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一、桃浦智创城中环核心，直面百万方桃浦中央绿地

金隅公园东序由北京千亿国企金隅集团打造，落址普陀景泰路 570 弄，地处中环桃浦智创城更新核心，是片区少见直面百万方桃浦中央绿地的 70 年纯住宅地块，无沿街底商、无保障房、小户型混居，全盘仅 367 户小体量社区，居住圈层纯粹安静。

轨交出行便捷，步行约 700-900 米直达 11 号线祁连山路站，乘坐 11 号线直达静安寺、徐家汇等主城核心商圈，科创、市区置换家庭跨区通勤省时省力；小区门口多条社区公交直达地铁、商超，短途代步无需自驾。

自驾紧邻中环、武威路主干道，快速衔接南北高架、沪嘉高速，15 分钟直达普陀、长宁主城。

整片片区统一规划科创办公、商业、教育、绿地，城市界面整洁，配套陆续实景落地，公园头排住宅稀缺，自住保值潜力充足。

二、2.5 低密围合抬板社区，内外双公园森境立体园林

项目容积率 2.5，绿化率 35%，规划 6 栋 15-17 层纯板式小高层，围合错落排布，南北最大楼间距可达 60 米，南低北高布局优化每户采光与公园观景视野，头排房源无遮挡直面整片桃浦中央绿地。

地块整体做抬地处理，隔绝主干道车流噪音与路面扬尘，规避低层潮湿；内部打造一环两轴多节点现代森境园林，60 米酒店式奢石礼仪门庭、中央镜面叠水、全冠成年乔木、阳光大草坪、600 米环形夜光跑道有序排布，四季花木层次丰富，林下设置充电休闲卡座。

社区贯通全域风雨连廊，晴雨天散步、归家不用日晒淋雨。外立面采用巴西进口白世贸干挂石材基座搭配大面积全景 Low-E 隔音玻璃，公建化高端质感，保温、降噪、耐老化性能远超普通涂料住宅；

西侧紧邻百万方桃浦中央绿地，形成天然生态屏障，在家就能享受大面积城市绿景。

三、1500㎡双层下沉私享会所 + 全龄主题架空层，业主专属顶配配套

重金打造约 1500㎡双层下沉式私享会所，仅对小区业主开放，不对外营业，对标内环改善豪宅标准：标准恒温泳池、专业健身训练馆、独立瑜伽室、休闲棋牌室、中式私宴包厢、分龄亲子活动沙龙，家庭聚餐、商务会客、日常运动一站式解决。

所有楼栋首层打造 4.5 米挑高主题架空泛会所，按年龄细分功能：分龄儿童游乐区、四点半成长学堂、老年康养休憩茶座、邻里共享书吧，雨雪天气下楼休闲会客不受天气限制。

社区完整实现人车分流，地面只保留景观人行步道，所有车辆驶入双层精装地下车库，车位配比 1:1.35，全域预埋新能源快充管线；车库环氧防滑地坪搭配采光天井、石材精装独立入户前厅，老人、孩童在园区活动无车流安全隐患。

四、102-184㎡精装通透三至四房，3.15 米层高 270° 环幕公园视野

全盘户型覆盖首改三房、进阶四房、楼王大四房，主流 2 梯 2 户，143㎡以上大户型类一梯一户，独立电梯前厅不计入产证面积，无连廊私密性更强，统一 3.15 米奢阔层高，全屋南北通透、多飘窗 + 南北双阳台赠送拓展面积，精装标准约 5000 元 /㎡，2027 年 8 月统一精装交付，国企开发交付稳定可靠。

1、102㎡入门三房两卫（板块爆款主力）三开间朝南，LDK 一体化大通厅，南向观景阳台，独立玄关预留通顶收纳柜，U 型流畅明厨，双卫干湿分离；主卧全景飘窗独立套房，高区房源直面桃浦中央绿地，适合三口、年轻二胎改善家庭，入主中环公园住区低门槛选择。

