本土国企嘉定新城发展打造滨水低密改善住区，备案名嘉荷润苑，四面河道环绕，近11号线嘉定西站，新城商圈、全龄学府配套完善。容积率1.74，绿化率35%，共851户，规划9栋17层高层+9栋6层叠墅，车位比1:1.4。高层建面103㎡三房，得房率约80%；叠墅147-157㎡带庭院露台，全屋日立、威能精装。配1600㎡下沉全龄会所，四重滨水景观园林，嘉淳一级物业，2026年底精装交付，新城稀缺高低配滨水改善优选。
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五个新城是上海未来发展的增长极，眼光长远、看好上海发展的购房者，置业五个新城无疑是明智之选。
嘉定新城是一个“被倾注了嘉定区所有高端资源”的片区，周边城市资源的丰富程度惊人惊叹！
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嘉定新城御花园位于嘉定新城生态体育休闲区，这个片区多了一份生态绿意，少了许多烟火喧闹。
整个区域最重要的两大片区：嘉定新城的重磅规划，嘉定老城的繁华配套，都在项目的生活圈内。
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先说嘉定新城核心区。
嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。
全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。
远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。
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再看嘉定老城。
项目距离嘉定老城直线距离约3km，从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，嘉定老城都表现非常出色。除了罗宾森、大润发等街区商业以外，还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点。
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2022年9月23日，嘉定新城发展20.7103亿元竞得嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元06-04、07-01地块，溢价率0%，成交楼板价21956元/m²，地块房地联动价46000元/m²。
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项目由上海佳新恒晟置业有限公司开发，隶属于上海嘉定新城发展有限公司，这是一家实力雄厚的本地国企！
上海嘉定新城发展有限公司成立于2004年8月，是一家集开发建设、资产经营、产业招商功能和投融资平台于一体的功能性国有企业。
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二十年耕耘，新城公司坚持“高起点规划、高品质建设、高内涵发展”理念，以“打造西上海名片”为愿景，已获“中国最佳生态宜居城市”、“中国人居环境范例奖”等荣誉。
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据工程概况描述，项目地块规划建设用地面积54210.1平方米，总建筑面积约142845.25平方米，其中地上建筑面积96168.7平方米，地下建筑面积46676.55平方米。
绿地面积不少于19034.6平方米（06-04地块不少于12058.1平方米；07-01地块不少于6976.5平方米），绿地率35%。本景观绿化工程包含种植土回填工程、景观土建工程、绿化种植工程、电气安装工程等。
由9幢6F叠加别墅+9幢17F墅境高层组成，叠墅东西两侧临河分布，整体高低错落布局，采光佳，视野好。
容积率低至1.74，项目因地制宜，结合低密度，四面滨水的特性，将更多土地还给社区、花园，打造低密静谧的墅质岛居，居住体验遥遥领先高层产品。
整个项目四面环水，两面紧邻绿化&规划公园，南面是天然河道鸡鸣塘，北面紧邻练祁公园，西面更有嘉北郊野公园。
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对于嘉定新城御花园的业主而言，未来推窗就能看到上海庞大且独具特色的生态绿肺，日常的逸趣也被时尚的绿意填满，整体的居住环境舒适且静谧。
嘉定新城御花园（嘉荷润苑）的绿化规划以“低密滨水、生态宜居”为核心理念，结合项目“四面环水”的地理特征，通过“一轴两带三园”的景观布局，打造层次丰富、全龄化的社区绿化空间。具体规划解析如下：
1.整体绿化指标与生态基底
绿化率：规划绿化率达35%（部分资料标注为35%或≥35%），整体绿化面积达12146.37㎡，将更多土地空间留给社区花园，保障低密宜居的绿化基底。
生态基底：项目四面环水（南面为天然河道鸡鸣塘，北面紧邻练祁公园，西面为嘉北郊野公园，东侧为规划绿地），充分利用自然水系与周边公园的生态资源，形成内外呼应的生态氧吧。
2.景观空间布局（“一轴两带三园”）
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一轴（中央景观轴）：小区内部规划东西向迎宾轴线与南北向生活轴线相互衔接，形成景观视线通廊，引导景观与建筑空间交融。
