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二、重要声明
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科研平台在聚集：湘江科学中心正向着2026年9月基本建成开园的目标全力冲刺。中车科创中心已落户，湖南钢铁技术研究院也已经在如火如荼地建设中。

高校校区在聚集：湖南大学科创港新校区正在湘江科学城核心区建设，预计2026年9月投入使用。湖南师范大学科创港第一组团已开工并完成基础工程。

交通骨架在形成：地铁3号线已通车，5号线南延+西延同步推进，梦想学府1912就紧邻双轨道交汇的坪塘站。

截至2026年5月份，湘江科学城统筹铺排的重点项目多达110余个。累计完成投资约267亿元。甚至备受瞩目的“五大建”已全面封顶。科创资源已成功招引落地各类研发中心项目70余个。

百年一中确定性教育，护航孩子成长每一步

在长沙，教育资源的不确定性，是无数刚需家庭的焦虑之源。梦想学府 1912，以100% 确定的长沙市一中科学城校区配套入学资格，彻底打消家长顾虑，为孩子成长保驾护航。长沙市一中，百年名校，底蕴深厚，是湖南基础教育的标杆，其科学城校区作为本部嫡系校区，与清水塘本部实行 “一校两址、五统一” 管理，师资、课程、管理完全同步，绝非普通分校可比。

一个名字连续两周霸榜第一——梦想学府1912

第一周（6.1-6.7）网签44套，甩开第二名将近一倍；第二周（6.8-6.14）又卖了21套，还是第一。

更夸张的是，这盘5月31号首开，136套房源直接售罄，连实景展示区都没建，纯靠PPT和样板间卖光了。

我做了10年房产，见过不少热销盘，但"首开即罄+连续霸榜"这种操作，在2026年的长沙确实少见。

今天拆开来看看，这个盘到底凭啥。

一、湘江科学城：这次真不是"画饼"

梦想学府1912在岳麓区潭州大道与红桥路交汇处，属于湘江科学城核心区

一听"科学城"，很多人第一反应：又是画饼？

这次还真不是。

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湘江科学城是湖南省"一事一议"的战略项目，从2023年开工到现在三年时间：

统筹铺排重点项目110余个

累计完成投资267亿元

️ 标志性"五大建"全面封顶

70余个研发中心落地投产

更实在的是——湖南大学科创港今年9月就投入使用，湖南师大科创港基础工程已完工，湘江科学中心年内开园。

这些不是规划图上的东西，是正在封顶、马上投用的实体建筑。

再说交通。地铁3号线坪塘站已经通车，项目距离站点步行约150米。5号线延长线也在推进，未来双轨交汇。

还有一个很多人忽略的点：湘江科学城导入的人口，跟传统近郊刚需盘完全不同。这里来的不是"买不起市区所以外溢"的刚需客，而是科研教授、企业工程师、高校教师——收入稳定、重视教育、置换力强。

这意味着这个片区的自住需求是真实且持续的，未来二手房流通性和保值力，天然就比普通外溢板块强一截。

二、最硬的牌：长沙市一中，真本部，不是挂牌

买房人最关心的——学区

梦想学府1912配套入读的是长沙市一中科学城校区初中部

注意，不是"合作校""挂牌校""加盟校"，是一中本部直管的第二个校区

什么概念？一套行政班子管两个校区，师资统一调配，试卷同步，毕业证跟清水塘本部完全一样。

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办学成绩：

• 2025年11月首次联考：4项指标2项第一，综合排名超越湘一青竹湖

• 2026年5月最新联考：4项指标3项第一，蝉联榜首

一年时间，两次联考都是第一。含金量不用多说了。

而且这所学校有个特殊之处——初高中同址办学。初中36班、高中60班，都在一个校园里。升学路径连贯，不用初中毕业再折腾择校。

楼盘跟学校就隔一条马路，步行两分钟。业主子女配套入读，已拿到湘江新区教育局红头文件，不用摇号、不用派位。

在长沙，四大名校本部的学区有多硬，不用我解释了。梦想学府1912做的是：用9500的单价，拿到一中本部的确定性入场券。

三、产品力：79㎡住出120㎡的感觉

全系纯板楼、2梯2户、私梯入户，容积率只有2.0。

在学区盘里做到这个密度的，长沙真的不多。大多数学区房容积率恨不得干到3.5以上，楼间距窄得窗户对窗户。

户型才是杀手锏。2026新规加持，得房率113%-123%

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