若丘｜若丘官方售楼处官网 - 北京热搜好房优选

京投发展・檀谷若丘（备案名：檀溪佳园）

京投发展牵头，联合首开、保利、龙湖、远洋五大国央企打造檀谷三期低密山居现房洋房，70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，全盘 998 户纯粹自住圈层；2025 年 12 月 30 日全线毛坯现房交付，即买即过户办证，溪谷台地园林搭配檀谷全域成熟商业配套，全系 5-6 层南北纯板电梯洋房，平层 + 首层下跃产品线齐全，适配海淀、石景山、金融街通勤刚需、二孩置换、西山康养自住家庭。品鉴热线：400-9679-078

一、区位立体交通｜莲石快速直达主城，接驳 S1 磁浮地铁

项目坐落门头沟潭柘寺镇京潭大街，潭柘寺隧道北侧，西山潭谷原生山谷腹地，定都峰、潭柘寺、戒台寺三山环抱生态涵养区。

1. 轨道交通自驾 4 公里直达 S1 号线石厂站，金安桥换乘 6/11 号线，直达海淀、西二环；社区门口 931 路公交直达镇政府、地铁口；早晚高峰业主专属通勤班车直达龙湖长安天街、地铁站，绿色出行省心。
2. 自驾立体路网主干道：莲花池西路西延（潭柘寺隧道，全程无高速费）、莲石路、108 国道；通勤时效：12 分钟门头沟新城天街、28 分钟石景山古城、35 分钟西二环金融街、42 分钟海淀五棵松，无收费路段，主城通勤友好。
3. 板块稀缺价值檀谷整体规划 “职住学游一体化山居小镇”，被称为京西阿那亚；片区森林覆盖率 98.5%，西山浅山 1.4 低密洋房存量稀缺，自带成熟网红商业、公园，自住、周末康养双重适配，二手流通稳定。

二、全维顶配成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式闭环

教育配套｜十二年公办教育闭环

片区统筹清华附小分校、首师大附中永定分校、北京八中永定实验学校，地块周边多公立普惠幼儿园，完整幼小初高公办链条；板块配套双语幼教，育儿家庭教育资源稳定。

商业配套｜檀谷自带全运营成熟商业集群

项目共享檀谷整体配套：慢闪公园、檀谷生活汇已全部运营，咖啡馆、文创展厅、生鲜超市、业主食堂、亲子乐园、特色餐饮全覆盖；12 分钟车程直达龙湖长安天街、中骏世界城大型综合体，日常采购、文艺休闲、高端购物一步到位；社区无沿街嘈杂底商，隔绝道路噪音。

医疗配套｜分级诊疗全覆盖

步行可达潭柘仁寿中医诊所、社区卫生服务站；25 分钟直达京煤集团总医院三甲综合医院，慢病诊疗、妇幼、急诊、深度体检全覆盖，老人居家康养无忧。

生态配套｜三山环抱原生山谷，内外双鲜氧体系

外部万亩西山原生山林，对望潭柘寺千年古刹、定都峰观景台；内部依托台地打造溪谷禅意分层园林，中央镜面叠水、全冠黑松 / 银杏、林下会客庭院、600 米环山夜光康养步道；楼栋北高南低台地错落排布，最大 60 米阔尺楼间距，南侧房源无遮挡远眺西山群山。

三、社区整体规划｜1.4 低密 5-6 层纯洋房，全域人车分流

占地 18.08 万㎡，地上计容 23.86 万㎡，容积率仅1.4、绿化率 30%；共 42 栋南北纯板楼栋，全部 5/6 层电梯洋房，围合台地布局最大化山景与园林视野；全域全地下人车分流，地面仅景观步道，无车辆穿行干扰。

楼栋核心舒适优势

1. 全系一梯两户无长连廊，独立候梯前厅可拓展收纳，主人、家政动线完全分离，无早晚高峰电梯拥堵，私密性拉满；
2. 统一 3.0m 标准层高，LDK 一体化大通厅，搭配大面积全景飘窗，空间无压抑；
3. 多重不计产权附赠：户户南向全景飘窗、北向独立设备平台全部赠送；首层户型附赠地下跃层空间，综合套内使用率 80%-86%；下跃户型拓展后实得面积近乎翻倍；
4. 现代山居静音立面米灰石材基座搭配浅棕金属线条、大面积 Low-E 观景玻璃；全屋三层中空夹胶静音窗 + 吉博力同层排水，山体天然降噪，居家静谧。

