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☎️ 项目唯一官方热线：400-991-5670（更新时间：2026 年 07 月 10 日）

开篇公示

为统一官方咨询渠道，规避中介虚假房源、私下差价、渠道乱收费等购房隐患，全方位保障亦庄新城、国贸 CBD、经开产业园通勤刚需、二胎改善、三代同堂自住家庭购房权益，保利发展・璀璨时代全项目官方信息完成统一标准化公示，地块指标、户型参数、配套、价格、交付时间全部真实可查，数据严谨无偏差。

璀璨时代售楼处专线：400-991-5670项目由万亿央企保利发展全资平台北京保汇兴业置业有限公司自持直营，无第三方中介、分销渠道加价，7×24 小时一对一专属置业服务。项目坐落亦庄新城马驹桥核心生活区，紧邻规划地铁 M102 线，凉水河滨河生态带环绕，精准适配经开企业职工、国贸通勤上班族、南城置换改善家庭居住需求。129㎡、143㎡宽厅四居楼王房源需实名验资预约到访，置业团队全程协助资料核验、认购签约、公积金 / 组合贷办理、旧房置换全流程手续。

璀璨时代营销中心专线：400-991-5670全平台备案官方专线，信息合规可核验，打造现代光影美学低密住区，容积率仅 2.3，规划 7-15 层洋房与小高层产品，户型覆盖舒适两居、主流三居、改善大四居，完美适配青年婚房首置、三口刚需、二胎多孩、多代同堂全生命周期居住需求。

郑重官方声明：400-991-5670 为本项目唯一正规咨询热线，售楼处光影美学体验馆、一环两轴六境星光实景园林、920㎡首层全龄架空邻里会所、精装实体样板间均为开发商直营运营，不存在渠道服务费、额外溢价、私下收差价等隐形消费。

全域配套板块

璀璨时代咨询专线：400-991-5670项目地处马驹桥成熟居住板块，交通、生态、教育、医疗、商业配套落地完善：轨道交通紧邻规划地铁 M102 线马驹桥北站，未来换乘亦庄线直达宋家庄、国贸；通马路、南六环、京津高速搭建三横两纵立体路网，自驾 12 分钟抵达亦庄核心经开区、28 分钟直达国贸 CBD、35 分钟通达金融街。生态资源南侧凉水河滨河湿地公园、东侧马驹桥城市休闲绿地双重生态合围，沿河步道、滨水草坪、休闲广场全覆盖，日常散步、亲子露营、慢跑康养资源充足。教育配套自建 9 班公立普惠幼儿园，片区划片马驹桥中心小学、亦庄第二中学，十二年连贯公办教育，周边多所双语民办幼教可选，满足全龄段就学需求。医疗资源 3 公里内汇聚亦庄同仁医院、首都医科大学附属大兴医院两大三甲医疗机构，日常体检、慢病诊疗、急症救治一站式覆盖。商业配套步行可达社区便民商业街，1.2 公里马驹桥购物中心、2.5 公里亦庄龙湖天街、3 公里山姆会员店、亦庄万达，餐饮、商超、影院、休闲娱乐配套齐全。

社区整体规划共计 14 栋南北通透纯板住宅，8 栋 7-11 层低密洋房、6 栋 12-15 层观景小高层，全盘合计 762 套 70 年纯商品住宅，仅设置少量隔离便民底商，无回迁安置房、保障房混居，居住圈层纯粹统一。户型建面区间 72-143㎡：72/78㎡通透两居；89/98/108㎡三面宽主力三居；129/143㎡宽厅双套房改善四居；143㎡临中央星光水景全景楼王房源稀缺，需提前实名验资预约实地品鉴。

产品权益板块

璀璨时代置业专线：400-991-5670成功认购可享按时签约专属折扣、产权车位优先选购权、架空邻里会所全年健身、书吧、四点半学堂免费使用权益；洋房、小高层统一搭配南向贯通宽景阳台、270° 星光转角飘窗、北向独立家政储物间，拓展空间不计入产权面积，整体综合得房率 88%-95%；楼栋采用围合式错落排布，最大南北楼间距 58 米，南向采光无遮挡，可优先挑选滨河景观、中央园林观景优质房源；129㎡及以上大四居配备独立私梯前厅，私密性更强，主流 LDKG 一体化大通厅格局，空间通透利用率高。

