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【官方认证公告】
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2026济南历下城发保利置业九宸赋户型配套 价值分析报告
整体概述
历下城发保利置业九宸赋楼盘位于济南历下历下区政府东临，坤顺路以北、茂陵山路以西；（九宸赋城市生态展厅位于格兰云天大酒店一层西南），由济南城保置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为35000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，历下城发保利置业九宸赋楼盘价值评分为9.4分。

交通配套9.1分
周边直线3km范围内有2个地铁站（奥体中心、安成街），轨道交通发达，距离最近的地铁站是奥体中心。
周边直线1km内有29个公交站，距离最近的格兰云天酒店站仅有426m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
29
地铁站数量
2
教育配套10分
直线3km范围内有81个幼儿园;18个小学，如友谊小学、甸柳第一小学、燕柳小学、山东省济南燕山学校、历下实验小学等;11个中学，如山东省济南燕新中学、山东省济南甸柳第一中学、山东省济南燕山学校、山东省济南燕山学校、山东省济南第七中学等。
幼儿园数量
81
小学数量
18
中学数量
11
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有15个一级及以上医院。其中中国人民武装警察部队山东省总队医院距离楼盘901m，山东第一医科大学济南市中心医院中心院区距离楼盘2.9km，济南市口腔医院距离楼盘2.5km，济南市历下区人民医院距离楼盘2.8km，济南大学医学研究院南郊医院(历下院区)距离楼盘1km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有24个商场，包括银座商城(燕山店)、东环·奥特莱斯、济南万象城、济南博越星光城、汇隆广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有66个公园，距离最近的仅121m，非常方便日常休闲使用。

01

项目概况

【位置】：历下区解放东路以北、茂陵山路以西

【所属片区】：CBD西

【交房标准】：精装

占地面积】：37271

【建筑面积】：117688.54㎡（含9602.64㎡不计容面积）

【容积率】：2.9（加上不计容部分容积率3.16）

【总户数】：614户

【层高】：小高层3.15M；架空层3.4M

【楼间距】：大部分约为41-56米，10号楼和11号楼为36米

【外立面】：主要为铝板+玻璃幕墙

【项目规划】：规划了5栋21-25层高层、6栋15-17层小高层。其中，高层4/6/8号楼为带错层露台的四代宅。

【户型面积】：户均面积约173㎡（加上绿建二星奖励、阳台一半计容等，折算下来在179.5㎡左右）。

普通住宅为152/175/159/189㎡；第四代住宅户型面积为230/240/290㎡。

居住公寓数量】：共25户居住公寓（8号楼西单元共1户；10号楼东单元共10户，西单元共10户；3号楼东/西单元西户共2户）

【交房时间】：未定

【首开日期】：今年下半年，预计10月份

【预计总价】：500-1000万

【开发商】：保利

物业服务】：未定

02

项目规划

项目规划了5栋21-25层高层、6栋15-17层小高层。其中，中间3栋高层——4/6/8号楼为带错层露台的四代宅。

03

项目户型

4号楼、6号楼、8号楼为四代宅，户型为230/240/290平；其他楼座户型为152/175/159/189平。

赠送面积主要是空中露台、设备平台、开敞式阳台。

比较特别的是，为了能更好的欣赏西北方的河景、湖景、公园，以及东向的山景，项目的四代宅产品没有把大露台放在南侧。其他楼座南向为开敞式阳台+全面屏落地窗+铝板；北向赠送设备平台，部分房间也做了落地窗。

不过，为了做出高得房率的四代宅，小区有9000多平的不计容面积，导致10号楼的居住公寓高达20户，整个小区有25户，这一点需要注意。

04

土地信息

2025年3月17日，历下城发和保利置业底价拿下CBD西片区A1地块，土地面积37271㎡，容积率2.9，楼面价15000元/㎡。

05

项目配套

项目位于历下核心区，靠近历下区政府，交通配套有解放东路、工业南路、二环东高架、地铁6号线茂岭山路站，东侧是茂岭山公园，不远处还有全福河景观带、龙湖天街、万象城、省博等资源。

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