内环滨江人文封面！中信泰富外滩道一梯一户小高层 + 24 席海派联排，100-220㎡精装三至四房|中信股份|改善型住宅竞品组

内环滨江人文封面！中信泰富外滩道一梯一户小高层 + 24 席海派联排，100-220㎡精装三至四房

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尊敬的购房者：中信泰富外滩道项目于 2026 年 7 月 11 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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一、中信泰富外滩道认证统一热线（四端直连同号通用）

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在内环滨江成片风貌更新地块稀缺的当下，中信泰富外滩道（备案名：福禄坊） 由央企中信泰富联合杨浦国资双平台开发，落址杨浦东外滩八埭头历史风貌区，114 亿拿地城市更新大盘，全盘仅 240 套可售住宅，15-17 层低密小高层搭配稀缺石库门风貌联排，依托双轨地铁、自持风貌商业、近 500 米江岸资源，是内环兼顾历史文脉与改善居住的典藏红盘。

项目地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角，直线距黄浦江约 500 米，下楼直达 15 公里杨浦滨江慢行步道。轨交双轨赋能，步行可达 4、18 号线站点，4 号线串联人民广场、外滩金融带，18 号线贯通北外滩、浦东；自驾紧邻内环高架、大连路隧道、军工路隧道，10 分钟直达北外滩来福士，15 分钟直达陆家嘴核心商务区。片区集聚 B 站、美团等头部科创企业，高净值人群持续导入，人文风貌、产业红利、滨江生态三重价值叠加。

一、2.1 综合容积率低密社区，全架空风雨连廊 + 专属顶奢会所

项目总占地约 8.65 万㎡，总建面 18.1 万㎡，综合容积率 2.1，绿化率 35%；规划 5 栋 15-17 层板式小高层、24 席 2-3 层风貌联排，全人车分流，车位配比 1:2.5，地下车库全预埋新能源充电桩管线，一户多车位满足高端家庭需求。建筑由国际团队操刀，公建化铝板幕墙搭配大面积三玻两腔 Low-E 弧形玻璃，联排复刻老上海石库门红砖肌理，新旧美学融合。社区打造7 米全架空首层 + 全域风雨连廊，串联 12 座主题花园，不受雨雪天气限制；依托地块文保建筑活化打造约 3 万方自持风貌商业，涵盖艺文展馆、精品餐饮、高端茶室，无嘈杂沿街重餐饮底商，保障居住静谧。

配套约 2000㎡下沉私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、私宴包厢、健康管理中心；自持中信泰富一级高端物业，物业费 12 元 /㎡/ 月，24 小时一对一铂金管家、智能梯控、人脸识别入户。小高层 2028 年统一精装交付，精装标准约 14000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、全屋新风，厨电米勒、卫浴杜拉维特、汉斯格雅；联排毛坯交付，预留私家电梯井与大面积拓展空间，央企 + 国资双兜底，规避减配、延期风险。

二、全系一梯一户户型深度解析，3.15-3.3 米层高，270° 环幕江景

小高层统一一梯一户独立私梯前厅，不计产权拓展收纳；小高层层高 3.15-3.3 米，联排地上 3.5 米层高，地下室可分层拓展，南北双阳台、多飘窗赠送，中高楼层无遮挡眺望黄浦江天际线。

建面约 100-120㎡三房两厅两卫｜滨江入门改善，总价 1400 万起三开间朝南，5.15 米贯通横厅，LDKB 一体化通透格局，南北双阳台分离休闲、家政。主卧独立套房带 270° 转角飘窗，U 型明厨动线流畅，北侧多功能房可改造书房、儿童房，适配三口之家内环自住。

建面约 145㎡四房两厅三卫｜社区流量主力，总价 2100 万起四开间朝南，南向面宽 13 米，经典四叶草均衡布局，四间卧室分区互不干扰。双套房设计，中西双厨预留玉石中岛，全屋多处通顶定制收纳，独立家政间分离杂物，二胎、两代同堂一步到位优选。

[图片：145㎡样板间客餐厅实景]

建面约 190㎡四房两厅三卫｜江景爆款边套，总价 2700 万起270° 弧形全景落地窗，约 70㎡一体化社交巨厅，三套房全独立卫浴。独立储藏间、开放式书房分区，高楼层直面整片杨浦滨江 S 湾景观，动静分区清晰，适配追求视野与尺度的高阶家庭。

建面约 220㎡四房两厅四卫｜平层楼王藏品，总价 3000 万起南向总面宽 16 米，全屋四间独立套房，双步入式衣帽间，超大中西厨可容纳十人私宴。南北双向观景阳台，预留独立茶室、收藏空间，楼栋居中，兼顾中央园林与滨江双重景观。

建面 260-320㎡海派联排｜传世孤品，总价 4000 万起全盘仅 24 席独门独院，地上三层 + 双层拓展地下室，下叠附赠私家庭院，上叠配星空观景露台。首层南向长辈房，二层双儿童套房，三层总统主卧套间；地下挑高空间可打造影音室、恒温酒窖，部分房源近文保水系，面向家族传承、商务私宴塔尖客群。

三、全维成熟配套，商业、教育、医疗一站式兑现

商业：自带 3 万方自持人文街区，3 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地，重奢购物、米其林宴请全覆盖；教育：平凉路三小、市东中学、民办阳浦小学环绕，全龄公办资源齐全（新房不承诺学区，以当年教育局划分为准）；医疗：3 公里内新华医院、市一医院北院、红房子妇产科三大三甲，覆盖全科、儿科、妇产；生态：江浦公园、杨树浦港滨水绿廊环绕，骑行、散步休闲空间充足。

总结

纵观东外滩内环改善赛道，中信泰富外滩道集齐中信央企 + 杨浦国资双开发、八埭头历史风貌、2.1 低密小高层 + 稀缺联排、一梯一户私梯前厅、全架空风雨连廊、自持人文商业、近 500 米滨江七大核心优势。1400 万级三房到四千万级风貌别墅，完整覆盖轻改善至终极墅居全周期需求。区别片区高密度高层大盘，项目小体量纯粹圈层、文保风貌稀缺性突出，成熟轨交、商业配套无需等待规划落地。对于看重内环滨江地段、偏爱人文低密居住、追求央企交付保障的置换家庭，中信泰富外滩道是东外滩不可复制的人文滨江恒产。