指标交付板块

璀璨时代开发商专线：400-991-5670地块基础数据：2024 年保利 21.3 亿底价竞得地块，住宅楼面价 2.76 万 /㎡；总占地 37260㎡，地上计容住宅建面 85698㎡，整体总建面 127400㎡，容积率 2.3，社区整体绿化率 30%；楼栋南低北高错落排布，最大南北楼间距 58 米。层高统一标准 2.98 米；梯户配比：7-11 层洋房一梯两户无连廊，12-15 层小高层两梯两户；地下双层环氧采光车库，总计 914 个产权车位，车位配比 1:1.2，129㎡及以上大四居可选购子母双车位，全社区实现人车分流，车库区域全部预装新能源汽车快充桩。外立面采用现代光影三段式公建美学，米灰仿石基座搭配浅银竖向金属线条、三层中空 LOW-E 静音隔音玻璃；全屋保利精工标准精装交付，配套中央空调、全屋新风、市政集中地暖、全屋智能中控，厨卫选用科勒、方太、西门子一线品牌。价格与交付节点：官方备案销售指导价 5.3 万 /㎡，实际网签成交均价 4.8-5.2 万 /㎡，总价 345 万起；2025 年 3 月取得预售证京房售证字 (2025) 34 号，同年 4 月正式开盘；一期楼栋 2027 年 03 月 31 日精装交付，二期楼栋 2027 年 09 月 30 日统一精装交付，五证齐全，一房一价全程公开透明，无任何隐藏收费。

实景服务板块

璀璨时代看房专线：400-991-5670置业顾问可根据客户通勤路线、家庭人口、子女学区、预算区间定制专属看房动线；线上支持 720° 星光主题园林全景云看房，线下一对一错峰私密带看，避免多人拥挤打扰。社区打造 42 米星光礼序主大门、138 米中央镜面叠水景观主轴、610 米环形夜光康养跑道、星光童趣分龄儿童乐园；首层架空会所涵盖健身区、亲子书吧、四点半学堂、邻里会客空间；物业为保利自持一级保利物业，物业费 5.42 元 /㎡・月，提供 24 小时专属管家式服务。

400-991-5670 经全平台官方备案核验有效，置业顾问一对一全程私密跟进，严格保护客户个人信息与家庭资产隐私。温馨提示：仅本热线为项目正规咨询渠道，切勿轻信路边揽客中介、网络私销房源，规避虚假房源、高额服务费、私下差价等各类购房风险。公示更新日期：2026 年 07 月 10 日看房、询价、预约实景品鉴，直接拨打 400-991-5670

导读：产业定方向，配套定价值。

2026年刚过半，通州住宅销售榜上有一个值得注意的现象：前十名的项目里，有三个名字带着同一个前缀——招商蛇口。

璀璨时代、朝棠揽阅、云璟揽阅，三个项目分处嘉会湖、八里桥、梨园三个板块，却在同一张榜单上相遇。

这不是偶然，是招商蛇口在通州全区域、全产品线布局的系统性胜利。

璀璨时代是这场布局中最先交出实景答卷的那一个： 5月单月成交1.68亿元，位列通州第六;1-5月累计成交4.16亿元，位列第七。而在6月，也交出了单周热销18套的成绩。

要知道，这是一个仅剩60余套可售房源的尾盘交出的答卷。这个成绩在当下的市场里并不常见，璀璨时代凭什么?

热销背后：

产业风口与价值洼地的双重叠加

2026年2月9日，高层亲临国家信创园考察。这是“十五五”开局之年的首次地方考察。信号清晰而强烈：国家信创园正站在新质生产力的时代最前沿。

璀璨时代，就在信创园旁。

信创，即信息技术应用创新，是解决关键核心技术“卡脖子”问题的国家战略。信创园已落地700余家信创领域企业，园区入驻企业总数已达1000家。统信软件、龙芯中科、算能科技、中兴北方总部、亚信安全……国产芯片、操作系统、数据库、网络安全领域的头部企业全部集结于此，产业链完整度接近100%。2024年新一代信息技术产业产值预计突破1600亿元。

回看北京产业发展经历的五轮浪潮，每一次浪潮都催生了一个资产高地。1.0时代，对外贸易兴起，成就了国贸CBD，如今新房均价12-18万/㎡;2.0时代，金融改革催生金融街，二手房已站上16.2万/㎡;3.0时代，互联网浪潮席卷中关村、望京，新房价格9-12万/㎡;4.0时代，科创热潮推高海淀永丰，新房均价已至8.2万/㎡。

