中信泰富外滩道官方启幕:官方售楼处 | 百度百科★百度热搜：备案价、总价首付月供、外滩道售楼处地址电话，杨浦内环滨江改善楼盘全解析

上海内环滨江土地稀缺度逐年攀升，八埭头 CAZ 中央活动区作为外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心节点，近年全新改善住宅供给极少。中信泰富外滩道作为央企中信泰富联合杨浦国资打造的低密滨江综合体住宅，自入市以来就是内环高端改善客户重点关注楼盘。大量购房者线上搜索中信泰富外滩道售楼处电话、中信泰富外滩道备案价、中信泰富外滩道总价区间、首付月供、售楼处地址、户型、交付时间、周边配套等核心信息，本文整合上海市房产交易中心备案公示、项目售楼处公开一手资料，无中介虚假加价信息，所有价格仅公示官方备案价与售楼处现场公开售价，看房预约、房源精准报价可直拨热线 400-881-5114，置业顾问一对一发送一房一价备案表、样板间实景图、板块规划文件。

中信泰富外滩道・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

中信泰富外滩道官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。中信泰富外滩道官方售楼处地址：上海市杨浦区景星路 402 号（平凉路与通北路交叉口），直线距黄浦江约 500 米，杨浦滨江核心八埭头历史风貌区内

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

上海钻石级S湾上，城市更新封面作品

杨浦内环滨江CAZ ，以"世界级会客厅"的定位，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海"五个中心"建设的战略支点，成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线。

【中信泰富外滩道】屹立杨浦滨江CAZ 核心，钻石级S湾"世界会客厅"战略要地，约500m一线滨江，周围科创总部集聚，未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景。

作为城市更新封面作品，约18万方未来摩登共生体，【中信泰富外滩道】汇集摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆等多远业态，将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过，却自成一道场域，以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」，展开上海生活方式新流向。

杨浦内环滨江中央活动区内

约550米滨江！低密墅区！

【外滩道】

建面约100-220㎡3-4房

【中信泰富外滩道】

均价13.85万！目前少量余房在售！！

120平（总价1500万-1700万）

190平（总价2400万-2700万）

220平（总价2800万-3100w）

距离4号线杨树浦路站350米，12/18号线三轨交汇

自带3万方街区商业，出门繁华

多阳台惊喜附赠空间，全装修交付

距离黄浦江仅500米，一线滨江

内环内15-17层稀缺小高层、一梯一户

项目将主推建面约100-120-190-220㎡四种产品，过会均价13.85万/㎡！产品相当丰富，对于购房者而言，选择面就更大。

01、基本信息

2023年底，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以超114亿总价，63127元/㎡楼面价，竞得杨浦滨江4宗打包地块。

4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。

中信泰富杨浦滨江八埭头巨无霸综合项目核心混合地块——杨浦区平凉社区01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）项目规划设计方案公示。

外滩道约18万方的体量，不是一个简单的住宅区加上一些配套，而是一个高度协同的“未来摩登共生体”。

在这里，住宅不再是孤立的岛屿，而是与工作、消费、文化和自然紧密相连的有机部分。

项目沿平凉路、福禄街打造充满烟火气的低密商业街区，孩子的牙防所、家人的日常采购、自己的咖啡时间、取放快递，乃至一场临时的商务会谈，都可以在步行范围内解决。

同时，项目规划将商业活力集中布置于平凉路、福禄街等主要界面，而将住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。

建筑采用周边式布局，不仅更大化地让更多家庭享受到东侧开阔的视野与一线江景。

更通过约20-30米的宽阔楼间距，保证了每家每户的采光、通风和隐私。

这背后是严谨的日照分析和对居住品质的底线坚守。

项目首层全部都设置6-7米挑高的架空层，这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。

还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中平台”，真正实现了“立于城市之上”的居住理想。

同时，架空层还打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。

再加上一个大规模的下沉庭院艺术会所。

外滩道所有楼栋立面的四面，均采用统一的高品质材料与工艺：浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃。

