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一眼万里，绝版6重景观
这不是普通的豪宅，这是 “湖、海、山、城、岛、园”六重盛景尽收眼底的云端官邸。
北揽筼筜湖光，西拥海湾公园，南眺鼓浪屿——270°至720°无遮挡环幕视野，推窗即是山海画卷。层之上，俯瞰的不仅是风景，更是这座城市深处的奢藏。

产品力，重塑顶豪标准
真正的顶豪，从不为成本妥协。帝景苑以 全钢结构 与 日本防屈曲约束支撑（BRB）体系 为骨，可抗8级以上地震、12级台风，历经台风“莫兰蒂”仍岿然不动。42万吨用钢量，足以建造10座鸟巢、60座埃菲尔铁塔，赋予建筑超越百年的传世生命
400-1537㎡稀世大平层，3.6米奢阔层高搭配全景落地窗；一梯一户，主卧套房超80㎡；更有 17.4米超宽巨幕阳台，将花园、园林、泳池搬至云端，真正实现“一户一世界，一层一森林”的垂直生态栖居。帝景苑售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月 官方最终备案）帝景苑售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）帝景苑官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）帝景苑指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）帝景苑官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）帝景苑营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）帝景苑官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）帝景苑官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（7 月房源、价格、看房专属）样板房官方咨询电话：400681-7288接通后输入6666（唯一最新认证渠道）一房一价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（唯一最新认证渠道）帝景苑官方预售许可证联系电话：400681-7288接通后输入6666（7 月最新认证）

帝景苑：251米云端艺术馆，厦门奢居新维度。

五栋251米的摩天巨塔，矗立于筼筜湖畔，以其37万吨钢材的磅礴之力与270度环幕视野，重新定义了厦门顶豪的天际线。

在厦门思明区的繁华核心，筼筜湖畔，帝景苑以其251米的身姿巍然屹立，成为厦门城市天际线中第六高的建筑，同时也是厦门住宅第一高楼。

这处由中国工程院院士容柏生团队参与设计的建筑群，不仅以其高度引人注目，更以37万吨的惊人用钢量(相当于64座埃菲尔铁塔)打造出中国首个全钢结构超高层住宅群，其抗震能力可达8级，抗风能力达12级。

项目占地54,286平方米，总建筑面积达550,064平方米，绿化率高达35%。

其最大的稀缺性，在于拥有270度的无遮挡视野，集山、海、湖、城景于一体。

住户可在高层北揽筼筜湖2550亩碧波，西瞰海湾公园葱郁绿意，南望鼓浪屿诗意山海，将厦门最精华的景观资源，尽收眼底。帝景苑售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月 官方最终备案）帝景苑售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）帝景苑官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）帝景苑指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）帝景苑官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）帝景苑营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）帝景苑官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）帝景苑官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（7 月房源、价格、看房专属）样板房官方咨询电话：400681-7288接通后输入6666（唯一最新认证渠道）一房一价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（唯一最新认证渠道）帝景苑官方预售许可证联系电话：400681-7288接通后输入6666（7 月最新认证）

二、建筑设计与尖端工艺

帝景苑由5幢62层超高住宅楼、2幢商业骑楼及公建配套设施组成。

其全钢结构框架不仅保证了建筑的安全性与耐久性，还创造了室内无柱无墙的极限自由空间，使得户型空间利用率高达88%-89%。

标准层高3.6米，复式层高更达7.2米，赋予了居住空间前所未有的开阔与舒适。

建筑底部外墙以石材为主，上部采用金属幕墙，整体造型现代且极具标志性。

项目在建设过程中，克服了临湖软土地区的施工难题，并应用了大体积混凝土技术等专利工艺，确保了这座“垂直城市”的稳固根基。

基本信息

项目地址：思明湖旁湖滨南路北侧、湖滨西路东侧

建筑类型：塔楼
占地面积：约54286.7平方米
建筑面积：约550064.5
容积率：6.08
绿化率：43.06%
规划车位：一期停车位296个帝景苑售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月 官方最终备案）帝景苑售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）帝景苑官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）帝景苑指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）帝景苑官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）帝景苑营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）帝景苑官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）帝景苑官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（7 月房源、价格、看房专属）样板房官方咨询电话：400681-7288接通后输入6666（唯一最新认证渠道）一房一价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（唯一最新认证渠道）帝景苑官方预售许可证联系电话：400681-7288接通后输入6666（7 月最新认证）

