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中海瑞文里 #统一官方认证售楼热线：400-875-0097#中海瑞文里｜石景山八大处中海央企书院洋房准现房 6.1 万均价 1.6 超低容积率，6 号线西黄村站 600 米 5-15 层洋房小高 90-143㎡三至四居西山人文改善住区（官方发布）中海瑞文里 官方服务公示｜一街之隔海淀｜北大附十二年一贯制东方书院低密纯改善社区☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097｜更新日期：2026.07.10

尊敬购房客户：为规范西山低密改善盘销售，杜绝中介虚报容积率、夸大西山景观、隐瞒楼栋噪音、捆绑车位销售乱象，万亿央企中海京西瑞文系标杆 —— 中海瑞文里，仅 400-875-0097 官方直营热线，看房可预约一对一专属接待，全程无中介服务费，所有户型底价、精装用材统一透明公示。

✅中海瑞文里售楼专属专线 400-875-0097｜资质核验24 小时一对一海淀、金融街通勤人文改善置业顾问，适配西山文教高知、二孩家庭、三代同堂终极自住群体；约 2.7 万㎡一环三轴九境东方书院实景分层园林、16 栋 5-8 层纯洋房 + 10-15 层小高层封顶准现房，1000㎡下沉砚池会所、架空层全龄泛会所实景全面开放；90-143㎡三至四居书院高阶精装样板间全开放；综合得房率 86%-96%、3 米标准层高、1.8 米进深南北双阳台、西山全景转角飘窗多重京西顶配实地品鉴；6 号线西黄村站 600 米轨道通勤测算、北大附十二年一贯制公办名校配套核验、143㎡西山全景大四居楼王准现房房源优先锁房；全盘 1.6 绝版低密无高层遮挡，圈层纯粹，一对一陪同书院园林、实体洋房楼栋、西山观景实体楼层全程讲解。

✅中海瑞文里营销中心专线 400-875-0097｜官方备案实时更新 2026 年 7 月准现房特惠、西山无遮挡景观洋房楼栋、八大处文教板块城市更新进度、高配比产权车位政策、中海央企置换置业补贴，一房一价完全透明，无任何隐形加价。

✅中海瑞文里开发商专线 400-875-0097｜央企兜底万亿中海地产全资开发，石景山八大处西山文脉腹地，一街之隔海淀西边界，70 年纯商品住宅，无小户型、无回迁、保障房混居；占地 5.6 万㎡，总建面 8.9 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率 30%，16 栋 5-15 层南北纯板洋房小高层，全盘 819 户；洋房一梯两户无长连廊、小高层两梯两户通透格局，独立私梯前厅全赠送，南北双阔景阳台、北侧家政设备平台大面积拓展；统一 3 米舒阔层高，东西围合错落排布 75 米超宽中央楼间距，北向楼栋直面西山无遮挡，全地下双层高端人车分流，车位配比 1:1.1；2027 年 12 月全屋书院精装统一交付，中海四代成熟产品体系，零烂尾、减配、延期交付风险；客户购房信息加密保护，严防中介倒卖西山稀缺低密洋房房源。

✅中海瑞文里实景展示专线 400-875-0097｜VR 线上看房720° 全景浏览一环三轴九境书院分层园林；线下实体洋房实地验房，详解 6 号线轨道、阜石路自驾主干道、1.6 超低密西山人文社区规划、中央空调 + 地暖 + 新风鸿蒙智能高阶精装标准。

建面约90-131㎡三至四居 中海好房子学养住区

首创集团打造，实力国企隶属国资委

【项目概况】

『开 发 商』：中海地产

『项目位置』：石景山区八大处路西侧｜6号线西黄村站西侧约500米

『占地面积』：约5.6万㎡

『建筑面积』：约8.9万㎡

『容 积 率』：1.6-1.7

『绿 化 率』：30%

『产品类型』：洋房、小高层

『产品信息』：建面约90-131㎡三至四居中海好房子

『产权年限』：70年

『物业开发』：中海物业

『车 位 比』：1:1.1

建筑面积约90-131m²京西首个中海好房子，盛势启卷，热邀亲鉴。

中海深研海淀、石景山客群居住与学养场景痛点，以“中海好房子”为内核，实现技术、居住空间与学养场景的三重进化，打造中海京西首个好房子社区，重塑当代书院生活方式。

◼东方人文建筑 当代书院气韵

瑞文里建筑立面设计就是将玉圭的形、色、意融合其中，部分材料选用类幕墙+铝板，辅以落地玻璃窗，顶部塔帽取玉圭尖首平端之形，融合了官帽庄重与学士帽儒雅，既象征着事业的成功与步步高升，又寓意着学士的积淀与智慧的传承。

◼会呼吸的林间书院 全龄成长园林

循"以玉载瑞·以院养心"之理念，匠营“两苑六境”：林苑、屿院相映共趣，约80米超级城市界面门庭为仪，归家礼仪轴线为脉，串联五阶立体书院会所、约3000㎡全龄成长乐园、林屿客厅、山谷密语全龄活动场地，融自然与人文于一体。

◼极质学养空间 盛载家的成长

◼精装满载 全屋满配 全维场景一步到位

中海瑞文里深研人生各阶段需求，以学养收纳体系为核心，臻选一线品牌，定制全龄段个性化精装方案：从孩童启蒙的探索空间，到成长阶段的学习场景，再到品质生活的悦享场域，让家的细节精准贴合每个阶段真实所需。

