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2026 权威公示｜金茂・璞逸丰宜（备案名：璞逸丰宜）统一官方热线：400-8123-554

本热线为央企金茂璞系直营南三环科技改善洋房专属预约通道，无中介加价分销、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、三境九溪禅意园林、双层下沉私宴会所、精装实体样板一对一私享接待，房源住建委备案可查，192㎡楼王洋房看房建议提前预约。咨询：400-8123-554

项目主大门效果图社区整体鸟瞰效果图

一、项目基础核心信息

开发与产权

央企中国金茂打造北京首座璞系高端科技住宅，南三环东铁营 70 年纯商品住宅，全盘仅 504 户纯粹改善圈层，无刚需小户型、无回迁、保障房混居；2025 年 1 月正式开盘，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付，东方礼序主大门、分层溪谷园林、双层业主会所、全户型实体样板现已实景开放可实地查验。占地约 3.33 万㎡，地上计容建面 7.24 万㎡，分南北双地块规划 14 栋纯板建筑：北区 8 栋 5-16 层低密洋房 + 南区 6 栋 11-18 层小高层，错落围合排布，北区洋房独享中央景观，楼栋间距开阔无对视遮挡。

规划核心参数

北区容积率 1.81，南区容积率 2.75，整体绿化率 30%；全地下双层环氧星空车库人车分流，产权车位 554 个，车位配比 1:1.3，全车位配套新能源高端快充桩；洋房一梯两户独立私梯前厅，小高层两梯两户，无长连廊，居家私密性强。南区户型标准层高 3 米，北区洋房层高升级 3.1-3.15 米。咨询：400-8123-554

物业标准

金茂自持高端金茂府物业，物业费 8.98 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别封闭式智能安防、溪谷园林四季精细化养护、全屋六衡科技设备终身维保、业主私宴定制、空房托管、亲子康养全套增值服务。

二、区位交通｜南三环东铁营，三轨交汇内城改善住区

地址：丰台区横一条与铁匠营路交叉口，东铁营桥向南 300 米，南三环内 400 米。咨询：400-8123-554

轨道交通

直线 900 米抵达 5 号线刘家窑站、10 号线宋家庄站、亦庄线三轨换乘枢纽；5 号线直达东单、国贸，10 号线串联丽泽、金融街、十里河，30 分钟直达东西城、朝阳各大核心商务区，通勤效率突出。

自驾路网

南三环、南四环、蒲黄榆路、榴乡路三纵一横主干道环绕，10 分钟直达方庄成熟商圈，15 分钟抵达丽泽龙湖天街，25 分钟通达国贸 SKP、合生汇，主城出行全程通畅。

三、全维顶配配套（公办全龄教育 + 三甲医疗 + 成熟商圈）

教育核心王牌

片区覆盖方庄一小、丰台实验学校、北京十八中优质公办资源，周边多所双语公立幼儿园，幼小初一站式稳定教育资源，满足家庭长期就学需求。咨询：400-8123-554

商业配套

2 公里直达方庄购物中心、蒲黄榆时代广场，3 公里覆盖合生汇、丽泽天街、SKP；社区无沿街嘈杂底商，仅配套高端邻里服务空间，大型购物休闲短途直达，兼顾安静与生活便利。

生态 & 医疗

周边龙潭公园、石榴庄滨河绿地环绕；2 公里内北京中医药大学东方医院、天坛医院分院两大三甲医院，10 分钟车程可达多家高端私立医疗机构，康养医疗资源充沛。

四、户型 & 总价｜109-192㎡三至四居六衡科技精装，高赠送空中露台

成交均价 9.4-9.5 万 /㎡，总价 960 万 - 1950 万；南向观景阳台、设备平台大面积赠送，综合实得率 85%-94%，全南北通透全明户型，无暗间，北区洋房配备 270° 环幕落地窗。咨询：4400-8123-554 109㎡璞悦三居两卫｜960 万起（改善入门）9.6 米南向三面宽，LDKB 一体化大通厅，独立家政储物间，双卫干湿三分离，适合国贸、丽泽年轻置换家庭，南区入门主力户型。

