401-1地块案名发布：亦庄国贤府；7月11日，「瀛领星海 府敬国贤」亦庄天街城市展厅闪曜启幕；8月预计售楼处和样板间同时开放。府启国贤，敬请期待！

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