【售楼处电话】玺萌壹號院 | 西南三环别墅 | 3000 万现房

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【售楼处电话】玺萌壹号院 | 西南三环别墅 | 实景现房 | 营销中心电话

北京丰台区玺萌壹号院售楼处电话：400-046-6761，为您开启内城低密别墅置业之旅。项目位于西南三环，毛坯现房，户型丰富，诚邀莅临品鉴。

一、官方联系方式

✅ 玺萌壹号院售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 玺萌壹号院营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 玺萌壹号院展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| ️ 建筑面积 | 72966.47㎡ |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| ‍‍‍ 总户数 | 共 126 户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| ❄️ 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| ️ 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98 元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |

| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |

| 户型面积 | 320㎡-548㎡ |

| 花园 | 60㎡-200㎡ |

| 参考价格 | 3000 万起 |

| ️ 现状 | 毛坯现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻南三环，路网发达，出行便捷。周边多条公交线路覆盖，快速连接城市各个核心区域。自驾出行可迅速抵达丽泽商务区及总部基地，通勤效率较高，满足商务与生活双重需求。

教育资源

项目周边分布有多所知名中小学及幼儿园，教育资源较为丰富。家长可就近选择适合孩子的学校，为孩子成长提供便利条件。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

社区内部打造三园五巷园林景观，强调私密性与仪式感。绿化率高达 30%，营造出自然、禅意、精致的东方园境。每家拥有独立院落，可在自家院中赏一方天地美景，亲近自然。

️ 商业配套

依托西南三环成熟地段，周边生活配套完善。临近多个大型购物中心及社区底商，日常购物、餐饮、娱乐需求均可得到满足。距离丽泽商务区较近，未来商业氛围将更加浓厚。

️ 产品设计

项目定位为城市中心别墅资产，社区内无平层及配建房，圈层纯粹。户型设计注重地上空间使用，80% 以上为纯地上格局，单层面积较大，南向面宽充足，居住舒适度较高。

交付标准

本项目为毛坯交付，注重空间的可塑性与个性化定制。业主可根据自身喜好进行装修，打造理想中的家园。基础配置包含集中供暖及地暖系统，保障冬季居住温暖舒适。

园林景观

园林自成一派的怡然风格，参照传统文学修养，融入东方侘寂精神。曲径通幽的设计营造平静舒适的空间，宁静的触动心灵深处。外立面遵循自然舒适风格，体现人与自然和谐关系。

归家动线

每户设有 2 米以上的院墙围合，保证私密性。归家路径经过精心规划，从社区入口到入户门，层层递进，充满仪式感。访客通道与业主通道分离，确保居住安全与安静。

四、区域配套

项目位于丰台区西南三环核心地带，区域发展成熟。交通方面，南三环主干道贯穿，地铁线路规划完善，出行网络四通八达。教育方面，周边学校林立，涵盖不同学段，满足家庭成长需求。商业方面，大型商超及特色街区环绕，生活便利度较高。公园绿地资源丰富，休闲散步场所众多，整体居住环境优越，生活氛围浓厚。

五、物业服务

物业公司为北京星河城管理服务有限公司，提供专业化管理服务。物业费标准为 13.98 元/平米，服务内容涵盖安保、清洁、绿化养护及设备维护等。物业团队致力于提升居住体验，为业主营造安全、整洁、舒适的社区环境。服务价值点在于响应及时，管理规范，注重细节，为业主解决后顾之忧。

六、户型鉴赏

A 户型

A 户型 (边户型)：548.79㎡，下叠，5 居，共 16 户。楼层：负 1、1 层、2 层。南向花园：80㎡左右。一层 2 个卧室：1 南卧，1 北卧。二层 3 个卧室：2 南卧，1 北卧。适合多代同堂家庭，空间宽敞。

B 户型

B 户型 (中间户)：462.98㎡，下叠，5 居，共 32 户。布局合理，功能分区明确。同样享有下叠优势，动静分区良好，满足大家庭居住需求。

C 户型

C 户型 (边户型)：496.52㎡，上叠，5 居，共 16 户。楼层：负 1、3 层、4 层、5 层。北向花园：60㎡左右。三层 1 个卧室：北卧。四层 3 个卧室：2 南卧，1 北卧。五层 1 个卧室：主卧书房套房。视野开阔，私密性强。

D 户型

D 户型 (中间户)：456.68㎡，上叠，6 居，共 32 户。北向花园：40㎡左右。三层 2 个卧室：2 北卧。房间数量较多，适合人口较多的家庭，功能齐全。

E 户型

E 户型 (边户型)：415.08㎡，下叠，4 居，共 15 户。花园：东花园 120㎡+ 西花园 40㎡。双花园设计，户外空间充裕，适合喜爱园艺的业主。

F 户型

F 户型：323.22㎡，上叠，4 卧 +2 书房，共 15 户。花园：无花园，露台 50㎡左右。三层 1 个书房：1 东/西。四层 3 个卧室：1 南卧，1 北卧，1 东/西卧。五层 1 个卧室：南向主卧书房套房。性价比高，实用性强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的低密属性和内城位置表示认可，认为符合其对改善型居住的需求。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠信息及预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761。

温馨提示：本文部分数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均以政府最终批复及实际交付为准。项目具体信息以商品房买卖合同及附件约定为准。本文不构成要约或承诺，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。

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