内蒙古
有着3千多年的古都，是我国历史上有文字可考，有文物佐证的都城。安阳，历史文化悠长。
来看看这几年这里房产变化，不曾经抢着买的热门小区，现在挂价砍了一大截还没人问。今天就盘点安阳跌幅最明显的10个小区，从当年的高价到现在的成交价，给准备买房的朋友提个醒。
第10名：义乌城——从9000+元/㎡到6000元/㎡，跌幅33%
义乌城在万达片区，距离万达直线距离不到一公里，还能上安阳东实验校区。当年小区均价卖到9000多，接近1万，不少刚需家庭冲着地段和学校入手。现在带装修的房源，成交价只有6000元/㎡出头。小区跌幅主要因为楼龄偏老，是32层的大高层，后期开发商又盖了15层的三期，交房还延期，加上片区配套没有绝对优势，价格自然就下来了。
第9名：华府世家——从8000+元/㎡到4000+元/㎡，跌幅超50%
华府世家和义乌城同属万达片区，当年大家买房都是奔着万达的生活配套去的。那时候毛坯房都能卖到8000多，现在带装修的房源，成交价只有4000多。小区和义乌城有类似的问题，而且户型更差，大多是点式楼，客厅要么朝北，要么朝东朝西，居住舒适度不高，二手房流通性越来越差。
第8名：华强城——从7000-8000元/㎡到5000元/㎡，跌幅30%-40%
华强城一期2013、2014年就交房了，到现在已经十几年。小区体量很大，总高32层，两梯四户，现在抛售的业主很多，价格一天一个样。以前小区均价能卖到7000-8000元/㎡，现在毛坯房最多5000元/㎡，一期二期的房源更卖不上价，带装修也才5000元/㎡左右。
第7名：吾悦鸿悦二期——从8000+元/㎡到6000元/㎡，跌幅25%
吾悦鸿悦二期是新城置业开发的，当年大家买房都是奔着物业和商场配套去的，价格很高，甚至有8000多的房源。现在二手房成交价基本在6000元/㎡出头，一平方至少跌了1000多。而且小区契税还不满两年，房东还要承担税费，算下来业主拿到手的钱更少。
第6名：恒大绿洲——从7000+元/㎡到5000+元/㎡，跌幅30%左右
当初买恒大绿洲的业主，都是奔着恒大的品牌去的，觉得大开发商有保障。但随着恒大暴雷，全国的恒大楼盘价格都跳水，安阳的恒大绿洲也不例外。现在小区二手房成交价在5000多，比高峰期跌了30%左右，不少高位入手的业主亏损明显。
第5名：上城公馆——从7500元/㎡到5500元/㎡，跌幅27%
上城公馆是万州置业开发的，挨着人民大道、长安小学和永环街小吃街，当年均价卖到7500元/㎡。现在二手房毛坯房成交价基本在5500元/㎡，比高峰期跌了2000元/㎡，一套100平的房子，业主亏了20万。
第4名：御凤名府——从7500元/㎡到4000+元/㎡，跌幅超40%
御凤名府当年均价7500元/㎡，总高18层，一梯两户。那时候大家对现房的观念不强，现在更倾向于买现房，加上小区挨着高速，噪音影响大，价格直接崩盘。现在次新房的房源，成交价只有4000多，跌幅超过40%。
第3名：和光成品——从7500-8000元/㎡到6000+元/㎡，跌幅20%左右
和光成品户型不错，总高18层，一梯一户、一梯两户，当年在安阳地产圈小有名气，房价一度卖到7500-8000元/㎡。现在小区二手房成交价在6000元/㎡出头，虽然跌幅不算最大，但也是明显回落。
第2名：嘉洲锦悦——从9000+元/㎡到7000元/㎡，跌幅22%
嘉洲锦悦2019年是楼王项目，挨着实验小学、幼儿园和民生大道，总高25层，当年均价卖到9000多，而且当时房贷利率还很高。现在二手房成交价只有7000元/㎡左右，一平方跌了2000多，一套100平的房子，业主亏了20多万。
第1名：泰阳光和苑——从7500元/㎡到6100元/㎡，跌幅19%
泰阳光和苑是比较新的小区，一期去年刚交房，二期今年上半年刚交房，2021年年底开盘，当时均价7500元/㎡。现在二手房最新成交价是6100元/㎡，虽然跌幅不算最大，但作为刚交房的次新房，价格回落速度很快。
从这10个小区的价格变化能看出来，安阳楼市已经告别了闭着眼买房就能涨的时代。房龄老、户型差、配套弱、物业一般的小区，贬值速度很快。刚需买房的话，不用急着上车，可以多看看现房、户型好、配套成熟的小区，避开大体量老盘、配套短板严重的小区。置换的话，建议早点把手里的劣质房产换掉，换成品质更好的房子，避免资产继续缩水。
你觉得安阳楼市的降价，是暂时的还是长期的？欢迎在评论区留言讨论。
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