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项目基础信息

1. 开发与物业：中铁建地产开发，自持中铁建物业，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房，社区仅 202 户，体量小巧圈层纯粹
2. 地块指标：占地约 1.27 万㎡，总建面约 2.17 万㎡，容积率 1.7，绿化率 30%，合计 7 栋楼，以 4-7 层洋房为主，搭配少量小高层
3. 车位：地下车库人车分流，车位配比 1:1，预留新能源充电点位

1. 交付标准：精装交付，在建待交付
2. 物业费 5.9 元 /㎡・月，民水民电市政集中供暖
3. 社区配套：首层全架空层打造 8 大功能泛会所，含书屋、健身房、瑜伽室、儿童活动区、影音室；园林以梨花七境为主题，配水景、阳光草坪、景观步道，大门采用多品类天然石材精工打造

交通出行

轨道交通

步行可达 1 号线梨园站，12 站直达国贸，可换乘多条城区地铁线路；片区 3 公里内覆盖多座地铁站点，轨道出行选择丰富。

自驾路网

紧邻云景东路、九棵树东路，快速衔接广渠快速、京通快速、东六环，向西通达国贸，向南直达环球影城、城市绿心。

公共公交

项目百米内设公交站点，数十条城区公交线路覆盖周边商场、学校、医院，短途出行无需自驾。

周边配套

商业配套

1 公里成熟步行生活圈，周边云景东路沿街便民商铺齐全；短途可达通州万达、领展购物广场、王府井奥莱、环球影城配套商业，日常消费、大型购物全覆盖。

教育资源

全龄公立教育完善，覆盖片区公办幼儿园、梨园镇中心小学、运河小学、潞河中学、北京二中通州分校；无大规模国际学校集群。

生态休闲

周边云景公园、梨园森林公园、万春园等多座城市绿地环绕，短途可达萧太后河景观带、城市绿心森林公园。

医疗配套

3 公里内覆盖潞河医院、东直门医院通州院区、安贞医院通州院区、妇幼保健院等多家公立三甲，社区卫生服务站分布密集。

产品核心特点

1. 户型区间 94-126㎡三居、四居，全部南北通透正南正北排布，平均得房率超 90%
   • 94㎡三居：270° 转角观景飘窗，独立家政间，双卫格局
   • 106/110㎡三居：南向三面宽，LDKG 一体化大通厅，采光面充足
   • 124/126㎡四叶草四居：四卧分离，客厅面宽 4 米，主卧配 270° 转角飘窗，多套房设计

1. 梯户配比为一梯两户、两梯两户纯板楼，无连廊，每户独立电梯厅可拓展使用
2. 外立面现代简约公建风格，大面积玻璃窗提升采光隔音；楼栋排布错落，楼间距充足，低楼层无遮挡
3. 精装配齐中央空调、地暖、新风三大系统，搭配全屋智能灯光、品牌入户锁、成套品牌厨卫家装
4. 1.7 低密洋房社区，总户数少，无高层密集遮挡，内部园林景观尺度舒适
   

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