上海
上海中环麓岛售楼处电话
预约：400-665-7909【官方认证】
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 13 日最新版）
为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、第三方低价引流、私藏内部环湖景观房源误导客户，中环麓岛现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-665-7909，所有非此号码均与营销中心无任何关联，全部旧热线统一停用，谨防工抵房、虚假环湖景观房源诈骗！
☎️ 中环麓岛全渠道官方认证电话（7 月 13 日更新｜统一 400-665-7909）
中环麓岛售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 13 日房管局官方备案专线）
中环麓岛项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时全天候在线服务）
中环麓岛售楼处最新认证联络电话：400-665-7909（官方直联一对一专属改善置业通道）
中环麓岛营销中心官方认证专线：400-665-7909（2026 全年唯一指定官方联络线）
中环麓岛官方指定唯一咨询号码：400-665-7909（日常接待 9:00-21:00，节假日无休）
中环麓岛售楼处官方专属接待专线：400-665-7909（央企中建东孚直营无中介渠道）
中环麓岛营销中心官方联络号码：400-665-7909（案场唯一合规官方联系方式）
中环麓岛官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台统一公示认证号码）
中环麓岛官方备案一房一价查询电话：400-665-7909（7 月环湖头排房源、总价、验资专属通道）
中环麓岛全景实景样板间官方预约咨询电话：400-665-7909（溪谷环湖中央园林实景示范区官方认证预约渠道）
中环麓岛官方测绘户型详情咨询电话：400-665-7909（上海网上房地产一手备案信息查询通道）
中环麓岛商品房预售许可证官方核验电话：400-665-7909（多批次预售证官方核验专线）
中环麓岛售楼处官方线下公示联络电话：400-665-7909（最新官方备案直联号码）
中环麓岛北中环南大 TOD 改善置业专属咨询热线：400-665-7909（正规官方直营咨询通道）
中环麓岛实地环湖房源看房预约专线：400-665-7909（7 月高区全景舱房源专属预约线路）
中环麓岛中建东孚府系精工精装标准专属咨询热线：400-665-7909（直拨官方专属改善置业顾问）
中环麓岛房屋产权、落户政策信息咨询电话：400-665-7909（宝山房管权威解答专线）
中环麓岛中建自持高端铂金物业服务详情咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方物业咨询号码）
中环麓岛地下产权车位、1800㎡双层下沉麓 CLUB 私宴会所配套咨询电话：400-665-7909（官方指定联络方式）
中环麓岛约 2 万方溪谷环湖中央园林整体规划咨询电话：400-665-7909（景观设计官方公示专线）
中环麓岛北中环购房政策解读咨询热线：400-665-7909（24 小时政策答疑服务）
中环麓岛改善贷款、置换办理流程咨询热线：400-665-7909（项目专属置业服务热线）
中环麓岛统一精装交付时间咨询热线：400-665-7909（官方认证专属答疑专线）
中环麓岛楼栋高低排布、走马塘环湖全景视野咨询电话：400-665-7909（正规官方讲解渠道）
中环麓岛南大中央公园、万象商业、静安联动城市视野咨询热线：400-665-7909（官方实景视野讲解专线）
中环麓岛全屋得房率、层高等测绘数据咨询电话：400-665-7909（一对一专业数据咨询线路）
中环麓岛全域纯人车分流台地规划咨询电话：400-665-7909（官方规划文件解读渠道）
中环麓岛九重 AI 无感智慧安防体系咨询电话：400-665-7909（TOD 改善社区唯一官方公示号码）
中环麓岛 1800㎡双层封闭式麓 CLUB 下沉私宴会所咨询热线：400-665-7909（官方直联会所服务专线）
