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#懋源・骊橒臺｜顺义天竺中央别墅区核心｜机场高速杨林出口北侧｜1.6 超低容积率 7‑11 层台地平墅｜天然石材定制铝板全景舱精装准现｜懋源本土顶豪天竺收官藏品・202 席 130‑140% 超高得房 150‑320㎡四至五居纯商品房住区

（官方发布）懋源・骊橒臺 售楼处专线☎️ 400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 10 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，懋源・骊橒臺项目信息已于 2026 年 07 月 10 日完成最新信息公示。

✅懋源・骊橒臺从 2026 年 07 月 10 日起，正式启用唯一售楼处专线：400‑883‑0092。不管是售楼处专线、营销中心专线、开发商咨询、预约看房，一键直达，开发商直营无中介，安心省心，保障购房权益。

✅懋源・骊橒臺售楼处专线 400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待；顺义天竺机场高速杨林出口向北天竺公园西侧，30 年成熟中央别墅区，天竺最后一块稀缺住宅用地；临近 15 号线国展站，机场高速、京承高速、京密快速路立体路网，20 分钟直达首都机场，35 分钟通达三元桥、国贸 CBD；3 公里范围中粮祥云小镇、欧陆广场、顺义山姆会员店等涉外高端商业集群；德威英国国际学校、ISB 顺义国际学校、北师大实验顺义学校、北京四中顺义分校，国际公立双轨教育；北医三院机场院区、和睦家国际医院、地坛医院顺义院区三甲及涉外医疗；天竺公园、温榆河万亩生态廊道、罗马湖公园生态环绕；70 年纯商品房无回迁无底商无保障房混居；10 栋 7‑11 层南北纯板洋房全盘合计 202 户，绿化率 30%，全系两梯两户独立候梯厅，私梯前厅不计产权赠送，整体层高 3.3 米，楼间距约 40 米；建面 150‑320㎡四至五居，150㎡雅致四居、175‑190㎡阔境五居、220㎡全景五居、320㎡传世楼王；LDKB 无柱大通厅，户户 270° 环幕全景舱、20‑50㎡空中庭院，L‑型转角飘窗、北向家政阳台不计产权全赠送，多主卧套房、独立家政间，综合实际得房率 130‑140%；三段式鎏金外立面，帝王蓝天然石材基座搭配定制铝板 + 全景舱玻璃幕墙，全屋中央空调、地暖、新风系统、国际一线厨电卫浴大师定制精装，2028 年 3 月底统一交付；懋源大师执笔台地分层鎏金园林，中央镜面下沉庭院、600 米环形康养步道、全冠移植名贵乔木；配建 1300㎡地下专属私宴会所，恒温健身区、私宴包厢、雪茄书吧、亲子艺术空间；车位配比 1:1.4，283 个产权车位，地下环氧车库全覆盖新能源快充充电桩，社区全人车分流。

✅懋源・骊橒臺营销中心专线 400‑883‑0092｜实时更新天竺收官平墅特惠，150㎡入门四居、220㎡全景五居、320㎡典藏楼王优先锁房，涉外菁英、商界塔尖、政企高净值圈层传世资产需实名私密预约品鉴。

✅懋源・骊橒臺开发商专线 400‑883‑0092｜中央别墅区低密自住收藏标杆，备案均价 7.5‑8.8 万 /㎡，总价 1200 万起，320㎡传世楼王 2600 万起，房源信息全程加密透明。

✅懋源・骊橒臺展示中心专线 400‑883‑0092｜线上 VR 观赏石材铝板全景舱外立面、台地鎏金园林、两梯两户精装实景样板，7‑11 层实体楼栋、园林示范区、地下会所实景开放可实地沉浸式品鉴；懋源自持鸿玺高端物业，物业费 9.99 元 /㎡/ 月，金钥匙服务标准，全域 24 小时一对一专属管家 + 军警级全域智能安防，提供圈层私宴、马术高尔夫沙龙、资产托管等专属增值服务；70 年纯商品住宅民水民电市政集中供暖通燃气。本售楼处专线 400‑883‑0092 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位天竺中央别墅区核心、懋源高端臺系收官迭代作品、1.6 极致容积率全景舱精装准现、北京高阶人群传世恒产。

⏳可咨询服务：懋源・骊橒臺房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨户型图丨项目介绍丨 VR 看房丨接待地址丨足不出户丨销售 1V1 私密接待，欢迎致电预约实地看房！

