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自贸・紫荆屿【湾启紫荆屿】落址南山前海妈湾核心，兴海大道与妈湾二路交汇处，归属前海深港合作区宜居规划板块，是妈湾成片统筹更新重点地块。

整片片区统一划分居住、科创办公、集中商业、九年制教育、滨水生态五大功能区，规划立体慢行连廊串联轨道站点、前湾河公园、邻里商业与校园，生活动线集中连贯。片区背靠大小南山原生山体，直面前海湾滨水景观带，打造前海少见山海河三重景观界面；区别于片区混合业态社区，本片区以高端改善住宅为主，周边老旧地块有序更新，城市界面持续焕新。伴随妈湾智慧港、自贸总部集群分批建成，大量科创、现代服务从业者定居周边，片区市政公园、文化场馆、便民商业稳步落地，既能享受前海主城便捷通勤，也可拥有滨山林间静谧居住氛围。

项目由招商蛇口、前海管理局双央企联合开发，总占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.67 万㎡，规划 3 栋 36-41 层高层住宅，总计 410 套纯商品住宅，无回迁、保障类房源，圈层统一纯粹。地块容积率 4.87，绿化率 30.01%；楼栋采用错位排布，拓宽每户采光与景观视野，规避楼栋对视。全社区统一 3 梯 4 户梯户配比，高峰候梯时长可控；标准层高 3.1 米，高于市面常规 2.9 米层高，室内空间舒展无压抑感；地下双层规划 578 个机动车位，车位配比约 1:1.41，在前海片区同类项目中配置亮眼，满足一户多车家庭停放需求。物业为招商积余自持高端物业，物业费 9.5 元 /㎡・月，70 年住宅产权，全屋品牌精装交付，预计 2027 年 3 月交付；户型建面覆盖 108-148㎡三至四房新规改善户型，空间拓展率 91%-95%，总价 887 万起，适配前海通勤三口之家、多孩、三代同堂全周期改善家庭；外立面采用公建化铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，耐候降噪，适配滨海气候。

湾启紫荆屿，社区创新打造四层立体浮岛复合园林，从地面到二层连廊分层造景，高低乔木、灌木、水景层次丰富，弥补地块尺度限制带来的绿化局限。园区配套标准泳池、全龄架空层泛会所，分区设置儿童游乐区、健身空间、书吧会客区、长者休憩平台，覆盖全年龄段休闲需求；每栋首层通铺石材打造独立入户大堂，搭配柔和氛围灯光，部分户型配备独立私梯厅，提升居家私密性。地块内部配建沿街便民商业，覆盖生鲜零售、轻餐饮、生活服务门店，下楼即可满足日常琐碎采购；步行 300 米直达前湾河滨水公园，闲暇散步、亲子露营拥有就近自然绿地。地下车库采用标准化公建化打造，环氧地坪搭配分区清晰导视标识，人车完全分流无交叉拥堵；车库入户大堂装修标准与地面大堂统一，全域通风、照明、智能安防全覆盖，充足车位配比缓解前海片区普遍停车压力，停车归家动线顺畅便捷。

04轨道出行：项目步行约 500 米直达 5 号线妈湾站，5 号线串联前海桂湾、深圳北站、宝安中心；周边覆盖规划15 号线、深惠城际前保站，未来双轨 + 城际联动，跨区、跨城通勤效率进一步提升。地铁 3 站直达万象前海，5 站抵达车公庙枢纽站，顺畅衔接南山科技园、福田 CBD。自驾路网：紧邻兴海大道、听海大道、梦海大道多条城市主干道，快速接驳妈湾跨海隧道、沿江高速，15 分钟通达科技园，30 分钟覆盖福田主城；地块临路侧配置双层隔音玻璃，弱化主干道车流噪音，平衡出行便利与居家安静。公共出行：小区周边布设多条常规公交站点，覆盖妈湾、蛇口、赤湾通勤线路，短途出行可选择公共交通，地铁、自驾、公交三维出行体系完整。

项目内部配建 18 班公立幼儿园，孩童下楼即可入园，大幅缩减日常接送路程；地块隔壁预留九年一贯制公办教育用地，片区共享南二外创新妈湾学校优质公办资源，3 公里范围内汇聚哈罗国际、荟同学校多所国际化院校，公办、双语教育双向兼顾，覆盖幼、小、高全龄教育需求。

社区自带小型沿街便民商业，满足生鲜、餐饮日常基础需求；1 公里范围内约 4.6 万㎡前海印里商业集群已运营，涵盖超市、影院、特色餐饮；3 公里抵达万象前海、卓悦 intown，5 公里可达壹方城、山姆会员店，大型综合商业配套齐全，购物、聚餐、亲子娱乐选择丰富。

生态休闲资源突出，步行 300 米前湾河公园，500 米前海文化博物馆，背靠大小南山生态廊道，滨水步道、山林登山道、草坪露营地多元休闲场景，推窗可见河、海、山三重景观，繁华主城与自然绿地双向兼顾。

项目地处前海妈湾科创核心，周边布局妈湾智慧港、自贸时代中心现代化产业办公集群，聚焦数字科创、跨境金融、现代服务类优质企业，大量高精尖人才、企业员工集聚周边，形成就近工作、就近居住的产城一体化格局。片区产业持续落地带来稳定居住人群，反向带动教育、商业、市政配套持续迭代完善；通勤至前海桂湾、腾讯企鹅岛时长可控，大幅减少每日长距离通勤消耗，居住、工作、休闲形成完整闭环，适合长期自住改善家庭，片区配套按规划分阶段持续兑现。

108㎡三房两厅两卫（入门改善款）LDKB 一体化通透竖厅，三开间东南朝向搭配 2.4 米贯通阳台；独立电梯厅提升私密，高拓展灵动空间可改造书房，适配三口品质家庭。

129㎡四房两厅两卫（主力爆款户型）四开间朝南采光面充足，南北通透格局无暗间，主卧配备转角观景飘窗；四间卧室尺度均衡，双卧套间设计，轻松容纳三代同堂长期居住。

148㎡四房两厅三卫（楼王改善户型）约 8.2 米贯通观景阳台，高楼层可俯瞰前海湾海景，270° 环幕景观视野；双套房搭配独立玄关储物间，动静分区清晰，高阶改善优选。

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