西关金茂锦棠：老西关的新答案

荔湾的全新盘西关金茂锦棠，上周刚开放了生活馆。

这块地是今年4月金茂和保利抢了10轮拿下的，成交价14.88亿，楼面价2.66万/㎡。

在广州，金茂的存在感坦白说并不算强，但论产品底子，金茂系出央企，在一线城市做过不少标杆项目，实力无需置疑，西关金茂锦棠是它在广州第一个独立操盘的棠系产品。

从目前呈现的东西来看，金茂是攒着劲来的，诚意很足，像是新开的这个生活馆就很说明问题，岭南元素用得克制，西关大屋的气韵融在细节里，广府风骨的质感是有的。

金茂把广州第一个独立操盘的项目放在这里，不是偶然。老西关在广州人心里的分量，不是新区能比的。

广州两千年的建城史，西关占了一千年。十三行的商脉，西关大屋的文脉，上下九的市井脉，三脉交汇于此，这里是无数代广州人用脚投票选出来的地方，历经上千年烟火不断，自古就是人居优选地。

当年十三行富商选择在西关建大屋、立家业，看中的就是这里水陆通达、商业繁盛、街巷宜人，这种宜居是沉淀了上百年的生活惯性。

住在这里，所有东西都已经长在那儿了，不用等，即便到了如今也是如此。

地铁不用等，项目离5号线和11号线交汇的中山八路站，步行大概100米，三分钟，5号线贯穿广州东西，直达珠江新城不用换乘；11号线是广州第一条大环线，串起中心六区。

商业更不用等，领展广场、圣地新天地、永庆坊这些已经是日常，白鹅潭的万象城和太古里还在路上。

教育、医疗的资源同样丰富，老城区的好处很朴素，不用对着沙盘想象未来，出门就是现成的生活。

更难得的是，项目南面250米是荔湾湖公园，再远一点是珠江，高层单位南向望荔湾湖、西南望珠江，北面能看白云山。

在坐拥醇熟生活圈的同时还能看江、看湖、看山，这几个条件叠加在一起，广州真的找不出几个盘。

金茂在老西关拿到的是一手好牌，但怎么打，考验的是产品功力。

这块地出让时限定的容积率只有2.2，在老西关相当稀缺，金茂在这个低密底子上做了4栋楼，一字排开。

值得一提的是，项目还做了抬板设计，整体抬高21米，这里的3楼已经相当于普通住宅的11楼，景观视野开阔了很多，即使是低楼层也能越过周边七八层的旧楼，南面荔湾湖珠江、北面白云山尽收眼底。

考虑到项目临近内环高架和广湛高铁，抬高了21米之后相当于声源在脚下，再搭配三层夹胶玻璃和墙体加厚，室内能明显安静下来。

这21米的高差，也被金茂做成了景观的一部分。

项目在西关首创了约21米的立体化景观入口，多层次韵律造型，做成了一个有广府文化辨识度的标志性门户。

归家动线也做了四重礼序：从骑楼落客区进入，穿过酒店式归家大堂，迎面是“一眼万年”的主景观，再往里走是熟人茶室、度假泳池，最后经由无风雨连廊接入各栋楼，整个动线串下来，回家的过程被做成了穿越风景的度假体验。

园林的设计参考了新加坡折叠园林理念，据销售人员介绍，对标的是海珠区过千万级楼盘的设计标准，并在此基础上做了升级。

盖上空间被折叠成多个层次，各楼层分别布置了亲子花园、女性花园、社交客厅、全民运动空间，整体打造出一个“桃园溪谷”的概念。

广府元素也没有缺席，园林里用了镬耳墙元素做了550个装饰贴片，寓意“升官发财”“十全十美”，还有20多米的瀑布景观。

值得单独说的是棠果乐园，占地约1000㎡，垂直架空约8.6米，是西关社区里第一个可以对标儿童公园的全龄儿童乐园。

会所配套也超出了片区标准，项目配了三大会所加体育空间。一个9米高的家庭图书馆，瑜伽室、健身室，还有多功能厅可以接待亲友、打麻将，5100㎡的体育空间里做了专业级篮球场等室内运动场馆，无边际泳池在四楼五楼的折叠花园里。

这些配置放在老西关，是以前想都不敢想的。

风雨连廊串联了整个小区，从任何一栋楼出来，都可以通过连廊到达小区的各个角落，不用暴露在户外。

可以说，锦棠是在老城区的地段，做出了郊区的空间感和度假感。

落到户型上，金茂这次做的是一个很实在的设计思路：空间平权。

不管面积大小，每个卧室都能正常放床、放衣柜，厨房装得下对开门冰箱，卫生间干湿分离是标配，不会因为户型小就牺牲任何一个功能空间的舒适度。

首推的1号楼两梯五户，主力是85平三房和100平四房。

85平三房两厅两卫，更难得的是南向有约11.8米的景观面，高层视野没有遮挡，能同时看到荔湾湖和珠江，小户型兼得江景湖景，非常难得。

100平做了三房两厅两卫加一个灵动空间，四开间朝南，约12.5米的南向采光面。那个+1空间是亮点，可以当书房、茶室、二孩房，也可以打开和客厅连成一个大方厅。

后续楼栋还有两个户型，104平三房两厅两卫加一空间，两梯四户，经典竖厅格局，动静分区清楚，还有270°环幕观景面，头排正对荔湾湖；119平四房两厅两卫，全盘只做了60套，14米的南向全景面，双开间大阳台，是真正意义上的全生命周期户型，从二人世界到三代同堂都不用换房。

据透露，项目当前吹风价5到6万/㎡，总价500万以内可上车。

这个价格跟周边新盘差不多，但产品更迭了不止一代，优势很明显；如果是跟二手房对比则更是碾压，老西关电梯房楼龄普遍15年以上，户型过时，没物业没园林，单价还要4到5万。

多花一点钱，可以把园林、会所、物业、新户型全部换一遍，这就是锦棠带给老西关的新选择。

落到购房者身上，有三类群体值得认真考虑这个盘。

一是老西关的地缘客，住惯了不想走，以前只能在老破小和芳村之间纠结，现在多了一个既有西关烟火气又有现代社区品质的选项；

二是5号线沿线的通勤族，越秀天河上班的，一条线直达不用折腾；

三是在主城区想改善但预算有限的家庭，450到500万买三房、带园林会所、双地铁上盖，这个组合在主城区真的不多。

项目预计月底会开放样板间，感兴趣的朋友，可以保持关注~