天津
平静的楼市下，暗流涌动。
上半年，滨海楼市看似没啥爆款盘，仍是博屿海与滨湾万科城卖得最好！
但实际上，流量大户却出现新人了！
滨海高新区+开发区两个区域就有7盘上榜。
显而易见，滨海楼市还在悄然竞争。
01
从排名来看，上半年，滨海两个老牌高高性价比的楼盘销量最高。
博屿海，签约309套。
滨海万科城，签约269套。
目前，博屿海5期，去化一半货量，大概还剩500套左右。
高层均价7500元/平米，小高层均价8800元/平米。
最小户型82平米总价60万起。
滨湾万科城，预计要集中上新了。
滨湾万科城盛湖园效果图
7号地盛湖园，预计8月加推二期，面积与一期一样，但户型会有调整。
9号地雍湖园，预计10月加推二期，户型面积待定。
目前在售货量不多，大概还有六七十套房子。
小高层在售88、105平米，均价9500-10000元/平米；
洋房在售101、115、128平米，均价1.2万/平米；
高层在售90、100平米，均价8500元/平米。
02
受117利好带动，华苑高新区的两盘都上榜了。
新城万青云启签约267套，金辉江山铭著卖了207套。
目前，新城万青云启已处于尾盘。
接棒而来的海泰格调砚溪花园，已拿地滨海6月单月销冠。
海泰格调砚溪花园效果图
在售洋房95、110、115、120、125平米，均价1.9万/平米。
预计近期将加推高层95、105平米，价格待定。
金辉江山铭著，最大劣势是分批次交房，在售产品最晚得2028年6月交房。
海高新区的农垦含章岚樾，签约了250套。
农垦含章岚樾实景图
新产品、精装洋房，还送车位。
关键价格还不贵，均价1.3-1.6万/平米，总价120万就能入手一套91平米精装三室。
当下，海洋高新区的楼盘非常割裂，既有低价的二代宅，也有拼产品力的四代宅。
但要想销量高，还得看综合性价比。
渤龙湖的泽信渤龙云筑，签约了176套。
Z2线沿线的准地铁盘，新品纯洋房，毛坯8500元/平米，精装9300元/平米。
最低56万就能入手一套78平米户型。
片区内的高新区第一学校，还是一所十二年制的公立校，升学率还高。
这是滨海刚需能买得起的全配新产品楼盘。
03
开发区，上榜的三盘分别为贻成瑞府、天保天成印象和格调音乐花园。
贻成瑞府作为响螺湾的二代宅，主要拼价格，均价9000-10000元/平米。
而且兑现速度快，适合地缘改善关注。
天保天成印象效果图
天保天成印象，入市不到两个月就签约168套。
作为今年开发区首个入市新盘，也点燃了开发区重新回归的势头。
小高层，面积为107、116、137平米，均价2.4-2.5万/平米。
据销售口径，仅剩3、4号楼72套房子未加推！
于家堡的格调音乐花园，签约159套。
海河一线，格调新品，特别适合塘沽老城城南的外溢改善关注。
只不过该项目小户型去化速度很快。
高层113平米已售罄，在售的户型最小得143平米起步。
上半年，空港仅有一盘上榜——绿城天津桂语安澜，签约217套。
新品新，得房率高，与空港一期的楼盘还有一定的价差。
主推的二期洋房86、105、117、136平米，均价1.7-2万/平米。
04
复盘上半年，滨海也就五六个新盘入市，例如天保天成印象、供销新合府等。
原计划入市的20多个新盘，仅有四分之一首开了。
其余格调宝诗、绿城凤麟泰岳、宜禾鸣樾台、海玥嘉序、贻成徽韵府、天津天阙府、复地和光书苑等，都挤在了下半年首开。
可见，下半年才是滨海楼市发力的重点。
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