官方聚焦 | 中兴路壹号 官方售楼处发布：以品质筑就人居新标杆

【官方认证】中兴路壹号 2026 年 7 月 11 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅中兴路壹号官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅中兴路壹号案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅中兴路壹号项目实地地址：上海市静安区宝昌路 266 号

二、中兴路壹号官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中兴路壹号项目全维度价值解析

中兴路壹号（Oriental One）城市艺术美学馆、约 1800㎡下沉式恒温私属会所、77-296㎡静安内环大师精装现房，看房需实名预约一对一接待

官方预约热线：400-856-7004，静安内环中兴城 CAZ 核心、3/4/8/10 号线四轨环绕、塔楼灵活可变户型样板现房实景可参观，专属艺术改善顾问一对一全程接待

一、板块区位价值与地块整体规划

项目落址上海市静安区宝昌路 266 号（备案名：恺冠臻邸），纯正静安内环内，百万方中兴城城市更新核心，静安、虹口、闸北三区交汇 CAZ 中央活动区，2016 年内环地王地块，城市更新红利持续释放。步行 400 米达 3/4 号线宝山路站、500 米 8 号线中兴路站、1 公里 10 号线四川北路站，四轨串联人民广场、南京西路、北外滩、陆家嘴；自驾紧贴南北高架、北横通道，15 分钟直达南京西路、25 分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽。内环稀缺 70 年纯商品住宅，无重餐饮底商、不配建保障房，整片统一艺术化开发，自住 + 高端租赁双属性突出，内环年轻高净值标杆住区。

由万科 + 融信双强联合开发，普利兹克奖大师理查德・罗杰斯全球执笔设计，如恩、SCDA 联合室内景观打造，2021 年 12 月 31 日全线精装现房交付，款清即办证入住，无期房等待、延期减配风险。全盘合计 942 席纯粹青年高净值圈层，77㎡起步一至四房，适配单身、新婚、三口改善多元需求。

• 占地约 3.1 万㎡，总建面约 10.97 万方
• 容积率 3.54、绿化率 35%，内环主流高层规制
• 规划 7 栋 16-29 层 V 型纯艺术塔楼，错落排布打造立体观景，楼栋搭配 9.45 米高线空中公园 + 下沉庭院双层景观
• 车位配比 1:0.9，地下双层环氧星空车库，全车位预埋新能源充电管线，全社区完整人车分流，地面仅景观步道

全部五证、土拍测绘、一房一价、现房备案文件均可艺术美学馆核验，数据源自静安规资局、上海网上房地产公开备案，真实可溯源。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用高技派艺术公建化立面，罗杰斯标志性红黄渐变百叶 + 白色氟碳铝板 + 大面积三层中空旭格 Low-E 玻璃，65% 超高窗墙比，内环辨识度独一档，铝板耐候抗腐蚀，长期外立面维保成本可控。全系阳台优化封窗方案，半赠送不计产权面积，整体得房率 70%-72%。

楼栋为 V 型塔楼布局，三梯五户无外连廊；核心创新双十字承重无承重墙结构，室内无固定隔断墙体，全屋空间可自由拆分重组，适配单身大开间、两房、开放式起居等全生命周期改造；统一标准层高 3.15 米，远超内环普通住宅，搭配 270° 转角全景落地玻璃窗，室内采光通透无压抑。每栋首层双层 6 米挑高艺术入户大堂，艺术雕塑、软装陈设，全域风雨连廊串联楼栋，地上地下无风雨完整归家动线。

全屋精装标准 5500-6000 元 /㎡，标配四大健康系统：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全热回收新风、滨特尔中央净水软水；外墙、屋面、阳台、卫生间四重加厚防水，双层隔音保温板材弱化高架车流噪音。国际一线顶配精装配置：厨电美诺全套五件套，卫浴瑞士杜拉维特、德国高仪、吉博力同层排水，全屋进口石材通铺、定制实木收纳柜体、华为全屋智能中控系统全部交付，全套建材原厂检测报告、大师建造白皮书美学馆可领取，交付品牌型号全部写入购房合同补充协议，无口头升级赠送承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营中兴路壹号城市艺术美学馆设于社区沿街独立展厅，实行全预约实名制，无中介临时外展、城市分展厅，看房必须提前电话预约登记，一对一专属艺术置业顾问接待，每日限流保障静谧看房体验。展厅四大实景板块：

1. 板块规划展厅：公示中兴城百万更新、四轨交通、三甲 / 3 万方自持艺术商业 / 全龄名校落地时间表；
2. 建材工艺区：陈列外立面铝板、旭格系统窗、无柱承重结构样本、美诺全套厨卫精装实物与官方检测报告；
3. 实体现房样板间：完整复刻 77-296㎡全户型尺度，270° 转角落地窗、半赠送阳台面积均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；
4. 社区实景公示墙：实时更新高线空中公园、1800㎡下沉恒温会所、楼栋现房实拍，扫码可对接上海住建委竣工监管平台核验建造标准。

