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（官方发布）懋源·云纪 官方服务热线公示｜顺义中央别墅区芯｜1.05极致低密公园环幕顶豪精妆准现房

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.12）

尊敬的塔尖高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，懋源·云纪已于 2026 年 07 月 12 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 云纪营销中心专线 400-961-7114｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月公园全景观景房源底价、中轴楼王价差、超高得房率、沉浸式自然森境园林实景、高配专属产权车位权益及懋源本土顶豪专属回款福利，一手官方底价无延迟同步。

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【项目官方核心价值｜直营同步】

懋源·云纪（备案名：云纪雅园）坐落于顺义后沙峪中央别墅区核心腹地，紧邻3000万㎡温榆河生态公园，直面城市一线生态绿芯，占位北京老牌纯粹涉外墅区，依托机场北线、京承高速多维路网，快速通达望京、三元桥、国贸核心商圈。精准承接涉外菁英、企业高管、高净值家族、主城康养自住、顶豪资产收藏、高阶圈层置换全维度终改置业需求。项目为懋源高端云系迭代顶豪著作，全盘70年纯商品住宅，无小户型、无回迁、无保障房混居，仅573席限量塔尖席位，圈层纯粹度冠绝京北别墅区。

项目整体容积率低至1.05，是城芯罕见的极致低密墅质社区，绿化率超高，匠造沉浸式自然森境园林，依托温榆河原生生态肌理，打造层层递进的归家礼序、林下休憩庭院、全龄静谧休闲场景，户户浸染公园绿意，实现“公园即社区、社区即公园”的顶豪居住意境。社区规整规划低密平墅、叠墅、双拼合院产品，楼栋错落排布、无高层遮挡，最大化收纳温榆河全景生态视野，户户通透全明、私密性与静谧度拉满。社区全域人车分流，高配地下阳光车库，全覆盖新能源充电车位，高阶社区配套完善，适配塔尖人居社交、康养、休闲全维度需求。周边汇聚鼎石、ISB等顶尖国际教育集群、三甲医疗、高端商业、马术高尔夫高阶社交配套，六维顶豪资源全域落地，生态宜居与圈层价值无可替代。

主力建面220-440㎡环幕阔境平墅、300㎡奢适叠墅、486-660㎡典藏双拼合院，全系纯粹顶豪墅居规制，无刚需小户型。平墅独创奇偶层空中庭院设计，搭配LDKG一体化巨幕通厅、多主卧套房、全景落地幕墙，空间尺度恢弘舒展；叠拼与双拼产品层高优势突出，地下超大拓展空间，适配大家族居住、藏品收纳、私宴社交等高阶需求。项目总价1340-4300万，是北京中央别墅区稀缺度顶尖的公园墅居藏品。全屋搭载懋源高阶精工精妆体系，甄选国际一线顶奢品牌，配齐全屋智能舒适系统；懋源自持高端物业全程护航，星级管家式服务加持，全天候闭环安防、精细化社区养护。目前实体公园园林、顶豪样板间、实景示范区已全面开放，准现房实景呈现、所见即所得，是京北中央别墅区稀缺1.05超低密、公园环绕、纯墅规制、涉外顶配的收藏级顶豪标杆住区。

本热线 400-961-7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假中央别墅区顶豪房源、私收高额差价、中介违规溢价等置业风险，预约温榆河公园森境实景私密验资看房，安心透明置业京北懋源传世云系顶豪大宅。

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公示发布主体：懋源·云纪项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 12 日

公园森境园林实景体验、观景楼王锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-961-7114

【官方认证公告】懋源·云纪项目，售楼处唯一官方认证热线：400-961-7114该号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属高额验资预约看房专用

☎️懋源云纪（400-961-7114）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

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顺义后沙峪中央别墅区，温榆河故城记忆公园内部，被大面积城市绿地环绕，五环外六环内，紧邻机场北线高速。

项目基础信息✅懋源云纪售楼处电话：400-961-7114（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1私密咨询｜顶豪资产全流程协助）

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1. 开发与物业：懋源地产自主开发，自有高端物业运营，70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房
2. 地块指标：占地约 17.1 万㎡，原规划容积率 1.1，主动降容至 1.05，总户数 588 户，社区内部绿化率 35%，地下车位超千个
3. 交付节点：2025 年 6 月开盘，整体 2027 年 11 月底精装交付
4. 产品全系：平墅、叠墅、双拼、类独栋、独栋五类，建筑面积区间 220-780㎡，三至六居多套房格局

交通出行

自驾✅懋源云纪售楼处电话：400-961-7114（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1私密咨询｜顶豪资产全流程协助）

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3 个红绿灯直达机场北线高速，串联京承、京密快速路，30 分钟内可达望京、国贸、海淀；横向火沙路、顺于路贯通片区。

轨道交通

无近距离地铁站点，依赖自驾接驳 15 号线后沙峪站。

公共公交

片区公交线路较少，日常出行以私家车为主。

周边配套

生态资源

坐拥整片温榆河故城记忆公园，外围约一平方公里绿地，温榆河滨河廊道环绕，户外休闲空间充足。

教育资源

5-10 分钟车程覆盖鼎石、海嘉、ISB 顺义国际、贝赛思、新英才等大批头部国际学校；片区公办中小学配套常规。

商业配套

6 分钟车程可达中粮祥云小镇、山姆会员店，10 分钟内覆盖欧陆广场、荣祥广场；南侧罗马湖风情街短途可达。

医疗配套

临近北京友谊医院顺义三甲院区，15 分钟车程可达地坛医院、和睦家涉外门诊。

社区内部配套

自建约 2200㎡星级会所，搭配 8000㎡社区沿街商业，满足日常休闲、会客、购物需求。

产品核心特色

1. 户户带庭院，平墅配备进深 3.5 米空中庭院，庭院面积 50-100㎡，打造立体花园居住形态；别墅产品附带首层私家庭院
2. 建筑采用复合幕墙系统，多材质组合外立面，现代极简设计风格
3. 全系精装交付，大面宽落地窗，室内尺度开阔，多套房分层动静分区
4. 地块处于公园内部，外部无高层遮挡，整体居住静谧度高，圈层纯粹
5. 主动缩减建筑用地、增加绿地，整体综合居住密度极低，绿地覆盖率高

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