楼市热点 | 绿城・黄浦 ONE 官方发布：敬献城市高阶生活样本

绿城・黄浦售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】
一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线
绿城・黄浦官方售楼处专线：400-8828-814
本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。
服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。
说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前 绿城・黄浦唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将绿城・黄浦官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。
▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

绿城・黄浦官方售楼处专线：400-8828-814
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

绿城・黄浦官方售楼处专线：400-8828-814

一、项目核心档案｜黄浦内环芯 百席精品豪宅

1. 项目基础信息推广名：绿城・黄浦 ONE备案名：南园公馆项目地址：黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处（东至南车站路、北至陆家浜路，南侧规划城市绿地）开发主体：上海良康地产，绿城全程操盘、品控、精装、物业一体化打造，绿城高端 ONE 系标杆作品预售证：黄浦房管 (2025) 预字 0000469、(2026) 预字 0000154 号，房源合规可查
2. 物业服务绿城一级自持高端物业，物业费 12 元 /㎡/ 月；24h 大堂专属管家、全屋维保、私宴定制、精细化园区养护、圈层私享活动全配套服务
3. 地块规划参数

• 70 年纯商品住宅，无刚需小户型、无保障房、无底商混居，全盘仅 112 席稀缺改善房源，圈层纯粹统一
• 单栋 29 层板式主楼，容积率 4.2，绿化率 30%，车位比 1:1.64，全地下双层人车分流，地下全覆盖新能源充电车位
• 梯户配置：两梯两户，每户独立私梯前厅，专属入户过渡空间，隔绝公共走廊，私密性拉满
• 室内层高：3.15m 奢阔层高，超越市区常规住宅，适配高端软装、无压抑感

1. 建筑与景观现代极简公建化铝板外立面，搭配大面积旭格系统观景窗；社区内打造中央景观园林，南侧直面约 5000㎡规划绿地，南向视野开阔无遮挡；配套约 800㎡下沉式私享会所，梁志天团队操刀设计
2. 价格与交付备案均价约 171000 元 /㎡，一房一价；主力总价 2650 万 - 3600 万；统一精装交付，交付时间 2028 年 4 月底；实体样板间、实景示范区已开放，看房需提前预约登记
3. 精装交付标准（装标约 2 万 /㎡）全屋大金中央空调 + 威能地暖 + 全热交换新风 + 四重净水系统；厨电全套嘉格纳进口顶配，卫浴劳芬、当代恒温龙头；全屋石材通铺、定制收纳系统、全屋智能安防，精装用材清单全部写入购房合同，杜绝减配风险

二、全系在售产品｜纯改善大平层 双主力户型（2026 年 7 月最新）

全盘仅两款改善户型，无中小刚需，大面宽、短进深、全明无暗间，南向观景面充足

155㎡ 三房两厅两卫｜总价 2650 万起

三开间朝南，南向总面宽约 12 米，经典飞机通透格局；LDK 一体化阔绰客餐厅，客厅面宽 5.5 米；独立私梯前厅，入户玄关自带收纳；主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间。适配年轻高净值自住、三口之家、内环优质资产配置，是黄浦内环绿城系入门改善优选。

155㎡户型平面图

193㎡ 四房两厅三卫｜总价 3300 万起

四开间朝南，南向面宽达 15.4 米，搭配约 8.5 米贯通式景观阳台；双主卧套房设计，动静分区清晰；独立中西厨分区，预留茶室、藏品展示空间；多套房布局，兼顾居家起居与会客休闲。适配二孩家庭、三代同堂长期自住，内环置换改善标杆户型。

193㎡户型平面图

全系户型统一亮点

独立私梯厅专属入户；全屋全明采光无暗卫；南向直面绿地景观；绿城顶配精装一步到位，收房无需额外装修；两梯两户低人流，居住静谧度优于高密度社区。

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三、全维成熟配套｜内环核心 地铁 / 商圈 / 三甲闭环

1. 立体交通路网

• 轨道交通：步行约 350 米直达 8 号线陆家浜路站，短距离衔接 9 号线；1 站老西门、3 站人民广场，快速串联新天地、淮海路、陆家嘴全城核心商圈北京房天下
• 自驾：紧邻南北高架、西藏南路主干道，通达内环、外滩隧道、南浦大桥，15 分钟直达新天地、人民广场、外滩金融带。