两带（滨水景观带）：结合项目四面环水的特征，在紧邻河道（鸡鸣塘、练祁支河）及北侧练祁公园、西侧嘉北郊野公园的区域，打造滨水景观带，形成内外呼应的景观界面。
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三园（核心花园与功能园区）：小区内部规划约5000㎡的大尺度开阔中央花园（中央景观核心），结合阳光草坪、全龄段儿童游乐区（约800㎡）、健身休闲广场（约500㎡）及邻里交流中心（约300㎡），形成多层次的景观功能空间，实现“步移景异”。
3.植物配置与景观细节
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植物配置：注重四季景观的搭配，种植多种名贵绿植，实现四季有景的视觉效果。
空间营造：通过地形营造丰富的空间层次，结合景观道路、社区入口广场等，打造“城市道路—社区入口广场—景观道路—风景厅室”的四重景观体系，提升归家仪式感与休闲体验。
整体从外至内构建了“城市道路—社区入口广场—景观道路—风景厅室”的四重景观体系，创造了舒适休闲的空间氛围。
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小区内部的盎然绿意和家门口的公园绿地相辅相成，在内外双重生态大境的衬托下，住在嘉定御花园，就像住进了公园里。
内部大尺度的开阔中央花园空间，尊享社区会客厅，阳光草坪空间结合儿童活动空间、健身花园的全龄化设计，营造精致的社区生活。
东西向迎宾轴线和南北向生活轴线相互衔接，精于细节和尺度设计，打造隐奢的园居生活。
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公共开放空间通过地形营造丰富的空间层次，为社区创建多功能活动体验的公共空间场所。
嘉定新城御花园的建筑风格为现代典雅主义。
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其外立面主要采用米黄色真石漆，结合局部干挂石材，并配以精致的线脚、深色的建筑基座、透明隔热玻璃及深灰色断桥铝窗框，在立面上形成了丰富的层次感。
小区基础信息：
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高层主推建面约103㎡-105㎡精装修3房2厅2卫，建面约147㎡-157㎡精装修叠加别墅4房。
高层建面边套约D户型103㎡3房2厅2卫：
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这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“2个飘窗+2阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
入户玄关，预留收纳储藏空间，敞开空间可以定制玄关柜。室内整体做到了动静分离设计。
客厅+次卧连接全封闭双阳台，视野开阔又避免了过道面积浪费。
阳台空间的扩充使客厅的使用面积及空间感大了很多，交付为大面积玻璃落地窗，室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。可根据居家需求实现洗衣、晾晒、收纳三重功能。
U型厨房设计，操作空间舒适，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
厨房为采用三移门交付，地柜和吊柜采用定制橱柜，台面为石英石，油烟机和灶台采用老板品牌，摩恩的大单槽水槽、厨房龙头……，考虑厨房餐具的安全性，项目配备老板的消毒柜，餐具自动消毒，保障家人的安全问题。
次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。卫生间配备台盆柜及镜面收纳，摩恩的五金龙头，科勒的台盆&马桶，奥普的暖风机……，淋浴房采用极窄边框淋浴屏，地面采用创新做法，实现防滑、防裂和防变色等优势。
静区卧室地面采用书香门第实木复合地板。主卧套房设计，主卧空间参照酒店化尺度，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！开间宽阔，可以轻松改成出衣帽间，居住品质更高。
能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
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高层建面中建套约D1户型103㎡3房2厅2卫：
高层建面边套约F户型105㎡3房2厅2卫：
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上叠加别墅建面边套约C户型147㎡4房2厅3卫：
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上叠加别墅建面中间套约C1户型147㎡4房2厅3卫：
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上叠加南北侧配有露台。
中叠加别墅建面边套约B户型157㎡4房2厅3卫：
