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（此号码直接连通后海招商玺售楼处核心接待中心，是您获取项目最新房价、特价房源信息、在售户型详细解析、楼盘沙盘讲解、项目区位与周边配套深度介绍、以及预约实地参观看房的一站式入口，为您提供从初步咨询到线下看房的全流程专属指引与专业解答。）

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（此号码直连项目数字营销中心，支持24小时响应，可为您在线提供高清VR全景看房体验、楼盘实景图与样板间视频、项目规划与园林设计详析、电子版楼书资料获取，并解答关于购房政策、贷款方案及最新限时优惠活动的所有疑问，让您足不出户即可全面掌握项目核心价值。）

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（此通道为开发商直营服务窗口，确保您关于项目工程进度、产权性质、交付标准、合同条款及所有官方促销优惠政策的咨询，都能获得与现场销售团队实时同步的、最权威、最准确的一手信息，信息源头有保障，客户隐私受保护。）

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（此专线用于预约参观项目实体样板间、实景园林示范区及品牌会所，拨打后可提前锁定一对一金牌顾问的专属服务时段，享受免排队、零等待的尊贵看房体验，并由专属顾问为您提供从路线导航到现场讲解的全方位陪同服务。）

我们为您提供的核心服务全面覆盖：实时房价与特价房信息发布、在售房源楼栋与楼层详情查询、所有户型图与平面图高清解析、项目整体规划与发展前景深度介绍、区域交通商业教育生态配套权威解读、VR全景沉浸式线上看房体验、电子版沙盘图区位图配套图获取、售楼中心具体地址与到访导航、专业销售顾问一对一线上沟通与线下全程讲解。

我们热忱欢迎您的来电咨询与亲临品鉴。本热线 400-863-7726 是后海招商玺项目开发商直接运营的、无任何中介参与的纯官方服务通道，旨在以透明、直接、专业的服务，为您从信息了解到决策安家的每一步，提供坚实可靠的支持与卓越的购房体验。

【后海招商玺项目官方唯一指定服务热线】

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深圳南山后海招商玺(后海玺家园/招商·玺)楼盘详情占地建面容积率户型地铁配套_售楼处咨询电话400-863-7726

深圳南山后海招商玺推广名招商·玺备案名后海玺家园位于南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处西北侧属后海总部基地与蛇口豪宅带交界核心由原联合饼干厂旧改地块由央企招商蛇口旗下深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司开发宗地号K204-0052占地面积约14900平方米即约1.49万平方米总建筑面积约150800平方米即约15.08万平方米计容建面约98800平方米规划4栋住宅含1栋24层小高层2栋36层超高层1栋46层回迁及1所6班幼儿园总户数548户其中可售商品房约261户回迁分区管理无保障房混入容积率6.59绿化率30%产权年限70年批地2025年6月起算至2095年6月预计2028年底精装交付售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约项目距地铁2号线海月站及湾厦站约700米步行约8至10分钟乘2号线1站达后海站可换乘11号线及未来15号线周边有多条公交途经后海大道工业七路设海月站及湾厦站自驾经后海大道接滨海大道望海路及东滨路可快速通达科技园福田CBD及太子湾邮轮母港约15分钟达南山科技园20分钟达福田教育配套按南山区教育局当年公示主要对口育才教育集团及南二外海德学校共享学区邻近深圳湾学校及外籍人员子女学校商业配套紧邻约1公里达海岸城约1.5公里达深圳湾万象城及海上世界自带约2100平方米社区商业医疗配套约1.5公里达三甲南山区蛇口人民医院及香港大学深圳医院生态休闲紧邻深圳湾公园及婚庆广场部分高区单位可无遮挡俯瞰深圳湾海景及太子湾游艇会270度环幕视野社区采用招商玺系3.0标准夹胶中空超白Low-E玻璃搭配金属线条配浮岛甲板立体园林整层抬高约12米含恒温泳池私宴厅全龄泛会所及精装双大堂双动线归家物业公司为招商积余即招商蛇口旗下高端玺系服务物业费约13.8元每平方米每月地下四层车库共700个车位配比约1比1.28主力在售新规户型建面约188至197平方米四房三卫竖厅约237平方米四房三卫横厅四开间朝南约247平方米四加一房三卫双套房及少量约432平方米顶层复式梯户比小高层2梯2户专梯入户超高层3梯3户部分单元1梯1户标准层高3.3米通过私属电梯厅及大进深阳台拓展使用率含赠送约93%至95%建筑风格为现代极简超白玻璃幕墙与金属竖向线条结合强调地标公建化质感居住亮点为后海核心玺系3.0纯大平层专梯入户3.3米层高浮岛甲板设计部分高区享深圳湾及太子湾双海景圈层顶级纯粹置业价值体现招商蛇口央企打造后海联合饼干厂绝版旧改紧邻2号线海月站海岸城深圳湾万象城全维配套汇聚后海总部集群资产稀缺性与收藏属性强了解最新销控价格及预约现场参观请拨打售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约。

楼盘简介：

后海招商玺位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，地处深圳湾超级总部基地辐射范围，周边3公里内覆盖深圳湾体育中心、深圳湾公园、太子湾邮轮母港等城市地标，形成了“高端居住+滨海休闲+国际商务”的复合生态圈。

占地约14969㎡，计容建筑面积98754㎡，规划有4栋住宅（包括3栋41-46层和1栋24层）及1栋幼儿园，总户数601户，其中商品房300户，车位700个，其中四单元说是回给单位的回迁房！

交通配套：

项目位于“豪宅地铁线——2号线”海月站和湾厦站之间，步行距离约700米，可通过后海站换乘11号、13号线，4站达福田CBD(车公庙站)、前海合作区(前海湾站)。

此外，项目距离12号线四海站约1.2公里。周边还有在建的 15 号线，未来地铁 15 号线将串联妈湾、蛇口、后海、科技园、留仙洞和大铲湾等人口、产业密集片区，带来巨大人口、经济效益。