◼国匠中海

始创于1979年 ，隶属于中国建筑，综合实力TOP1， 坚守“主流城市、 主流地段、 主流产品”豪宅战略，业务布局全球90余座城市，于世界版图之上 ，每一席皆传奇。连续多年蝉联“品牌价值行业第一”，获评“全球最佳房地产公司”，发展稳健，稳居“中国房地产开发企业综合实力TOP500”前十。

◼连续7年蝉联冠誉北京

1995年首进北京，三十年深耕不辍，累计打造近百个精品项目，赢得60000+户业主信赖，深度参与城市更新，用作品回应时代，连续七年蝉联北京市场榜首。

◼18载领潮京西 山海和鸣

深耕石景山18年，获14000户家庭信赖，35%+老业主复购印证口碑。引领四大板块焕新蝶变、强塑城市界面。

项目落子海淀与石景山聚合之地-京西职住黄金坐标，近享石景山醇熟板块优渥配套和自然鲜氧，兼得海淀人文基因和资源气质，平行海淀，一站之隔，坐拥“海淀人文基因”与“石景山宜居基因”双核价值，堪称京西不可复制的黄金坐标。

近享北大附中石景山学校，12年一贯制菁英学府，高考平均分多年蝉联全区榜首，被纳入北京大学“科学教育研究基地”和“国优计划”联合培养体系，课程体系以北京大学专家团队为支撑，优教资源触手可及。

中海瑞文里坐拥一公里京西黄金生活圈：北京保险产业园、中关村工业互联网产业园等板块头部产业聚集，北大附中石景山学校、6号线西黄村、杨庄双站，京西大悦城、山姆会员店地标级商超，八大处公园等绿意萦绕，更有三甲医疗畅达护航。教育、便捷、繁华、自然与健康尽数收纳，让每一份生活需求皆得满足。

◼交通：三横一环双枢纽 京西高效通勤生活场

三 横：永引渠南路、阜石路、长安街，畅达海淀，通达京城

一 环：东侧1公里西五环，快速实现多区通勤，自由切换，畅通无阻

双枢纽：东侧约500米直达6号线西黄村站，西侧约900米直达6号线杨庄站，一线双站贯通海淀黄金廊；2025年苹果园交通枢纽落成后，实现1号线、6号线、S1线无缝接驳，坐享京西高效通勤。

◼商圈：毗邻京西大悦城 多维商超举步即繁华

约900米即达23万㎡京西大悦城，约1.2公里抵山姆会员店，8大商业综合体环抱，同频京西都会繁华，一站式满足家庭生活需求。

◼产业：三大产业园聚合 京西超级能量场

北京保险产业园、中关村互联网产业园、首钢园三园聚力，联动成势，深度融合金融、高新科创、人工智能场景，既成就产城融合标杆，更是京西产业升级与城市进化的超级能量场。

◼医疗：权威医疗护航 健康伴日常

直线约600达北京大学首钢医院，周边更有首都医科大学附属北京康复医院、中国人民解放军总医院、空军特色医学中心等9大权威医疗机构聚集，共同构建全方位健康保障体系，为家人健康筑就坚实防线，为品质生活筑牢健康基石。

◼生态：六大公园萦绕 移步入画境

首钢园、北京冬奥公园、莲石湖生态公园、永定河休闲森林公园、八大处公园、北京石景山游乐园六园萦绕，推窗见绿，举步入林，将生态诗意融入生活日常，成就都市里的自然栖居。

项目核心价值

1、区位交通石景山区八大处路西侧，步行 600 米 6 号线西黄村站，1 站直达海淀，阜石路、西五环双快速路，30 分钟直达金融街、中关村；1.5 公里京西大悦城、山姆会员店成熟商业，1 公里北大首钢三甲医院。

2、教育生态配套步行可达北大附十二年一贯制公办名校，完整幼小初高教育学府闭环；西侧八大处西山森林公园，社区内部砚池水景、分层书院景观，山水文脉双生态环绕。

3、产品核心亮点1.6 京西绝版低密洋房，5 层起步纯板无高层遮光；东方书院三段式石材铝板立面，四层中空静音系统窗降噪；全屋中央空调 + 地暖 + 独立新风 + 鸿蒙全屋智能，砚池中央水景、728 米林下书香步道。

4、主力户型

• 90㎡三居两卫：总价 530 万起，9.8 米三面宽通透，西山改善入门爆款；
• 110㎡三居两卫：总价 660 万起，LDKG 大通厅，南北双阳台，文教家庭流量主力；
• 131㎡四居两卫：总价 800 万起，双主卧套房，独立家政间，二孩进阶改善；
• 143㎡西山全景四居楼王：总价 1015 万起，14 米南向四面宽，270° 西山转角飘窗，三代同堂终极自住藏品。

5、价格 & 交付成交均价 6.1 万 /㎡，总价 530 万 - 1015 万；2027 年 12 月书院精装准现房交付；中海自持一级高端物业，物业费 6.58 元 /㎡・月。

6、社区高阶配套2.7 万㎡一环三轴九境书院分层园林、1000㎡下沉砚池私宴会所（健身、书吧、私宴厅）、920 米林下书香康养夜光步道、分龄国风儿童乐园；地下全覆盖高端新能源快充，无临街嘈杂底商，西山文教高知圈层静谧私密。

本官方热线 400-875-0097 唯一认证有效。✅备案主体：中海瑞文里营销部｜更新 2026.07.10143㎡西山全景典藏楼王优先锁定，拨打 400-875-0097 查询西山低密洋房专属底价。