网易房产实地探访 中建御璟园 项目｜官方咨询电话｜营销中心位置｜楼栋排布规划｜人车分流社区｜周边规划利好｜底价优惠政策详解

尊敬的购房者：中建御璟园于 2026 年 7 月 11 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

中建御璟园售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

售楼处地址：上海市奉贤区湖畔路与清朗路交汇处（官方现场接待点，停车需提前预约）

⚠️ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效），认准官方专线，避开中介及虚假信息。

中建御璟园售楼处电话：400-965-6128（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

中建御璟园营销中心电话：400-965-6128（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

中建御璟园开发商电话：400-965-6128（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

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中建御璟园坐落于上海奉贤新城核心 CAZ 中央活动区，具体地址为湖畔路 500 弄，地处湖畔路与清朗路交汇处，紧邻上海之鱼生态板块与金汇港天然水系，是南上海少见的双水系环绕低密滨水墅区，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚全资开发，开发主体为上海中建申拓投资发展有限公司，依托央企雄厚资金实力与标准化工程管控体系，规避置业延期、减配相关风险，当前社区园林、售楼处、会所、样板间、车库均已实景落地，为准现房产品，预计 2026 年 9 月 30 日集中交付，购房合同会标注精准交付时间，看房需提前拨打官方热线预约登记，不支持临时到访。

项目整体鸟瞰效果图

项目基础规划与社区整体规划

地块总占地面积约 8.74 万㎡，总建筑面积 16.44 万㎡，整体规划 35 栋建筑，涵盖 4 栋 13 层小高层、8 栋 7 层花园洋房、11 栋叠墅、11 栋联排产品，整体总户数 1050 户，整体容积率仅 1.2，绿化率达到 35%-42%，在奉贤新城核心板块属于稀缺低密住区，没有高密度楼栋挤压采光与景观，社区全部实行人车分流设计，地面仅保留人行步道，无机动车通行，车位总计 980 个，其中地下车位 974 个、地面临时车位 6 个，车位配比约 1:0.93，全部地下车位预留新能源充电桩安装点位，业主收房后可自主申请安装。

社区主大门实景

入户大门台阶实景

建筑外立面采用新亚洲融合江南美学设计，甄选高品质铝板、大面积落地玻璃窗与质感石材拼接打造，轻盈挑檐搭配细腻建筑线脚，整体立面简约雅致，高低楼栋错落排布，小高层、洋房、墅区分层排布，保证每一户的景观视野，低层洋房与别墅被原生绿植包裹，高层房源可远眺金汇港河道与上海之鱼湖景。

洋房楼栋外立面实景

社区洋房实景实拍

联排别墅外立面实景

社区景观以 “鱼跃九宫” 为设计主题，打造一环二轴六境江南园林体系，中央设置三层叠水景观庭院，搭配风雨连廊、全冠移植成年乔木、造型景观石、分层灌木组团，形成移步异景的沉浸式园林，内部规划约 800 米环形健康跑道，串联各个景观组团，每栋建筑首层打造全龄架空空间，划分亲子游乐区、邻里会客区、静读书吧、健身休闲区，兼顾老人、孩童、中青年不同休闲需求。

中央水景庭院实景

水院全景实拍

园区风雨连廊实景

地下打造半采光专属业主会所，会所提前实景开放，无需等待交房即可使用，内部涵盖专业健身房、瑜伽室、儿童四点半学堂、私藏书吧、棋牌室、咖啡水吧、高端私宴空间，大面积采光天井引入自然光，弱化地下空间压抑感，公区装修采用大理石、木饰面、金属线条等高端材质，配套完整休闲社交场景，满足日常居家之外的会客、运动、亲子需求。

会所大堂实景

会所观景休憩区

会所会客空间实拍

地下车库为星际主题精装地库，是项目一大品质亮点，车行入口设置星空顶坡道，搭配环形氛围灯带，车库内部采用岩板、发光云石等高端材质修饰，分区清晰，标识系统精致，归家仪式感拉满，对标市区千万级豪宅车库配置，叠墅专属地下泛大堂采用铝板与铝格栅吊顶，提升墅居专属感。

车库星空顶实景

车库入口星空全景

物业为开发商自持的上海中建东孚物业，具备国家一级物业服务资质，全部工作人员由中建体系统一培训，实行 24 小时全域安保巡逻、一对一专属业主管家服务，公共区域每日精细化保洁养护，景观季度翻新维护，可一站式办理房屋维保、水电燃气代办、车位租赁售卖、家政增值服务，物业费分层标准，小高层 4.5 元 /㎡/ 月，洋房 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅、联排 5.5-6.5 元 /㎡/ 月，收费标准全部写入购房合同。

全品类户型产品详细解析

项目覆盖刚需、首改、三代同堂高端改善全周期置业需求，户型区间从建面约 99㎡小高层三房至 230㎡联排五房，洋房统一精装交付，小高层可选毛坯或精装，叠墅、联排以毛坯为主，精装标准约 5000 元 /㎡，配置东芝中央空调、威能全屋地暖、全屋净水系统，厨电选用方太顶配五件套，卫浴配套科勒、摩恩一线品牌，室内无主灯基础设计，窗墙比优越，全屋采光通透。

建面约 99㎡ 小高层三房两厅两卫

入门级改善户型，三开间朝南布局，动静分区清晰，餐客一体横向拓展室内空间，U 型厨房操作动线流畅，主卧独立套房搭配衣帽间与独立卫浴，预留充足收纳空间，适合三口之家自住，总价区间 361 万至 517 万，13 层小高层梯户比舒适，低楼层可观赏社区园林，高楼层远眺水系景观。