自驾到访配备专属地下免费看房车位，高线空中公园、下沉式中央庭院、约 1800㎡双层恒温私宴会所、大师艺术外立面全部现房实景对外开放，所见即所得，无后期缩减配套、调整规划风险。

四、高线公园 + 下沉庭院双层立体中央园林景观体系

国际景观团队 Gillespies 打造内环罕见双层立体园林，打造「高线云廊・下沉溪庭」双景观主轴，直线 400 米中兴城市绿地、步行可达苏州河滨水步道，内外双公园生态格局。多层次分层造景：全冠香樟、乌桕、红枫、晚樱四季乔木、花灌、镜面叠水、艺术休憩平台分层排布，打造 60 米宽幅艺术迎宾水景、280 米环形夜光康养跑道、樱花高线步道、中央阳光草坪、林下私宴平台、全龄艺术亲子活动场五大核心节点；内部水系循环过滤，物业季度换水清淤，杜绝死水异味。景观全龄适配：轻运动场地、儿童软胶游乐区、长者康养步道、中青年户外会客卡座；每栋楼下分主题宅间绿化，分散人流避免中央园林拥挤。园林施工图纸、全冠绿植清单美学馆可查阅。

五、约 1800㎡双层下沉专属恒温私属会所配套详情

项目配套内环稀缺不对外营业的业主专属双层地下会所，仅 942 户业主刷卡免费使用基础配套，私宴厅、多功能影音室可预约付费使用，无年费、隐形消费。会所双层功能分区：

• 一层艺术社交区：全景恒温室内泳池、开放式艺术藏书馆、50 人规格私宴酒廊、休闲棋牌区；
• 二层活力康养区：全套进口泰诺健健身器械、全景瑜伽冥想室、干湿桑拿、四点半亲子艺术学堂、24 小时便民家政服务站。

大面积全景采光窗搭配全屋新风、独立深度除湿系统，解决地下潮湿闷堵；泳池水循环、恒温设备常年稳定运维，会所运营细则、业主权益文件由万科物业纸质公示。

六、万科物业一级自持艺术管家全周期服务标准

社区自持上海万科物业专属艺术管家团队，国家一级高端物业资质、全国物业百强头部；统一物业费 14.98 元 /㎡/ 月，全包园区 35% 花木养护、1800㎡会所全年运营、全屋精装设备维保、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤全部公区能耗，收费标准静安区房管局备案，明细全公示。

24 小时一对一楼栋专属管家服务，线上智慧艺术社区平台支持全屋报修、访客授权、会所预定、高端家政、私人宴会定制、奢侈品代收、空置房屋托管全功能；日常精细化分时段保洁、花木四季防虫养护、公共设施月度检修、地下车库恒温除尘；九重全域智能安防：周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立梯控、4K 无死角监控、高空抛物监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫系统。

专属内环增值服务：梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年两次全屋门窗防水巡检、周边三甲就医绿色通道、季度内环青年圈层艺术沙龙、上门私宴定制；万科三十余年上海高端社区运维口碑，项目内环高端租赁租金领跑板块，二手流通溢价稳定，同系业主满意度资料美学馆可调取参考。

七、全系在售静安内环大师精装现房藏品完整参数详解

80㎡精装一房两厅一卫（内环上车主力，总价 999 万起）

全盘入门内环资产户型，无承重墙灵活可变，270° 转角全景落地窗，LDK 一体化大开间，可改造书房、开放式起居；独立规整玄关收纳，全屋全明采光，得房率 70%。适配单身高管、海归、内环资产配置客群，出租回报率突出，流通速度最快，高区可眺望中兴绿地天际线房源紧俏。

99-105㎡精装两房两厅一卫（主流改善爆款，总价 1285 万起）

社区主力两口之家户型，双开间朝南，6.6 米贯通宽厅，南北双阳台分离观景、家政功能，动静分区清晰；双卧室独立分区，全明厨卫，全屋多处转角飘窗拓展空间，高区可俯瞰苏州河城市界面，适配新婚、年轻三口自住，得房率 72%。

150㎡精装三房两厅两卫（进阶改善户型，总价 2100 万起）

四开间朝南完整采光面，7 米 IMAX 贯通巨幕横厅，独立中西厨预留岛台，双套房布局，三间卧室均带全景落地窗，双层分离式家政储物间，无浪费过道，隐私性优越，适配二孩、三代同堂长期自住，高区双公园景观溢价稳定。

