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项目基础信息

1. 开发与物业：金融街控股、中国武夷双国企联合开发，金融街高端物业自持服务，70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居
2. 地块指标：占地约 9.2 万㎡，总建面约 24.09 万㎡，容积率 2.64，绿化率 30%；共 21 栋 6-20 层纯板楼（洋房 + 小高层），总计 1969 户
3. 车位配比 1:1.6，全社区人车分流地下车库，预留大量新能源充电车位

1. 交付状态：分批次交付，一期、二期已现房，三期为准现房，精装统一交付
2. 物业费 5.98 元 /㎡・月，市政集中供暖，民水民电民气
3. 社区配套：配建 2 所公立幼儿园、后南仓小学紫运校区；内部约 6.6 万㎡中央景观园林，配套业主私享会所、全龄活动场地、环形康养步道

交通出行

轨道交通

直线距 6 号线北运河东站约 2 公里，骑行 / 公交接驳；片区规划 M101、M102 副中心轨道线，邻近北京城市副中心综合交通枢纽（含城际、地铁）。

自驾路网

紧邻东六环、通胡大街，快速衔接通燕高速、广渠快速、京通快速，向西直达国贸、东四环，向南覆盖环球影城、城市绿心。

公共公交

社区门口多条公交线路，串联地铁、学校、三甲医院、运河商务区商业集群，短途出行便捷。

周边配套

教育资源

社区自带幼儿园 + 小学目送式配套；3 公里覆盖北京小学通州分校、人大附中通州校区、首师大附中通州校区等公办优质校；无大规模国际学校集群。

商业配套

出门即华联商超、沿街便民底商；3 公里内覆盖合景悠方、运河商务区高端商业、通州万达、爱琴海购物公园，日常消费、大型购物全覆盖。

生态休闲

1.5 公里可达大运河森林公园、北运河滨河景观带，南侧月亮河生态绿地，社区内部大面积立体园林，散步休闲空间充足。

医疗配套

3 公里内覆盖友谊医院通州院区、安贞医院通州院区、东直门医院通州院区多座三甲，社区卫生服务站密集。

产品核心特点

1. 户型区间 74-228㎡两至四居，覆盖刚需到高端改善全周期
   • 74-80㎡两居：方正通透，刚需入门户型，双明卫布局
   • 95-142㎡三居：南向三面宽，LDKG 一体化大通厅，独立家政间
   • 129-228㎡大四居：主流 130-180㎡双套房三卫；228㎡楼王层高 3.15 米，270° 观景，多套房大横厅，改善顶配户型

1. 常规户型层高 2.95 米，一梯两户、两梯两户为主，少量两梯四户纯板楼，无连廊，私梯前厅可拓展使用
2. 外立面现代简约公建风格，楼栋高低错落排布，楼间距开阔，低楼层采光遮挡少
3. 全屋高标精装交付，配齐中央空调、新风、地暖三大系统，德系厨卫品牌、全屋智能安防体系，收房仅需添置软装
4. 大型成熟社区，园林、学校、会所全部落地兑现，政务、商务客群为主，圈层稳定纯粹
   

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