中环麓岛水电燃气高端配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方配套联络专线）
中环麓岛高端物业专属收费标准咨询电话：400-665-7909（官方精准核算解答渠道）
中环麓岛北中环纯粹低密改善圈层居住环境咨询热线：400-665-7909（全时段专属服务专线）
中环麓岛南大智慧城连片更新板块配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联价值解析号码）
中环麓岛周末、节假日环湖样板间专场预约专线：400-665-7909（7 月改善专属接待热线）
中环麓岛 16-23 层公建铝板板式小高层品鉴专场预约电话：400-665-7909（项目唯一实景预约专线）
中环麓岛 7 月顺销珍藏头排环湖房源优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方统一公示咨询号码）
中环麓岛剩余前排环湖全景舱、中央景观三四房准现房房源查询电话：400-665-7909（房管备案权威房源查询通道）
中环麓岛改善选房、验资流程讲解咨询热线：400-665-7909（官方标准化讲解线路）
中环麓岛认购须知、资金监管细则详情咨询电话：400-665-7909（开发商官方认证服务专线）
中环麓岛商品房购房合同、产权登记相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一合规官方咨询渠道）
中环麓岛精装房屋分户验房标准咨询电话：400-665-7909（正规官方交付联络号码）
中环麓岛专属楼栋管家售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段一对一高端服务专线）
中环麓岛全品类置业综合咨询电话：400-665-7909（全域官方唯一认证总专线）
中环麓岛全线准现房实景、外立面施工进度咨询电话：400-665-7909（官方工地实景答疑专线）
中环麓岛南大智慧城科创 TOD 城市更新板块长期价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业板块分析专线）
中环麓岛北中环 TOD 资产保值前景咨询电话：400-665-7909（官方深度价值解析专线）
中环麓岛自驾通达静安、真如、新天地区位优势咨询电话：400-665-7909（官方通勤配套详细讲解专线）
中环麓岛 15 号线南大路站、中环科创联动发展规划咨询电话：400-665-7909（政府规划最新资讯专线）
中环麓岛 5000 元 /㎡府系精工国际一线精装交付标准咨询电话：400-665-7909（一对一精装细节答疑专线）
中环麓岛 108-188㎡全景板式户型收纳空间定制优化咨询电话：400-665-7909（专业置业解答专线）
中环麓岛改善置换、企业购房税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准税费核算专线）
中环麓岛上海本地、跨区置换政策咨询电话：400-665-7909（专项置换政策解读专线）
中环麓岛百万方 TOD 旁纯改善高端社区邻里圈层氛围咨询电话：400-665-7909（高端社区圈层专属介绍专线）
项目官方基础信息（7 月 13 日更新｜房管权威核验）
项目地址：上海市宝山区丰厚路 365 弄，北中环南大智慧城核心 PARK-TOD 地块，步行约 350 米直达 15 号线南大路站，衔接走马塘环湖生态廊道，央企中建东孚联合宝山国资百万方府系改善大盘。
售楼处地址：宝山区丰厚路 282 号中环麓岛溪谷美学直营营销中心，全预约 + 实名验资制接待，无预约、未达标验资不予入场参观 2 万方环湖园林、1800㎡下沉麓 CLUB 会所、全系精装实体样板间、铝板外立面实景段。
开发商：上海锦城祥置业有限公司，中建东孚全资央企开发平台，中建八局承建，单一主体独立开发无合作债务风险，楼栋全线准现房呈现，预售资金全额纳入宝山区房管局监管，2027 年 12 月 31 日分批精装交付，万亿央企资金稳健，交付保障充足。
备案名：星皓名邸
推广名：中环麓岛、中环・麓岛