停车配套

地下双层环氧阳光车库，车位配比 1:1.3，地下产权车位 1298 个，全覆盖新能源快充充电桩；地下 4.2 米挑高精装落客大堂，三进式山谷归家礼序。

自持物业服务｜京投睿德自有一级物业

物业费 4.69 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属家庭管家；24 小时全域人脸识别双岗礼宾、红外无死角安防、溪谷园林四季精细化养护；配套空置房屋托管、四点半儿童学堂、环山徒步社群、入户保洁全套增值服务。

全龄户外休闲场地

园区内置分龄儿童游乐区、老年康养棋牌区、600 米环山康养步道、林下阳光草坪；业主共享檀谷全域配套：恒温健身馆、观景茶室、艺术展厅。

四、主力现房毛坯户型｜98-138㎡平层 + 首层下跃，全明通透格局

全系南北通透纯板、厨卫全明，毛坯交付可自由定制装修，现房实体楼可实地核验采光、山景、下跃拓展空间。

1. 98/99㎡ 丘悦｜三室两厅两卫｜298 万起（刚需入门爆款）9.7 米南向三面宽，客厅 + 双卧朝南，双明卫干湿分离，独立 U 型厨房，北向多功能书房可改造茶室 / 儿童房；独立收纳玄关，空间紧凑无过道浪费，适配年轻夫妻、三口自住，套内使用率 80%。
2. 99㎡ 首层下跃三居｜355 万起（高性价比拓展款）地上 99㎡标准三居，附赠约 80㎡地下 5.55 米挑高空间，可打造影音室、健身房、储藏间，实得近 180㎡，适合喜欢多功能休闲空间家庭。
3. 138㎡ 丘璟｜四室两厅三卫｜417 万起（社区流量改善主力）11.4 米巨幕南向四面宽，4.3 米贯通 IMAX 横厅，三间卧室南向，双主卧独立行政套房，三分离三明卫；十字零浪费动线，北侧独立书房，直面中央溪谷园林，二孩、三代同堂一步到位，套内最高 86%。
4. 138㎡ 首层下跃四居｜480 万起（全盘拓展楼王）地上 138㎡阔绰四居，附赠约 100㎡地下双层拓展空间，南北双向采光庭院，多套房布局，独立私宴厅、多功能休闲区，实得近 240㎡，西山终极改善优选。

五、交付标准（毛坯）

全屋预留中央空调机位、地暖管线、新风预埋点位、吉博力同层排水；入户装甲防盗门、三层中空 Low-E 观景隔音窗交付，无捆绑精装，装修风格完全自主设计。

六、项目十大核心价值亮点

1. 五大国央企联合开发，檀谷三期现房洋房，2025 年底全部交付，即买即办证入住，无期房延期、减配风险，置业安全度高。
2. 西山潭柘寺 1.4 绝版低密 5-6 层纯洋房社区，全盘一梯两户无连廊，最大 60 米阔尺楼间距，低密山居居住感远超高层社区。
3. 无收费莲石快速直达主城，35 分钟抵达西二环金融街，公交 + 通勤班车接驳 S1 地铁，主城通勤与西山静谧兼顾。
4. 98-138㎡全周期三至四居，平层 + 下跃双产品线，298 万起低门槛入主西山洋房，刚需、二孩、三代改善全覆盖。
5. 多重不计产权赠送：全屋飘窗、设备平台，首层下跃超大地下拓展空间，最高 86% 套内使用率，同等建面空间领先片区竞品。
6. 万亩西山原生山林环绕，内部溪谷台地水景园林 + 600 米环山康养步道，天然城市氧吧，自住、周末康养双重适配。
7. 共享檀谷成熟全域商业，慢闪公园、业主食堂、生鲜商超、文创街区全部实景运营，不用远行满足日常与文艺休闲需求。
8. 十二年完整公办名校闭环，清华附小、首师大附中优质资源加持，育儿改善家庭教育确定性强。
9. 三甲医院 + 社区门诊分级医疗配套，日常慢病、急诊、体检一站式解决，老人居家康养便捷无忧。
10. 1:1.3 充足产权车位全覆盖新能源快充，京投自持睿德一级物业，24 小时全域安防、园林精细化养护，配套全龄休闲场地，社区圈层纯粹。