136㎡璞辰四居两卫｜1250 万起（项目销冠）10.8 米南向四面宽，经典四叶草零浪费格局，双南向次卧，U 型明厨预留岛台，二胎家庭主流优选。

153㎡阔境四居两卫｜1400 万起（改善主力）6.7 米超大南向横厅，中西双厨分区，独立多功能书房，全屋充沛收纳空间，三代同堂自住优选。

177㎡云境四居三卫｜1620 万起（进阶改善）双主卧独立套房，三卫全明干湿分离，贯通式超大客餐厅，270° 观景视野，一步到位大改善户型。

192㎡璟玺楼王四居三卫｜1750-1950 万（典藏景观户型）北区洋房中轴楼王，13 米南向巨幕采光，三阳台空中露台布局，直面中央三境九溪园林，全屋多套房设计，南三环内收藏级改善产品。

五、外立面 & 交付标准

建筑立面

东方璞韵三段式公建幕墙，基座整块金光麻奢石干挂，上层搭配香槟金流线铝板、乌金琉璃艺术构件，大面积四层夹胶 LOW-E 静音中空玻璃，融合故宫红墙美学，防潮降噪，南三环辨识度独一档。

全屋精装全套配置

金茂顶配六衡绿金科技精装标准（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），配套十二大智能舒居系统；嵌入式美诺、博世全套厨电，劳芬恒温卫浴；全屋净水软水、全屋智能中控、3.5 米石材通铺入户大堂、装甲静音入户门全套交付。咨询：400-8123-554

三境九溪禅意园林 + 2000㎡双层下沉私宴会所

以东方溪谷、枯山水为蓝本打造分层立体水景园林，百米紫金琉璃礼仪大门、中央循环叠水溪谷、600 米环形夜光康养跑道、林下禅意会客卡座；双层下沉会所配备 25 米恒温泳池、专业健身瑜伽区、商务私宴包厢、东方书吧、四点半学堂，仅 504 位业主专属封闭开放。

六、项目核心独有优势

南三环绝版 1.81 低密洋房地块，内城稀缺容积率三环内新增低密住宅用地稀缺，北区 5-16 层洋房容积率仅 1.81，无高层压迫感，楼间距开阔，居住舒适度远超周边高密度高层社区。咨询：400-8123-554

央企金茂璞系标杆，成熟六衡科技住宅金茂升级璞系 3.0 产品线，搭载迭代绿金六衡科技系统，摆脱传统空调地暖，全年恒定温湿度，静音抑尘，居住舒适度领跑南三环全部精装新房。

85%-94% 超高得房率，多重拓展赠送空间空中露台、观景阳台、设备平台多重赠送，同等预算拥有更大套内使用面积，户型空间利用率片区领先。

504 户小规模纯粹改善圈层全盘起步 109㎡大三居，无小户型刚需混居，南北分区动静分离，社区居住氛围安静纯粹，业主圈层统一。

三轨交汇通达全城核心商务区5/10 / 亦庄线三地铁加持，国贸、丽泽、金融街半小时通勤圈，同时坐拥南三环成熟生活配套，兼顾主城繁华与低密园林静谧居住。

七、看房预约须知

109/136/153㎡常规户型实名预约即可参观实体精装样板；177/192㎡北区洋房景观楼王房源建议提前 1 天预约，专人讲解低密洋房与中央园林全景观景优势。切勿轻信第三方低价引流、内部工抵特惠房源，户型面积、备案总价、精装交付标准均以售楼处住建委备案数据为准。预约验资、查询楼栋库存、官方备案底价、一对一私密品鉴服务，统一拨打：400-8123-554

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以下为正文：

2025年1月，中国金茂“璞系”北京首作——璞逸丰宜正式入市。截至2026年3月，项目累计成交面积41214平方米、成交套数290套，成交均价91799元/平方米，整体去化率达57.5%（基于总供应面积71935平方米计算），2025年全年网签金额达32.48亿元，成为四环内新房签约金额销冠。

在丰台新房市场竞争白热化的背景下，璞逸丰宜以“最高95%得房率+绿金科技+三环稀缺地段”的组合拳，成为改善型住宅市场的标杆样本。

一、项目概况：央企背书下的“璞系”首作

璞逸丰宜由中国金茂旗下北京喜茂房地产开发有限公司开发。项目位于丰台区东铁匠营街道，东铁营桥南约300米，距南三环约400米，属宋家庄板块。

项目总占地面积33303平方米，总建筑面积71935平方米，容积率2.0，绿化率30%，规划504户。主力户型涵盖三房与四房，其中三房占比17.06%（86套），面积区间103.26-129.31平方米；四房占比82.94%（418套），面积区间120.94-192.75平方米。

