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北京首开熙悦京晏售楼处电话：400681-7288接通后输入6666
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小区规划：13栋楼，7栋架空层

先看基础数据。项目位于通州宋庄镇，占地3.88公顷，地上计容建面8.93万㎡，容积率2.3，限高60米。规划13栋住宅楼，小高层为主，仅南排两栋为洋房，总计772套房源，户均建面115㎡。

楼栋排布呈“北高南低” ：北排18层，中间17-16层，南排两栋洋房。12#楼11层，13#楼东单元18层、西单元仅7层——退台设计意味着顶层住户可能有露台赠送。楼栋朝向控制在10度以内，地块相对方正。

最值得关注的是架空层。 13栋楼里，7栋做了首层架空，地上不计容面积达1437㎡。功能涵盖泛会所、邻里共享空间、物业用房、快递站、党群服务站。这在宋庄4万档里是独一份的配置。

社区景观也拉满了规格。 东西双向景观大门，东侧配建口袋公园，与内部下沉庭院形成连贯景轴。下沉庭院四周环绕风雨连廊，向内连接5个架空层楼栋，向外延伸到西大门入口广场——一条归家与游园动线贯穿整个社区。楼间距超60米，多个室外活动场地散落在各栋楼之间，可打造成多主题全龄段社区聚场。西南角还规划一所9班幼儿园。

户型规划

全段户型敲定！覆盖刚需到顶豪改善。

1.刚需入门：79-89㎡小户型，低门槛入驻副中心核心板块。

2.主流舒适三居：100㎡通透三居室，三面宽设计，最大面宽4.15米，适配刚需、刚改家庭。

3.高端改善四居：132㎡、155㎡大四居，满足二胎、三代同堂品质居住。
从刚需过渡，到终极改善，全维度覆盖，选择空间非常充足。

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基本信息

参考价格：价格待定

用户点评：暂无

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：六环以外
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：暂无
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：六环以外
• 商：北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公司
• 楼盘地址：通州北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地
• 北京熙悦京晏售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月 官方最终备案）北京熙悦京晏售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）

区位与配套优势

交通：枢纽之城

•六横三纵三轨道

•东六环入地改造工程

•副中心枢纽站-亚洲最大的地下综合交通枢纽。

生态：森林城市

•六环高线公园

•国家5A级大运河文化旅游景区

•城市绿心森林公园

•潮白河国家森林公园

•东郊湿地公园

•宋庄文化公园

•刘庄公园。

▲ 六环高线公园

医教文旅配套

紧邻安贞医院通州院区、首儿所附属儿童医院通州院区，咫尺北京第一实验学校和北京第一实验中学（15年一贯制学校），近享山姆会员店、首开万象汇、环球主题公园、湾里、顶点公园、海昌海洋公园等潮流地标。

▲ 安贞医院通州院区

教育：家门口的世界一流大学

中国人民大学通州校区（在建）、北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等，丰富资源完全满足教育需求。

整体概述

首开股份·熙悦京晏楼盘位于北京通州北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地，由北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首开股份·熙悦京晏楼盘价值评分为8.6分。北京熙悦京晏售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月 官方最终备案）北京熙悦京晏售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）

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