住宅成交量超40万方！贵阳楼市年中冲量成功

住宅成交量超40万方！贵阳楼市年中冲量成功

文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2026年6月份，贵阳市（含三县一市）销售商品房4084套，销售面积45.48万方，销售金额41.83亿元；

销售住宅3451套，销售面积40.5万方，销售金额36.07亿元。

果然不出所料，6月份贵阳保持了回暖态势，与此同时住宅成交量还大大超出了我的预期：

40多万方，这个数字哪怕是放在2021年，都算比较有分量。

值得一提的是，省级购房活动是6月26日才启动的，考虑到这一点，6月份的贵阳楼市，确实非常给力。

按照当前的走势来看，贵阳楼市应该说至少在上半年已经成功筑底了，虽然均价因为二手房、存量房等因素暂时还起不来，但是信心确实有在进一步恢复中。

接下来就看7、8月份的走势如何吧，如果能持续稳定住30万方的住宅销量，那么筑底的说法还是禁得起推敲。

事实上，就7月份首周的表现来看，贵阳楼市整体的稳定性和坚韧度还是挺不错的。

至于贵阳主城各区域的表现，观山湖区依然是量价齐高的唯一强者，依然是在数量级上碾压了其他区域；

不过，从环比数据来看，观山湖区在6月份略有下滑，整体算是承压的，但无奈绝对值过于领先；

同质化竞争和内卷是当下观山湖楼市的关键词，趋同化的产品和价格可能会引起部分需求外溢，这一点值得警惕。

而其他区域，除云岩区数据也小幅下滑外，其余都实现了环比上涨，其中乌当区、经开区数据尤其亮眼，尤其是乌当区，6月住宅销量甚至超过了高新区，可喜可贺。

再看TOP20榜单，虽然前三甲都是观山湖区的项目，且其中有10个名额被观山湖项目占据，但白云区的表现其实也非常不错，有4个项目入榜；

可以说当前观白新城已经成为了贵阳楼市的绝对主力，相比之下南云老城的表现就相对一般了，缺少现象级项目，项目数量也相对较少。

而在前三甲中，除了“年度常客”众恒观山云麓和时不时冲高的旭升观山御苑外，中铁阅山湖的回归非常值得关注。

虽然中铁置业当下确实面临一些问题，也需要时间去纠正，但能回到榜单TOP3，至少能说明阅山湖这个项目的影响力尚在，市场仍然会认可这个观山西的标签。

此外值得关注的是，6月份卖学区的项目表现依然不错，榜首的旭升观山御苑，以及凯佳里仁境、远洋观山天铂、贵阳地铁湖山郡等，都是以教育资源为主力卖点的项目；

这里也顺便说一下，凯佳里仁境这个常年占据榜单前二的项目，在6月份“跌”到第十二名，完全是因为项目卖断货了……

而在卖学区的项目之外，卖产品的项目，类似众恒观山云麓、青云之上、建发金融北城等，也同样表现亮眼，大家都很期待这些开发商接下来还会拿出怎样的产品。

另外还有远大观山府雲錦和云岩吾悦广场两个深改项目也值得一提；

俩项目都是现房在售，溢价也都比较高，能出现在榜单上，本身就很能说明问题：

贵阳的深改需求也在逐步复苏。

最后，看看各区域在6月份的商品房具体销售数据及相关榜单。

2026年6月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-160平方米，销售主力总价段为60-200万元。

青云之上已经接近清盘，接下来南明区楼市需要寻找一个新的增长点来接住需求。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平方米，销售主力总价段为80-140万元。

除云岩吾悦广场和泮水山居外，云岩区的市场热度依然集中在三马，希望花漾云岩二期能早日面世，提振一下市场需求。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-160平方米、以及180平方米以上，销售主力总价段为80-160万元、180-200万元，以及200万元以上，需求全面开花。

刚才说过当下观山湖区楼市略有承压，同质化竞争和内卷的现况值得警惕。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-120平方米，销售主力总价段为60-100万元。

目前来看，花溪区市场的承载能力比较有限，不知道新项目是否会带来新的需求。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平方米，销售主力总价段为60万元以下，以及60-100万元。

经开区楼市相对健康，作为曾经贵阳的一个行政区，这里的市场底蕴还是不错的。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-100平方米，销售主力总价段为60-80万元。

即便看起来会有集中网签的可能，但至少在6月份，乌当区楼市还是比较振奋人心的——终于从吊车尾前进为倒数第二了。

白云区住宅销售主力建筑面积段为80-120平方米，销售主力总价段为60-120万元。

白云区市场其实是很值得研究的，可以承接不少观山湖外溢刚需，就看接下来新项目们会如何出牌吧。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为60-140平方米，销售主力总价段为60万元以下、以及80-120万元。

随着实景园区开放，云峯一品也终于迎来一波小爆发，不知道区位更好的它，后续能否对天瀑形成一些压力。

高新区住宅销售主力建筑面积段为60-120平方米，销售主力总价段为60-100万元。

高新区楼市几乎没有变化，唯一值得关注的，是天瀑观山府这个小盘，虽然表现一直不算太好，但已经接近清盘了。

总的来说，6月份的贵阳楼市有意外，但更多的是惊喜，冲量成功固然值得庆祝，但市场筑底、信心回归的信号更值得期待。

贵阳市公积金年度缴存基数上下限均有所提升

2026年7月8日，贵阳市住房公积金管理中心发布关于2026年度贵阳贵安住房公积金缴存基数及缴存比例执行标准的通知。

根据通知，2026年，贵阳市年度住房公积金缴存基数上限为25980元，月缴存额上限为6236元；

年度住房公积金缴存基数下限为2130元，月缴存额下限为214元。

相比2025年，2026年贵阳市公积金年度缴存基数上下限分别提升588元和240元，月缴存额度上下限分别提升142元和24元。

缴存比例方面，2026年单位及个人缴存比例最低均不得低于5%，最高均不得高于12%，同一单位个人缴存比例应当与单位缴存比例一致。

中天金融发布偿债资源受领通知

2026年7月6日，中天金融发布公告披露债权人受领重整偿债资源相关办理细则，明确现金、股票两类偿债资产对应账户填写规范及材料提交截止时间，推动公司实质合并重整计划落地执行。

按照既定重整偿债方案，债权金额30万元及以下普通债权全额现金清偿；债权超出30万元部分，将以中天金融股票抵偿。

所有债权人领取偿债资产，均须提交规范填写、签字盖章的《账户信息告知书》，分别完善收款银行账户与收股证券账户两套信息。

现金清偿收款账户，账户名称必须与债权申报登记名称保持一致，需填写本人I类银行卡完整账号，同时标注精确至支行的开户银行全称及对应银行行号。

债权人完成填写后，需自行与开户行核验全部信息，避免因信息错误延误资金发放。

股票抵债对应的证券账户，债权人需填报10位以0开头深市A股账户代码、开户登记身份信息，以及券商股转系统6位托管席位号（7、9开头），并按自身主体性质勾选对应账户类型。

全体债权人须在2026年7月31日前，将签字捺印或加盖公章的《账户信息告知书》纸质原件邮寄至指定地址。