产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户；全盘零沿街重餐饮底商、零配套保障房、零刚需小户型混居，全盘仅 1200 余席纯粹改善圈层，全系 108㎡三房起步，适配中环、静安、普陀置换家庭，北中环地铁上盖稀缺环湖 TOD 恒产。
社区核心参数
总占地约 21 万㎡，地上住宅建面约 53 万㎡，整体容积率 2.5，整体绿化率 35%，北中环少见 4.8 米全域架空层台地式纯板式小高层改善社区，全域地面抬高隔绝中环车流噪音与梅雨季返潮，全楼栋风雨连廊串联通行。
整盘规划多批次 16-23 层公建化浅灰氟碳铝板板式小高层，沿走马塘环湖错落南低北高排布，最大化南向采光与无遮挡环湖公园视野；全系一梯一户 / 两梯两户独立私梯前厅，统一标准层高 3.1 米，整体得房率 80%-85%，全屋三阳台 + 270° 转角观景飘窗高附赠设计。
外立面基座整块花岗岩干挂 + 主体流线氟碳铝单板 + 三层三玻两腔 Low-E 静音观景玻璃，极简现代公建线条，定期外立面防腐养护，适配中环居住环境。
社区打造约 2 万方溪谷环湖中央主题园林、400 米环形夜光康养步道、多主题 4.8 米高架空全龄泛会所（分龄儿童乐园、青年环湖社交会客厅、长者人文书茶空间）；配套约 1800㎡双层封闭式麓 CLUB 下沉私宴会所，内设 25 米恒温星光泳池、专业健身中心、瑜伽私教室、独立环湖私宴包厢、人文藏书室，会所仅对业主专属封闭开放，无外部客流干扰。
全双层人车分流地下通行，产权车位 1440 余个，车位配比 1:1.2，100% 预留高端新能源超充管线，环氧防潮星光车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达单元私梯入户。
在售全系改善户型
108㎡三房两厅两卫（TOD 入门改善）
三开间通透飞机户型，LDKB 一体化大通厅，南北双观景阳台，独立收纳私梯前厅，主卧步入式衣帽间 270° 转角飘窗套房，全屋全明厨卫，得房率 80% 起，总价 739 万起北京房天下。
133㎡四房两厅两卫（社区主力改善爆款）
12.8 米完整四开间南向采光面，6.6 米贯通 IMAX 观景大横厅，U 型厨房预留西厨岛台拓展空间，双次卧尺度均衡，中区直面中央溪谷园林，高区远眺走马塘环湖景观，总价 910 万起北京房天下。
145㎡四房两厅三卫（中庭景观楼王）
14.5 米四开间全景朝南，6.9 米贯通巨幕横厅，南北双向分离式观景露台，双南向独立主卧套房，独立家政储藏间，动静分区无浪费过道，适配三代同堂，中区中庭房源总价 992 万起，前排环湖房源 1080 万封顶北京房天下。
188㎡四房两厅三卫（环湖全景舱楼王）
18 米全景南向采光面，7.6 米 270° 环幕环湖横厅，中西双厨分区，双套房独立卫浴与衣帽间，独立茶室拓展空间，高区无遮挡俯瞰走马塘与南大中央公园，存量稀缺收官藏品，总价 1160 万起。
总价与备案单价
项目整盘房地联动价 63000 元 /㎡，房管整体备案均价 67460 元 /㎡；五批次最新取证均价 68476 元 /㎡，前排一线环湖、15 层以上高区全景舱房源单价上浮至 6.8-7.2 万 /㎡。
108㎡阔景三房总价 739 万起
133㎡改善四房总价 910 万起
145㎡中庭楼王四房总价 992 万起
188㎡环湖全景舱楼王总价 1160 万起
一房一价全部以上海网上房地产宝山区房管官方备案公示为准，拒绝中介口头低价、工抵特价虚假承诺。
府系 5000 元 /㎡精工顶配精装交付标准
全屋 5000 元 /㎡中建府系国际一线精装统一交付，搭配中环降噪防潮隐蔽工程，标配大金变频中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔 24h 全热置换新风、康丽根全屋四重活水净水四大舒适系统。
厨电全套美诺嵌入式六件套、德国柏丽进口岩板通顶定制橱柜、天然石英石超大水槽；主卫全套杜拉维特、高仪国际顶配卫浴，配备独立美妆恒温冰箱、智能除雾魔镜、电热恒温毛巾架。
全屋通顶实木定制收纳系统、柔光多层实木地暖地板、中建智慧全屋鸿蒙智能中控系统，观景面三层加厚断桥铝隔音观景玻璃，六合一指纹装甲私属入户门。
所有小高层统一精装交付，无毛坯房源。
