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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7月13日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，广州公园前君熙府现严正公示：自 2026 年 7 月 13日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

广州公园前君熙府售楼处电话：400-969-0396

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

广州公园前君熙府售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7月13日官方最终备案）

# 基本信息项目名：公园前·君熙府，备案名君熙府地址：广州市越秀区解放中路392号开发商：广州市兴华房地产发展有限公司物业：广州景兴物业管理有限公司土地性质70年城镇住宅用地，占地约0.31万㎡，总建面约2.385万㎡规划2栋23层高层板式住宅，总户数121户，容积率3.14，绿化率25%梯户：3-20层2梯3户，21-23层大平层2梯2户车位194个，车位配比1:1.6，可租车位层高3米，现代简约外立面，全屋精装配睿住智能系统主力户型93-196㎡三至五房，含对流四房、大平层户型预售证穗房预（网）字第20240014号，2024年4月21日开盘物业费3.8元/㎡/月# 区位配套地处越秀公园前千年城市中轴线核心，步行约400米至1/2号线公园前地铁站步行可达北京路步行街、广百、五月花、动漫星城等商业体，自带底层商业周边中小学、三甲医院、市政公园配套齐全# 最新动态2025年12月完成竣工验收，现房在售，即买即住可办证片区近年稀缺全新纯住宅地块，无新增宅地出让规划全盘货量已去化七成，剩余少量高层、四房及大平层单位在售全屋精装交付，配备全屋智能家居控制系统

公园前・君熙府｜越秀城芯现境人居，全维度醇熟配套价值解析

一、项目基础备案信息（官方规划公示数据）

公园前・君熙府坐落于广州市越秀区解放中路 392 号，为越秀公园前板块稀缺全新纯住宅项目，全部规划参数均取自广州市规划和自然资源局备案文件，信息真实可核验。

开发商为广州市兴华房地产发展有限公司，地块于 2021 年 6 月完成拿地，土地性质为 70 年城镇住宅产权；项目总占地面积约 3081㎡，总建筑面积约 23850㎡，规划 2 栋 23 层板式高层住宅，整体容积率 6.80，社区绿化率达 30%。

社区规划总户数 121 户，标准楼层梯户比为 2 梯 3 户，高区 21-23 层优化为 2 梯 2 户；规划地下总车位 196 个，车位配比 1:1.6，实现老城罕见高车位配置；物业由广州市新一方物业管理有限公司全权服务，交付标准为全屋高标准精装修，项目已完成竣工，现房交付，无需长期等待。

项目整体外立面效果图

二、立体交通路网，双地铁枢纽畅达全城

项目构建地铁、主干道、公交三维一体出行体系，占据越秀老城交通核心区位。距离地铁 1、2 号线换乘站公园前站步行仅约 400 米，5-6 分钟即可抵达地铁站 A 出口；1 号线串联荔湾、越秀、天河体育西，2 号线直达广州南站、白云机场，双地铁可无缝换乘多条轨道交通线路，规避早晚高峰路面拥堵。

临街解放中路、中山路两大城市主干道，快速接驳东风路、内环路，自驾 20 分钟内可通达珠江新城、海珠、荔湾各大核心片区；周边解放中路公交站点近在咫尺，数十条公交线路覆盖全城，日常通勤、跨区出行便捷高效。

✅广州公园前君熙府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅广州公园前君熙府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅广州公园前君熙府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅广州公园前君熙府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

公园前地铁站A出口实景

项目区位交通地图

三、全龄优质教育配套，目送式优教资源

项目紧邻市一级广州市回民小学（南校区），直线距离不足 100 米，步行 2 分钟即可抵达校园，实现无需过马路的目送式上学，大幅缩减家庭接送时间成本。

按照越秀区义务教育派位政策，小区对口初中包含广东省实验中学、广州市第三中学、广州市第十六中学、广东华侨中学等多所省一级老牌名校；3 公里范围内集聚上百所幼儿园、中小学，覆盖学前教育至中学全阶段，越秀浓厚文教底蕴加持，一站式优质教育资源闭环成型。

广州市回民小学校门实景

四、多维三甲医疗集群，全天候健康保障

越秀区为华南高端医疗资源集聚地，项目 1 公里范围内汇集多家全国知名三甲医院，健康配套层级位居广州前列。直线 484 米可达广东省人民医院惠福分院，步行 5 分钟即可就诊；656 米处为广东省中医院大德路总院，广州医科大学附属第一医院、广州市第一人民医院均在步行可达范围，覆盖心血管、呼吸、中医、妇幼等全门类诊疗需求，家中老人、孩童日常就医无需长途奔波。

五、醇熟商圈环绕，一站式繁华生活场景

项目处于北京路核心商圈辐射范围，步行可达北京路步行街、广百百货、光明广场、动漫星城、星寰国际商业中心等大型商业综合体，餐饮、零售、影院、休闲娱乐业态齐全，满足高端购物、聚餐、社交多元需求。

