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粤海云港城（备案名：粤海云扬花园）楼盘全解析

一、基础核心信息

• 项目位置：广州市白云区白云新城云城西路与齐心路交汇处（白云新城 CBD 中轴核心）
• 开发主体：广东粤海置地发展有限公司（广东省属国企粤海控股集团旗下全资地产平台，国家一级开发资质）
• 物业公司：粤海物业（国家一级资质），住宅物业费 3.8 元 /㎡/ 月，住宅与商业分区独立管理
• 占地规模：总占地面积约 11.5 万㎡，总建筑面积约 73 万㎡，分三大独立组团开发，涵盖住宅、商业、办公、星级酒店等多元业态
• 规划指标：综合容积率 3.16，绿化率 35%；住宅组团规划 9 栋高层产品，总户数 714 户，全系大户型纯改善规划，无刚需小户型混杂，圈层纯粹
• 车位配置：地下总车位 4200 个，住宅车位比约 1:2.1，全车位预留充电桩安装条件，采用人车分流设计
• 产权年限：70 年住宅产权
• 交付标准：国际品牌精装交付，标配全屋中央空调与新风系统；常规住宅层高 3.15 米，天际大平层层高 3.5 米
• 交付时间：分批次交付，部分楼栋 2025 年已完成现楼交付，剩余楼栋 2026 年三季度至 2027 年上半年分批交付，当前整体为准现楼状态
• 项目定位：白云新城 CBD73 万方都芯综合体封面资产，白云山景高端改善大宅

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二、主力户型及 2026 年最新价格优惠

主力户型

项目主打纯改善大平层产品，户型得房率 78%-86%，覆盖入门改善到终极顶改全层级需求：

1. 140㎡ 4 房 2 厅 2 卫四开间朝南布局，搭配 7.2 米贯通式景观阳台，采用 LDKG 客餐厨一体化设计；专梯专户搭配入户前厅，主卧为独立套房带衣帽间与观景飘窗，动静分区清晰，是入驻白云新城核心的低门槛改善户型。
2. 189-200㎡ 4 房 2 厅 3 卫双套房三卫配置，规避早高峰卫浴使用冲突；横厅阔景设计，全屋飘窗拓展采光面，中西双厨分区规划，兼顾日常居家与宴请社交场景，适配多代同堂高端改善家庭。
3. 264-270㎡ 4 房 2 厅 3 卫（天幕大平层）环幕全景视野，中高楼层可无遮挡眺望白云山景与城市天际线；双主卧套房设计，配备独立储藏间与家政空间，3.5 米奢阔层高，定位终极改善顶豪产品，圈层属性鲜明。

2026 年最新价格与优惠

• 官方备案均价：约 8.2 万 /㎡，备案单价区间 7.2-9.8 万 /㎡
• 2026 年 7 月综合折扣：叠加年中特惠、准时签约等多重优惠后，综合折后均价约 7.5 万 /㎡，折后单价低至 6.8 万 /㎡起
• 各户型参考总价（2026 年 7 月最新）：
• 140㎡四房：折后总价 950 万 - 1050 万
• 189-200㎡四房：折后总价 1370 万 - 1600 万
• 264-270㎡天幕大平层：折后总价 2300 万 - 2600 万
• 额外专属优惠：
• 准时签约可享额外 99 折，符合条件可叠加广州购房契税补贴与人才置业补贴
• 南向山景高楼层房源可赠送全屋品牌家电礼包，优惠政策实时调整，以售楼处现场公示为准
• 房源动态：剩余房源集中在中高楼层，山景景观单位可选量逐步减少，部分楼栋为现楼即买即收楼。

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三、全维度成熟周边配套

1. 交通配套：双地铁 + 主干道 + 枢纽，立体通勤网络

• 轨道交通：步行约 300 米直达地铁 2 号线白云公园站，8 站直达珠江新城；步行约 800 米可达在建 12 号线白云文化广场站，3 站直达白云站 TOD 综合枢纽，未来双地铁交汇，通达全城。
• 陆路交通：紧邻云城西路、齐心路，衔接广园快速、机场高速、白云大道等城市主干道，自驾 15 分钟直达珠江新城，20 分钟可达广州白云国际机场，商务出行高效便捷。
• 枢纽辐射：3 站地铁直达广州白云站综合交通枢纽，承接高铁、城际铁路通勤红利，构建大湾区一小时生活圈。

2. 教育配套：名校环伺，12 年全龄教育覆盖

• 自带配套：配建 12 班公立幼儿园，已正式开学，满足学前教育需求。
• 公立学区：周边 1 公里内覆盖广东实验中学白云新城九年一贯制校区、培英中学附属小学、广园小学等多所省一级名校，办学质量稳居白云区前列。
• 周边补充：3 公里范围内还有广铁一中白云校区等优质公办院校，教育资源选择丰富，覆盖幼小初全龄段。