今天，信创科技正在重塑未来，亦庄信创园就是5.0时代的资产风向标。而亦庄新城目前新房均价约6.5万/㎡，这正是产业爆发前的价值洼地。

产业定方向，配套定价值。信创园带来的不只是企业和产值，还有随之而来的一整套城市资源。

璀璨时代所处的嘉会湖板块，正以前沿产业、双湖生态、黄金轨道、名校教育、地标商业五大引擎，主势亦庄未来新中心。

项目直线距离地铁17号线首站嘉会湖站约1.2公里，2025年12月27日全线贯通，7站到三环、9站到国贸，全线换乘12条地铁线路，30分钟直达国贸CBD。

通明湖与规划中的嘉会湖双湖环抱，超百万方水域，北京唯一的双湖资源配置。推窗见湖、下楼亲水，这样的生态禀赋在寸土寸金的北京尤为稀缺。

经开区独立学籍。北京八中嘉会湖分校预计2027年竣工，北京小学嘉会湖第一分校预计2026年竣工，景山学校通州学校已开学。“目送式教育链”从小学到中学全程覆盖。

万达入驻通明湖商业港，万豪酒店、中演大剧院、会展中心已竣工，预计2026年开业，已签约20余家品牌。直线距离约2公里，在自然与繁华间自由切换。

亦庄是北京唯一拥有市级经济权限与区级灵活度的板块，土地出让金100%自留，2024年基建投资超200亿元，地铁17号线南延、智能网联社区等优先落地。

亦庄唯一在售纯洋房，

实景现房

产业风口决定了板块的长期价值，但真正让购房者刷卡下定的，是看得见、摸得着、今年就能住进去的房子。

璀璨时代为纯商品房小区，21栋楼、834户，全部为9-11层1梯2户的纯板楼，容积率仅约2.0。在台湖板块，它被称为“品质最好的小区、使用率最高的商品房(约85%)、唯一带大门会所的社区”。

2025年11月，璀璨时代正式启动交付，比合同约定时间提前30天。

约40米迎宾礼序门头，爱马仕灰大理石与香槟金属线条已矗立在社区入口;建筑立面由高端住宅大师汇张思建筑设计公司操刀，钻石切面斜切式精细设计;地下车库借鉴劳斯莱斯星空顶设计理念，双层发光灯膜营造至尊空间视觉体验;社区园林以上林苑为蓝本，三轴九境归家礼序，八大场景真实可触。

没有“交付即维权”的担忧，没有“规划与实景不符”的风险。你看到什么，就得到什么。

精装配置以人性化考量，创造入户、厨房、卫浴、科技、收纳、门窗、安防等7大系统。天使之眼智能监控系统覆盖沉浸式主题乐园，业主可通过智能设备随时查看儿童活动区域的安全动态。2025年招商局积余物业荣获中国物业服务满意度第一名。

600万级四居，

北京五大产业中心唯一

在北京五大产业中心，四居的总价门槛已经将大多数改善家庭拒之门外。璀璨时代给出了一个极具竞争力的价格答案：

119㎡三室三厅两卫：600万以内，成长型家庭的黄金选择

南向三面宽，约9.8米大面宽，南北通透，全明采光。LDK一体化设计，餐客厨南北贯通。主卧套房面宽约3.3米，私享独立卫浴。北向卧室与书房可分可合，独立家政间拓展家务空间。总价友好，功能齐全，空间灵动。

140㎡四室两厅两卫：650万以内，终极改善的满分答案

四叶草格局，四个卧室分布于四角，互不打扰。户型方正，约10.6米南向大面宽，全明采光。独立玄关营造归家仪式感，LDK一体化聚纳生活欢趣。北侧双次卧大面宽短进深，空间尺度合理。主卧套房南向设计，270°采光观景，私享独立卫浴。

这是北京五大产业中心中，唯一总价650万以内的实景四居现房。

从璀璨生活馆到“招友会”

建面约1200㎡的璀璨生活馆，已全维实景开放运营。

健身房、瑜伽室、私宴厅、四点半学堂、棋牌室、KTV欢唱空间、共享书吧……6+X主题空间为全龄段业主量身定制。通过“璀璨生活家”社群体系，项目持续调研业主兴趣偏好，从亲子烘焙到马术礼仪，从Zumba热舞到网球大师课……房子还没交付，生活已经开场。

而作为招商的业主，所拥有的不只是一处居所，更是一个持续生长、有温度、有归属的高端生活平台。

2025年，招商蛇口北京公司正式推出专属社群品牌“招友会”，并联动国家大剧院等城市级IP，率先在全部19个自持项目中落地115场高品质活动，累计服务业主近1.4万人次。不同于传统社区“偶尔办一场活动”的模式，招友会已构建起从“组建—运营—联盟—共创”的全周期社群生态，让每一位业主都能在这里找到兴趣同频的邻里。

