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✅深圳深铁瑞城✅

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深圳市光明区凤凰城地铁6号线长圳站综合体深铁瑞城2026年7月11日官方推广信息。

【深铁瑞城】 VIP价值读本

国企匠筑 总建面约63万㎡TOD学府大城

光明门户丨深中旁丨地铁口丨繁华商业丨全龄社区

央景楼座 一城争藏

建面约96-100㎡观景臻臻装三房 折后首付5️⃣0️⃣多万起‼️

观景C位 头排视野

大城交汇C位，视野更佳，可俯瞰站顶公园、城市风光等，面面有景观

便捷配套 从容高效

下楼转换电梯，通过廊道或商业裙房，可直通地铁长圳站及购物中心（在建中），告别风吹雨淋

️臻装好房 严苛选材

打造全新“装配式精装”，严选竹木纤维板、薄贴岩板等绿色基材，环保健康

一、基础信息：

【开发商】深铁置业

【项目名】深铁瑞城

【占地面积】约19万㎡

【总建面】 约63万㎡

【当期在售户数】 25栋4座约256套 ;25栋6座约234套

【户型面积】建面约96-100㎡观景臻装三房

【产权年限】70年

【物管公司】深铁物业

【项目地址】深圳·光明·深中旁·长圳地铁站D出口

【营销中心电话】4009626159

二、六大核心优势价值：

优势一：国企深铁 2022-2024年“深圳市房地产开发企业综合实力十强”TOP1

深铁置业作为深铁集团全资子公司，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验，连续四年TOD指数排名全国第一，始终以TOD发展理念，致敬城市人居理想。

（信息来源：深铁置业官微、《中国城轨TOD指数报告（2024）》）

优势二：光明门户 国家战略聚焦 深圳与大湾区的科创产业先锋

光明区以“世界一流科学城”、“深圳北部中心”发展定位，集中布局24个科技创新载体，荟聚千亿产业资源。

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产业成就：千亿级产业集群崛起 未来可期‌

光明区“3+3+1”产业集群格局日益成熟，凤凰城板块依托“技术、人才、资本”聚合效应，强势打造先进制造业集聚区。随着产业繁荣与区域配套持续升级，光明区正从传统副中心向国际创新枢纽迈进，未来将成为深圳北部高质量发展典范、辐射大湾区的关键支点，为居民与投资者带来实实在在的发展新机遇。

腾飞光明：科创实力 人才引流强磁场

在 “一城三区”的高规格战略擘画下，光明区以科学为笔、产业为墨，勾勒出“科产城人”深度融合的发展盛景，经济增速持续领跑深圳，吸引大批高新企业入驻及众多高层次人才涌入，区域价值不断攀升与兑现，消费活力与置业需求也随之高涨，正成为大湾区投资、置业的炙热焦点。

（信息来源：深圳光明官方公众号，以上数据截止至2024年）

优势三：TOD学府大城 全维配套醇熟兑现

深铁瑞城 开启TOD学府大城时代

作为集轨道交通、书香人文、精粹商业、生态公园、品质住宅于一体的总建面约63万m²TOD学府大城，采用紧凑、功能混合、步行友好的高密度开发，以“站城一体化”构建便捷生活圈，缩短职住距离。项目邻近地铁口，旁边是深圳中学光明科学城学校（九年一贯制公办学校，深圳四大名校之一，本部直管），自建约6万m²商业（在建），下楼即享约4.7万m²葱郁绿地，醇熟大城生活所见即所享，目前在售的是建面约96-100m²臻装三房。

TOD高效出行：1高铁2地铁3高速，横纵交通路网

紧邻6号线长圳站地铁口

一站换成13号线，6站到南山，通勤时间大幅缩短。

3高速路网 畅享一城繁华

龙大高速、南光高速、深外环等高速路网，于都市繁华中自由通行。

1高铁枢纽 链接湾区生活圈

光明城综合交通枢纽，连接广深港高铁与赣深高铁，未来将引入13号线、地铁6号线支线二期及深莞增城际（规划）。

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（信息来源：深圳地铁、深圳市轨道交通）

TOD品质教育：社区道路直通深中 全龄段教育汇聚

21班幼儿园在旁，社区道路直通深圳中学光明科学城学校，全程无需过马路；同时临近光明区凤凰城实验学校、光明区尚美小学等多所中小学，家长告别早晚高峰接送奔波，让陪伴更简单。

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（教育免责：学区划分及入学政策以当地教育部门当年公布为准，开发商不作承诺。信息来源：《光明区公办义务教育和幼儿园学位建设实施方案（2020-2025年）》、光明区政府在线、深圳中学官方公众号）

