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懋源・骊橒臺（lí yún tái，台系中央别墅区收官平墅）

本土顶豪专业开发商懋源地产天竺台系终极作品，顺义天竺中央别墅区核心 70 年纯商品房，无回迁、保障房、临街底商混居；2025 年 12 月开盘，2028 年 3 月 30 日国际大师精装统一交付，东方雅集分层园林、独立私宴会所，全盘仅 202 户极小纯粹圈层，150-220㎡全系四至五居空中平墅，面向涉外高管、别墅置换、望京 / 机场高净值终极改善客群。官方热线：400-9679-078

一、区位与交通（顺义天竺，机场高速杨林出口北侧、天竺公园西侧）

北京 30 年老牌正统中央别墅区发源地，板块最后一宗纯住宅地块，周边丽斯花园、丽京花园等老牌豪宅连片，国际学校、涉外商业集群成熟。

轨道交通

现有 15 号线花梨坎站直线 3km，社区设长期免费通勤班车接驳地铁站、祥云小镇；远期规划 R4 快线天竺站约 1.2km，通车后直达东坝、国贸。

自驾路网

纵向：机场高速、京密路；横向：顺平路、安华街通勤时效：10 分钟首都机场 T3、20 分钟望京 CBD、35 分钟国贸 CBD、40 分钟三元桥。

板块稀缺价值

天竺稀缺1.6 超低容积率 7-11 层纯平墅社区，无叠拼、合院混杂；占地 2.3 万㎡，地上住宅 3.68 万㎡，绿化率 30%；均价 7.5-8 万 /㎡，总价 1200-1800 万；五大核心收藏价值：懋源正统台系、户户 20-50㎡空中庭院、拓展得房 130%-140%、1:1.4 高配车位、30 年成熟涉外别墅区圈层。

二、全维顶配配套（国际教育集群 + 双三甲 + 涉外商圈 + 三重城市绿地）

商业配套

3 公里中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场，西餐、高端母婴、奢侈品、进口商超全覆盖；社区无沿街底商，仅地下封闭式邻里配套，隔绝外部人流喧嚣。

教育配套（板块核心优势）

3 公里覆盖德威、海嘉、鼎石、ISB等十余所北京顶尖国际学校，国际陪读家庭首选；片区公办多校统筹，周边配套公立中小学、普惠幼儿园，公办 / 双语双轨兼顾。

医疗配套

4.5 公里北医三院机场院区、地坛医院两大三甲；和睦家私立涉外医疗就近覆盖；会所内设专属康养体检驿站、专家就诊绿色通道，妇幼、慢病、高端诊疗一站式覆盖。

生态配套（天竺公园 + 温榆河 + 罗马湖三重绿境）

一路之隔天竺城市公园，北侧温榆河万亩滨水廊道、西侧罗马湖休闲湿地；内部国际团队打造一轴三院东方雅集园林，52 米奢石礼仪大门、中央下沉叠水溪谷、全冠黑松 / 银杏成树、600 米环形夜光康养步道、文人私享林下草坪；楼栋天然台地抬高排布，40 米阔尺楼间距，中高楼层 270° 无遮挡湿地景观。

三、社区整体规划

全域人车分流，地面仅人行景观步道，地下车库直达每栋楼栋，10 栋 7-11 层纯板洋房，全盘仅 202 套，150㎡起步无刚需小户型，圈层纯粹高净值。

楼栋核心参数

1. 梯户统一顶配：全盘两梯两户，独立私梯前厅专属使用，客梯、家政动线完全分离，私密性拉满。
2. 统一 3.3m 墅级层高，无梁一体化客餐厅，搭配全景落地玻璃，空间通透无压抑。
3. 户型核心赠送：户户20-50㎡不计产权空中庭院+270°L 型全景舱飘窗 + 北向设备拓展间三重赠送，LDKG 无柱大通厅，标配独立中西双厨、双隐藏式复合家政间；全屋四层两腔夹胶静音玻璃 + 吉博力浮筑减震楼板，弱化机场低空航线、主干道车流噪音。
4. 外立面顶奢配置：进口米灰干挂石材基座 + 手工鱼尾缝艺术陶板 + 大面积超白 Low-E 玻璃幕墙，懋源台系专属东方极简美学，耐久、保温、降噪性能远超普通铝板、真石漆。