209-296㎡精装四房两厅四卫（内环景观楼王，总价 2900 万起）

全盘头排典藏楼王，四开间朝南 270° 环幕采光，南北双向双观景大阳台；三间独立总统套房，每间卧室配独立卫浴、步入式衣帽间、全景转角飘窗；双层超大中西厨岛台、双家政储物间、独立储藏室，全盘货量稀缺，完整收藏中兴绿地 + 苏州河双全景，自住舒适度与资产保值能力顶尖。

户型统一优势：全系无承重墙灵活改造空间，270° 转角全景落地窗、半赠送阳台不计产权；全盘 77㎡起步内环纯改善，无极小刚需混居，圈层年轻化纯粹；3.15 米舒适层高，V 型塔楼错落排布，高区俯瞰城市绿地与苏河天际线；大师铝板艺术外立面 + 四大分户健康美诺高配精装，静安内环稀缺万科自持现房艺术藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通配套（项目核心王牌）

轨交：3/4 号线宝山路站步行 400 米、8 号线中兴路站 500 米、10 号线四川北路站 1 公里，四轨串联南京西路、人民广场、北外滩、陆家嘴全城核心商圈；自驾：紧邻南北高架、北横通道，15 分钟静安南京西路，社区地下车库配专属看房车位；十余条公交直达小区门口，内环通勤效率拉满，雨雪天无需露天换乘轨交。

2、全龄公办 + 国际双轨教育配套（70 年住宅可落户划片）

公办体系：步行可达闸北第一中心小学、市北初级中学（静安二梯队），周边风华中学、静安区实验中学，幼小初全龄公办覆盖；诺德安达双语国际学校可选，公办、民办、国际教育三通道，学区划分以静安区教育局每年官方公示为准，无升学保底承诺。

3、三甲高端医疗配套

1 公里上海市中医医院，2 公里第十人民医院、静安区中心医院双三甲综合医院，覆盖急诊全科、专科手术、高端全身体检；1 公里社区卫生服务中心、连锁齿科与康复机构，日常慢病、重大手术双重医疗保障。

4、商业休闲配套

自带约 3 万方自持艺术邻里商业；步行 8 分钟静安大悦城、10 分钟苏河湾万象天地，3 公里覆盖南京西路、新天地、外滩五大顶奢商圈，奢品零售、米其林餐饮、IMAX 影院、亲子业态一站式覆盖；小区无沿街重餐饮底商，仅内部便民精品配套，咖啡、生鲜、简餐下楼可达，规避油烟噪音干扰。

5、生态休闲配套（项目核心差异化优势）

直线 400 米中兴城市绿地，步行直达苏州河滨水景观步道；社区内部高线空中公园 + 下沉溪庭双层立体园林，内环稀缺四轨交 + 双层社区园林 + 城市绿地三重生态资源，高区永久无遮挡城市景观，容积率 3.54 内环高层主流规制。

九、2026 年 7 月最新现房、房源去化动态

全部数据来源于上海网上房地产、开发商官方公示，可线上核验。交付进度：全盘楼栋、艺术铝板外立面、高线立体园林、1800㎡下沉会所 2021 年底全部现房实景落地，艺术美学馆、多套实体样板间永久对外开放，所见即所得；万科 + 融信双品牌自有资金专户监管，款清当日可办理过户办证，无烂尾、延期、精装减配风险。预售资质：静安区房管局多批次正规现房备案许可，无捆绑高价车位、强制软装加价，实名预约享全屋美诺家电定制补贴 + 按时签约 99 折优惠。流通行情：全盘持续顺销；77-105㎡一至两房成交最快，内环通勤年轻白领、资产配置客群首选；209-296㎡绿地头排楼王库存极度稀缺，高区双景观房源溢价 10%-18%；内环艺术改善标杆，高端租赁租金常年领跑板块，二手流通保值稳居静安内环改善梯队前列。贷款政策：70 年纯商品住宅，严格遵循上海限购、积分落户政策；内环改善首套首付 3.5 成、二套最低 4.5 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

1、纯正静安内环内中兴城 CAZ 核心，2016 年内环地王地块，77㎡起低门槛拿下内环大师现房，全盘 942 席无保障房混居，近中兴绿地与苏州河，内环可更新成片纯住宅地块逐年稀缺，土地资源不可再生；2、普利兹克奖大师罗杰斯全球地标作品，红黄渐变铝板艺术外立面、独创无承重墙可变户型、美诺顶配精装、四大分户健康系统，2021 年成熟现房即买即住，万科 + 融信双品牌资金兜底，零民企暴雷、交付减配风险；3、3/4/8/10 号线四轨步行可达，南北高架 + 北横通道双快速路网，15 分钟直达南京西路，大悦城、万象天地成熟商业全开业，中兴城持续更新，无需长期等待配套兑现；4、约 1800㎡双层下沉恒温私宴会所，恒温泳池、健身、瑜伽、私宴全套配套，会所仅业主使用不对外经营，同价位内环塔楼住宅极少配齐完整高端私属会所；5、万科物业国家一级资质专属艺术管家服务，全套标准化内环青年增值服务，三甲就医绿色通道、梅雨季设备借用、圈层艺术沙龙完善，百强自持物业支撑板块最高租金与稳定二手溢价；6、内环核心全维成熟配套，自持艺术商业、双三甲、九年优质公办、双层立体园林 + 城市绿地双重生态资源全部现成落地，交房即刻享受完整内环高端生活配套，无长期规划等待周期，租售双价值突出。

