【官方认证】新天地 21 年绝版宅地！黄浦天润吉安丰隆联发双企开发，145 席纯大户社区对标翠湖天地！

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项目核心价值优势以及配套（黄浦天润吉安全资料400号码开发商已认证）

新天地核心区

天润吉安

预计推出建面约425-459㎡超高层

&约250-700㎡风貌别墅

户型图首次曝光！

效果图正式出炉！

即将面市！

户型图首次曝光：

该地块位于新天地核心，就在翠湖五期、六期南面，中海建国里北面。

位置上基本被新天地的超级IP包围，周边是连成一片的豪宅区，步行可达大平湖公园、新天地和8、10号线老西门地铁站。

2024年11月1日，新加坡丰隆集团旗下的城泓（上海）投资有限公司以及厦门联发旗下的上海联智未来房地产开发有限公司联合体作为实施主体拿下了新天地这两幅钻石地块。

黄浦区96&97街坊，即119地块 /120地块，夹在翠六和翠四之间，规划5.87万平方米的超高层住宅、联排及独栋别墅。

从商务标得分来看，投标价格预计是在88.3635-89.3635亿之间，楼板价约11.62万-11.75万之间。

新加坡丰隆集团（Hong Leong Group）创立于1963年，业务涵盖东南亚、大中华区、欧洲和大洋洲，涉及房地产投资与开发（城市发展）、酒店业主及管理（千禧酒店集团）、金融服务（丰隆银行）、贸易与工业等领域，旗下拥有13家上市公司，3万名员工。

丰隆集团在上海的投资较为广泛，包含办公、别墅、商业、酒店、联合办公等...这应该是这家房企在上海的第一个住宅项目。

这是新天地板块历史上首次的住宅土地公开出让，此前新天地住宅土地均采用的是土地批租或是毛地出让，而上一次新天地顺昌玖里的毛地土地出让都要追溯到21年前。

96&97街坊地块规划共将兴建5.87万平方米的超高层住宅、联排及独栋别墅，以及约1.45万平方米的商业（建议建设酒店），价格如果按照商业部分6万元/㎡楼板价拆分的话，住宅部分楼板价约为13+万元/㎡，其实远远低于土地的市场价格。

西侧96街坊容积率为3.46，规划限高135米，预计规划超高层住宅，无套数下限;

东侧97街坊容积率为1.35，保留了西北侧的法藏讲寺，并规划了限高16米的风貌别墅以及其他配套设施。

地块现状：

从建筑指标来看：

96街坊建筑限高为135米，未来建成后回会略低于180米的翠湖六期以及150米的顺昌玖里，但高于100米的翠湖五集，超高层住宅高区可以看到部分太平湖景观。

97街坊保留了法藏讲寺地块，并将兴建限高16米的风貌别墅。

新天地核心位置

「天润吉安」

预计推出建面约425-459㎡超高层

&约250-700㎡风貌别墅

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