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一、基础项目信息

位置：大兴亦庄采育镇，育胜街与福源路交叉口西侧，采育公园南侧开发主体：兴创中和地产，大兴本土国企兴创旗下产权：70 年纯住宅别墅，可落户、划片学区，民水民电、市政燃气入户交付状态：2022 年底已全部现房交付，实景园林、楼栋均可实地查看社区规模：96 栋纯墅楼栋，总户数 1098 户，分东西两区；东区以联排、类独栋为主，西区为叠拼产品规划指标：占地约 23.4 万㎡，容积率仅 1.05，绿化率 30%；中式坊巷园林，三进大门、中央叠水、600 米环形步道、全龄休闲区车位：人车分流，车位配比 1:2.2，每户赠送产权车位，全部预留新能源充电位供暖：市政集中供暖物业：兴达兴自持物业，物业费分产品阶梯收取

• 四叠拼：4.68 元 /㎡/ 月
• 双叠拼：5.9 元 /㎡/ 月
• 联排、类独栋：6.8 元 /㎡/ 月层高标准：地上 3.3 米，地下双层 5.4 米挑高；所有户型预留私家电梯井（标配蒂森克虏伯电梯）交付标准：全部毛坯交付，预留中央空调、新风、地暖管线点位

二、全产品线户型

社区分四类墅品，均带庭院 / 露台、地下双层拓展空间，赠送花园、挑空、地下室，实际使用面积大幅高于房本面积

1. 荣樾四叠拼（入门墅）建面 188㎡，三居三卫；下叠带私家庭院，上叠赠送大观景露台，刚需低门槛别墅产品
2. 吾界双叠拼（主流改善）建面 240-310㎡，四居四卫；南北通透，地下室配采光井，双层地下空间，适配多子女家庭
3. 联排别墅建面 350-420㎡，五居多卫；南向庭院 90-200㎡，地上三层地下两层，面宽充足，分层功能分区
4. 光瀑类独栋（顶奢楼王）建面 536-569㎡，多套房格局；私家庭院 120-300㎡，独立楼栋私密性拉满，地上三层地下双层，拓展空间可达 700-900㎡

三、交通配套

1. 自驾：紧邻 104 国道、京沪高速、南六环，可快速通达亦庄核心、南三环、通州副中心；距离大兴机场自驾路程适中
2. 公共交通：小区百米内多处公交站点，926、995、兴 32、X105 等线路，接驳亦庄线荣昌东街地铁站；无直达地铁，远期规划 S7 城际线，落地时间不确定
3. 短板：距离市区、亦庄核心距离远，日常进城高度依赖自驾

四、生活配套

教育

采育完整公立教育链条：采育一幼、黄城根小学采育分校、采育中学、三十五中国际部，购房按当年政策划片入学，全龄教育配齐

医疗

日常就医：采育社区卫生服务中心、绿康源医院；三甲亦庄同仁医院自驾约 20 分钟可达

商业

小区近邻首航超市、华联等镇级商超，满足买菜餐饮等日常需求；大型商场、高端购物集中在亦庄主城区，需自驾前往

生态

南侧一路之隔采育公园，片区三千亩次生森林环绕，凉水河滨河绿地，整体空气质量好、安静度高；社区内部中式景观园林，庭院休闲氛围浓厚

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