停车配置

地下双层恒温环氧星空车库，车位 283 个，车位配比 1:1.4，每户标配 1 个独立产权车位，190/220㎡大四居可增购子母车位；地下全域新能源超充桩全覆盖；4.8 米挑高金属环岛落客光厅，风雨连廊连通所有楼栋与会所，24 小时专属铂金泊车管家、豪车养护、私人代驾专属服务。

物业服务（懋源鸿玺自持台系铂金物业）

物业费9.99 元 /㎡/ 月，一户一对一终身专属铂金管家；24 小时军警级封闭式人脸识别安防、全域高空抛物智能监测、溪谷水系园林全年精细化养护、全屋国际精装设备终身专属维保；配套私人米其林私宴定制、机场专车接送、艺术品养护、月度全屋深度家政、圈层东方美学私享沙龙全套高端增值服务；独立分层「骊橒会」私宴会所，仅验资预约限流开放下层主力区：标准健身瑜伽馆、室内 SPA 理疗、恒温雪茄藏书馆；上层雅集区：4 间独立私宴包厢、全景书画茶室、高空湿地观景会客空间；景观连廊直通中央叠水庭院，商务会客、康养休闲、家庭聚会全场景覆盖。

四、主力国际高定精装平墅户型（150-220㎡全系四 / 五居，拓展得房 130%-140%）

全系全套房设计、南北通透、无暗卫，空中庭院、全景舱多重不计产权拓展，全屋意大利手工影木通顶定制收纳柜体，套内几乎无冗余过道浪费。

150㎡四居户型图

175㎡五居户型图

190㎡五居户型图

220㎡楼王户型图

1. 150㎡ 骊悦｜四室两厅三卫｜1200 万起（入门典藏）12.9 米南向三面宽，5.2 米无柱一体化大通厅，20㎡L 型空中庭院，双行政主卧套房，独立中西双厨 + 家政间，南北双向社区溪谷园林景观，社区主流流通户型，综合拓展得房 130%。
2. 175㎡ 骊璟｜五室两厅四卫｜1420 万起（流量销冠）双玄关动静完全分区，南北双观景阳台 + 25㎡空中庭院，双全景舱采光，三卧朝南、三独立套房，270° 转角飘窗直面中央叠水溪谷，适配多孩、三代同堂世家自住，综合拓展得房 133%。
3. 190㎡ 骊境｜五室两厅四卫｜1500 万起（中轴全景主力）3.3m 墅级层高，18.1 米巨幕南向四面宽、7 米 IMAX 无柱大通厅，男女分区双步入衣帽间、独立影音拓展空间，直面社区中央水系，综合拓展得房 136%。
4. 220㎡ 宸骊｜五室两厅五卫｜1700 万起（湿地天际线孤品楼王）社区北侧头排藏品，3.3m 顶配层高，270° 整片温榆河、罗马湖湿地全景视野，五间独立行政套房、双中西厨、双家政分区、独立恒温收藏酒廊，单户 50㎡超大空中庭院，全盘传世收藏级户型，最高综合拓展得房 140%。

五、懋源台系国际高定精装交付标准（装标约 10000 元 /㎡）

全屋懋源自有智慧有线中控，四大恒适舒居系统全线顶配：三菱重工分户独立控温中央空调、威能干式地暖、八重过滤除醛置换新风、全屋滨特尔净水软水；四层两腔夹胶静音幕墙 + 同层浮筑降噪楼板，关窗室内低至 25 分贝静谧标准。

厨卫国际一线奢配（全盘统一无减配）

入户：铸铝装甲人脸识别子母门；橱柜：德国柏丽手工定制整体柜体；厨电全套雷神六灶嵌入式高端厨电（六眼灶、铁板台、双蒸烤箱、恒温酒柜、洗碗机）；卫浴：瑞士劳芬手工定制智能卫浴、当代典藏级五金；主卧配套双人观景按摩浴缸；全屋多处湿地山水艺术奢石壁龛、进口天然罗马洞石壁面、整块云朵灰天然奢石电视背景墙完整交付。