99㎡小高层户型平面图

建面 133-163㎡ 7 层花园洋房（一梯两户）

主流改善主力产品，总高 7 层无高层压抑感，全部一梯两户私密布局，133㎡为三房两厅两卫，163㎡升级四房两厅三卫，做到四开间朝南，双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫浴，适配多代同堂家庭，宽厅连通全景落地观景阳台，部分楼栋房源直面金汇港景观，室内层高约 3 米，套内得房率优秀，163㎡户型套内面积接近 130㎡，收纳空间分布全屋，南向超大落地窗，采光面充足。

163㎡洋房户型图

洋房样板间客厅实景

样板间落地窗休闲区

建面 155-165㎡ 叠墅产品（上叠 + 下叠）

上叠建面约 155㎡，三层起居空间搭配露台，下叠建面约 165㎡，自带南向私家花园、双层采光地下室，四房两厅三卫格局，地下空间可改造影音室、酒窖、茶室、儿童游乐区，一层横厅尺度开阔，可灵活调整空间布局，下叠庭院可打造私家绿植花园、户外休闲区，地下室全采光设计，不会出现潮湿昏暗问题。

155㎡上叠户型图

下叠私家花园实景

叠墅地下室酒窖实拍

建面 200-230㎡ 联排别墅（现已基本售罄）

顶改终极产品，四层立体空间搭配地下双层，200㎡四房两厅四卫，230㎡升级五房两厅四卫，独立入户门，南北双庭院，每层独立功能分区，三层整层为主卧大套房，配备步入式衣帽间、双台盆卫浴、浴缸，地下室层高充足，可打造私人会所、健身区，目前少量尾房在售，总价 930 万起。

200㎡联排户型平面图

多维立体交通配套

项目构建三轨交 + 主干道 + 公交多维出行路网，公共交通与自驾通勤兼顾，适配市区通勤与本地生活出行。轨道交通方面，直线距离 5 号线金海湖站约 1.2 公里，社区门口 366 米即设公交站点，多条接驳线路直达地铁站；远期规划 15 号线南延伸段、南枫线双轨交落地，三轨交汇覆盖奉贤、徐汇、闵行等核心区域，大幅缩短市区通勤时长。自驾出行紧邻金海公路、S4 沪金高速，经由虹梅南路隧道 35 分钟直达徐汇、前滩商圈，奉贤内部金海大道、望河路等主干道环绕，10 分钟抵达南桥老城核心；社区门口多条公交线路覆盖南桥全域，3 公里内百余条公交路线，日常短途出行无需自驾。

项目周边水系与道路航拍

全维度生活配套资源

生态资源

项目双面临金汇港河道，步行可达上海之鱼城市生态公园，上海之鱼是上海第二大人工湖，内部环湖步道、湿地公园、景观绿地全覆盖，日常散步、骑行、露营都可就近实现，社区内部自带多层次绿化景观，内外双重生态加持，居住空气质量优越。

商业配套

2 公里范围内覆盖 25 万方上海之鱼大型商业综合体，集购物、餐饮、影院、亲子娱乐一体；南桥百联、宝龙广场、龙湖天街四大成熟商圈均在 5 公里生活圈内，大型超市、生鲜菜场、便利店、餐饮门店密集分布，满足日常买菜、聚餐、逛街一站式需求。

教育资源

项目周边全龄段教育资源齐全，2 公里内布局多所公立幼儿园、小学、中学，包含奉贤附小、奉贤中学等优质公立校，同时有帕丁顿双语学校、上海世外奉贤校区等私立院校可供选择，覆盖学前至高中完整教育链条，新建商品房不提前锁定学区，交付后学区划分以当年教育局公示为准。

医疗配套

5 公里内汇聚多所三甲医院，交大附属六院南院区、国妇婴奉贤院区、复旦附属儿童医院、新华医院分院全部覆盖，日常体检、小病诊疗、妇幼保健、重症就医都有完善医疗保障，家人健康就医便捷。

项目核心优势与置业适配人群

项目核心竞争力集中在央企准现房、1.2 超低容积率滨水地块、实景可见全配套、全品类户型全覆盖四大板块，对比奉贤新城同板块竞品，兼具生态、交通、品质三重优势，没有高密度楼栋拥挤问题，地下会所、星际车库、完整园林全部实景呈现，不存在交付减配的顾虑。适配置业人群分为三类，预算 400-500 万的刚需三口之家，可选择 99㎡小高层三房，地铁通勤兼顾生态居住；预算 600-800 万的改善家庭，7 层洋房四房双套房适配三代同堂，精装交付省去装修耗时；预算 700 万以上追求私密墅居的改善客群，叠墅带花园、地下室，实现分层独立生活空间，联排适合预算充足的终极改善置业。

置业相关政策说明

项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，贷款额度与利率以银行、公积金中心实时政策为准，六批次整体备案均价 46500 元 /㎡，实行一房一价制度，不同楼层、景观房源存在价差，到访预约后可领取完整备案价格表；产权均为 70 年住宅产权，已取得正规预售证奉贤房管 (2026) 预字 0000149 号，房源手续齐全，购房资金由政府全程监管，资金安全有保障，现阶段到访可享官方购房现金补贴，具体优惠可致电售楼处详细咨询。

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✅中建御璟园售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

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1️⃣中建御璟园营销中心电话：400-965-6128（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

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