深圳东部预算 300 万上车深圳优选乐城三期/乐宸花园，大运片区刚需价格洼地，小户型流通性稳定，自住兼顾长期资产保值配置

深圳龙岗（乐城三期 | 乐宸花园）

深圳东部最强性价比大运片区，公园地铁舒居大盘，地铁+公园+学校+商业全醇熟生活圈！

乐城3期（乐宸）是新规住宅，推出的户型得房率得到很多提升，高达100%，其中83㎡做到了3房2卫，99㎡做4房2卫。另外乐城3期都是非超高层（只有29-32层），所有单元每层楼均为3梯6户，户型朝向错开设计，确保每一户都是全南向户型，采光充足。在装修方面，也进行了全面升级。

颐安·乐城3期，总共分5期开发，乐城1期和乐城2期已经全部售罄，最早的一批在2024年1月份集体交房，这次开盘推售的是乐城3期，另外乐城4期最早就平整了但是还没动工，而且三期品质也会比之前的几期会高！

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乐城3期（乐宸花园），由颐安集团打造，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.11万㎡，计容建筑面积约12.29万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由6栋29-32层高住宅组成，其中1栋住宅29F，2栋住宅30F，3-6栋住宅32F。

总规划1086户，全部3梯6户设计，户户朝南，地下室有3层，规划1116个车位，车位比1：1.02。

【乐城三期】作为新规之后建设的楼盘，其户型设计颠覆了颐安集团以往的传统，采用全新的2.0+户型设计，得房率高达100%，83平做到了3房2卫，99平做到了4房2卫。所有单位均为3梯6户，确保每一户都是全南向户型，采光充足。

乐城三期（乐宸）配套价值分析

交通配套

地铁方面，项目距离地铁3号线荷坳站约300米，步行5分钟即可抵达。乘坐地铁1站可达大运站，该站是深圳东部最大的综合交通枢纽，可换乘3号线、14号线、16号线等多条地铁线路。

项目紧邻龙岗大道，可快速连接水官高速(S28)、机荷高速(G15)等高速公路。水官高速设计时速为100km/h，是连接龙岗与福田、罗湖等核心区域的重要通道。机荷高速作为深圳西部重要的交通动脉，可快速连接宝安机场、南山等区域。

学校配套

项目小学学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学（距离约100米），该学校是政府资助型公立学校，由华南师范大学承办

乐城三期项目划入园山实验学校初中部和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。园山实验学校是公办初中，2024年中考平均分350.7分，位列全区中上游，体育平均分98.65分，位列全区第一。

商业配套

乐城花园项目自带2446m²社区底商，规划有社区商业空间，还配建了500m²社区菜市场，满足日常生活需求。东侧紧邻水晶之城社区

乘坐地铁3号线仅1站可达大运星河COCOPARK，该商业体总建筑面积15.4万㎡，是龙岗区最高端的商业综合体之一。

休闲配套

THE TOWN乐城3期（乐城花园）背靠约45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园等生态公园环抱

乐城三期（乐宸花园）户型图鉴赏：

乐宸花园项目优势总结：

1. 距离约100米是华南师大附属乐城小学，现在也在扩建为九年制公办学校，师资中上游，胜在可以做到目送式教育，约1.2公里就可以上高速，自驾极为方便，3号地铁线距离300米步行仅5分钟即可，商业方面坐地铁1站可以到大运星河cocopark，2站到华润大运天地

2. 依山而建，容积率也仅4.05，居住舒适度较强，无论是外立面设计还是室内装修，相较于前期颐安集团开发的所有项目进行了全面升级

3.加上赠送后接近或超过100%的得房率，并且户型设计极好，83平做到了3房2卫，99平做到了4房2卫，全南向格局，部分户型做了极为贴心的厨房烟道外置以及800库设计，飘窗其实都是可以打掉的，这点销售不会对外输出，但是实际上是可以的。

乐城三期（乐宸花园）选房攻略总结：

• 83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.08㎡/次卧7.01㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送1.98平设备平台，得房率约77.9%（不含赠送），套内面积64.28㎡，阳台5.02m²西南或东南朝向。亮点：83平做到了3房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。
• 99㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.55米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧15.26㎡/次卧9.57㎡/次卧6.96m²/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送设备平台，得房率约79.5%（不含赠送），套内面积79.29㎡，客厅连接次卧出9.37m²大阳台西南或东南朝向。亮点：99平做到了4房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。
• 115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.45米开间，餐客厅分离设计，分别做到了主卧23.45㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡/次卧7.68㎡（实测面积），客厅连接次卧出10.87m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约77.9-79.5%（不含赠送），套内面积91.17㎡，阳台主朝东南或西南向。亮点：南北对流+7.25米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗+进门独立玄关800库。
• 133㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.4米开间，餐客厅分离设计，分别做到了主卧24.5㎡/次卧10.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（实测面积），客厅连接次卧出12.3m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约79.5%（不含赠送），套内面积105.78㎡，阳台主朝东南或西南向。亮点：超大客餐厅南北对流+8.2米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗+进门独立玄关800库。

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