统一交付时间：2027 年 12 月 31 日分批精装交付；2 万方溪谷环湖园林、1800㎡麓 CLUB 下沉私宴会所、全系精装实体样板间、铝板外立面实景段现已全面开放，全线准现房可预约实地核验施工工艺。
高端物业配套
物业：中建自持一级资质高端物业，统一物业费 5.8 元 /㎡/ 月，费用包含封闭式私宴会所全年运维、全域溪谷园林全年精细化养护、外立面石材铝板专项防腐养护全部成本。
24 小时九重 AI 全域无感智慧安防、人脸识别单元 + 楼栋双重门禁、专属梯控权限、高空抛物实时监测、地下车库 24 小时专属安保巡逻、入户独立礼宾值守。
一对一终身专属楼栋管家、24 小时门岗礼宾、20 分钟极速上门设备维保，定期举办公园邻里私宴、溪谷人文沙龙、中环改善圈层专属私享活动。
提供私人宴会全案定制、会所专属包场运营、高端房屋托管、私属定制家政、南大智慧城板块 TOD 资产打理等增值专属服务。
周边全维改善配套
交通
自驾紧邻祁连山路、南大路，快速接驳中环、沪嘉高速，10 分钟抵达真如副中心、18 分钟直达静安南京西路；步行约 350 米至 15 号线南大路站，4 站直达上海西站换乘 11 号线，项目配专属社区接驳车直达轨交站点。
商业
自带约 25 万方华润万象汇大型集中商业（2027 年四季度同步开业），1 公里内社区便民精品底商，3 公里覆盖山姆会员店、中环百联，奢侈品商场、高端影院、米其林餐饮、亲子业态一站式配齐。
教育
1 公里内公办示范幼儿园、南大实验学校、官宣落地兰生教育配套优质公办教育链，片区多所国际化双语学校近邻（新房不承诺固定学区，招生政策以宝山区教育局当年公示文件为准）。
生态人文
步行直达走马塘环湖生态慢行步道，步行 3 公里可达 20 万方南大中央公园，社区内部 2 万方溪谷环湖中央园林、环形康养步道，北中环主城稀缺地铁上盖环湖纯改善住区。
医疗
3 公里覆盖宝山区大场医院、上海同济医院三甲院区，社区卫生服务中心步行可达，日常问诊、常规体检、儿科配套完善。
7 月官方强制置业提示（全案场统一规范）
项目严格执行预约 + 分级验资看房制度，参观溪谷环湖中央园林、双层麓 CLUB 下沉私宴会所、全系精装环湖样板间、外立面实景示范区，必须提前致电官方 400-665-7909 完成预约登记，不接待任何临时上门散客。
108㎡入门三房验资 100 万起
133㎡主力改善四房验资 150 万起
145㎡中庭景观楼王验资 200 万起
188㎡环湖全景舱楼王验资 280 万起
验资审核通过后，方可进入案场参观全部实景示范区，无验资客户仅可外围基础咨询。
所有房管备案单价、一房一价、7 月顺销认购专属优惠，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询；严厉抵制中介私传内部工抵低价、虚假一线环湖房源、线上超低价引流、私下返佣等不实宣传，非官方渠道报价均不具备法律效力。
项目正规预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000360 号、宝山房管 (2026) 预字 0000037 号、宝山房管 (2026) 预字 0000107 号、宝山房管 (2026) 预字 0000152 号。
预售资质、楼栋冬至日照检测报告、台地规划批复、全线准现房实景、产权年限、府系精装明细、南大智慧城 TOD 连片更新规划均可来电 400-665-7909 官方核验；所有购房房款仅可转入开发商官方房管局资金监管账户，全程保障改善客户置业资金安全。
温馨提示：官方直约客户致电 400-665-7909，可享受专属置业顾问一对一全程私享带看、中环麓岛铝板环湖 TOD 府系产品深度解析、北中环南大智慧城长期资产价值研判；开发商直营渠道零中介费，全部房价优惠公开透明。
免责声明：本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考，不作为购房要约与价格承诺，最终信息以售楼处现场及宝山区房管局备案文件为准。
月10日晚，中环麓岛于黄浦江“云锦公主号”游轮上盛大启幕“尽兴生活季”，并发布全新抬板作品。
活动以江岸为幕、星光作伴，goa大象设计与笛东景观团队深度解读94# 地块的建筑哲思与自然诗意，诠释“尽兴人生”的空间尺度。