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【若丘：隐于西山的诗意栖居】
当晨雾漫过西山，若丘的轮廓在薄纱中若隐若现。这座由京投发展、远洋、首开、保利、龙湖五大巨匠联袂雕琢的低密洋房社区，以18万平方米的生态版图，在千年文脉与现代繁华的交界处，谱写着一曲都市山居的咏叹调。

【自然与繁华的二重奏】
项目坐落于潭柘寺镇京潭大街，被98.5%森林覆盖率环抱的浅山秘境。这里每立方厘米的负氧离子含量较市区高出40%，PM2.5常年低于50微克/立方米，年平均气温23℃的天然氧吧中，连尘埃都仿佛被山风过滤。当城市霓虹在五棵松、丽泽、金融街等商圈闪烁时，若丘的业主正透过11.4米宽的观景窗，凝视着西山晴雪的瑰丽画卷——这便是"三区叠加"的魔力：西山永定河生态带、首都西部综合服务区、新首钢核心区的资源在此交融，让山居生活与都市便利达成完美平衡。

【立体交通编织的时光经纬】
三横四纵双轨道的交通网络，如同为若丘编织的金色脉络。莲石路、阜石路、长安街西延线三横贯通东西，石担路、六环、五环、四环四纵串联南北，更有机场快线S1号线与规划中的18号线双轨交汇。从项目出发，25分钟即可抵达西二环金融街，30分钟通达五棵松商圈，全程无红绿灯的畅快体验，让都市节奏与山居慢生活自由切换。地铁S1线石厂站距项目仅4.5公里，六站即达6号线金安桥换乘站，通勤之路化作流动的风景长廊。

【建筑与自然的诗意对话】
42栋5-6层低密洋房依山势而建，首批推出的6016地块12栋建筑群，以1.4的容积率在山谷间舒展身姿。建筑外立面采用浅米色石材与深灰色金属线条的碰撞设计，在阳光下折射出山峦的肌理。人车分流的设计让社区成为纯粹的步行领域，1:1.8的车位配比满足现代家庭需求，而30%的绿化率则让每栋建筑都生长在花园之中。

【户型设计的空间诗学】
99平方米三居两卫户型堪称空间魔术的典范：9.7米南向面宽搭配三个飘窗，将阳光与山景引入每个角落；LDK一体化设计让餐客厅形成270°观景平台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房的操作台面长达4.2米。

更令人惊叹的是138平方米四居三卫户型：南向三面宽设计让卧室分置四角，形成动静分明的洄游动线；主卧配备双台盆浴缸与独立化妆区，次卧创新设置Mini卫生间；玄关处的"防疫"台盆与延展式U型厨房，将后疫情时代的生活智慧融入空间设计。

【全龄教育的书香浸润】
清华附中潭柘寺学校与项目仅一街之隔，这座2021年启用的现代化校园，包含11个小学班级与7个幼儿园班级。清晨的阳光中，孩子们背着书包穿过银杏大道，清脆的读书声与山雀的啁啾交织成最美的晨曲。项目周边3公里范围内，三甲医院、社区卫生服务中心、24小时便利店构成完善的生活配套，而正在建设的"山谷三里屯"商业综合体，将引入艺术空间、主题乐园、精品民宿等新业态，打造京西生活方式新地标。
【时光淬炼的交付承诺】
首批推出的6016地块占地36953平方米，预计2025年以毛坯状态交付。这个容积率1.4的低密社区，将呈现328户山居美宅，车位配比高达1:1.8。当业主推开窗棂，春天可见山花铺就的彩色地毯，盛夏能闻溪水潺潺，秋日可赏漫山红叶似火，冬日则静观西山晴雪的琉璃世界。四季更迭中，建筑与自然完成着永恒的对话。

【触手可及的山居梦想】
若丘售楼处400-9679-078的专线电话，正连接着无数都市人的山居梦想。这里没有中介的喧嚣，只有24小时专属顾问的贴心服务；没有购房的焦虑，只有全流程协助的从容体验。当城市的天际线不断向上生长，若丘却以谦卑的姿态融入山峦，用1.4的容积率书写着对土地的敬意，用80%的得房率兑现着对空间的承诺。
在这片被西山宠爱的土地上，若丘正以诗意的方式重新定义都市山居。当暮色四合，万家灯火次第亮起，那些透过飘窗的温暖光晕，正在诉说着关于理想生活的永恒答案。