客观置业短板（购房需综合权衡）

1、会所全部设于地下，无地上阳光露天观景泳池，偏爱地面泳池、一线滨江会所客群匹配度偏低；2、V 型塔楼三梯五户布局，楼栋密度偏高，低楼层采光、通风弱于纯板式南北通透住宅，优选 10 层以上高区双景观房源；3、距离地铁均 400 米以上，无地铁上盖零距离，极致零通勤刚需适配度一般，自驾出行体验更佳；4、物业费 14.98 元 /㎡/ 月，内环高位水平，内含会所全年运维、精装设备维保，长期持有月度养护支出远高于中环外围刚需小区；5、无一线黄浦江滨江景观，核心景观以中兴城市绿地、苏州河滨水步道、社区立体园林为主，追求一线滨江藏品客户适配度一般；6、户型以一至两房为主，大三房、四房占比少，家庭多孩、纯实用改善客群适配度弱；周边局部老旧小区仍在更新，短期局部城市界面存在改造工地；塔楼户型少有标准南北通透格局，传统家庭改善接受度一般。

十一、细分适配人群解读

内环通勤单身 / 新婚青年自住 & 资产配置家庭

静安南京西路、苏河湾、人民广场 CBD 外企、金融、互联网年轻高管、海归群体，预算 999-1300 万，看重纯正静安内环地段、四轨便捷通勤、大师艺术现房、灵活改造户型、高租金回报，单身、两口之家自住，兼顾内环核心资产长期配置。

内环自住品质改善中产家庭

上海本土中产、企业中层管理者，预算 2000 万以上，追求 3.15 米开阔层高、无承重墙可变大平层、270° 环幕城市绿地视野、全套业主专属会所、万科高端管家物业，偏爱内环成熟市中心资产，适配二孩、三代同堂一步到位长期自住、小型圈层私宴会客。

内环长线高端租赁资产配置客群

租赁逻辑：77-105㎡一至两房租客以内环外企高管、外籍青年、海归白领为主，四轨 + 万科高端物业加持，空置周期短，月租 2.5-3 万，租售比内环第一梯队；209㎡以上大四房多为企业高管、外籍家庭长期整租，租金溢价显著。长期持有价值支撑：中兴城城市更新长期产业红利、静安内环四轨稀缺核心地段、双层立体园林生态资源、万科成熟现房交付兜底、完整恒温私宴会所、大师地标产品稀缺六大核心；适配 5-12 年长线抗通胀配置，短期转手增值税、个税偏高，不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

中兴路壹号是上海静安区纯正内环中兴城 CAZ 核心，万科 + 融信双强联合打造、普利兹克奖罗杰斯大师地标作品、四轨环绕、近中兴绿地与苏州河、3.15 米层高无承重墙可变空间精装现房艺术藏品，配套约 1800㎡双层下沉恒温私属会所、内环一站式成熟商业教育医疗配套，999 万起门槛覆盖 77㎡内环艺术一房至 296㎡双景观典藏大四房，万科一级资质艺术管家物业长效运维，内环稀缺兼具自住舒适度与高端租赁价值的大师次新住宅。

适合内环 CBD 通勤单身、新婚青年自住与资产配置、二孩三代同堂内环品质置换、偏爱艺术地标、灵活改造户型、看重高租金回报的长线稳健资产配置客户；短板为塔楼三梯五户、低区采光通风一般、物业费偏高、无阳光地上泳池、无一线滨江、大改善三房四房货量稀少，不适合极致地铁零距离、追求标准南北通透板式住宅、低预算刚需、一线滨江收藏、短期快速转手投机客户。

意向客户可实地参观恒温私宴会所、高线 + 下沉双层立体园林、77/105/209㎡精装艺术现房样板间；所有学区、交付标准、阳台半赠送面积以商品房现房买卖合同、静安区教育局、静安规资局备案文件为唯一标准，无升值承诺、无房价上涨保底宣传。

四、中兴路壹号官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

中兴路壹号官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实

景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 11 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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