香港新地铁站终于要来了！详细信息曝光！

今天，7月9日，香港政府确认，将以铁路+物业模式推进港铁东铁线白石角站项目。

这意味着，在香港讨论多年的白石角站，终于正式进入实质推进阶段！

根据政府公布的最新安排，白石角站预计2028年下半年动工，目标于2033年或之前启用；

通仔知道，很多港漂的房子都买在白石角，大家的日子有盼头了！

未来白石角站落成以后，往南，可以直达：

• • 沙田；

• • 九龙塘；

• • 金钟。

往北，则可以连接：

• • 大埔；

• • 粉岭；

• • 上水；

• • 罗湖；

• • 落马洲。

与此同时，政府将向港铁批出白石角及马鞍山大水坑两幅土地的发展权，以住宅发展收益支持车站建设！

一、白石角站，到底会建在哪里？

白石角站将设置于东铁线大学站与大埔墟站之间。

政府明确表示，白石角站未来的位置，大约位于：

• • 香港科学园西侧

• • 白石角住宅区中央

• • 香港教育大学运动中心附近

未来车站建成后，将连接香港科学园、白石角住宅区、教育大学、东铁线铁路网络……

虽然白石角过去十多年发展了大量住宅，比如嘉熙、海日湾、云汇、逸珑湾、天赋海湾、朗涛等等，居住环境也特别美好；

附近还有香港科学园、香港中文大学、香港教育大学等大型就业及教育资源，但居民每天出行还是没那么方便。大家需要搭交通工具去远一点的地铁站。

繁忙时间，无论是吐露港公路还是科学园一带，经常出现交通压力。

因此，多年来不少居民都形容：

"这里什么都有，就是没有港铁。

二、为什么这个站讨论了这么多年？

事实上，白石角站并不是今天才提出。

早在2021年的《施政报告》中，政府就首次提出研究兴建白石角站。

之后几年，这个项目一直不断推进：

时间

最新进展

2021年

《施政报告》首次提出研究白石角站

2022年

提出目标2033年前启用

2024-2025年

完成初步技术及财务研究

2026年7月

正式批准推进详细规划及设计

很多朋友都会问：

为什么只是增加一个港铁站，要等这么多年？

其实主要有三个原因。

① 工程真的很难

白石角站并不是新建一条铁路。

而是在仍然每天正常运营的东铁线上，增加一个新的车站。

也就是说：

• • 东铁线每天照常运行；

• • 工程不能影响列车服务；

• • 大部分大型工程只能安排在深夜施工；

• • 对施工安全要求极高。

因此，它的工程复杂程度远高于一般的新铁路建设项目。

② 建的不只是一个港铁站

很多人以为，

白石角站只是修一个月台。

其实远远不是。

整个项目还包括：

• • 重置香港教育大学运动中心；

• • 新建公共交通交汇处；

• • 兴建横跨吐露港公路的人行天桥；

• • 优化道路系统；

• • 改善步行网络；

• • 增加社区配套设施。

换句话说，

这其实是整个白石角片区的一次全面升级。

未来不仅坐港铁更方便，

居民步行、换乘，以及整个社区生活体验都会一起改善。

③ 钱从哪里来？

很多港漂可能不知道，

香港不少铁路项目，其实都不是单纯依靠财政拨款建设。

港铁一直采用著名的：

Rail + Property（铁路＋物业）

简单来说就是：

政府提供土地 > 港铁负责建设铁路 > 再利用物业发展的收益，补贴铁路建设成本。

这一次，香港政府终于下定决心了！决定向港铁批出：

• • 白石角住宅发展用地；

• • 马鞍山大水坑住宅发展用地。

利用未来住宅发展的收益，支持白石角站建设。

这也是为什么今天不少媒体都说：

白石角站终于解决了融资问题。

三、对白石角楼市意味着什么？

过去几年，很多香港人对白石角的评价都很一致。

环境很好。
海景很好。
楼龄很新。

但交通，

一直都是最大的短板。

未来白石角站建成，铁路会成为居民最主要的交通方式。

当然，通仔也提醒大家，目前距离正式通车，预计还有七年左右。因此短期内，更多影响的是市场预期。

真正的变化，仍需要随着工程一步一步兑现。

四、它和启德、将军澳有什么不同？

很多朋友都会把白石角拿来和启德、将军澳、黄竹坑放在一起比较。

但其实，它们的发展逻辑完全不同。

将军澳，

是一座典型的"港铁先行"新市镇。
整个城市，就是围绕铁路建设起来的。

启德，

则属于大型旧机场重建。
住宅、商业、体育园同步发展。

而白石角，

更像是在一块已经发展成熟的区域，补上最后一块拼图。

这里已经拥有：

• • 香港科学园；

• • 大量新住宅；

• • 香港中文大学；

• • 香港教育大学；

• • 海滨长廊。

缺的，一直就是港铁。

所以，白石角站真正的意义，是把整个区域，真正连接成一个完整的发展片区。

五、港漂为什么值得关注？

对于港漂来说，

白石角站值得持续关注，

主要有三个原因。

① 创科工作的机会更多

近几年，

香港一直重点发展：

• • 北部都会区；

• • 创科产业；

• • 高端人才计划。

未来也会更加大投入到这个方向。

科学园，正是整个创科生态的重要核心。

交通改善以后，企业招聘、人才流动、整个区域的发展，都有望进一步提升。

② 居住选择更多

如果未来在科学园、沙田、大埔工作，白石角会成为越来越值得考虑的居住区域。

环境好、社区新，未来还有港铁。

对于不少年轻家庭来说，吸引力自然会进一步提升。

③ 香港的发展重心正在往北走

过去二十年，

香港的发展重点，

更多集中在港岛、九龙、将军澳……

而最近几年，随着北部都会区、河套深港科技创新合作区、科学园扩建、白石角站陆续推进，香港的发展重心，正在慢慢向新界北、新界东延伸。

对于准备来香港发展的港漂来说，这也是未来值得持续关注的一条主线。

白石角站，

不会明天就开通。

距离正式投入服务，

预计还有几年的时间。

但今天最大的意义在于，

这个讨论了很多年的项目，终于真正开始落地了。

对于香港来说，

它不仅仅是增加一个港铁站。

更意味着：

科学园、白石角、东铁线、未来的新住宅，将第一次真正连接成一个完整的发展片区。

未来几年，白石角能否成长为香港新的创科生活圈，

通仔也会持续为大家关注。