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懋源・骊橒臺（懋源台系收官顶豪）

备案名：骊橒佳苑，北京本土顶豪房企懋源地产打造，顺义天竺中央别墅区核心绝版低密纯平墅，70 年纯商品房，无配建保障房、无沿街底商；2025.12.15 首期开盘，2028 年 3 月 30 日国际高定精装交付，现代鎏金台系园林、1300㎡下沉私宴会所、实景样板示范区已开放，主打涉外高管、企业家、国际学校高净值改善家族。品鉴热线：400-883-0092

项目大门效果图

一、区位与交通（天竺核心绝版地块，机场高速直达望京 / 国贸）

地块：顺义天竺镇机场高速杨林出口北侧，天竺公园西侧，业内公认天竺核心最后一宗完整纯住宅用地，30 年老牌中央别墅区正源板块官方开发商...。

轨道交通

1. 15 号线国展站直线 2.8km，自驾 8 分钟；
2. 社区专属商务通勤班车直达地铁、祥云小镇、机场；

自驾路网

主干道：机场高速、京密快速、京承高速通勤时效：10 分钟首都机场、18 分钟望京 SOHO、30 分钟东三环 CBD 国贸、35 分钟三元桥。

板块稀缺价值

天竺核心绝版 1.6 超低密纯洋房社区，全盘仅202 户小众纯粹圈层，150-220㎡四至五居主力，少量 320㎡楼王；均价 7.5-8.8 万 /㎡，总价 1200-1800 万；130%-140% 超高拓展得房、户户 20-50㎡空中庭院、两梯两户私密平墅、1.6 容积率、懋源顶豪精装五大核心稀缺价值，中央别墅区平层藏品标杆。

二、全维顶配配套（国际教育集群 + 三甲涉外医疗 + 高端涉外商业 + 温榆河生态）

商业配套

2 公里中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店；3 公里赛特奥莱、顺义山姆；全部高端涉外餐饮、商超、奢侈品集合，社区无沿街嘈杂底商，圈层纯粹安静。

教育配套（3 公里 20 + 国际学校集群）

直线 3km 覆盖德威英国国际、鼎石、哈罗、新英才等顶流国际校；片区公办天竺二小、裕达隆小学、天竺中学，公办 + 全龄国际双轨适配涉外育娃家庭。

医疗配套（涉外三甲全覆盖）

2.6 公里首都机场医院、3 公里北医三院机场院区、和睦家天竺诊所；会所内设私人健康管理中心、三甲特需体检绿色通道，涉外就诊、产检、慢病养护一站式服务。

生态配套（天竺公园 + 温榆河滨河 + 台系分层鎏金园林）

东侧一路之隔天竺城市公园，5 公里温榆河万亩生态廊道；内部懋源大师执笔鎏金台系分层园林，50 米宽双仪式归家门庭、中央 340㎡镜面下沉庭院、全冠成年原生乔木、600 米环形康养步道、艺术分龄儿童区；楼栋 7-11 层台地错落排布，40 米均衡宽楼间距，中高楼层远眺温榆河湿地景观。

三、社区整体规划

占地 2.3 万㎡，地上建面 3.68 万㎡，容积率仅 1.6、绿化率 30%，完全人车分流，地面禁机动车；规划 10 栋南北纯板7-11 层平墅洋房，无高层、无叠拼 / 合院，全盘 202 户纯商品房无混杂。

楼栋核心参数

• 梯户配比：全部两梯两户独立候梯厅，私梯厅不计产权赠送，无两梯四户高密度户型，主人、家政动线完全分离；
• 层高：统一3.3m 奢阔层高，优于绝大多数改善洋房；户户 270° 环幕全景舱、20-50㎡L 型空中庭院，LDKB 无柱大通厅；
• 外立面：定制鎏金三段式公建立面，帝王蓝天然石材基座 + 弧形香槟铝板 + 四层真空夹胶隔音玻璃，天竺板块辨识度独一档；
• 排布：东侧前排楼栋直面天竺公园，远离西侧主干道，静谧、公园全景双最优。

停车配置

地下恒温环氧星空车库，产权车位 283 个，车位配比 1:1.4，每户标配 1-2 个专属车位，320㎡楼王可配三车位；地下全域新能源超充充电桩全覆盖；4.8 米石材环岛地下落客大堂，75 米全风雨连廊连通所有单元，24 小时一对一铂金管家泊车服务。