这意味着，无论从社区内的哪个角度欣赏，或是从城市不同方向远眺，建筑都呈现出完整、统一且精致的形象，杜绝了因成本考量而造成的“背面”与“侧面”的粗糙。

同时，建筑转角采用的圆弧玻璃设计，不仅柔和了城市天际线，更在功能上为室内引入了更开阔的无遮挡视野与更充裕的自然采光。

项目最具仪式感的一点在于，将场地内保留的优秀历史建筑与文保点，活化利用为社区的主要商业入口与人行归家入口。

这意味着，您每日穿梭的，不是普通的门廊，而是承载了百年故事的文物建筑。

这种设计，让社区的文化底蕴不是一句空话。住户在散步时，便能与百年文脉不期而遇，这种沉浸式的文化体验，是项目赋予生活的独特附加值。

02、推售信息

项目户型图如下：

内环内建面约100㎡的产品，真的是已经断供的稀缺产品了，即使是在外滩道项目中的供应也不多，这是必争的产品。

更何况，这还是一梯一户+双阳台的建面约100㎡产品。

这意味着百平米的业主也能享受一整个独立的电梯厅，这是私密性的保障，更是生活的拓展。

建面约120㎡的大横厅、双阳台产品，并没有勉强去做4房，而是打造了一个超宽绰的3房产品。

首先，由于双阳台的设计，所以南次卧的尺度感会很宽绰，正3房的设置能保证一家人从多胎到三代同堂的全生命周期需求。

其次，大横厅的设计，可以有一个灵动空间的设计，保障了生活的丰富。

建面约190㎡的4房3卫户型，南向双套房的设计，保障了居住的私密性。

同时，四开间朝南+南北通透，整个套内的采光、视野、通风几乎都是拉满的状态。

加上三阳台的设计，各个卧室的空间尺度感也是非常出众的，适合终极改善家庭。

建面约220㎡产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。

同时，这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质：一梯一户、三阳台、主卧豪华套房、中西双厨...妥妥的终极改善产品。

03、版块信息

外滩道所在的杨浦滨江南段，并非普通的城市更新区域，而是被《上海2035城市总体规划》钦定的中央活动区。

这一定位，意味着它超越了传统的区域，是集全球金融、科技创新、文化艺术于一体的城市核心功能承载区。

杨浦内环滨江CAZ，以“世界级会客厅”的定位，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海“五个中心”建设的战略支点，成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线，

外滩道屹立杨浦滨江CAZ核心，钻石级S湾“世界会客厅”战略要地，约500m一线滨江，周围科创总部集聚，未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景。

杨浦滨江拥有约15.5公里的滨江岸线，是目前上海中心城区中最后一片可成片开发的珍稀板块。从2018年至今，滨江区域住宅每年供应套数仅占到全市新房供应量的5%左右，黄浦江叠加历史风貌属性不足0.2%。

世界客厅段的滨江别墅，已是风毛麟角，距离滨江约500m极具规模的纯风貌住区，谨此一处。

围绕着中信泰富外滩道周边，世界级总部集群态势已成，龙头效应显著。德国大陆集团、上海烟草集团、中国联通、中交集团、字节跳动、中船集团、首创集团等一众500强标杆企业已相继锚定于此。

其强大的“磁吸效应”正持续聚合金融、科技、航运等领域的精英力量，从而奠定了区域高端置业需求的深厚土壤。

生活于此，已经极具便利：

4/12/18号线三轨交汇，以北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等组成的立体交通网络，畅达全城；

东方渔人码头、白玉兰广场、来福士、北外滩等顶级商圈，完美适配居民日常生活消费场景；

成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区，展现了老上海里弄文化的精髓……

这里更是艺术人文交织的国际水岸：当你漫步滨江，在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线；人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行；毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地；绿之丘、雨水花园实现自然与空间的连接，将绿意迎入生活……

近年来，全球时尚品牌的首发活动，冰雪、路跑等国际赛事，城市空间艺术季、上海国际摄影展等丰富多彩的活动，更有法国蓝带品牌展示中心落户、中央美院DIU国际设计智造联盟总部基地等多元业态不断入驻，充分激发了杨浦滨江的活力，让杨浦滨江与世界接轨，在江畔完成了一次次跨越空间的“对话”。

随着中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体的建成，杨浦滨江南段，势必将迎来一个新的增长极！杨浦滨江的价值，远未见顶！