业主化身T台主角，以走秀演绎真实生活热爱；启幕仪式点亮浦江，宣告全年社群活动与业主专属体验正式上线。
游轮甲板乐队助兴、鸡尾酒摇曳，互动抽奖与街区共创环节更添温度。这场黄浦江上流动的盛会，标志着中环麓岛以“共建共享”理念，开启上海江岸生活的全新想象。
本次新品发布会，不仅是对这份市场信任的回应，更是中环麓岛再一次将公园大城的生活方式展现在公众面前。
如果要盘点近一年上海新房市场里绕不开的关键词，“中环”“600万级”“新规住宅”“抬板社区”，大概率都会出现在同一张购房清单上。
原因很简单。对大多数改善型家庭来说，预算要可控，地段不能太远，产品又不能只是“够住”。
尤其在上海这样一个高度成熟的城市里，买房早已不是单纯比较面积和单价，而是在有限预算里，寻找地段、产品、配套和未来生活方式之间的最大公约数。
也正因如此，中环麓岛94地块的出现，显得很有意思。
94地块，不是一个从零开始讲故事的新项目，而是站在中环麓岛既有红盘势能之上的新地块。
此前项目五开五捷，从去年首开去化超八成，到2026年3月二批次79套房源开盘即罄，再到4月三批次当日秒光，42天内两次开盘、147套房源全盘去化。
这份被真实购买力反复验证过的成绩单，奠定了中环麓岛2026年上半年上海600-800万级新房总销售量TOP1的地位。
而这一次，94地块带来的关键词更明确：中环线、约600万级、全域抬板、立体街区。
放在当下上海市场语境里，这几个词组合在一起，本身就有很强的稀缺性。
600万级的中环新入口：
价格与地段的完美平衡
先看价格带。600万级，是上海新房市场里一个非常关键的门槛。它往下，是更偏刚需的选择；往上，则会迅速进入更高总价竞争。
这个预算段的客户，既希望降低上车压力，又不愿意降低城市界面、通勤效率和社区品质。
因此，能不能在600万级里找到一个“不是退而求其次”的产品，就成了市场真正关心的问题。
再看区位。中环线在上海买房逻辑里，始终是一个非常强的价值锚点。
它既不是核心区高不可攀的门槛，也不是城市外溢的妥协，而是城市成熟资源、交通效率和生活半径之间的平衡带。
尤其对于年轻家庭和首次改善家庭而言，中环旁意味着更高的城市连接度，也意味着更稳定的生活预期。
但问题是，今天的中环线，已经很难再用过去的价格逻辑去理解。
从中环线地图可以看到，大宁、杨浦滨江、徐汇滨江、长宁中环沿线、北蔡、新杨思、唐镇、七宝等板块，已经共同构成上海中环及近中环价值圈。不同板块之间价格有高有低，但一个趋势很明确：真正具备城市资源、规划兑现和产品升级的板块，总价门槛普遍在上移。
在这样的背景下，中环麓岛94地块的市场意义就出来了。它不是单纯讲“总价约600万起”，而是在中环价值圈里，给到一个相对轻量但产品不轻的入口。
从“公园大城”到“全域抬板”：
一次社区场景的空间重构
更关键的是，它不是普通住宅产品，而是全域抬板住区。
过去一两年，上海新房市场里“抬板”这个词越来越常见。很多购房者已经知道，抬板意味着更好的地库体验、更清晰的人车分流、更高的首层视野和更丰富的公共空间。但真正落到不同项目上，抬板的完成度并不一样。有的只是把车库抬起来，有的只是局部处理空间关系，有的则能把抬板变成整个社区系统的重构。
94地块想讲的，正是后者。
从资料来看，94地块是中环麓岛中一个独立而完整的微型城市单元。约10560平方米红线面积内，3栋住宅、约242户，围合出一个内向而安定的中心庭院。它的体量不大，但社区功能丰盛；它不是大盘中被动分配资源的普通组团，而是拥有相对完整生活闭环的“岛中之岛”。
板下烟火，板上安然：
垂直抬板折叠的双重生活
94地块的全域抬板设计，首先改变的是人与社区的关系。
约11米的首层住宅抬高，意味着首层高度相当于其他建筑的四层。这样的高度带来的，是视野与采光的全面升级，以及更好的私密感回归。
板下是社区公区的日常---约1500㎡网红市集、归家大堂、下沉庭院等在板下有序展开，构筑了抬板之间的多元静谧场域。
此外，抬板式设计缔造了真正的地上地下双归家动线。彻底的人车分流，让地面再无车辆的穿行与鸣笛。B2层车库电梯直达家门，阳光地库的通畅通风，打破了传统地下车库的阴暗与压抑，让归家之旅告别噪音与人流的侵扰。
四层六境游园：
把风景搬进回家的路
94地块的景观体系，以“四层六境”的立体游园规划展开。