物业服务

懋源自持高端鸿玺物业，物业费9.99 元 /㎡/ 月，金钥匙国际服务标准；24 小时军警级双岗礼宾、全域无死角红外监控、鎏金水系园林全年精细化养护、全屋高定精装终身维保、私人资产托管、高端私宴定制、马术 / 高尔夫邻里圈层沙龙全套顶奢增值服务。

1300㎡地下专属私宴会所（业主专属不对外营业）

恒温健身瑜伽馆、雪茄红酒藏书廊、4 间独立国宾私宴包厢、亲子艺术成长空间、私人 SPA 养护区；下沉庭院直接连通中央鎏金园林，商务接待、家庭聚会、康养社交全场景覆盖，无标准室内恒温泳池。

四、主力国际精装平墅户型（150-320㎡四至五居，空中庭院 / 全景舱全赠送）

全系南北通透、全套房布局、双独立家政间，20-50㎡空中庭院、270° 全景舱、北向设备拓展间不计产权，全屋意大利手工木作通顶定制收纳，套内几乎无过道浪费，综合拓展使用率130%-140%

150㎡四居户型图

220㎡楼王五居户型图

190㎡五居户型图

1. 150㎡ 骊悦｜四室两厅三卫｜1200-1390 万（圈层入门藏品）12.9 米南向三面宽，LDK 一体化 5.2 米贯通横厅，20㎡L 型空中庭院，双主卧套房，独立中西双厨，涉外三口 / 二胎家庭首选，拓展得房 130%，社区流通主力户型。
2. 175/190㎡ 骊璟｜五室两厅四卫｜1420-1790 万（流量销冠）175㎡双全景舱设计，南北双阳台 + 25㎡空中庭院；190㎡18.1 米超长南向采光面，三主卧套房，独立影音拓展空间，三代同堂改善成交榜首，综合得房 133%-136%。
3. 220㎡ 骊宸｜五室两厅四卫｜1730-2040 万（社区公园楼王）东侧头排直面天竺公园，3.3m 层高，23 米全景采光面、6.8 米无柱贯通环幕厅，南北双主卧套房，29㎡超大空中庭院可做私家庭院，套内实得超 260㎡，得房 138%，全盘稀缺房源。
4. 320㎡ 御骊｜六室五卫顶豪孤品（少量）中央景观楼栋，双全景舱 + 50㎡超大空中庭院，独立私人茶室、酒窖、影音室，四间行政主卧套房，整套国际顶奢厨卫配置，总价 2400 万起，圈层塔尖收藏户型。

五、懋源台系国际高定精装交付标准（实体样板可实地核验）

全屋霍尼韦尔 4.0 全屋智能中控，四大健康舒适系统全线顶配：分户中央空调 + 燃气干式地暖 + 六重过滤全置换新风 + 全屋净水软水；四层真空夹胶隔音玻璃 + 吉博力同层静音排水，隔绝主干道、机场低频噪音，四季恒温恒湿恒静。

厨卫国际一线分档

• 150/175㎡基础四 / 五居：德国柏丽定制橱柜、方太嵌入式全套厨电、杜拉维特洁具、高仪典藏五金；
• 190㎡及以上改善 / 楼王：全套嘉格纳 Gaggenau嵌入式厨电、瑞士劳芬手工洁具、当代 Dornbracht 典藏五金；主卧标配双人观景按摩浴缸，全屋多处雪花白天然奢石壁龛完整交付。

全屋智能细节

分层艺术无主灯感应照明、燃气 / 漏水自动阻断开窗、主人 / 家政双独立后勤动线、空中庭院预留上下水、全屋电动窗帘、恒温红酒柜、全屋新风温湿度预埋点位；全套国际家电、定制收纳完整交付，仅需软装艺术品即可入住。

