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主要买房子就跟你签保价协议，目前的市场来说，也只有海信，海信境观这次的价格一定都不像海信，这次的价格真给力，6号楼 113㎡ 报价11800-12500，9号楼 119㎡ 报价12000-13000，5号楼 119㎡ 报价12600-13500，2号楼 143㎡ 报价13300-14500，官方回复，认筹后首开更有惊喜，是不是首开的价格更给力，真是对这次开盘越来越期待了！

【基本信息】

•开发商：济南海骏置业有限公司

•项目地址：纬十二路延长线与小清河路交汇处

•占地面积：42630m²

•建筑面积：156561.88m²

•容积率：2.7，地下容积率：≤1.4，建筑密度：≤20%

•绿化率：35.02%

•物业类型：睿海物业

•规划户数：860户

•物业服务：睿海物业

•交付时间：预计2027年12月

海信·境观采用约6.6米全域台地抬升规划，这并非简单的高度叠加，而是在充分洞察之下对生活秩序的全面革新，对传统改善楼盘，形成了降维打击。

首先的好处就是隔绝喧嚣，约6.6米的全域抬升，海信·境观的一楼高度相当于传统住宅的三楼，这就完美的将车流、噪音、扬尘、外界视线全部阻隔到下层。

社区内部的静谧程度远超传统改善住区，视野和隐私性也得到了大幅度提升。

国家层面推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。房地产销售模式正在从单纯依赖预售周转，转向更加重视产品可见、交付确定和客户权益保护。

放眼济南楼市，购房者不是没有需求，也不是不愿意为好产品买单。他们只是比过去更谨慎——尤其面对期房，更关心产品能不能看见、交付能不能兑现、价格会不会在后期变化中被动吃亏。

▲效果图

就在这样的市场背景下，海信·境观做了一件看起来有些“出格”的事。

▲实景图

2026年7月，一场以“破序”为主题的发布会在济南举行。海信·境观正式宣布推出“期房新销售模式”，核心动作只有一句话：首开业主专属保价机制，写进正式协议。

▲实景图官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：

▲实景图

什么是“破序”？就是把期房销售里那些糊弄人的东西全掀了——图纸当产品卖、首开当试探卖、承诺当口号喊。海信·境观反着来：产品先做实景，首开就给底价，保价签进协议，服务一直跟到底。

海信·境观“破序”不是为了制造一个更大的概念，而是因为旧期房销售中有三件事，已经越来越难回应客户今天的真实疑虑。

第一，产品看不清。传统期房销售，客户看的是效果图、沙盘和规划说辞，然后等待几年后的交付。

第二，价格说不清。首开价格到底是真实价值，还是市场试探？早买的客户会不会成为价格体系里的承担者？

第三，权益落不下。市场上不缺承诺，也不缺口号。真正稀缺的是可以确认、可以追溯、可以兑现的权益机制。

更为隐蔽却更刺痛客户的是：过去几年济南楼市中，多少首开业主在收房前就遭遇了价格“破发”——同小区后续批次降价促销，首开客户不仅没享受到“早买早优惠”，反而成了价格落差的最大承担者。一套房几十万的账面浮动，对一个普通家庭意味着什么，不需要多说。这种“背刺感”，已经成为期房销售模式最深的信用伤疤。

海信·境观所要破的，正是这四重旧秩序——不只是产品、价格、权益的模糊，更是对“首开客户应当被善待”这一基本商业伦理的重建。官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：

▲实景图

敢破序，首先得有底气。

来看一组数据。2026年1-6月，山东省房地产企业销售金额TOP10合计销售382.6亿元，同比上升14.2%。海信地产以52.8亿元、30.0万㎡的销售业绩获得销售金额亚军、销售面积季军。在省内本土房企中，海信地产的销售金额稳居TOP5。

聚焦青岛大本营，锐理数据显示，2026年1-6月海信地产以54.00亿元、24.77万㎡稳居青岛房企销售金额榜与面积榜双榜榜首，金额榜为唯一销额超30亿元的房企。2026年1-5月，海信地产凭借多达24个项目的布局，稳居双榜榜首，金额榜为唯一销额超20亿元的房企。

“山东豪宅，半壁海信”——这不是一句口号，而是长期深耕后的市场共识。

海信地产成立于1995年，31载布局16城，打造180余个精品项目，服务60余万业主。拥有国家一级房地产开发资质、国家一级物业服务资质。31年来无一延期交付，按期交付率100%，提前交付率90%。官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：