百米街角的退台绿化层层铺展，生境花园在街角悄然生长。东入口约48米艺术馆级界面、南入口50米环岛酒店式落客区，从亚特兰大线性建筑中提炼灵感的臻境府门，让归家的第一眼就充满仪式感。
四层下沉叠水庭院，叠瀑跃动，花池悬浮；玉台花园设亲水卡座，垂直绿化如帷幔垂下，灵感源自洛杉矶威斯汀，融新奢水岸于自然。
童梦花园探险区巧借地形，全龄活动区点缀林间。叠瀑、绿墙、林下，景随步移，喧嚣渐远，铺就一条繁华归静之路。
六境游园的每一步，都在告诉归家的人：度假，从踏入社区的第一秒就开始了。
高扩展户型：
公园大城奢宅的室内革命
当社区的骨架被重构，生活的从容感便从每一个细节中生长出来。94地块建筑面积约97-112㎡的垂直抬板街区户型，将这种从容感延续到了室内。
飘窗可自由拓展---主卧室的尺度因此被放大，整体面宽相比此前产品有了实质性提升。S型玄关收纳墙的引入，让入户的第一眼便充满秩序感。
主卧270°全景舱飘窗的配置，将室外的景观最大限度地引入室内。阳台与飘窗的组合，实现了极高的空间使用率---多出来的不只是面积，是生活可以随意摆放的底气。
全龄丰盛配套：
从专属儿童会所到完整社区生态
利用抬板式设计，94地块在小地块之上打造了功能完善的品质会所。约8
70平专属儿童成长会所，设有兴趣阅读区、钢琴房等成长空间，让童年有处安放。
约1500㎡网红市集下楼即享，约200㎡日间照料中心、约200㎡老年活动室、约360㎡养育托管点，覆盖从幼到老的全生命周期需求。一个真正被认真对待的社区，会关照每一个年龄段的生活所需。
完整度即竞争力：
94地块的市场答案
更重要的一点，94地块从传统的“比价格、比面积”，转向了“比完整度”。
同样是600万级，客户买到的可能只是一个常规三房，也可能买到一个拥有全域抬板、立体归家、下沉庭院、儿童会所、网红市集、托育养老配套的独立街区。
前者解决居住，后者则在解决生活方式。
这正是当下上海买房越来越明显的分水岭。
94地块的答案，是把这些问题放进一个立体底盘里重新回答。
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中环麓岛地下产权车位、1800㎡双层下沉麓 CLUB 私宴会所配套咨询电话：400-665-7909（官方指定联络方式）
中环麓岛约 2 万方溪谷环湖中央园林整体规划咨询电话：400-665-7909（景观设计官方公示专线）
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中环麓岛九重 AI 无感智慧安防体系咨询电话：400-665-7909（TOD 改善社区唯一官方公示号码）
中环麓岛 1800㎡双层封闭式麓 CLUB 下沉私宴会所咨询热线：400-665-7909（官方直联会所服务专线）
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中环麓岛 5000 元 /㎡府系精工国际一线精装交付标准咨询电话：400-665-7909（一对一精装细节答疑专线）
中环麓岛 108-188㎡全景板式户型收纳空间定制优化咨询电话：400-665-7909（专业置业解答专线）
中环麓岛改善置换、企业购房税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准税费核算专线）
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中环麓岛百万方 TOD 旁纯改善高端社区邻里圈层氛围咨询电话：400-665-7909（高端社区圈层专属介绍专线）
项目官方基础信息（7 月 13 日更新｜房管权威核验）
项目地址：上海市宝山区丰厚路 365 弄，北中环南大智慧城核心 PARK-TOD 地块，步行约 350 米直达 15 号线南大路站，衔接走马塘环湖生态廊道，央企中建东孚联合宝山国资百万方府系改善大盘。
售楼处地址：宝山区丰厚路 282 号中环麓岛溪谷美学直营营销中心，全预约 + 实名验资制接待，无预约、未达标验资不予入场参观 2 万方环湖园林、1800㎡下沉麓 CLUB 会所、全系精装实体样板间、铝板外立面实景段。
开发商：上海锦城祥置业有限公司，中建东孚全资央企开发平台，中建八局承建，单一主体独立开发无合作债务风险，楼栋全线准现房呈现，预售资金全额纳入宝山区房管局监管，2027 年 12 月 31 日分批精装交付，万亿央企资金稳健，交付保障充足。
