湾区大空港会展双芯红利！地铁11号线桥头站零距离！立新湖湖景现楼综合体！全能业态！宝安大道头排城市封面！毗邻国际会展中心

中晟会港湾，深圳福永会展门户地标 地铁口成熟现楼综合体 高使用率甲级办公多元商业配套 坐拥空港会展流量赋能企业发展深耕湾区

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中晟会港湾的项目简介

中晟会港湾坐落于深圳宝安福永核心区位，地处宝安大道与桥和路交汇处，是大空港、会展双重核心辐射下的片区地标综合体，坐拥优质城市发展红利，区位价值突出。

项目最大优势为极致交通配套，紧邻地铁11号线桥头站，步行即可直达，串联宝中、南山、福田三大CBD，通勤高效，快速衔接前海、福田核心商圈，畅享全城便捷交通网络。同时项目毗邻立新湖生态公园，坐拥稀缺湖景生态资源，实现繁华商务与自然静谧兼得。

作为片区标杆级复合型综合体，项目融合甲级写字楼、商务公寓、体验式商业多元业态，功能完善、业态齐全，可一站式满足商务办公、居住休闲、日常消费等多元需求。项目为成熟现楼，即享完善配套，是片区兼具宜居属性与商务投资价值的优质核心资产。

中晟•会港湾⭐大湾区国际新城，国际会展核心区

湾区核心商务中心，综合商业配套

全新项目启动招商，含写字楼租赁、买卖、商铺租赁、公寓出售为一体的商业综合体

双地铁0距离11号线桥头地铁站

项目参数

占地约 1.65 万㎡

建筑面积：118269.33㎡

竣工年月：2021-07

楼栋配置：2 栋 19 层甲级写字楼（A/B 座）、1 栋 28 层商务公寓（C 座）、2 层商业裙楼、地下 3 层车库

·办公面积：约 43400㎡

·商务公寓：约 21600㎡，总计 468 套

·配套商业：约 8860㎡

• ��租售面积：129-274-303-838㎡（整层），

产权性质：40年商业独立红本

年限：2018-2058年

管理费：12元/㎡/月

空调：计流量（1.3元/KWH）

电费：1.2元/KWH

水费：7元/立方米

停车费：约752个；350元/月卡

使用率：70%

地铁站：11号线桥头站

�� 六大核心价值，必看投资宝典 �� ��

• ✨ ✨ 【比邻全球最大会展中心】✨

与国际会展为邻，享会展1:9经济带动效应，承接国际会展外溢80万居住需求。

• ����【粤港澳大湾区交通核心】 ��

机场高铁枢纽，全国第二大空铁联运交通枢纽，年吞吐量极限值8000万人次，带来千万级潜在居住需求。

• �� 【0距全市最热地铁11号线桥头站】��

全市唯一串联宝中、南山及福田三大CBD地铁线，20分钟直抵前海宝中，半小时快速往返福田CBD，享极致通勤便利。

• ✨【会展门户 地标级商务综合体】✨

宝安大道首排商务综合体，占位会展门户，集甲级写字楼、商务公寓、体验式购物商业于一体，是整个片区地标级商务封面。

• �� ��【地铁口 湖景 甲级写字楼】�� ��

11号线地铁口，3站机场，4站国际会展中心，20分钟快速往返前海、宝中，另有立新湖一线湖景，（目前）片区唯一幕墙泛光照明形象提升，打造片区核心地段的标杆级甲级写字楼

• �� �� 【写字楼超高使用率】️�� ��

占位城市核心片区，72-74%超高使用率，片区稀缺，可遇不可求。

★【湾区强引擎 中国新硅谷】

◇ 大湾区与先行示范区双区政策驱动下的深圳，光明作为深圳建设综合性国家科学中心，南接南山科技园、北联东莞松山湖、占据中国科创发展大动脉，担当粤港澳大湾区的重要战略节点，“中国新硅谷”蓄势待发。

★【全球视野定位 世界一流科学城】

◇ 中国科技看深圳，深圳科技看光明。光明被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命，将以科学为引领，建设集科学、产业、生态为一体的深圳北部中心。

项目小结

综上，中晟会港湾凭借其位于深圳宝安福永核心区位的优势，坐拥大空港、会展双重核心辐射红利。极致的交通配套，紧邻地铁11号线桥头站，可快速通达全城核心商圈。同时，项目毗邻立新湖生态公园，实现了繁华与自然的完美融合。作为片区标杆级复合型综合体，项目融合多元业态，功能完善，且为成熟现楼，即享完善配套。无论是从宜居属性还是商务投资价值来看，中晟会港湾都是片区内不可多得的优质核心资产，值得投资者重点关注。

项目实拍图片

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以上均是中晟会港湾咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电营销中心/招招商中心/展示中心电话均为：400 855 6068（此电话已通过中晟会港湾认证，平台审核真实有效，可直接联系至销售中心/营销中心/招商中心/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务）。