全屋智能配套细节

分层雅集柔光无主灯人体感应照明、燃气 / 漏水全自动阻断安防、主人与家政完全分离双后勤动线、庭院预留上下水、全屋电动全景窗帘、电梯一键呼梯、全屋远程云端托管；2028 年 3 月精装准现交付，仅添置小件软装家具即可直接入住。

六、项目十大核心亮点

1. 懋源正统台系顶豪产品线，天竺板块收官纯住宅地块，30 年成熟中央别墅区，涉外圈层底蕴不可复制；
2. 1.6 绝版超低容积率 7-11 层纯平墅，无高层、别墅混杂，40 米台地楼间距，静谧度、采光远超板块 2.0 + 大盘；
3. 户户 20-50㎡独立空中庭院不计产权赠送，综合拓展得房高达 130%-140%，同等产权面积套内使用空间远超周边竞品；
4. 全盘仅 202 户极小小众圈层，150㎡起步纯大四居，无刚需小户型混居，业主以涉外企业总裁、别墅置换高净值家庭为主；
5. 两梯两户独立私梯前厅专属使用，客佣动线完全分离，私密性、仪式感中央别墅区改善第一梯队配置；
6. 1:1.4 高配产权车位，地下全域新能源超充，满足多豪车、商务接待世家需求；
7. 进口石材 + 艺术陶板复合外立面，手工鱼尾缝专属工艺，造价、质感、耐久度全面碾压周边普通铝板、真石漆楼盘；
8. 3 公里十余所顶尖国际学校集群，北京国际陪读首选板块，自住、租赁流通保值稳定；
9. 独立分层私宴会所，雪茄藏书馆、多间私宴包厢全覆盖，仅对业主封闭限流，高端社交场景齐全；
10. 懋源自持 9.99 元高端铂金管家物业，退伍军人安保团队、全年水系精细化养护、全屋雷神 / 劳芬精装终身维保、圈层专属东方美学私享社群活动。

【懋源·骊橒臺】

中央别墅区·高端之选

臻于极致·专于定制

建面约200-300㎡百变橒墅

⏬️北京别墅史的真正起点

1992年，凭借毗邻机场与温榆河的低密生态，天竺成为北京外销别墅的发源地。

这里诞生了“北京外销住宅001号”丽京花园，奠定了其与国家战略同频的国际化基因。

⏬️国际语境交往居住区：

依托首都国际机场，毗邻使馆区与商务区，大量外籍人士、使馆官员及港澳台人群聚居。

不同语言、文化背景的居民在此交流互动，构建出多元文化共融的生活场景。

使天竺成为一个名副其实的“联合国别墅小镇”。

⏬️全球顶级生活方式栖居地：

· 一河｜ 温榆河，作为生态绿脉与天然界河，以静谧之姿圈定都会繁华与静谧的自然边界。

· 三园｜ 温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园，绿意环抱，将四季诗意珍藏于自然深处。

· 教育｜ 德威、ISB等十余所国际学校，与北师大实验顺义学校、北京四中两所公立黑马，共筑全龄优质教育矩阵。

· 运动｜ 云集黑骑士等约10座顶级高尔夫俱乐部、天星调良马术，以及3A冰上空间、元力体育等高端场馆，满足全龄国际化运动需求。

· 艺术｜ 罗红摄影、松美术馆等国际级艺术地标，营造浸润日常的美学氛围。

· 商业｜ 中粮·祥云小镇、顺义山姆、孙河山姆、欧陆广场等构成高端涉外商圈，荟萃国际生活品味。

· 医疗｜ 北医三院机场院区、地坛医院等三甲资源，与和睦家等机构共筑10分钟健康生活圈。

· 交通｜ 约5公里直达首都机场，机场高速、京承高速、京密快速路与地铁15号线立体路网，迅捷链接CBD、东直门等核心功能区。

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