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（官方发布）佳兆业花样年·西山相府 官方服务热线公示｜门头沟西山芯｜2.0低密江南中式园林精装现房

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.11）

尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，佳兆业花样年·西山相府已于 2026 年 07 月 11 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 西山相府营销中心专线 400-961-7114｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月南向无遮挡房源底价、中轴楼王景观价差、约80%高得房率、沉浸式江南中式园林实景、1:1.2高配产权车位权益及品牌房企专属回款福利，一手官方底价无延迟同步。

✅ 西山相府开发商专线 400-961-7114｜佳兆业&花样年双品牌联合直营保障，京西西山芯2.0极致低密中式洋房标杆，8-10层纯改善洋房社区售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，品牌房企稳健兜底，2024年10月已全线精装现房交付，即买即住即办证，置业零交付零等待风险。

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【项目官方核心价值｜直营同步】

佳兆业花样年·西山相府坐落于门头沟城子板块，占位西山生态宜居核心腹地，紧邻S1号线地铁站点，依托阜石路、莲石路快速路网，30分钟直达海淀、石景山、金融街核心商圈，精准承接主城改善外溢、西山康养宜居、二孩三代置换、京西稳健资产配置全周期置业需求。项目为双品牌联袂匠造的京西稀缺江南中式府系著作，主打纯改善低密人居，全盘70年纯商品住宅，无刚需小户型、无回迁、无保障房混居，仅298席纯粹城市菁英圈层社区。

总占地适中，整体容积率2.0，绿化率30%，匠造京西罕见江南中式礼仪园林，复刻传统府系规制，打造中央景观庭院、曲水回廊、假山叠石、林下会客空间、全龄休闲场地、环形康养步道，一步一景营造雅致东方人居意境；社区规整规划8栋8-10层南北通透纯板洋房，全盘一梯两户极致私密梯户配比，楼栋错落排布，超宽楼间距保障全天南向无遮挡采光视野，全域人车分流，车位配比1:1.2，地下阳光车库全覆盖新能源充电车位。周边成熟商业集群、三甲医疗、优质公立教育、西山八大郊野公园环伺，京西生态、商业、教育、医疗全维成熟配套落地。

主力建面125㎡南向通透轻奢三居两卫、143㎡宽厅阔境三至四居，户户方正全明、LDK一体化巨幕通厅、独立入户玄关、动静分区合理，3米奢阔标准层高，空间通透舒展、采光视野极佳，综合得房率约80%；项目成交均价4.9-5.3万/㎡，总价550-900万。全屋搭载全套智能科技精装系统、五大智能家居场景配置，品牌厨卫软装配齐，高端宜居标准拉满；项目自持专属物业运营，物业费5.68元/㎡·月，2024年10月已全线实景现房交付，中式园林、实体楼栋、精装样板间全部实景兑现，所见即所得，是北京西山芯稀缺江南中式园林、2.0超低密、纯改善精装现房洋房标杆住区。

本热线 400-961-7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假西山中式洋房房源、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约江南府系园林实景验资看房，安心透明置业京西中式低密精装现房。

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公示发布主体：西山相府项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 11 日

中式园林实景体验、观景楼栋锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-961-7114

【官方认证公告】西山相府项目，售楼处唯一官方认证热线：400-961-7114该号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属验资预约看房专用

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【项目基本信息】

【项目位置】：北京市门头沟区石担路新桥大街交汇(福鼎公园对面)

【物业类型】低密洋房

【小区规模】298户

【占地面积】2万㎡

【总建筑面积】5.96万㎡

【容积率】2.0

【总户数】298户

【总楼栋数】8栋楼

【总楼层】8/9/10

【层高】3米

【梯户比】1梯2户

【交房时间】 2024年10月

【交付标准】科技精装

【开发商】佳兆业、花样年联合开发

【物业公司】佳兆业美好物业

【物业费】5.68元/㎡

【供暖方式】集中供暖

【拿地时间】2020年7月

【项目核心卖点】

1、纯高端品质社区，项目以143平米三居为主，人群层统一

2、交通便捷，紧临阜石路，全程高架无红绿灯

3、全玻璃落地窗，270°环幕视野，双奢大堂，铝板外立面 呈现极境之美

4、五大智能家居系统，实现从光照、空气、温度、湿度到居家模式场景定制，让科技赋能家居生活

5、社区配套齐全，配备商超 菜市场 健身房 淋浴房 小剧场 私宴厅等 满足业主日常需求 提升业主生活品质

6、新中式设计风格，极佳的观赏性，前沿的设计理念

7、江南园林设计风格，运用"九九归一"造园之术，赋予社区园林静谧灵动之美

8、人车分流，车库入口打造劳斯莱斯星空顶，增加业主归家仪式感

9、管家式服务，佳兆业美好物业，上市物业，管家式服务

【项目生活配套】

【交通配套】

1、公交：向南200米城子北站多条线路，均可到达金安桥 苹果园站地铁站；

2、自驾：从定慧桥出发，沿四环进入沿阜石路，下阜石路在双屿环岛右转进入石担路，沿着石担路向前直行到新桥大街交叉路口左转200m即可到达本项目

【商业配套】

中骏商业体(在建) 中昂时代广场、物美超市、石龙商业大厦、大中电器、京客隆超市、国泰百货、金春购物商城等 区域内 龙湖天街 中骏世界城

【医疗配套】

北京京媒集团总医院、北京门头沟区医院、北京京门医院等物美超市、石龙商业大厦、大中电器、京客隆超市、国泰百货、金春购物商城等，

【环境配套】

东侧福鼎公园、福亭公园，220米处为永定河，北侧紧邻山体绿地，南侧为景观绿化带，阳光公园、长城公园、京门铁路广场公园；三面270度城市公园环绕，景观资源得天独厚其中福鼎公园与项目仅一路之隔，使项目成为堪比朝阳公园板块项目的典范的公园地产

【教育配套】

幼儿园：门头沟第一幼儿园，绿岛幼儿园，门头沟第三幼儿园，育园小学附属幼儿园等；

小学：景山学校京西实验学校，黑山小学，大峪第一小学，城子小学；

中学：景山学校京西实验学校；京师实验中学；京八中永定实验学校，大峪中学，首师大附中永定分校

【项目区位图】

【产品户型图】

南北3居125㎡：（分布1/4/6/7/8号楼）

南北四居143㎡：（分布2/3/5号楼）

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【产品样板间】

【项目实景图】

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