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2. 高端商业集群

3 公里覆盖四大顶流商圈：新天地、淮海中路、人民广场、豫园；近邻 LuOne 凯德晶萃、中海环宇荟、新邻生活站，奢侈品、高端餐饮、生鲜便民一站式配齐，日常消费、商务宴请无需远行

3. 生态休闲资源

南侧紧邻规划 5000㎡城市绿地，步行 700 米可达蓬莱公园；周边黄浦体育馆、文庙休闲街区环绕，城芯稀缺休闲绿地，日常散步、慢跑、亲子出游便捷。

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4. 全龄教育配套

周边配齐荷花池公办幼儿园、徽宁路第三小学、上海市实验小学、多所优质中学，完整全龄公办教育链条，落户即可享受黄浦核心教育资源北京房天下

5. 三甲医疗护航

1.1 公里直达九院总院，1.6 公里曙光医院西院，2.1 公里瑞金医院、2.5 公里仁济西院；多家三甲综合医院密集分布，日常问诊、大病诊疗全程无忧北京房天下

6. 社区私享高阶配套

约 800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、专业健身区、私宴茶室、商务会客厅、亲子活动空间；全域 AI 智慧安防、24h 礼宾值守、人脸识别梯控、全域监控；定期举办艺术雅集、圈层私宴、邻里沙龙，高净值纯粹邻里氛围。

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四、项目核心价值优势

✅ 1. 黄浦内环 CAZ 稀缺土地，地段不可复制黄浦区核心老城厢更新板块，内环新房供应逐年锐减，3 公里覆盖外滩、新天地、人民广场，城市顶级资源齐聚，自住、保值双重价值突出。

✅ 2. 绿城高端 ONE 系，品牌品质双保障绿城全程操盘，自持物业、统一精装标准，绿城豪宅营造体系成熟，工程品控、后期运维稳定，置业风险低。

✅ 3. 112 席小盘纯改善，圈层极致纯粹全盘仅百余套房源，无刚需小户型、无保障房混居，社区人流少、私密性强，业主圈层统一，居住安静舒适。

✅ 4. 地铁口成熟配套，无需等待远期兑现地铁、商业、学校、医院、公园全部实景落地，交付即享受完整城芯生活配套，无规划兑现周期。

✅ 5. 独立私梯入户 + 顶配精装，居住仪式感拉满两梯两户独立私梯厅，归家动线私密隔绝；全屋国际一线厨卫精装，三大健康系统配齐，省去装修周期与成本。

✅ 6. 高车位配比，解决老城区停车痛点1:1.64 车位比，在内环核心豪宅中处于上游水平，双层地下车库，全覆盖充电车位，停车无忧。

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五、客观短板

1. 项目为期房，2028 年 4 月交付，无法即刻入住，持有等待周期较长；
2. 地处内环老城板块，周边新旧建筑交错，部分楼栋侧面视野受周边高层轻微遮挡，优先选中高区可优化观景；
3. 临近主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，中高楼层基本无影响；
4. 整体容积率 4.2，单栋高层社区密度高于近郊低密洋房、别墅；
5. 总价门槛高，起步 2650 万，预算有限客户无法入手。

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六、精准适配客群

1. 黄浦 / 新天地通勤改善家庭：工作、生活活动于淮海路、新天地、人民广场，追求内环地铁便利、精装一步到位、纯粹圈层自住。
2. 老城本地置换客群：长期居住黄浦，看重黄浦教育、成熟配套，想要升级绿城品质高端大平层，提升居住私密性与舒适度。
3. 二孩 / 三代同堂改善人群：需要四房多套房格局，偏爱大阳台、充足收纳、独立会客空间，兼顾长辈养老与孩子成长。
4. 内环不动产配置客户：看好黄浦内环土地稀缺性，小户型三房流通性强，租金稳定，适合长期保值资产配置。
5. 绿城品牌忠实客群：认可绿城产品、物业与园林营造，偏好市中心精品小盘豪宅，注重管家服务与圈层社交。

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核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
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到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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