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南部新城首个四代宅产品—丹锦园，终于实景开放了！

这个盘，大家都比较熟悉，去年就开盘了，但由于实景一直没有开放，导致很多人无法对这个楼盘进行评判。但如今实景一开放，我们发现它之前被大大低估了。原来奥体建设在慢工出细活，慢有慢的道理，憋了一个大招。整体的现场呈现，是一个满分的状态！

是时候重新评价丹锦园了！

示范区公开后，丹锦园给我留下了三个深刻印象：

“恢弘的秩序感，精致的审美力，克制的表达欲”，它不但突破了以往奥体建设的设计风格，还给南部新城带来新的豪宅解决方案！

恢弘的秩序感：

未见其门，已听其声！恢弘大气的主门给整个楼盘奠定了一种豪奢的基调。整个入口含景墙展面超百米，主门楼长约54米、高约6米，两侧泉水灵动跳跃，堪称南部新城的“超级城市界面”。

示范区实景，实际以交付为准

港湾式落客区+对称式礼序布局，华盖迎宾，无雨通达。据说设计灵感是参考了上海北外滩的高奢酒店——海鸥丽晶酒店（基础房价大概在4000元，其总统套房更是2万-3万/晚），每一次归家都像步入顶奢酒店，仪式感直接拉满。

示范区实景，实际以交付为准

大门通体采用定制造型维纳多石材，搭配精致金属线条，搭配以“秦淮流水”为脉打造仪式水景，动静结合，轻松的酒店度假感便被勾勒出来了！

最吸睛的是门厅中央的艺术装置，它是采用2400多片珐琅片手工镶嵌，从圆形天空倾泻而下，闪闪发光，整体造价超百万！这种色系的搭配在南京豪宅市场还是第一次出现，每一位参观者在进门之前，都情不自禁的拿起手机拍照，可见其受欢迎的程度。

示范区实景，实际以交付为准

从山东峄城觅得的两颗百年石榴分列两侧，寓意红火兴旺、家族繁盛。

示范区实景，实际以交付为准

所以不少买房人到现场一看，还没进门，基本上就GET这个楼盘的主基调了。奢雅而不费，文化感和艺术性拉满，远远超出我们对于南部新城楼盘品质的预期，营造出一种尊贵而又轻松的秩序感，这是我们在以往楼盘中难以窥探的创新之举。

示范区实景，实际以交付为准示范区实景，实际以交付为准示范区实景，实际以交付为准示范区实景，实际以交付为准示范区实景，实际以交付为准示范区实景，实际以交付为准样板间实景图，实际以交付为准样板间实景图，实际以交付为准

精致的审美力：南部新城大部分新盘给我们的印象是：踏实、稳重，用料足，在审美方面较为务实。但在丹锦园，它对细节审美的把控，超出了我们对于当下产品的想象。

首先在色系的选择方面，广泛采用维纳多石材，颜色更显年轻，在大面积水景的搭配下，形成了一种回归自然的轻松感。

再一个就是丹锦园的水景布局，极大丰富，是南部新城我最喜欢的一款。它集池、溪、泉、瀑为一体，而且还是活水体系，是南京豪宅设计新的一个风向标。

中央园林的中心围绕一片水池展开，晶莹剔透。但这片池水并非静水，在水池的边缘奔流而下，形成流瀑，蔚为壮观！

示范区实景，实际以交付为准

甚至在约300㎡下沉式庭院，我们就看到了两种类型的瀑布：叠水瀑布从天而降，水声潺潺、水汽氤氲，漫步其中宛如置身高端度假酒店。

示范区实景，实际以交付为准

而在它的对面，还配置了温婉的墙瀑，不争不抢，在海东青、乌桕等高大乔木的掩映之下，怡然自得。

这就是丹锦园的水系，活水、立体、自成体系，是当前南京产品演进的最新成果。

外立面更显先锋特质，首个采用首层石材+玻璃+仿石铝板、陶板+金属格栅组合的立面，在水景之上，熠熠生辉！

在园子里逛一圈，发现丹锦园跟以上奥体建设的房子有很大不同，也与当下南部新城最新产品也有很大的突破。年轻、细腻、奢华、轻松。这份审美力我给满分。

克制的表达欲：项目设有下沉式会所，以及架空层泛会所，涵盖健身房、瑜伽室、茶室、台球室、水吧、藏品廊等功能空间，下楼即享星级酒店式私属体验；同时打造三大主题架空层，覆盖儿童游乐、老年休闲、社群社交全场景。

所有的空间布局，都围绕着下沉式庭院徐徐铺开，采光视野无敌，运动休憩的过程都能够欣赏美景。

丹锦园的会所，有两个方面做得非常好：一个是随时随地可以坐下来休息，三五好友畅聊饮茶，好不惬意。各类空间有序布局而又相对独立，形成了令人心情愉悦的能量场。

图片为个人手机拍摄实景，实际以交付为准

再一个就是会所的实用与克制。项目对面就是南部新城，运动配套极大丰富，不需要叠床架屋，一味加配置，适当保持克制是最空间最好的尊重。

图片来源于南部新城全民健身中心微信公众号，仅供示意

说的更直白一点，丹锦园有三个会所：一个是下沉式会所，一个是架空层泛会所，另外一个就是南部新城的全民健身中心。

丹锦园整体规划9栋9-18层住宅，其中16-18F小高层为119㎡、129㎡三房，9F洋房为139㎡四房，另有少量16F小高层为188㎡墅厅大平层，非常受市场关注（墅厅样板间可能在6月份公开）。

本次和园林实景一同公开的是119㎡、129㎡实体样板间，这也是项目的两大王牌户型，前期销售受到热烈疯抢，设计上精准击中改善痛点，在南部新城独树一帜。

①建面约119㎡，低门槛入主核心，尺度媲美140㎡

在南部新城想要买房简单，但是想要建面约120㎡左右的初级改善产品可不容易，可选范围非常少，看遍整个南部新城只有丹锦园！作为南部新城在售起步面积最小的改善户型，这款建面约119㎡不仅数量稀缺，在设计上也非常能打！

空间使用率高达约94%-97%，约6米横厅搭配一体化设计，整体超33㎡，媲美建面约140㎡户型尺度。约10㎡空中露台，四代宅优势拉满，总价500多万起就能入主城南部新城，低门槛抢占核心板块的机会，必须抓住！

②建面约129㎡，一步到位，大平层既视感！

得益于超高的利用率，这款129㎡户型，住起来甚至比许多建面约150㎡+大平层还要舒服！

约7.1米超大横厅，客餐一体面积约39㎡，空间开阔大气。U型厨房面积超11㎡，多人下厨不拥挤，还配备独立北阳台作为家政空间，生活动线更合理。

样板间实景图，实际以交付为准

主卧套房设计，搭配空中露台（2#偶数层边户），居住舒适度拉满，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松满足，真正实现一步到位的改善生活。

除了户型设计给力，在舒适度上，丹锦园也极力满足！项目均配置六恒科技系统，博世、杜拉维特、汉斯格雅（或同等档次品牌，实际以合同约定为准）等品质精装，细节拉满，务实不浪费，把每一分钱都花在刀刃上。

所以看完这个示范区，我认为南部新城马上就要卖爆的楼盘就是丹锦园。一方面奥体建设大家都了解，是南京本土国企，踏实、稳健，用料十足，建筑质量没话说。另一方面实景开放后我们发现它的产品审美和设计语言，远远超出了我们之前刻板印象的预期，向前迈了一大步。

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