二、地段价值：三环内的稀缺占位

璞逸丰宜最核心的底牌是地段。项目位于北京市三环内黄金地段，直线距离国贸CBD约5公里，距天安门约7公里，处于“政务中枢+商贸核心”双重辐射圈。

交通配套是项目一大亮点。据克而瑞配套数据显示，项目距地铁5号线刘家窑站881米，距10号线、5号线、亦庄线三轨交汇的宋家庄站1055米，步行约10-12分钟可达。周边1.5公里范围内还覆盖蒲黄榆站（1378米）、方庄站（1412米）、成寿寺站（1677米）等多条地铁线路，形成密集轨道交通网络。

商业配套方面，周边3公里内有方庄购物中心、新业广场、荟聚、宜家、山姆会员店等大型商场；7公里内覆盖协和医院、同仁医院、北京医院、东方医院等七家三甲医院。教育资源包括成寿寺小学（1223米）、丰台实验小学（约2公里）、十一学校丰台中学等。

更值得关注的是区域城市更新。东铁营板块已纳入2024年北京首批20个城中村改造项目之一，总投资额212亿元，改造范围总面积约32.48公顷。随着改造推进，区域城市界面、基础设施及公共服务水平将显著提升，为项目长期资产价值提供支撑。

三、产品亮点：最高95%得房率的“空间魔术”

璞逸丰宜在产品设计上实现突破性创新，核心亮点在于超高得房率。项目综合得房率最高可达95%，远超北京同环线竞品。

这一成果源于多重赠送策略的叠加：南侧阳台半赠送（内嵌式设计）、北侧露台全赠送（含设备平台与转角飘窗）、独立电梯厅约5㎡、侧面飘窗与花池等细节优化。

此外，项目积极响应北京市《高品质住宅建设导则》要求，引入首层架空层、开敞阳台、风雨连廊等元素。据克而瑞数据，北区4号楼设置167㎡架空层，南区3号楼设置221㎡架空层，成为丰台区首个全面落地“好房子”标准的项目。

四、绿金科技：六恒系统的健康守护

项目标配金茂“12大绿金科技系统”，实现室内恒温（22-26℃）、恒湿（30-70%）、恒氧、恒静、恒洁、恒净的“六恒”健康环境。通过智能控制系统精准调节温湿度，并配备高压微雾加湿与冷冻除湿功能，有效应对北京干燥、多雾霾的气候特征。

外立面采用石材、幕墙与铝板组合，现代简约风格搭配新中式园林元素。

五、社区配套：2000㎡下沉会所+架空层

社区内部配套丰富，彰显高端改善属性：

2000㎡下沉式浮岛会所：位于北区，具备垂直绿化效果，内设水吧区、健身房、游泳池、茶室等八大功能区

地上架空层+风雨连廊：串联各楼栋，形成全天候通行与社交空间

疗愈式园林设计：打造三个核心庭院，绿化率30%

六、市场表现：57.5%去化率与灵活价格策略

项目销售呈现“高热度、稳去化、价格下探”三大特征。

开盘热度高：2025年1月21日首次开盘，推出335套房源，开盘均价9.2万元/㎡，当日认购去化率达84%。

网签节奏稳健：截至2026年3月，累计成交290套，成交面积41214㎡，成交金额37.83亿元，2025年全年网签金额32.48亿元，成为“四环内新房签约金额销冠”。

价格策略灵活：销售指导价10.75万元/㎡，实际成交均价91799元/㎡。2026年2月报价区间85000-88000元/㎡，低于指导价，增强了性价比优势。

七、竞争分析：性价比优势明显

对比周边竞品：北京金茂府111280元/㎡、鲁能丰和府122724元/㎡、北京天誉95675元/㎡，璞逸丰宜91799元/㎡均价优势明显。

主力总价区间900-2000万，与宋家庄板块成交总价段高度匹配（900-1500万占比最高）。据克而瑞2026年2月板块总价段数据，900-1000万、1000-1500万、1500-2000万三个区间合计成交22套，占当月总成交23套的95.7%，与璞逸丰宜产品结构高度匹配。

以上为官方渠道统一公示内容，所有房源信息、看房预约、价格咨询均以本 400 热线答复为准，不存在第三方分销加价、私下收服务费等情况。
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