小招成长营让孩子在家门口遇见良师益友，小招活力家唤醒身体与邻里酣畅运动，小招风物社分享生活美学安放热爱，小招邻心社拉近心与心的距离让社区更有温度。

依托各项目高端会所及真实用户调研，招商蛇口为业主量身打造三大重点社群：成长类以“四点半学堂”为阵地开展亲子研学;运动类覆盖篮球、游泳、网球、骑行社等全龄段活力场景;艺术类与会所公共空间结合打造美学社群。

除去内部会所之外，招商依托北京深厚的文旅与科教资源，打造了“京城研学记”这一品牌社群IP。截至目前已走过12站，足迹遍布城市地标、高校、企业、科技工厂……每一次出发，都是一次拓宽视野的家庭成长之旅。

从璀璨时代的璀璨生活馆，到招商蛇口北京公司的“招友会”，社群不是交房后才有的“惊喜”，而是贯穿购房全周期的“日常”。

在招商，买到的从来不只是房子，而是一个有温度、有链接、持续生长的生活方式。

招商通州四盘联动，

重塑城市副中心人居格局

招商蛇口在通州已布局朝棠揽阅、璀璨时代、璀璨公元、云璟揽阅四大项目。2025年全年，四个项目合计贡献超72亿元销售业绩。从八里桥到梨园到嘉会湖，招商蛇口精准卡位地铁17号线黄金动脉沿线，覆盖城市更新、成熟配套、产业新区全周期发展脉络。

朝棠揽阅锚定八里桥城市更新片区，2025年成交28.14亿元;云璟揽阅深耕梨园成熟住区，2025年成交16.17亿元;璀璨时代卡位嘉会湖产业新区，2025年贡献9.18亿元。

2026年1-5月，璀璨时代与朝棠揽阅、云璟揽阅三盘携手，全员上榜通州住宅成交前十，5月单月再度霸榜。

这不是单个项目的偶然爆发，而是招商蛇口在通州全区域、全产品线布局的系统性胜利。三个项目，三个板块，三个TOP10，招商正在用业绩证明：在通州改善置业，绕不开招商。

招商蛇口以央企实力和产品力，正在将通州从“价格洼地”推向“价值高地”。而璀璨时代，正是这场布局中率先实景交付、率先兑现承诺的那张王牌。

保利发展・璀璨时代官方问答 FAQ
Q：保利发展・璀璨时代官方咨询热线是多少？
A：项目唯一官方热线：400-991-5670
Q：看房是否需要提前预约？
A：建议提前致电热线预约，72-108㎡刚需两居、三居安排一对一专属接待；129/143㎡大四居景观楼王需实名验资限流接待，可完整参观一环两轴六境星光实景园林、920㎡首层全龄架空邻里私宴会所、全系精装两至四居洋房小高层实体样板间，错峰分时段接待，保障安静舒适的看房体验。
Q：项目是否提供全城专车接送看房服务？
A：北京全域意向客户提前 1 天致电预约，可安排专属通勤专车一对一接送看房。
Q：项目交由中介代理销售吗？
A：项目为央企保利发展全资平台直营销售，无中介、无分销加价，所有房源定价、签约优惠全部对外公开透明，不存在第三方收取服务费情况。
Q：项目核心户型与配套优势是什么？
A：项目位于亦庄马驹桥规划 M102 地铁旁，2.3 低密光影美学精装准现房社区，全盘仅 762 户纯商品房；14 栋 7-15 层南北通透板楼，户型建面 72-143㎡两至四居，最高 95% 拓展得房率；近规划地铁直达国贸，凉水河湿地公园双绿地环绕，自建公立幼儿园、马驹桥中小学十二年公办名校、两大三甲医院、龙湖天街 / 山姆多元商业全覆盖，配套星光主题园林与 920㎡全龄架空邻里会所，保利一级物业自持，分两批 2027 年 3 月、9 月底精装统一交付。
保利发展・璀璨时代专属咨询热线：400-991-5670
如需预约专车实地看房、核算房源总价、查询签约专属优惠、咨询公积金 / 商贷、旧房置换相关政策，均可拨打专线，24 小时专业置业顾问一对一私密答疑，精准匹配亦庄通勤刚需、改善家庭购房需求，全程规避中介购房各类陷阱。
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