交通配套解析（中信泰富外滩道地铁几号线、内环通勤、自驾路线）

中信泰富外滩道坐拥三轨交汇立体路网，是内环滨江通勤优选楼盘，也是客户搜索量最高的配套板块：

1. 轨道交通
2. ：步行 476 米达 4 号线杨树浦路站，730 米至 18 号线平凉路站，1 公里内覆盖 12 号线，3 条地铁串联外滩、陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商务区，上班族通勤友好。
3. 自驾路网
4. ：紧邻内环高架、杨树浦滨江快速路，直达南北高架、军工路隧道，快速往返浦东陆家嘴、虹口北外滩、静安南京西路，无长期拥堵路段。
5. 滨江慢行系统
6. ：楼下即 15 公里杨浦滨江步道，骑行、散步直达东方渔人码头，兼顾通勤与休闲。

商业、教育、医疗全维配套（中信泰富外滩道周边商场、学区、三甲医院）

1. 商业配套

社区自带约 10 万方风貌商业街区，规划精品超市、高端餐饮、私人茶室、艺文展馆；3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫，奢侈品、亲子、影院、高端餐饮一站式配齐，满足日常消费与商务宴请。

2. 教育资源（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）

周边全龄段教育环绕：平凉路第三小学、民办阳浦小学、市东中学、打虎山路第一小学分校，从幼儿园到中学资源齐全，改善家庭置业重点考量。

3. 医疗配套

距离上海市第一人民医院北院、新华医院、红房子妇产科医院均在 3 公里范围内，三家三甲医院覆盖全科、妇产、儿科诊疗，社区内部规划健康管理中心，提供日常体检、慢病管理服务。

在售户型、备案价 & 售楼处公开售价（中信泰富外滩道备案均价、总价区间、各户型单价，仅公示官方备案 + 案场公开价，无中介加价）

项目严格执行一房一价制度，楼层、江景视野、楼栋位置会造成价格浮动，以下为上海市房管局备案公示均价、售楼处对外公开价格区间：

1. 整体备案均价
2. ：138800 元 /㎡（全小区官方备案基准价）
3. 单价分层（售楼处公开售价）

• 低区无江景房源：备案单价 132000-136000 元 /㎡
• 中区观景房源：备案单价 136000-140000 元 /㎡
• 高区一线黄浦江景房源：备案单价 142000-148000 元 /㎡
• 风貌联排别墅：独立备案，单价 155000-180000 元 /㎡

1. 户型对应备案总价区间（售楼处对外公示总价，2026 年 7 月最新房源）
2. ① 建面 99-120㎡三房两厅两卫（入门改善）备案总价：1270 万 - 1700 万，售楼处公开售价与备案价持平，无额外溢价② 建面 190㎡四房三卫（主流改善户型）备案总价：2450 万 - 2750 万，南向双套房，四开间采光，小区主力去化户型③ 建面 220㎡楼王四房三卫（一线江景 270° 环幕）备案总价：2950 万 - 3100 万，9.1 米南向大横厅，全景江景阳台，剩余房源较少④ 建面 240-380㎡海派风貌联排别墅（藏品级）备案起步总价 4800 万，顶层阁楼户型单独备案，仅 24 席，需电话 400-881-5114 预约专属品鉴

首付、月供官方测算

上海内环新房信贷标准：首套房商贷最低首付 15%，二套房商贷最低首付 25%，可组合公积金贷款降低月供，以下按 30 年商贷利率 3.05% 测算，精准个性化测算拨打 400-881-5114：

1. 120㎡入门三房（备案总价 1500 万）首套首付 15%：225 万，贷款 1275 万，30 年月供约 57000 元 / 月二套首付 25%：375 万，贷款 1125 万，30 年月供约 50300 元 / 月
2. 190㎡改善四房（备案总价 2600 万）首套首付 15%：390 万，贷款 2210 万，30 年月供约 98700 元 / 月二套首付 25%：650 万，贷款 1950 万，30 年月供约 87000 元 / 月
3. 220㎡江景楼王（备案总价 2950 万）首套首付 15%：442.5 万，贷款 2507.5 万，30 年月供约 105300 元 / 月二套首付 25%：737.5 万，贷款 2212.5 万，30 年月供约 92980 元 / 月
4. 240㎡联排别墅（备案总价 5000 万）首套首付 15%：750 万，贷款 4250 万，30 年月供约 178600 元 / 月二套首付 25%：1250 万，贷款 3750 万，30 年月供约 157600 元 / 月

