黑龙江
昨天刷到虹口广灵一村拆旧建新的消息，第一反应是替那126户居民松了口气。 3幢六十年代的老工房，最小使用面积才9.8㎡，以前4户人家挤着共用一个厨房一个卫生间，这次终于要走原拆原建的流程了。
这次动的是广灵一村11-12、13-14、23号这三幢老工房，都是上世纪六七十年代的产物，原总建筑面积3791平方米，总共126证。
使用面积从9.8㎡到32㎡都有，房型前后有23种，楼栋之间的间距又窄，加上结构已经老化，常规的外立面翻新、加电梯根本解决不了厨卫合用的老问题。
所以这次直接选了"拆旧建新"的路子，原址拆掉3栋老房，新建一栋16层的高层住宅，再加一栋2层配套用房和地下非机动车库。
楼里配2部电梯，总共规划130套住宅，126户居民外搬过渡等回迁，剩下4套会用作区域保障住房，不对外出售。
新楼会严格按现行的抗震、消防、节能标准建设，原来的23种房型会整合到17种，所有卧室都朝南，每户都能做到厨卫独用。
居住的安全性和舒适度会比原来提一大截，新楼还会做统一的精装修集采，用的都是口碑不错的家电和建材品牌，交付了就能直接入住。
这次改造还有个技术亮点，是虹口第一次用MiC模块化集成建筑技术来做老房原拆原建，说白了就是像搭积木一样盖房子。
160个带主体结构、内部管线和基础装修的标准化模块，先在工厂里一体化预制好，运到现场拼完再做外部配套，整体工期比传统现浇短不少。
国内上海MiC拆旧建新的首例是徐汇田林路65弄，今年6月刚交付了1044户，是目前全国最大的混凝土MiC旧改项目。
广灵一村这个虽然是虹口首例，但要建到16层，比田林的8到11层更高，施工场地也更窄，旁边还有需要保护的相邻建筑，实际落地难度还要更大些。
工厂预制的时候连墙砖、吊顶这些硬装都提前做好了，现场拼完只要做收边和软装衔接，能省不少后期工序，也能减少现场施工的噪音粉尘影响。
除了这3栋要拆的楼，小区里另外8幢多层住宅也会同步做整体升级，外立面、楼道设施、路面、绿化都会全面翻新。
还会新增43个停车位，引入人车分流的智能管控系统，雨污分流、弱电线缆规整这些工程也会一并推进，整个小区的底子都会焕然一新。
房型设计阶段先请居民代表提修改意见，前后调整了好多轮才最终定稿，连8到16楼东西端的削角异形房都做了专门的设计适配。
目前虹口还有水电路261弄21-34号在推进，是虹口首个钢结构装配式原拆原建项目，今年内就会交付，同心路961号、963号也在做原址改建加协议置换。
虹口腹地还有广中新村、友谊新村、商业一村、水电新村、曲阳新村、大连西路等一批六十到七十年代建成的小梁薄板工房。
这批老房大多都有结构老化、煤卫合用、户型狭小的共性问题，这类原拆原建项目的推进节奏，也一直是周边居民最关心的事。
等楼真正建起来的那天，以前在9.8㎡里转不开身、蹲在走廊烧饭的日子，就算真的翻篇了。
你家那边有没有这种等着改造的老工房呀，要是最近也有动静，不妨来评论区聊聊？
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