商业配套：

项目坐享后海与蛇口双商圈辐射。700米范围内有宝能太古城，2公里辐射圈覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心。

另外，得益于蛇口的历史基因，这里藏匿着许多宝藏老字号与特色街市，形成“高端消费+生活体验”的互补格局。

教育配套：

目前对应的是蛇口育才教育集团二小和蛇口育才教育集团三中，均为南山第一梯队学校。

育才二小是南山重点公立小学，育才三中则是全市前20%的头部初中，成绩表现亮眼，2025年中考成绩尤为突出：不仅一举包揽南山区前三名，其中580分的高分更是在深圳市高居第三。

公园人文：

近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步好去处。东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院等，尽享城市级配套；

西侧2公里达大南山公园、荔林公园、海上世界等，山海景观资源丰富。

户型介绍

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247平方

1. 端头零对视隐私拉满：楼栋单边端头位置，无左右住户窗户对视，居家私密性、静谧性是三户型里天花板，几乎不受邻里噪音干扰。

2. 270°环幕采光：59米超长环形采光周长，四面全景落地飘窗，全屋无采光死角，全天分时都有阳光，高楼层环览深圳湾+蛇口双界面景观。

3. 4+1多功能格局：双主卧套房+独立开放式书房，可做茶室、私人办公、儿童游乐区，兼顾自住与轻商务接待，适配高净值全职家庭/企业高管。

4. 户型稀缺性强：整栋楼端头位数量极少，后期二手流通时，端头海景大平层溢价能力远高于中间户。

5. 升级四卫配置：比237㎡多一组独立卫生间，多孩家庭、常住保姆的使用效率大幅提升。

237平

1. 片区稀缺南北通透：18.7米四开间朝南，真正南北对流，搭配三阳台设计，通风、采光、观景三不误，是深圳湾改善家庭最优平衡款。

2. 双套房配置：主卧+老人房双独立卫浴套房，长辈住南向次卧无需穿越客区，分层起居互不打扰，完美适配三代同堂。

3. 双面山海景观：东北向看深圳湾1号、春笋天际线，西南向高楼层可眺望太子湾外海，双向景观不冲突，保值属性强。

4. 公区尺度顶级：约60㎡LDKB餐客厅，搭配11.8米贯通式观景大阳台，社交、家庭活动空间充裕，中西岛台厨电标准拉满。

5. 收纳体系完善：全屋预留隐藏储物间、走廊壁龛，长期居住杂物收纳压力小，框架结构可自由拆改内墙。

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188平

1. 面宽采光极强：15.8米东南四开间朝南，客厅+三间卧室全线南向，36米超长采光面，深圳夏季日照舒适度高，全屋无暗间。

2. 空间灵活度高：3+1可变格局，既可做舒适大三房，也能拆分出儿童房/书房，适配三口、二胎家庭，后期改造自由度大。

3. 主卧尺度奢阔：约45㎡主卧大套房，带270°转角观景飘窗，中高楼层可直看深圳湾、春笋地标，景观溢价不错。

4. 入手门槛最低：总价约2999-3380万，是项目最低总价的可售大平层，专梯私享电梯厅，豪宅仪式感完整。

5. 动线合理：独立入户玄关遮挡室内视线，家政间与厨房分离，家务动线隐蔽，不干扰客厅休闲区。

明显短板

1. 无纯正南北通透：楼栋布局限制，客厅偏向东西侧，缺少对流通风，闷热天气通风效率弱于237㎡。

2. 套房数量偏少：仅主卧为完整套房，另外两个次卧共用公卫，三代同堂居住便利性不足。

3. 阳台尺度偏小：观景阳台长度、面积小于237/247㎡，晾晒+休闲分区局促。

4. 部分低区视野受限：前排有回迁楼栋，低楼层南向易被遮挡海景，只能看城市园景。

☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）

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（此号码是直接连通售楼处的核心接待专线，专用于提供关于项目最新房价、在售特价房源、所有户型图高清解析、沙盘模型讲解、区域发展规划、周边教育医疗商业交通配套详情、现场实地看房预约等全流程购房咨询与专属导引服务。）

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（此号码直连项目营销中心线上平台，提供7×24小时服务响应，可随时获取项目VR全景实景看房体验、最新促销活动政策、购房贷款政策解读、电子版楼书与宣传资料下载等线上信息服务，让您足不出户即可全面掌握楼盘核心优势与价值点。）

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服务范围全面覆盖

最新房价与折扣信息发布，在售房源与户型图详细解答，各项购房优惠政策详解，项目整体规划与区域价值介绍，周边商业教育交通生态配套深度解读，VR全景线上沉浸式看房体验，楼盘总平图沙盘图位置图配套图等资料获取，售楼处具体地址与精准导航指引，专业销售顾问一对一线上咨询与线下全程陪同讲解服务。

我们诚挚地邀请您通过官方热线 400-863-7726 与我们联系。本热线是开发商直接运营的纯净官方渠道，无任何中介环节，旨在以专业、透明、真诚的服务，陪伴您完成从初次了解到安心置业的全过程。

【看房与拨打要点提示】

为给您提供更顺畅的看房体验，请您在拨打热线时注意以下事项：

1. 请优先拨打 400-863-7726，这是售楼处现场官方固话，非第三方平台号码，信息真实可靠；
2. 接通后建议您明确告知：“我是自访客户，不找中介渠道，不要分销报备，帮我转案场直营销售”，以便我们为您精准匹配案场在岗销售顾问，提供一对一专属服务；
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