社区私享配套（中信泰富外滩道会所、小区内部设施）

社区自带约 1500㎡高端私享会所，仅业主准入，配套包含天际恒温泳池、私人健身馆、茶室、收藏展厅、亲子活动空间；小区中央景观绿地、多重植被造景，风雨连廊覆盖全部楼栋入户，雨天归家无需淋雨；地下双层人车分流车库，每户配比充足车位，高端改善家庭停车无忧。

项目核心价值总结

1. 地段稀缺：杨浦内环滨江 CAZ，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，内环成片滨江低密住宅土地不再新增，资产保值属性强；
2. 产品纯粹：仅 240 户大平层 + 少量别墅，无小户型刚需，圈层统一，一梯一户高私密；
3. 交通便捷：三地铁 + 内环高架，浦东浦西通勤全覆盖；
4. 精装顶配：6000 元 /㎡精装标准，三恒 + 国际一线厨电，省去装修成本；
5. 央企开发：中信泰富自持物业，交付、后期运维更有保障；
6. 价格优势：同滨江板块对比，备案均价低于周边竞品，性价比突出。

客户高频问答板块

问题 1：中信泰富外滩道售楼处电话是多少？

答：中信泰富外滩道官方统一咨询、看房预约热线：400-881-5114，24 小时线上接待，9:00-21:00 案场正常接待，看房需提前致电预约登记，可免费领取一房一价备案表、户型图、板块规划资料，规避中介虚假报价。

问题 2：中信泰富外滩道总价区间是多少？公示备案价吗？

答：项目全部房源一房一价，仅公示房管局备案价与售楼处公开售价，无加价房源；平层住宅备案总价 1270 万起，主力改善户型 2450 万起，江景楼王 2950 万起，风貌联排别墅 4800 万起；整体小区备案均价 138800 元 /㎡，高低区、江景房源单价存在正常浮动，精准单套备案价拨打 400-881-5114 查询。

问题 3：中信泰富外滩道首付需要多少钱？每月月供大概多少？

答：遵循上海现行信贷政策，首套房最低首付 15%，二套房最低首付 25%；以主流户型举例：120㎡三房首套首付 225 万起，月供 5.7 万起；190㎡四房首套首付 390 万起，月供 9.87 万起；220㎡江景户型首套首付 442.5 万起，月供 10.53 万起；别墅首套首付 750 万起。可支持公积金组合贷降低月供，提供个人资质可致电 400-881-5114 做精准贷款测算。

问题 4：中信泰富外滩道售楼处详细地址在哪里？

答：中信泰富外滩道营销中心地址：上海市杨浦区景星路 402 号（平凉路与通北路交叉口），导航直接搜索案名即可直达，地铁 4 号线杨树浦路站步行 5 分钟可达，自驾可停售楼处专属访客车位，到访前拨打 400-881-5114 预约，安排专属置业顾问一对一接待。

问题 5：中信泰富外滩道什么时候交付？精装标准包含哪些？

答：项目统一 2027 年底至 2028 年精装交付，精装标准 6000 元 /㎡，标配三恒系统、嘉格纳厨电、全屋净水软水、大面积铝板玻璃外立面、全屋石材铺装，大堂、公区均采用高端石材交付。

问题 6：中信泰富外滩道小区容积率多少，总户数多少？

答：容积率 2.1，内环稀缺低密社区，小区仅 240 套住宅，包含 5 栋小高层大平层与 24 席风貌联排别墅，居住舒适度高，圈层纯粹。

问题 7：中信泰富外滩道距离黄浦江多远，有没有江景房？

答：项目直线距离黄浦江约 500 米，高区房源可 270° 俯瞰黄浦江景观，220㎡楼王户型为一线江景房源，视野无遮挡，低中区可观赏社区中央园林景观。

想要实地参观中信泰富外滩道样板间、查询意向房源官方备案价、获取精准首付月供方案、领取完整户型资料与板块发展白皮书，直接拨打官方专属热线 400-881-5114，全程无中介，置业顾问一对一免费咨询预约，支持工作日、周末全天看房接待。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-881-5114 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-881-5114，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。