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入户独立玄关，增强入户仪式感。LDK设计理念，客餐厨相连，四扇双移门与餐厅无阻碍互动。打造社交厨房。客厅+餐厅的结合，打造多场景的互动关系，丰盈家庭生活场景。奢华主卧套房，步入式衣帽间，奢适主卫配置，定制卫浴仪式感。四房空间，增加过道收纳，增强空间功能使用。日立的中央空调、地暖两大件配齐。
1、电梯厅：电梯采用对开门设计和智能梯控技术，尊享电梯厅使用空间。
2、玄关：门口位置为归家仪式感很强的玄关区，入户定制玄关柜，柜体内部功能齐全，柜体上部为收纳阁，下部为集成收纳区域。
3、公卫：公共卫生间墙面为仿大理石砖，首先看下洗漱区，台盆柜及镜面收纳为交标，台盆龙头为汉斯格雅，马桶为杜拉维特；镜面收纳采用不锈钢金属包框，镜面后为收纳空间，放置日常洗漱、化妆用品；顶部采用防水石膏板，防水防潮、美观，配备奥普暖风机。
4、厨房：U型厨房，厨房采用对开移门交付，使得空间更加明亮，餐厨空间互动感更强；玻璃移门采用艺术玻璃，既满足采光又美观耐脏，边框采用铝合金边框，品质和质感都远远超过木质移门；地柜和吊柜采用的是定制橱柜，台面为石英石台面。配备西门子的油烟机和灶台、消毒柜、蒸烤一体机。
5、南次卧、北次卧：墙面交付为白色涂料，地面为书香门地实木复合地板，空间感舒适，床、柜体等家具的摆放空间足够。
6、主卧：主卧空间大，采光通风俱佳，主卧可实现小家化全功能，视野开阔，居住体验感和尊贵感十足，配备卫生间及衣帽间，功能齐全，品质更高；带明卫卫生间，满足家庭对于多卫的需求，私密性更强；且主卧卫生间配置约1.7m杜拉维特浴缸，在一天的工作之余可以回家享受温暖的浴缸泡澡，舒适性和体验感都非其他住宅可比，提升生活品质。
整体打造四房空间，超多收纳空间，一步到位满足多胎家庭的改善需求。
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中叠加别墅建面中间套约B1户型157㎡4房2厅3卫：
下叠加别墅建面边套约A户型147㎡4房2厅3卫：
下叠加别墅配有层高约5.5米地下室和花园
下叠加别墅建面中间套约A1户型147㎡4房2厅3卫：
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项目叠墅同样是精装交付，采用国际知名品牌，日立的中央空调、威能的地暖两大件配齐，还采用了杜拉维特、汉斯格雅洁具龙头，西门子的油烟机的油烟机和灶台、蒸烤一体机等，整体装修品质有保障。
项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。向项目直线距离远香湖CAZ也很近，作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。
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交通枢纽：项目到地铁11号线嘉定西站直线距离约1.5公里，40分钟可到达市区，直达上海迪士尼，并可与苏州地铁11号线无缝连接，直达苏州工业园区。
作为上海最长的地铁线路，可换乘地铁2、3、4、6、8、9、10、12、13、16号线等9条地铁线。
除了地铁11号线之外，嘉定长途汽车客运中心更是辐射长三角各个区域，方便出行或短途旅游。项目附近也拥有多条公交车线路，可以通达嘉定各个区域，非常方便。在自驾出行方面，项目周边沪翔高速、沈海高速、绕城高速、沪嘉高速等多条黄金动脉直通市区。
商业配套：项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。
周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。
教育资源：在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。
紧邻项目霍城路西侧规划建设一所幼儿园；嘉安公路以南，霍城路以东，裕民路以北规划建设一所九年一贯制学校，一路之隔的是规划高中用地。
项目周边拥有嘉定叶城幼儿园、叶城小学、上海南苑中学。
其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。
医疗方面：项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。
休闲方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。
项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。
一房一价表
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1.2026年项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；
2.覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；
3.经多个平台核验，线下多渠道认证，是项目官方认可的服务热线。
Q：拨打400-8787-646预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？
A：✅改期或取消均可，直接拨打官方热线：400-8787-646，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。
▶服务承诺与免责声明
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