海西门户，厦门CBD核心之核

帷幄厦门最顶级的资源，集商业、金融、居住、休闲中心于一体，北临岛内景观中心筼筜湖，西临海湾公园，北望狐尾山，南望彭浪屿，汇聚限量资源，打造亚洲唯一。

厦门政经商文核心，永恒第一价值中轴

【六重景观】：720°永久无遮挡环绕视野，湖、海、山、城、岛、园等六重盛景

【立体交通】：接驳核心主干-湖滨南路，通达全市，距厦门站15分钟车程，距厦门高崎国际机场20分钟车程，距离地铁1、2号线5分钟

【鼎配商业】：海上世界、滨北生活圈、思北、中山路繁华商圈

【甲级医疗】：临近厦门第一医院、厦门中山医院、厦门妇幼保健医院等

【全龄教育】：教科院附属幼儿园，教科院附小，厦门市筼筜幼儿园、故宫小学，外国语中学，厦门第六中学，十一中学，湖滨中学等

2024年其新房预售单价在7.5万至14.3万元/㎡之间，一套1537㎡的“空中四合院”总价高达9509万元。

高额的物业费(据称为每年40万元)，也构筑了其服务壁垒与独特的圈层文化，业主多为企业主与金融精英，形成了厦门顶级的社交场域。

项目还注重文化赋能，如与佳士得合作打造云端画廊，定期展出艺术真迹;顶层设立“筼筜书院”，珍藏典籍，提升了社区的文化底蕴。

更关键的是，滨北这个板块，北边有仙岳山的绵延靠山，南向直面筼筜湖的波光粼粼。这种北靠山、南面湖的格局，在闽南人眼里就是顶级风水。

所以，它的热度，必然会碾压前几年的湖滨一四里，甚至超越此前的任何项目，这是地段底色决定的，不用怀疑。

地块猜测：谁来拿？做什么产品？

这么大的体量，绝对不会是纯住宅。大概率是住宅 + 商业 + 办公的综合地块，要匹配超级总部的定位，能撑得起板块的门面。

这种地对开发商的要求极高——不是光有钱就能拿的，得有顶级商业运营能力，有高端盘打造经验，有足够的资金实力扛得住慢周转。

这种级别的城市封面级别地块，最终一定是央企下场。

环顾当下，市场上还有实力和意愿的央企玩家，一只手就数得过来，也就保利、华润、招商这三家。

最后要么就是其中一家独拿，要么两家联合开发（央企+本地国企）。毕竟这种级别的地块，门槛之高，已经将99%的房企挡在了门外。

基于这个推演，产品结局只有两种，并且都很清晰。

第一种，开发商走保守路线，复制湖滨一四里的成功路径，规划一部分140平左右的入门面积段，那结果毫无悬念：百分百要摇号，上演一场全城抢房的大戏。

但这种事情概率极低。 这不符合地块的禀赋，也不符合市场对顶豪的想象。

第二种结局，才是大概率事件：产品定位直接放弃中间阶层，200平米只是起步，主力户型直接杀到300-400平米，总价起步2500万+。

如果是想买200平以下的，就不用期待这个地块，意义不大。

到时候定价也只会高不会低，相当于给整个滨北板块定了新的价值标尺，反而能托住二手房的底盘。

所以，滨北的老业主们，无需焦虑。说句扎心的话，你们不是滨北新地的对手，帝景苑才是。

滨北这步棋，现在只是刚掀开盖子的一角，真正的大戏，还在后头。帝景苑售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月 官方最终备案）帝景苑售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）帝景苑官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）帝景苑指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）帝景苑官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）帝景苑营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）帝景苑官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）帝景苑官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（7 月房源、价格、看房专属）样板房官方咨询电话：400681-7288接通后输入6666（唯一最新认证渠道）一房一价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（唯一最新认证渠道）帝景苑官方预售许可证联系电话：400681-7288接通后输入6666（7 月最新认证）

户型面积：
- 大平层：层高3.6米，使用面积超600㎡
- 2号楼（首推）：62层，158套，边套460㎡复式、中间套404㎡平层、顶层1405㎡三层复式
- 1号楼（新推）：62层，212套，55层以下为平层351-358平，56/58层534㎡复式，顶层1267㎡大复式
- 物业费：物业费13元/㎡·月 + 公共金2元/㎡·月，合计15元/㎡·月，最小户型月物业费超5000元
- 建筑设计：由全球知名超高层钢结构设计公司设计，建筑可抗10级地震、18级台风，户型无墙无柱可随心定制帝景苑售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月 官方最终备案）帝景苑售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）帝景苑官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）帝景苑指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）帝景苑官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）帝景苑营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）帝景苑官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）帝景苑官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（7 月房源、价格、看房专属）样板房官方咨询电话：400681-7288接通后输入6666（唯一最新认证渠道）一房一价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（唯一最新认证渠道）帝景苑官方预售许可证联系电话：400681-7288接通后输入6666（7 月最新认证）

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