六、项目核心亮点

本土顶豪懋源天竺收官平墅标杆，中央别墅区 1.6 超低密 7-11 层纯洋房小众社区，仅 202 户纯商品房无混居；2028 年精装统一交付，1300㎡下沉私宴会所、鎏金艺术实景园林、全户型实景样板全部落地，懋源深耕顶豪赛道品牌兜底，无延期、减配风险，天竺核心绝版住宅地块稀缺不可复制。机场高速通勤 + 3 公里国际名校集群 + 涉外三甲医疗 + 天竺 / 温榆河双公园四重顶配资源，自驾直达望京、国贸；德威 / 鼎石顶流国际校、北医三院机场院区、祥云高端商业、万亩滨河绿地一站式落地，中央别墅区独有的1.6 容积率纯平墅、130%+ 超高拓展得房、户户 20-50㎡空中庭院、两梯两户私梯厅、202 户纯粹高净值圈层五大稀缺墅居配套。50 米双艺术礼仪大门、鎏金溪涧分层中轴园林、40 米墅级均衡楼间距、75 米全风雨连廊、万米下沉专属私宴会所，内外天竺、温榆河双重百万方城市绿肺环抱，米其林私宴、私人抗衰、国际艺术收藏圈层社交配套顶配；全系 7-11 层无高层遮挡、独立私梯前厅、3.3 米墅级层高、12.9 米起南向巨幕采光面，空间尺度碾压片区绝大多数高低配改善楼盘。独立私梯前厅、270° 环幕全景舱、20-50㎡空中庭院、北向设备拓展间多重不计产权赠送，最高拓展使用面积超 260㎡，套内零过道浪费；1200 万起入主天竺精装大四居，150-320㎡完整高端平墅产品线，覆盖涉外中产改善、家族常住、公园楼王收藏全预算层级。车位配比高达 1:1.4，每户标配专属产权车位，大户型可增配双 / 三车位，多台豪车停放无压力；懋源鸿玺金钥匙高端物业 9.99 元 /㎡，全套跨国行程、私人宴会、庭院养护、全球资产托管专属增值服务；天竺涉外高管、上市企业家、国际学校家长稳定聚居，自住、高端长租、二手流通中央别墅区平层第一梯队，天竺绝版低密藏品资产。片区独有天竺核心最后一块住宅用地、1.6 超低密纯平墅、户户空中庭院、懋源台系嘉格纳顶奢精装、202 户小众纯粹圈层独家差异化亮点，兼顾望京 / 国贸自驾高效商务通勤、高端涉外商业烟火气与鎏金园林静谧低密平墅居住氛围，是顺义天竺收藏级国际精装准现顶豪大盘。

适配客群

机场高速 / 自驾通勤望京、三元桥、国贸 CBD 外企高管、上市企业家、涉外多子女高净值家族；看重天竺老牌别墅区纯粹圈层、懋源顶豪产品力、国际教育集群、低密无高层遮挡、超大赠送空中庭院、国际一线精装，用于多代家族常住、涉外自住、中央别墅区稀缺不动产收藏的塔尖高端改善家庭。
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【懋源·骊橒臺】

中央别墅区·高端之选

臻于极致·专于定制

建面约200-300㎡百变橒墅

⏬️北京别墅史的真正起点

1992年，凭借毗邻机场与温榆河的低密生态，天竺成为北京外销别墅的发源地。

这里诞生了“北京外销住宅001号”丽京花园，奠定了其与国家战略同频的国际化基因。

⏬️国际语境交往居住区：

依托首都国际机场，毗邻使馆区与商务区，大量外籍人士、使馆官员及港澳台人群聚居。

不同语言、文化背景的居民在此交流互动，构建出多元文化共融的生活场景。

使天竺成为一个名副其实的“联合国别墅小镇”。

⏬️全球顶级生活方式栖居地：

· 一河｜ 温榆河，作为生态绿脉与天然界河，以静谧之姿圈定都会繁华与静谧的自然边界。

· 三园｜ 温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园，绿意环抱，将四季诗意珍藏于自然深处。

· 教育｜ 德威、ISB等十余所国际学校，与北师大实验顺义学校、北京四中两所公立黑马，共筑全龄优质教育矩阵。

· 运动｜ 云集黑骑士等约10座顶级高尔夫俱乐部、天星调良马术，以及3A冰上空间、元力体育等高端场馆，满足全龄国际化运动需求。

· 艺术｜ 罗红摄影、松美术馆等国际级艺术地标，营造浸润日常的美学氛围。

· 商业｜ 中粮·祥云小镇、顺义山姆、孙河山姆、欧陆广场等构成高端涉外商圈，荟萃国际生活品味。

· 医疗｜ 北医三院机场院区、地坛医院等三甲资源，与和睦家等机构共筑10分钟健康生活圈。

· 交通｜ 约5公里直达首都机场，机场高速、京承高速、京密快速路与地铁15号线立体路网，迅捷链接CBD、东直门等核心功能区。

尊敬的购房者懋源骊橒台项目于2026年7月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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