3. 商业配套：自带旗舰商业 + 周边成熟商圈双重覆盖

• 自有商业：项目自带约 10 万㎡高端商业综合体，由天河城团队运营管理，规划零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，下楼即可满足日常消费与高端社交需求。
• 周边商圈：步行可达凯德广场、5 号停机坪购物广场，3 公里内覆盖白云万达广场、无限极广场等成熟商圈，品牌层级丰富，全维度覆盖日常采购与高端消费。

4. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障充足

项目 3 公里范围内集聚多家优质三甲医疗机构：广东省人民医院白云院区、广州市儿童医院白云院区、南方医科大学南方医院等，社区社康中心步行可达，日常就医与高端医疗需求均可覆盖。

5. 生态与社区配套

• 生态资源：直线约 1 公里对望白云山国家级风景名胜区，中高楼层可享无遮挡连绵山景；下楼即达广州市儿童公园、云城绿地公园，多生态空间环绕，休闲宜居属性突出。
• 社区配套：内部打造约 3.6 万㎡台地式中央园林，配建 3000㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、私董会客厅、红酒坊等功能空间，为业主提供高端社交与休闲场景。

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四、楼盘核心优势

1. 白云新城核心区位，CBD 发展红利加持项目坐落白云新城 CBD 中轴核心腹地，是广州北拓发展的核心门户板块，周边总部经济集群集聚，市政与商业配套持续升级，兼具成熟居住氛围与长期资产价值支撑。
2. 73 万方全能综合体，业态聚合度高作为白云新城规模领先的标杆综合体大盘，聚合高端住宅、旗舰商业、总部办公、星级酒店等多元业态，打造 “微缩城市” 级生活闭环，入住即可享受一站式居住、消费、商务配套，无需等待外部规划兑现。
3. 稀缺白云山景资源，改善圈层纯粹是主城核心区难得的近距离瞰山住区，中高楼层拥有无遮挡白云山景视野，兼具城市天际线景观；全系大户型纯改善规划，无小户型产品混杂，业主圈层统一纯粹，适配高净值家庭居住需求。
4. 省属国企开发，准现楼交付确定性强由广东省属国企粤海置地全资开发，资金实力雄厚，履约能力有充足保障；当前多楼栋已实景呈现，整体为准现楼状态，园林、户型、装修标准均可实地查看，购房风险低，交付确定性高。
5. 全维成熟配套落地，居住便利性突出周边交通、教育、商业、医疗配套均已成熟落地，自带商业与幼儿园同步运营，入住即可享受完整的 15 分钟生活圈，兼顾自住舒适度与资产保值能力，是白云新城改善置业的核心选择。

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楼市终极置业逻辑，永远跟着资本重仓方向、核芯商业能级、城市兑现红利走。广州楼市当下分化愈发明显，稳健核芯板块才是资产保值首选，而持续崛起的白云新城，凭借头部房企重仓布局、高端商业落地、全维度配套实景兑现，已然成长为广州北部无可替代的核芯价值高地。板块唯一在售73万方百亿综合体——粤海云港城独占白云新城中轴C位，坐拥「高端商圈+总部产业集群+云端封面人居」顶配资源，是高净值人群主城资产配置、峯层人居收藏的核芯优选。

实景图

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土地市场，是板块价值最真实的试金石。

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在多数板块遇冷、房企谨慎缩表的当下，白云新城却走出独立行情，持续斩获头部房企重磅重仓，优质地块屡屡竞价争抢。这种逆势加码绝非短期跟风，而是资本对片区成熟城市界面、顶级配套规划、总部产业定位的长期笃定。

随着多宗高价地块落地、产业政策持续倾斜，白云新城彻底夯实城北总部经济核芯以及高端人居高地双重定位，城市能级全面跃升。不同于其他板块“规划悬浮”的不确定性，这里的商业、产业、生态配套全部落地兑现，肉眼可见的成熟度，让板块长期增值空间清晰、稳健、可控。

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商业方面，粤海云港城自带的粤海云港天地（首开6000余方）潮流商业街区，6月底即将正式试运营，下楼即达咖啡轻餐、潮流零售、休闲社交街区，日常烟火与潮流生活无缝衔接，家门口自成成熟繁华商圈。

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效果图

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产业端势能全开，白云新城六大总部集群相继投用，海量龙头企业总部、高端商务人才持续汇聚，片区纯粹高端圈层氛围彻底成型，筑牢高端人居底色。

生态配套同步焕新，全新升级的白云艺术广场（中央绿地音乐公园），打造音乐主题休闲广场，城芯稀缺绿意、自然鲜氧举步即达，实现「繁华之上、静谧栖居」的高阶生活质感。

示意图

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一个板块的人居上限，永远由顶级商业能级决定。

以往广州顶豪资产的价值密码，离不开珠江新城K11的商圈赋能；如今，白云新城重磅落地金铂商业总部·云山CORE PARK，整体定位、高端业态、公园式商业形态全面升级，打造白云新城顶配商圈，重塑广州北部商业格局。

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云山CORE PARK效果图（图片来源于PHA湃昂公众号）

