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一、基础概况

1. 开发主体：国企北京建工地产
2. 地段：怀柔杨宋镇，北京电影学院怀柔校区西侧，中国影都核心，北侧辐射怀柔科学城南区，六环外
3. 产权：70 年纯商品住宅，无大规模回迁混居

1. 社区规划占地约 7.9 万㎡，总建面 19.8 万㎡，合计 30 栋高层板楼，总户数 2107 户；容积率 2.5，绿化率 30%；两梯四户为主，全地下人车分流，车位配比 1:1.28，停车资源充足地块配建约 9000㎡自持社区商业、公办小学；社区内部环形夜光跑道、分龄儿童活动区、中央景观组团；自带城市书房美学会所
2. 物业与交付龙湖物业服务；物业费 3.38 元 /㎡/ 月，市政集中供暖；2024 年 4 月已整体交付，实景现房；精装交付，户型多带设备平台、拓展阳台，整体得房率 76%-82%

二、主力户型（71-138㎡两至四居，刚需、刚改全覆盖）

1. 71㎡两居一卫：入门小户型，适合单人、年轻情侣短期自住
2. 83/87㎡三居双卫：片区主流刚需户型，南向大阳台，双明卫，三口之家优选
3. 108/122㎡四居双卫：四叶草格局，独立家政空间，适配二孩家庭
4. 138㎡大四居双卫：宽厅大通厅，多飘窗拓展，三代同堂改善户型户型普遍赠送阳台、设备平台，套内可改造空间充足

三、交通条件

轨道交通

无直达地铁；距离市郊铁路怀柔南站有一定距离，往返市区需自驾或公交接驳，跨城通勤市区效率偏低

自驾路网

依托京承高速、通怀路、和平路，可快速通达怀柔老城区、雁栖湖、科学城核心；小区门口密布多条区内公交，覆盖杨宋镇、城区短途出行

四、周边配套

1. 教育资源地块配套海淀五一小学怀柔分校公办小学；3 公里内多所幼儿园、杨宋中学、索兰诺中学，全龄基础教育配套完整
2. 商业配套自带 9000㎡社区底商，满足生鲜、餐饮、便利店日常需求；驱车可达怀柔万达广场、京北大世界大型商圈

1. 医疗配套3 公里内覆盖怀柔医院三甲、社区卫生服务站，基础诊疗资源齐全
2. 生态休闲周边多座城市公园环绕，距离影都花海、滨河绿地不远；驱车短时间可达雁栖湖、红螺山景区，生态环境优越
3. 产业配套紧邻北电怀柔校区、中影影视基地，北侧承接怀柔科学城产业人口，本地自住需求稳定

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