天津
撑起了天津土拍的门面。
6月30日，上半年最后一场土拍，滨海一口气成交了5宗新宅地。
其中3宗溢价成交，最高溢价达11%。
这不仅证明滨海在卖好地，更说明出让地块的地价的确合适了！
卓宸盛川天碱地块
卓宸盛川天碱地块，是此次出让地块中分量最重的一块。
上一次，天碱片区卖地还是在2023年。
当时，天保摘得的津滨开（挂）2023-2号地块，即天保天成燕居，成交楼面价为10108元/平米。
相比之下，卓宸盛川天碱地块的地价，便宜了741元。
不过，这个价差也算正常，毕竟卓宸盛川天碱地块的容积率达2.7，而天保天成燕居两个子地块容积率仅有2.0和2.4。
可以说，这几年，天碱板块没怎么降地价，市场对天碱片区仍有很高的共识度。
从容积率来看，这块地将主打高层产品，大概率由新城代建。
预计后期入市价大概在2万左右。
其实，这块地能够出现竞价出让，主要是天碱片区新盘太少。
目前仅有旭辉滨海江来5期一盘在售。
在售高层产品，面积为85、99、125平米，均价1.6-2.1万/平米。
最低总价140万起步。
滨海建投响螺湾地块
去年年底，宝龙摘得的响螺湾地块，楼面价为5132元/平米。
而此次成交的滨海建投响螺湾地块，楼面价为5067元/平米。
虽然不如宝龙地块位置靠前、城市界面好，但临近海河和在建B1线天津大道站，容积率也更低，仅有1.4，预计是一个临海河纯洋房社区。
对比之下，响螺湾的地价变化不大！
据了解，该地地块将由万科代建。
目前，响螺湾片区当属贻成瑞府热度最高，今年以来几乎月月上榜。
作为二代产品，能够卖出销量，主要在于价格便宜，均价在9000-10000元/平米。
宜禾生态城起步区地块
受转入学政策影响，这两年，生态城楼市的热度降了不少。
虽然学区置业少了，但作为一个开发近20年的大住区，积压了不少改善需求。
更何况，生态城起步区已没啥能开发的新宅地了。
这也是宜禾生态城起步区地块溢价出让的主要原因。
而且地价确实不贵。
如今，临海新城的地价都得6000元/平米出头，而这块地位于生态城起步的中心位置，还临近宜禾汇，成交楼面价仅有6228元/平米。
可以说，都跟临海新城的宅地卖到一个价了！
从1.6的容积率来看，预计是一个新产品纯洋房社区。
北侧与之相邻的天房格调俪珊，已经启动。
小高层面积为112、127平米；洋房面积为130、135、142、163平米。
天津宸吉置业南益地块
天津宸吉置业南益地块，虽然溢价最高，达11%。
但地价确实不贵，成交楼面价仅有4219元/平米，比海洋高新区的地价还便宜1000元。
容积率为1.6，预计是一个纯洋房社区。
据了解，该地块大概率由新城代建，适合塘沽老城地缘改善的关注。
目前，周边小区南益名士华庭海棠苑、名悦华庭，二手房均价在1.2-1.3万/平米。
滨海城建北塘地块
滨海城建北塘地块，所在的北塘片区没啥新盘在售。
据了解，建投棠语海打包出售了部分房源，中铁滨城云境也被工抵了。
此前热度较高的新北家园（由还迁房转为商品房），前不久已售罄。
去年成交的天保建设地块还未有新动向。
只有北塘古镇释放了重启消息。
此次拿地的房企——滨海城建集团，正是新北家园的开发商。
它是一家整合原塘沽区城投集团、汉沽区汉滨集团、大港区港城集团三家政府平台城投公司。
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