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一、松江新城核心 EBD，G60 科创走廊成熟住区

中铁建西派云间是世界 500 强央企中铁建 TOP 西派系 4.0 迭代作品，落位松江新城国际生态商务区核心，地处 G60 科创走廊宜居板块，三面天然河道环绕，形成约 400 米双水岸半岛地块，片区聚集科创企业、高校教职工、本地置换家庭，全盘无保障房、无刚需小户型混居，圈层纯粹安静。

轨交出行依托 9 号线松江大学城站，有轨电车 T2 线直达小区门口，轻松换乘去往徐家汇、静安主城；多条社区公交全覆盖，短途出行不用自驾。

自驾紧邻嘉松南路、沪昆高速，规划沪松快速路通车后，去往虹桥、市区通勤效率大幅提升。

周边万达、印象城、三甲医院、九年一贯制名校全部实景落地，不用等待远期规划，兼顾生态低密居住与板块长期保值潜力。

二、2.3 超低密双桥归家社区，1600㎡立体瀑布水境园林

项目容积率仅 2.3，绿化率 35%，规划 10-17 层精装小高层 + 4 层滨水叠墅，高低错落排布，楼间距开阔，高低楼层采光无遮挡。

项目首创上海少见双桥归家系统，凌云桥、浮溪桥两道景观桥分隔外部道路与内部园区，隔绝车流噪音、扬尘，实现从城市喧嚣到社区静谧的自然过渡；地块整体做抬地处理，规避低层潮湿问题。

内部打造约 1600㎡下沉式瀑布水院，三重叠水飞瀑搭配 12 米高艺术旋梯，雾森系统常年开放；中央景观主轴串联镜面水景、全冠黑松、香樟、四季花境、600 米环形夜光跑道，贯通全域风雨连廊，晴雨天散步归家无需日晒淋雨中国铁建股。

外立面采用石材基座搭配大面积铝板、三玻两腔 Low-E 全景玻璃，高窗墙比拓宽河道观景视野，耐候抗老化、隔音隔热性能突出；社区无沿街重餐饮底商，纯住宅规划，居家静谧感拉满。

三、3000㎡双层下沉私享会所 + 全龄主题架空层，业主专属顶配配套

重金打造约 3000㎡双层下沉式西派私享会所，仅对小区业主开放，CCD 团队设计，配套对标内环豪宅标准：25 米标准恒温泳池、专业健身训练区、独立瑜伽室、双层藏书书吧、中式私宴茶室、亲子游乐沙龙，家庭聚餐、商务会客、日常运动一站式解决。

所有楼栋首层打造 4.5 米挑高主题架空泛会所，按年龄段划分功能：分龄儿童自然游乐区、四点半学堂、老年康养休憩茶座、邻里轻会客区，雨雪天气下楼休闲会客不受天气限制。

社区完整实现人车分流，地面只保留景观人行步道，所有车辆驶入精装地下车库，车位配比 1:1.3，全域预埋新能源快充管线；车库打造中央车站式入户光厅，环氧地坪搭配采光天井，归家仪式感十足，老人、孩童在园区活动无车流隐患。

四、125-188㎡一梯一户精装平层 + 滨水叠墅，三阳台高拓展户型

全系一梯一户独立私梯前厅，前厅不计入产证面积，无连廊，私密性更强，层高统一 3 米，全屋南北通透，三阳台设计拓展观景、家政、休闲空间，统一高标准精装交付，引入 WELL 健康建筑七大标准。

精装小高层平层

1、125㎡入门改善三房两卫三开间朝南，客厅 7 米景观阳台、主卧观景阳台、厨房生活阳台三阳台分区；独立玄关大容量收纳，主卧独立套房带步入式衣帽间，双卫干湿分离，适合三口、年轻二胎家庭，入主西派系低门槛户型。

2、148㎡爆款四房两卫（片区咨询量最高）四开间朝南，南向面宽 14.2 米，8 米贯通式巨幕横厅，LDK 一体化大通厅空间开阔；北侧多功能房可灵活改造书房、琴房、客房，双次卧朝南，三代同堂同住互不打扰，中高楼层可俯瞰中央瀑布水院与河道景观。

片区稀缺 4 层叠加产品，上下分层动静完全分离；下叠附赠南向私家庭院 + 5.2 米挑高双层采光地下室，可改造影音室、茶室、藏品酒窖；上叠赠送大面积星空观景露台，全屋双主卧套房布局，预留改造空间，适合追求水岸院居生活的高净值家庭。

全屋精装标配中央空调、全屋地暖、24 小时全屋除霾新风三大舒适系统，厨电、卫浴选用国际一线品牌，全屋预留多处隐藏式定制收纳柜体，省去二次装修耗时与成本。

五、十分钟醇熟生活圈，教育商业医疗生态一站式兑现

教育配套

一路之隔 12 年一贯制上外云间学校，松江一梯队公办名校，步行接送距离短；周边多所普惠幼儿园、上外西外附中环绕，完整幼、小、初、高教育链条，片区人文学习氛围浓厚（最终学区以教育局当年公示为准）。

商业配套

步行 800 米直达松江万达广场，3 公里内覆盖印象城、五龙商业广场，大型商超、影院、高端餐饮、亲子门店全覆盖；小区自带便民底商，生鲜、药店、咖啡下楼即可解决日常采购。

医疗与生态

800 米可达同济大学附属养志康复医院，3 公里内综合三甲医院，日常体检、急诊问诊便捷；家门口五龙湖公园、滨河慢行步道连片分布，环湖骑行、露营、饭后散步休闲去处充足，主城稀缺双水岸生态资源。

六、中铁建自持一级物业，24 小时一对一专属西派管家

项目配备中铁建自有国家一级资质物业，一对一专属管家全程对接，24 小时线上报修快速响应，基础维保半小时上门处理。

全年精细化养护园区名贵苗木、1600㎡瀑布水院，3000㎡下沉会所全天候专业运维，同步提供家政预约、私宴定制、快递代收、房屋维保等增值服务，落地铁建拾境十大社区 IP 活动体系。

全园区智能安防体系全覆盖：小区大门人脸识别、单元独立精装门禁、全域无死角监控、电子围栏、高空抛物 AI 监测，24 小时安保定点巡逻，外来访客实名登记管理，全方位守护居家隐私与安全。

物业定期组织滨河徒步、泳池私宴、邻里市集、亲子手工、水岸艺术沙龙等高阶圈层活动，业主圈层统一，社区居住氛围安静雅致。

七、看房预约实用贴士，实地看房不跑空

1、获取项目精准导航、地下免费访客停车指引，直接拨打 400-8188-078 对接置业顾问；

2、售楼处 9:00-18:00 全天接待，周末、节假日正常开放，临近闭店到店也可完整参观 3000㎡下沉会所、立体瀑布水院、实体精装样板间；

3、提前来电预约可独享一对一带看，实地体验双桥归家景观、12 米艺术旋梯、恒温泳池、一梯一户私梯前厅、三阳台拓展户型，同步讲解在售景观楼层、精装标准与当期购房优惠；

4、双水岸河道视野、低密楼间距、架空层全龄配套、叠墅庭院与地下室拓展空间、WELL 健康精装体系均可现场直观感受，示范区实景对标后期交付标准。