▲实景图

进入济南23年，海信持续打造标杆项目，已交付社区的二手房成交价对比周边社区平均高出约15%。这不是偶然，而是产品品质、物业服务和社区维护共同支撑的长期结果。

这些，是海信·境观“破序”的底层资格。

海信·境观凭什么敢破序？

放眼当下济南楼市，期房仍然可以销售未来，但必须先给客户看得见的现在。

▲实景图

海信·境观的做法很直接：在首开之前，让客户走进现场。仅用92天工期，落地近5000㎡恢宏实景示范区。正式售楼处已经开放，119㎡五代宅实景样板间已经开放，约2000㎡会所已经呈现，下沉庭院已经呈现。购房者可以看空间尺度、看会所功能、看归家场景。官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：

▲实景图

概念可以被争论，实景不能被想象替代。官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：

▲效果图

在产品层面，海信·境观拿出了济南主城唯一的抬板社区方案。约6.6米的全域台地抬升，把整个社区托举在平台之上——车辆平进平出进入平台下方车库，行人通过专属通道登上纯步行社区，人、车、电瓶车物理分区，永不相交。

▲实景图

抬板带来的好处是实实在在的。隔绝城市车流噪音与扬尘，阳光地库告别传统地下空间的阴暗潮湿，地面完整步行社区让老人散步、孩童玩耍不受车辆干扰。在杭州、上海等一线城市，抬板社区已成为高端豪宅的标配。官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：

▲效果图

约2000㎡全龄会所配置了下沉式会客厅、茶室、棋牌室、儿童淘气堡、健身房、瑜伽室、室内羽毛球馆。内外双水系串联叠水飞瀑与庭院景致，归家之路宛如穿行山水雅境。近百米超尺度归家门庭以世家礼序为核心，融合八字礼仪与精工大门。

▲实景图

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天桥区纬十二路延长线与小清河路交汇处，容积率2.7，一共860户12栋小高层，110㎡、120㎡、140㎡、17套170㎡四代宅，小区聂居然没有一个房子是居住公寓，楼间距都在37米往上，所有楼栋均为2T2户，电梯独立入户

这次海信推翻了原来虽有的一期的建筑理念，谁实话这次的展示挺让我震惊的，2.7的容积率一共12栋小高层，110-120-140-170四个面积段！

111户型就一栋楼，也就是分布在6号楼上，电梯独立入户，5-7m²的私享前厅。三室两厅两卫，南向三面宽，两个卧室和客餐厅朝阳，餐客厅开间3.9m进深7.9m，通透感和采光极佳。主卧做了套房设计，面积达到21㎡。边户主卧有270°拐角窗，采光面更大。官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：

119m²是项目的主力户型，分布在1#5#7#9#10#11#13#14#。南向四面宽，是市面上面积最小的可变四室产品。这个户型的得房率达到了85%左右，用119m²的尺度，打造出媲美市面上140m²大户型的空间利用和居住体验。约6-8m²的私享电梯厅预留了上下水，6.5m南向双阳台的设计，餐客厅部分在27平左右。总结起来，阳光足、得房率高、赠送面积多、收纳强让这个户型自住的舒适度拉满。

143m²户型做到了三卫双套房，13.6m超大南向面宽，7m极致宽厅（2#8#12#边户6.9m），赠送面积超14m²，综合得房率高达88%。市面上要做到三卫双套房的设计，户型差不多要到180m²以上。北卧同样是270°拐角窗设计。私享独立电梯厅，其中2#8#12#为暗厅，11#西边户是明厅，电梯前厅有窗户，通透感特别强。

170㎡的四代宅大平层，是整个片区内唯一的四代住宅产品，位于12#最佳黄金角度，可以直接看到小清河景观带，也是片区内唯一的270°环幕大宽厅。超过20m²的空中花园+近14m²的超高赠送，几乎0公摊，整盘只有17套。270°环幕边厅，餐客一体设计，整个空间加起来超50㎡，L型拐角面宽超14米，日常活动空间非常充裕。官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海信境观官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️海信境观售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️海信境观营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔✔：

小区是抬板式住宅，抬高地势，一楼的话是阳光车库，电动车停放，会所篮球场羽毛球场，健身房麻将室等等的娱乐区这样的话全部都在一楼

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