2、143㎡均衡四房两卫（二孩家庭优选）13 米超长南向面宽，南北双阳台分区，一边观景、一边家政储物；北侧多功能房可灵活改造书房、琴房、儿童游乐区，双次卧朝南，长辈房独立分区远离客厅，三代同堂居住互不打扰。

3、184㎡楼王四房三卫（深度改善顶配）全盘标杆户型，7.5 米贯通式巨幕横厅，270° 环幕公园观景视野，全屋双主卧独立套房布局；中西双厨独立分区，预留大型私宴空间，多处拓展飘窗增加室内使用面积，高楼层无遮挡俯瞰整片百万方中央绿地，适合长期自住、高频商务会客的高净值家庭。

全屋精装标配中央空调、全屋地暖、24 小时全屋除霾新风三大舒适系统；厨电全套嘉格纳嵌入式十件套，卫浴全线杜拉维特、汉斯格雅国际一线奢牌，全屋隐藏式定制收纳柜体、客厅进口奢石背景墙直接交付，省去二次装修耗时与高额成本。

五、十分钟醇熟生活圈，教育商业医疗生态一站式配齐

商业配套

小区无沿街嘈杂底商，仅少量便民配套；1 公里内白丽生活广场，3 公里覆盖桃浦湾 TOPONE、真如环宇城大型综合体，影院、连锁餐饮、亲子门店齐全，周末逛街、家庭聚餐选择丰富，日常生鲜采购驱车短距离即可抵达。

教育配套

周边公办普惠幼儿园、桃浦中心小学、桃浦中学、安生九年一贯制学校环绕，完整幼、小、初公办教育链条，步行接送距离短，片区人文学习氛围浓厚（最终学区以教育局当年公示为准）。

医疗与生态

3 公里内同济大学附属第十人民医院、普陀区中心医院多家三甲、二甲医疗机构，社区卫生服务中心就近配套，日常体检、急诊问诊便捷；一路之隔百万方桃浦中央绿地，环湖骑行步道、露营草坪、景观湖泊全天开放，中环稀缺连片城市生态资源，饭后散步、户外休闲去处充足。

六、金隅自持一级高端物业，24 小时一对一专属管家服务

项目配备金隅自有国家一级资质物业，物业费 7 元 /㎡/ 月，一对一专属管家全程对接每户业主，24 小时线上报修通道随时响应，基础维保半小时上门处理。

物业全年精细化养护园区名贵苗木、中央叠水景观，1500㎡下沉会所全天候专业运维，同步提供家政预约、私宴定制、快递代收、房屋托管、精装设备季度维保等增值服务。

全园区智能安防体系全覆盖：小区大门人脸识别闸机、单元独立精装梯控、全域 4K 无死角监控、电子围栏、高空抛物 AI 监测，24 小时安保定点巡逻，外来访客需业主线上授权登记，全方位守护居家隐私与安全。

物业定期组织绿地徒步、泳池私宴、邻里市集、亲子手工、圈层沙龙活动，业主圈层统一，社区居住氛围安静雅致。

七、看房预约实用贴士，实地看房不跑空

1、获取项目精准导航、地下免费访客停车指引，直接拨打 400-8188-078 对接置业顾问；

2、售楼处 9:00-18:00 全天接待，周末、节假日正常开放，临近闭店到店也可完整参观下沉恒温会所、森境中央园林、实体精装样板间；

3、项目实行实名预约制，提前来电可独享一对一带看，实地体验百万方桃浦中央绿地头排视野、干挂石材高端立面、3.15 米奢阔层高、嘉格纳全套精装标准，同步讲解在售公园景观楼层、一房一价与当期购房优惠；

4、2.5 低密围合楼间距、全域风雨连廊、全龄架空活动区、270° 环幕观景户型、双层精装地下车库均可现场直观感受，示范区实景对标后期交付标准。