TOD繁华主场：5大商业 地铁口连廊直通约6万m²商业（自建）

步行可达约7万㎡光明N次方公园，2公里范围内近享K+PLAZA/沃尔玛、蓝鲸世界、万达广场。

TOD自然生态：六大公园环绕 超520万m²生态资源

下楼即享约4.7万㎡葱郁绿地+约2万㎡市政公园，周边约3.5公里内紧邻四大生态公园（约2.6万㎡长圳儿童公园、约57万㎡新城公园、约403万㎡虹桥公园、约58万㎡明湖城市公园），拥揽超520万m²生态资源，周末带娃骑行、露营，或陪父母散步赏花，享受自然里的惬意时光。

TOD三甲医疗：1km即达深圳市中医院（光明院区）

近揽深圳市中医院光明院区、深圳市光明区人民医院（东院区）、中山大学附属第七医院3所市级以上重点医院，全生命周期医疗体系护航家人身体健康。

TOD文体荟萃：地铁1站直达4大文化场馆（含在建）深圳光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆汇聚，看展、观剧、亲子科普一键解锁。

优势四：TOD学府大城 多维链接归家场景

串联内外空间，打造五大归家场景，涵盖安心安全上学路、便捷归心路、林荫游园路、健康活力路、尊享车行路，重塑业主归家礼序，让回家的每一步都美好。

优势五：国企“六好”标准 “装配式精装”好房

深铁置业全力推动好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务“六好”建设体系，匠心构建“好房子”企业标准；同时打造全新“装配式精装”好房，严选竹木纤维板、薄贴岩板等绿色基材，环保健康；采用三星、海尔、华帝等知名品牌，不断超越行业标准。

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优势六：建面约96-100㎡臻装三房 改善一步到位

建面约96-100㎡臻装好房，收藏都市精英向往的宽境美宅，舒居三房两卫，双阳台设计，奢阔主卧套房，从二人世界到三代同堂，满足家庭成长需求，改善一步到位，省钱又省力。

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建面约96-100㎡臻装好房，收藏都市精英向往的宽境美宅，舒居三房两卫，双阳台设计，奢阔主卧套房，从二人世界到三代同堂，满足家庭成长需求，改善一步到位，省钱又省力。

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国企匠筑 总建面约63万㎡TOD学府大城

光明门户丨深中旁丨地铁口丨繁华商业丨全龄社区

☎项目热线：400-9626159

免责声明：

· 本广告中区位图依据项目周边现状及市政规划设计，因比例等条件所限，与现状及规划效果存在一定差异，仅供参考；区位图中对项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作出任何承诺。

· 学区划分工作是由教育主管部门开展并综合考虑适龄学生人数、学校规模、交通状况等因素后划分，且会根据实际情况发生变更。本项目是否属于某教育设施招生范围，请购房人提前了解光明区学区划分方案。本项目不因在地理位置上临近、靠近某个教育设施而享有优先就读权。项目配套学校的名称、位置等具体情况存在不确定性或调整的可能，亦不构成对我方具有约束力的要约或承诺，最终以政府相关部门以及校方的公示信息为准。

· 本广告为要约邀请，所有图片、文字、数据仅供参考，图片所示建筑、景观、道路、水体、绿植等形状、样式、大小、位置等展现形式，因展示需要而设计，仅供参考，一切以实际交付为准，不作为开发商对本项目实际情况的承诺及保证，项目实际情况以政府公示规划信息、最终批准的法律文件及双方签署的商品房买卖合同为准；本广告对于规划外展示的道路、广场、景观、 建筑物等环境信息均为示意，不作为开发商的承诺及保证，最终以政府公示规划信息、现场实际情况为准。开发商在法律规定范围内享有最终解释权。开发商：深圳市地铁集团有限公司；发布日期：2026年6月。

深圳深铁瑞城营销中心电话✆✆：400-962-6159楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

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7月11日房地产动态

1、证券时报：南昌高新区宅地8.3亿元成交，溢价50.2%，系下半年首宗；杭州萧山地块46.05亿元成交，溢价26.68%。300城住宅用地平均溢价率9.0%，较去年下半年回升5.6个百分点，一线城市达19.3%。供地“缩量提质”，核心区优质地块高溢价频现。

2、中新经纬：香港私宅房价5月环比涨1.4%、同比涨12%，连涨12个月；上半年楼宇买卖登记49949宗，创5年新高。人才计划与内地买家涌入，港股IPO募资全球榜首形成“股楼联动”，内地企业及名人积极入市，楼市持续复苏。

3、证券时报：深圳公积金新政实施两月，受理贷款7543笔、115.73亿元，环比增41.52%、74.72%；新增开户2.15万家增16.91%，归集额593.34亿增6.69%，租房提取179.97亿支持232.17万职工。全国公积金政策优化超270条，多地调整贷款额度、首付提取等，市场反响热烈。

4、中房报：上半年长沙二手房成交量同比增约20%，价格连续35个月下跌，5月环比跌0.6%，均价约7900-8000元/平。3月二手房成交3774套，远超新房1964套，买方市场特征明显，刚需主导，价格分化显著。