备案名：星皓名邸
推广名：中环麓岛、中环・麓岛
产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户；全盘零沿街重餐饮底商、零配套保障房、零刚需小户型混居，全盘仅 1200 余席纯粹改善圈层，全系 108㎡三房起步，适配中环、静安、普陀置换家庭，北中环地铁上盖稀缺环湖 TOD 恒产。
社区核心参数
总占地约 21 万㎡，地上住宅建面约 53 万㎡，整体容积率 2.5，整体绿化率 35%，北中环少见 4.8 米全域架空层台地式纯板式小高层改善社区，全域地面抬高隔绝中环车流噪音与梅雨季返潮，全楼栋风雨连廊串联通行。
整盘规划多批次 16-23 层公建化浅灰氟碳铝板板式小高层，沿走马塘环湖错落南低北高排布，最大化南向采光与无遮挡环湖公园视野；全系一梯一户 / 两梯两户独立私梯前厅，统一标准层高 3.1 米，整体得房率 80%-85%，全屋三阳台 + 270° 转角观景飘窗高附赠设计。
外立面基座整块花岗岩干挂 + 主体流线氟碳铝单板 + 三层三玻两腔 Low-E 静音观景玻璃，极简现代公建线条，定期外立面防腐养护，适配中环居住环境。
社区打造约 2 万方溪谷环湖中央主题园林、400 米环形夜光康养步道、多主题 4.8 米高架空全龄泛会所（分龄儿童乐园、青年环湖社交会客厅、长者人文书茶空间）；配套约 1800㎡双层封闭式麓 CLUB 下沉私宴会所，内设 25 米恒温星光泳池、专业健身中心、瑜伽私教室、独立环湖私宴包厢、人文藏书室，会所仅对业主专属封闭开放，无外部客流干扰。
全双层人车分流地下通行，产权车位 1440 余个，车位配比 1:1.2，100% 预留高端新能源超充管线，环氧防潮星光车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达单元私梯入户。
在售全系改善户型
108㎡三房两厅两卫（TOD 入门改善）
三开间通透飞机户型，LDKB 一体化大通厅，南北双观景阳台，独立收纳私梯前厅，主卧步入式衣帽间 270° 转角飘窗套房，全屋全明厨卫，得房率 80% 起，总价 739 万起北京房天下。
133㎡四房两厅两卫（社区主力改善爆款）
12.8 米完整四开间南向采光面，6.6 米贯通 IMAX 观景大横厅，U 型厨房预留西厨岛台拓展空间，双次卧尺度均衡，中区直面中央溪谷园林，高区远眺走马塘环湖景观，总价 910 万起北京房天下。
145㎡四房两厅三卫（中庭景观楼王）
14.5 米四开间全景朝南，6.9 米贯通巨幕横厅，南北双向分离式观景露台，双南向独立主卧套房，独立家政储藏间，动静分区无浪费过道，适配三代同堂，中区中庭房源总价 992 万起，前排环湖房源 1080 万封顶北京房天下。
188㎡四房两厅三卫（环湖全景舱楼王）
18 米全景南向采光面，7.6 米 270° 环幕环湖横厅，中西双厨分区，双套房独立卫浴与衣帽间，独立茶室拓展空间，高区无遮挡俯瞰走马塘与南大中央公园，存量稀缺收官藏品，总价 1160 万起。
总价与备案单价
项目整盘房地联动价 63000 元 /㎡，房管整体备案均价 67460 元 /㎡；五批次最新取证均价 68476 元 /㎡，前排一线环湖、15 层以上高区全景舱房源单价上浮至 6.8-7.2 万 /㎡。
108㎡阔景三房总价 739 万起
133㎡改善四房总价 910 万起
145㎡中庭楼王四房总价 992 万起
188㎡环湖全景舱楼王总价 1160 万起
一房一价全部以上海网上房地产宝山区房管官方备案公示为准，拒绝中介口头低价、工抵特价虚假承诺。
府系 5000 元 /㎡精工顶配精装交付标准
全屋 5000 元 /㎡中建府系国际一线精装统一交付，搭配中环降噪防潮隐蔽工程，标配大金变频中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔 24h 全热置换新风、康丽根全屋四重活水净水四大舒适系统。
厨电全套美诺嵌入式六件套、德国柏丽进口岩板通顶定制橱柜、天然石英石超大水槽；主卫全套杜拉维特、高仪国际顶配卫浴，配备独立美妆恒温冰箱、智能除雾魔镜、电热恒温毛巾架。