项目总投资超30亿、建面约46.5万㎡，规划超600家品牌商户，聚合高端购物中心、星级酒店、甲级写字楼、潮流街区多元业态，落成后将实现南有长隆万博，北有白云新城的双市级顶流商圈格局，直接拉满板块国际消费能级，让白云新城成为全城高端消费、圈层社交的全新聚集地。

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云山CORE PARK效果图（图片来源于PHA湃昂公众号）

而粤海云港城，占位这座白云新城高端商圈核芯头排，是板块内稀缺度天花板级别的资产，完美承接高端商圈的全部价值红利。

示意图

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楼市恒久规律：核芯高端商圈头排物业，永远是行情回暖领涨者、行情调整抗跌者。普通住宅只能享受基础配套红利，而粤海云港城占据白云新城商圈核芯，独占商圈的流量、圈层、价值赋能，兼具自住舒适度与资产硬通货属性，保值增值能力远超片区同类产品，是高净值人群资产配置的优选标的。

在白云新城价值全面腾飞的时代风口，核芯人居资产愈发稀缺。粤海云港城深谙高净值人群对高阶居住的极致追求，以迭代级产品力打造片区稀缺封面人居，打破传统居住桎梏，重塑主城改善人居天花板，成为城市峯层人士收藏核芯资产的不二之选。

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项目全新加推的建面约200㎡城景楼王现房，是白云新城改善住宅的封面作品，尺度与质感全面超越片区同类产品。专梯专户配置搭配双重独立归家动线，层层递进的仪式感，彻底隔绝外界喧嚣，守护居家纯粹私密氛围，契合峯层人群的身份与隐私需求。约3.4米极致层高挣脱常规户型的压抑局限，让室内采光、通风与通透感全面升级，户户拥揽开阔空间视野。创新打造的约100㎡LDKT一体化阔厅，打通客厅、餐厅、厨房与独立茶室空间，动静分区又互联互通，兼顾家庭欢聚、日常休憩与圈层会客多重场景。近20㎡全景阔景阳台，将城芯繁华与自然景致纳入日常，闲时观景小憩、养花品茶，解锁惬意生活。双主卧套房人性化布局，适配三代同堂的高阶家庭居住需求，每位家人皆能拥有独立私密的休憩空间，兼顾温情与私享，演绎理想人居模样。

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示意图

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200平方米户型实拍图。（实际以交付为准）

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如果说建面约200㎡楼王是改善人居的顶配，那么粤海云港城全新升级迭代之作——【粤海云上】，建面约213-571㎡云端大平层，便是白云新城难以复刻的人居标杆，稀缺属性拉满。项目占位超高层天际线，坐拥无遮挡视野，可俯瞰整片白云新城CBD璀璨界面与白云山原生绿意，将城市繁华与自然云山双景私藏入户，这是城芯绝大多数住宅无法复刻的景观资源。

效果图

产品对标高端人居打造，三梯两户高配规格、双重独立归家动线，从入户伊始便赋予居者专属尊贵仪式感。创新采用室内无线性剪力墙设计，打破固定空间格局，拥有极强的空间可塑性，可根据业主个性化需求自由拆分重组：企业主可打造云端CEO会客厅，适配高端商务接待；大家族可重构户型格局，打造专属家族私邸；艺术爱好者可改造专属展厅，收藏艺术藏品，全方位匹配高阶人群的多元生活、商务需求。

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约3.5米罕见奢适层高，搭配片区首创LDKT一体化阔厅+专属茶室空间，完美适配企业家圈层闲谈会客、静享时光的日常。独有的主卧三合一套间设计，搭配专属独立藏宝间，可妥善收纳珠宝藏品、艺术珍品、贵重私物，细节之处尽显高阶质感。无论是自住进阶、高端商务会客，还是核芯不动产资产配置，粤海云上云端大平层，都是白云新城不可复制的稀缺资产。

云上251㎡户型实拍图

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云上213㎡户型实拍图

立足白云新城价值跃升的黄金周期，粤海云港城以主城芯稀缺土地占位、百亿综合体全能配套、迭代顶格的产品力，精准匹配高净值人群的居住进阶、商务发展与资产配置核心需求。目前建面约200㎡城景楼王现楼发售，即买即享成熟配套与城芯红利，是收藏广州主城核芯资产、执掌峯层高阶生活的优质范本。臻席递减，置业良机不容错过！

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实拍图

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百度搜索用户专属福利（限时）

触发方式：拨打400-909-2892“百度搜索渠道”50名额

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百度搜索用户专属福利（2026.7.1-7.31限时）

触发方式：拨打400-909-2892“百度搜索渠道”（前50名额外享99折）

✅ 免费领取权益：

优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

2026年7月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠

购房常见问题解答

Q：一键拨打粤海云港城售楼处电话：400-909-2892咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打粤海云港城营销中心电话：400-909-2892了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打粤海云港城开发商电话：400-909-2892咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打粤海云港城展示中心电话：400-909-2892获取2026购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-909-2892粤海云港城的认证电话？

A：✅ 该电话经2026年7月1日 项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-909-2892能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-909-2892有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-909-2892询吗

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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