辽宁
7月9日，阿里拍卖平台上，钦州浦北县张黄镇一栋435.6平方米的自建房，从107万元起拍，吸引了40人报名，经过770次出价，最终以262万元成交。 这个价格，比浦北县不少城区在售的别墅还要高出不少。 一个乡镇的自建房，为什么能拍出这样的价格。 
这栋房子位于张黄镇城东路19号，就在原文化中心小区。 张黄镇是浦北县南部的人口大镇，处在浦北县和合浦县之间，镇区中心的商业氛围一直比较浓厚。 房子一共5层，建筑面积435.6平方米，户型方正。 目前一楼已经出租给一家母婴店，每月租金3000元，租约到2029年4月。 按照“买卖不破租赁”的原则，买家需要等租约到期后才能另租。
这次拍卖还有一个特殊之处——房子是夫妻共同财产，但被执行人只有其中一人，所以另一位产权人享有优先购买权。 不过从竞拍过程来看，这位优先购买权人最终并没有出手，40位竞拍者全部是普通买家。 拍卖从上午一直持续到下午两点多才结束，延时了四个多小时。 成交单价算下来大约是6013元/平方米。 而浦北县2026年3月的城区二手房均价大约在3674元/平方米左右。
262万的成交价确实不低。 但买家得到的是一栋435平方米的房子加一个稳定收租的铺面。 在镇区中心这样成熟的地段，类似的商铺类房产几乎不会出现在二手房市场上。 对于住在镇上或者周边的人来说，这栋房子既有居住功能，又能带来持续的租金收入。
乡镇的法拍房市场，正在呈现出越来越明显的分化。 有商业价值的房子，几十个人抢、几百次出价；缺乏商业价值的房子，可能只有一个人报名、底价成交。 这种分化背后，是买家对房产真实价值的判断——地段、租金、稀缺性，这些因素在乡镇市场上同样有效。
你愿意花两百多万在乡镇买一栋带商铺的自建房吗。
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