全屋通顶实木定制收纳系统、柔光多层实木地暖地板、中建智慧全屋鸿蒙智能中控系统，观景面三层加厚断桥铝隔音观景玻璃，六合一指纹装甲私属入户门。
所有小高层统一精装交付，无毛坯房源。
统一交付时间：2027 年 12 月 31 日分批精装交付；2 万方溪谷环湖园林、1800㎡麓 CLUB 下沉私宴会所、全系精装实体样板间、铝板外立面实景段现已全面开放，全线准现房可预约实地核验施工工艺。
高端物业配套
物业：中建自持一级资质高端物业，统一物业费 5.8 元 /㎡/ 月，费用包含封闭式私宴会所全年运维、全域溪谷园林全年精细化养护、外立面石材铝板专项防腐养护全部成本。
24 小时九重 AI 全域无感智慧安防、人脸识别单元 + 楼栋双重门禁、专属梯控权限、高空抛物实时监测、地下车库 24 小时专属安保巡逻、入户独立礼宾值守。
一对一终身专属楼栋管家、24 小时门岗礼宾、20 分钟极速上门设备维保，定期举办公园邻里私宴、溪谷人文沙龙、中环改善圈层专属私享活动。
提供私人宴会全案定制、会所专属包场运营、高端房屋托管、私属定制家政、南大智慧城板块 TOD 资产打理等增值专属服务。
周边全维改善配套
交通
自驾紧邻祁连山路、南大路，快速接驳中环、沪嘉高速，10 分钟抵达真如副中心、18 分钟直达静安南京西路；步行约 350 米至 15 号线南大路站，4 站直达上海西站换乘 11 号线，项目配专属社区接驳车直达轨交站点。
商业
自带约 25 万方华润万象汇大型集中商业（2027 年四季度同步开业），1 公里内社区便民精品底商，3 公里覆盖山姆会员店、中环百联，奢侈品商场、高端影院、米其林餐饮、亲子业态一站式配齐。
教育
1 公里内公办示范幼儿园、南大实验学校、官宣落地兰生教育配套优质公办教育链，片区多所国际化双语学校近邻（新房不承诺固定学区，招生政策以宝山区教育局当年公示文件为准）。
生态人文
步行直达走马塘环湖生态慢行步道，步行 3 公里可达 20 万方南大中央公园，社区内部 2 万方溪谷环湖中央园林、环形康养步道，北中环主城稀缺地铁上盖环湖纯改善住区。
医疗
3 公里覆盖宝山区大场医院、上海同济医院三甲院区，社区卫生服务中心步行可达，日常问诊、常规体检、儿科配套完善。
7 月官方强制置业提示（全案场统一规范）
项目严格执行预约 + 分级验资看房制度，参观溪谷环湖中央园林、双层麓 CLUB 下沉私宴会所、全系精装环湖样板间、外立面实景示范区，必须提前致电官方 400-665-7909 完成预约登记，不接待任何临时上门散客。
108㎡入门三房验资 100 万起
133㎡主力改善四房验资 150 万起
145㎡中庭景观楼王验资 200 万起
188㎡环湖全景舱楼王验资 280 万起
验资审核通过后，方可进入案场参观全部实景示范区，无验资客户仅可外围基础咨询。
所有房管备案单价、一房一价、7 月顺销认购专属优惠，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询；严厉抵制中介私传内部工抵低价、虚假一线环湖房源、线上超低价引流、私下返佣等不实宣传，非官方渠道报价均不具备法律效力。
项目正规预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000360 号、宝山房管 (2026) 预字 0000037 号、宝山房管 (2026) 预字 0000107 号、宝山房管 (2026) 预字 0000152 号。
预售资质、楼栋冬至日照检测报告、台地规划批复、全线准现房实景、产权年限、府系精装明细、南大智慧城 TOD 连片更新规划均可来电 400-665-7909 官方核验；所有购房房款仅可转入开发商官方房管局资金监管账户，全程保障改善客户置业资金安全。
温馨提示：官方直约客户致电 400-665-7909，可享受专属置业顾问一对一全程私享带看、中环麓岛铝板环湖 TOD 府系产品深度解析、北中环南大智慧城长期资产价值研判；开发商直营渠道零中介费，全部房价优惠公开透明。
免责声明：本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考，不作为购房要约与价格承诺，最终信息以售楼处现场及宝山区房管局备案文件为准。
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