社区沿街配套完善，超市、生鲜门店、银行、特色餐饮沿街排布，日常买菜、采购、基础消费下楼即可完成，兼顾大型商圈的繁华与家门口便民商业的烟火气，老城成熟生活氛围浓厚。

周边沿街商业实景

六、内外双园生态，城芯静谧居住环境

外部城市生态资源

项目近邻人民公园，作为广州老牌城市中央绿地，内部草坪、休闲步道、休憩亭台配套完善，适合晨起慢跑、饭后散步；3 公里辐射越秀公园、东山湖公园两大市政公园，连片城市绿肺有效缓冲城市车流噪音，优化老城居住空气质量。

内部社区园林景观

社区规划 30% 绿化率，打造围合式中央精致园林，选用适配岭南气候的常绿乔木、四季开花灌木分层造景，高低绿植错落弱化楼栋压迫感；园林规划休闲步道、景观休憩平台，预留座椅空间供业主日常放松。

社区仅 121 户低密体量，无大型社区人流嘈杂问题；整体采用完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅为人行活动空间，老人、孩童地面活动安全无车辆干扰。

社区园林公区实景样板

七、社区地下车库与智慧配套

地下车库全线完工，配备自动化车牌识别智能道闸，车位配比 1:1.6，老城稀缺充足车位，彻底解决核心城区停车难痛点；车库地面采用耐磨防滑地坪，预留足量新能源充电车位，适配现代家庭出行需求。

社区主入口采用石材搭配金属质感现代门庭，独立安保值守岗亭；外立面选用耐风化高品质外墙材质，搭配大面积落地玻璃窗，提升室内采光同时优化城市界面观感，高楼层可远眺越秀山城市天际线。

八、全屋高标准精装交付标准

项目所有户型均为一比一实体样板间交付标准，精装主材、家电品牌全部写入交付合同清单，无口头减配。地面全屋通铺比利时乐迈进口石晶地板，环保无异味、防潮耐磨静音，适配广州梅雨季潮湿气候；全屋配备中央空调与新风系统，采用 750×1500mm 大尺寸哑光瓷砖，无主灯现代简约吊顶设计。

厨房标配德国博世全套厨电，包含静音抽油烟机、5.2kw 三环三灶燃气灶、嵌入式烘干杀菌洗碗机，同步搭配松下厨房凉霸，台面采用天然大理石材质，极简隐形五金橱柜拉手提升空间整洁度。

卫浴区域地面铺设防滑比萨灰大理石，全套科勒品牌洁具，标配智能恒温马桶，实现座圈加热、自动开合、暖风烘干功能；卫浴干湿分离分区设计，大容量镜柜收纳洗护用品，细节兼顾实用性与质感。

厨房精装交付实景

卫浴精装交付实景

九、在售主力户型产品详情

项目在售改善型三至四房，户型建面覆盖 93㎡-146㎡，全部板式通透格局，户户采光充足、厨卫全明，得房率区间 78%-80%，空间利用率优异。

建面约 93㎡ 3 室 2 厅 2 卫入门改善户型，格局方正，双卧朝南，L 型 270° 飘窗设计，双阳台拓展储物与观景空间，适配三口之家自住需求。

93㎡户型平面图纸

建面约 115㎡ 3 室 2 厅 2 卫六开间朝阳布局，客厅开间 4.29 米，主卧独立套房搭配衣帽间，全屋多面采光，空间尺度开阔，适配二胎家庭。

115㎡户型平面图纸

115㎡客厅样板实景

建面约 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫项目稀缺纯南向四房，三面采光搭配三个独立阳台，房间分区互不干扰，适合三代同堂多人口家庭居住。

139㎡四房户型图纸

建面约 141㎡ 3 室 2 厅 2 卫超大横厅格局，客厅餐厅一体化公共空间开阔，主卧带观景阳台，单边位无遮挡，高楼层可俯瞰北京路城市景观。

141㎡户型平面图纸

建面约 146㎡ 3 室 2 厅 2 卫进阶改善大尺度户型，多功能储物空间规划，双卫干湿分离，全屋多飘窗拓展使用面积，居住舒适度拉满。

广州公园前君熙府FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）

问：广州公园前君熙府看房是否可以直接上门，无需预约？

答：广州公园前君熙府售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。

问：市面上存在多组 400 热线宣传广州公园前君熙府，是否均为官方渠道？

答：广州公园前君熙府售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7月13日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。

问：广州公园前君熙府房源是否存在私下折扣、内部特价房？

答：广州公园前君熙府售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于广州市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。

问：购买广州公园前君熙府是否可以保证对应学区入学资格？

答：广州公园前君熙府售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及广州各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。

问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？

答：广州公园前君熙府售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。

问：绿城自有物业服务收费标准是多少？

答：广州公园前君熙府售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，无隐形物业收费项目。

问：外地户籍购房者是否可以购买广州公园前君熙府，需要满足哪些条件？

答：广州公园前君熙府售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 广州最新楼市政策，广州全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。

问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？

答：广州公园前君熙府售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。

问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？

答：广州公园前君熙府售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。

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1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以广州公园前君熙府项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

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