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装修情况：精装

外立面:金属,石材,陶板

层高：2.9米

物业：中天美好生活

物业费： 2.6元

容积率：2.0

车位比：1:1.25

楼面价:11504元

拿地时间：2024.11.20

开发商介绍

中天金宁风华由中天美好和南京上元城市建设联合开发，中天美好操盘。

中天美好集团.源起杭州，精工理念，国家一级房地产开发资质。21载深耕31城精筑135+项目，致力成为“产品与服务领先型的美好生活服务商”。（数据来源：克而瑞）

集团背后母公司实力强大，隶属中国500强企业－中天控股()，中国企业500强第245位、中国承包商80强第9位。中天建设()先后斩获了30座中国建筑工程最高奖——鲁班奖，其中承建的杭州奥体中心、杭州阿里中心、亚运轮滑馆等都已成为城市级地标。拿地+开发一体化，以鲁班精神，塑造高质人居。

南京项目：中天云来,中天金宁风华

项目构造：

占地24469.67㎡,规划8栋15-18层住宅，一线河景四代宅，带错层大露台，(1/2/4栋)3栋楼首层架空，打造金宁风华2.0升级版

【项目卖点】

1⃣️风华之后迭新四代宅，打造“空屿露院”和“旗舰挑高墅厅”

2️⃣约1700m下沉式会所&三大架空层泛会所➕一线河景➕南临外港河

3️⃣户户南北双向超大空中露台

4️⃣南部新城南，江宁水岸芯，纵享南部新城的都市繁华

项目特点：

【学校】

周边有东山小学、上元小学、文靖路小学、江宁高级中学、东山外国语学校等。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

【交通】

距离项目1公里有1号线天印大道地铁站，3站路可以到达百家湖，1.5公里有5号线东山站，附近还有规划的12号线、13号线金箔路站；项目门口200米有东山公交总站，汇集着20几条公交线路。另外周边还有两条黄金十字中轴道路天印大道和天元路，出行便利。

【商业】

直线距离约200米万科生活荟，约2公里范围内万达广场、龙湾天街，共享百家湖商圈、南部新城潮奢生活圈；

【环境】

项目南临外港河，河岸景观带尽收眼底，西侧规划市政口袋公园，绿意盎然。不远处就有江宁体育公园，东山公园、天印公园、竹山公园等，都是未来业主休闲、娱乐、遛娃、亲子活动的好去处。

【户型图】

建面约106㎡金澜 金质品味，精致生活

三开间朝南灵动布局，通过“最大室内化”手法，高效利用飘窗及封闭阳台，打造高品价比生活场景。以越级空间匹配品质首置，开启精致生活新体验。

建面约119㎡宁和 心境宁定，家业和合

边户南北通透设计，约2.6米进深露台，扩容休闲场景。卧室面宽均超3米，实现“居住平权化”，以高效实用空间，满足首改家庭对功能与品质的双重追求。

建面约143㎡文蘭 室有芝兰，温文尔雅

爆款改善户型，四开间朝南设计，私厅入户、预留凹龛空间可定制收纳柜体彰显归家仪式感。270°瞰景视野挑空露台，以“空中墅居”格局，重塑金陵雅致生活范式，匹配终极改善需求。

建面约198㎡华璟 华光汇聚，景藏金陵

江宁全区唯一270°采光+约6.2m“挑空墅厅“设计，以极致层高重构大宅气度。私属玄关电梯厅与独立家政区双前场规划，礼遇高阶生活。全景露台与挑空客厅形成光影联动，环幕视野俯瞰水岸盛景。套房式设计搭配双台盆主卫、独立衣帽间系统，成就江宁塔尖传世藏品。

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